주택시장 규제 묶이자 상업용 부동산 거래 '쑥'

지난해 상업용 부동산 거래 건수가 전년 대비 약 50%가 급증한 것으로 나타났다. 정부의 주택 시장 규제가 강화되면서 시중의 유동자금이 상가·오피스텔 등 상업용으로 몰린 것이라는 분석이 나온다.

23일 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 상업용 부동산은 38만4,182건이 거래된 것으로 집계된다. 이는 전년(25만7,877건)보다 49.0% 급증한 것이면서 감정원이 관련 수치를 집계한 후 역대 최대치 수준이다. 반면 이 기간 아파트 매매 거래량은 전년 대비 14.0% 증가하는 데 그쳐 대비를 이뤘다.

이런 결과는 정부의 규제가 주택 시장에 집중됐기 때문이라는 분석이 나온다. 즉 정부가 아파트 등 주택에 대한 규제를 강화하면서 상업용으로 투자 방향을 선회한 것이라는 설명이다. 실제 8·2부동산대책이 나왔던 지난해 8월에만 상업용 부동산은 3만8,118건이 거래되면서 지난해 가장 활발하게 거래가 진행된 달로 기록됐다. 올 1~2월에도 6만2,459건이 거래되며 전년 같은 기간보다 28.1% 증가했다.

수요가 늘다 보니 가격도 오름세다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 상가 분양가격(1층 기준)은 2017년 2,858만원으로 2016년(2,615만원)보다 9.3% 뛰었다. 올해 1·4분기에 공급된 전국 상가의 평균 분양가도 3.3㎡당 3,300만원을 넘으며 여전한 강세를 보이는 중이다.

올해에도 상업용 부동산에 대한 관심은 계속될 것이라는 관측이 나온다. 다주택자 양도세 중과 등 주택 시장 규제가 여전히 강하기 때문이다. 하지만 상업용 부동산에도 이자상환비율(RTI)을 도입해 대출 규제를 강화하고 금리 인상에 수익률 하락 가능성도 있어 투자 시 유의해야 한다는 조언도 나온다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해도 다주택자 양도세 중과, 대출규제 등이 이어져 상업용 부동산에 관심이 꾸준할 것”이라며 “분양 전 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사하는 RTI가 도입된 데다 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성도 주의해야 한다”고 말했다. /이완기기자 kingear@sedaily.com