서울 아파트 분양가 상승률 4년래 최저

HUG 등 규제로 올 1.8% 그쳐

올해 서울 지역 아파트 분양가 상승률이 최근 4년 내 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 주택도시보증공사(HUG) 등에서 분양가 인상을 규제하면서 상승폭이 둔화된 것으로 분석된다.

14일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 ‘부동산114 서울 아파트 분양가 통계’를 분석한 자료에 따르면 지난 2014년 연간 15.8%까지 상승했던 서울 아파트 분양가 상승률이 올해(12월 첫째주까지)는 1.8%에 그친 것으로 나타났다. 이로써 서울 지역 아파트 분양가 상승률은 2015년 3.1%, 2016년 9.5%, 2017년 1.8% 등 3년 연속 10% 미만을 기록했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해는 주택도시보증공사(HUG) 등에서 분양가 인상에 제동을 걸면서 분양가 상승이 둔화된 것으로 보인다”며 “규제 강화 등으로 소비자 눈치를 보는 건설사가 늘면서 공격적인 분양가 책정도 어려워졌다”고 말했다.

과거 정부를 살펴보면 참여정부(2003~2007년) 때는 5년 내내 쉬지 않고 분양가가 올랐다. 5년 중 10% 미만 상승률을 기록한 해는 2006년뿐이고 2003년에는 20%를 웃돌았다. 정부 말기인 2007년에는 17%의 상승률을 보였다. 이명박 정부 때는 등락을 거듭했다. 2011년에는 보금자리 주택 공급으로 강남·서초 지역의 3.3㎡당 평균 분양가도 1,000만원대를 기록하면서 평균 분양가가 낮아졌다.



부동산인포는 내년에도 서울 지역 분양가는 하락할 가능성이 낮을 것으로 전망했다. 내년 하반기에 올해 재건축 초과이익환수를 피하려 관리처분인가 신청을 마친 사업장들이 이주·멸실을 거쳐 속속 분양할 예정이기 때문이다.

권 팀장은 “재건축 아파트들이 대부분 강남권 선호 지역이라 이들 물량이 하반기 분양시장 분위기를 이끌 가능성이 크다”며 “다만 HUG의 규제로 분양가 인상폭은 제한적일 것”이라고 분석했다.

/한동훈기자 [e-mail]