18일 강남구청과 현대건설에 따르면 지난달 디에이치자이 개포 아파트 계약자 739명이 명의 변경을 한 것으로 나타났다. 이는 전체 분양 1,690가구의 43.7%에 달하는 수치다.
올해 초 분양한 디에이치자이 개포는 분양가가 3.3㎡당 4,160만원 선으로 인근 아파트 대비 저렴해 ‘로또 아파트’로 알려지며 청약자들이 대거 몰렸다. 지난 4월 계약이 끝난 이후 정부가 종부세 강화 방침을 밝히자 무더기로 명의변경 신청이 들어왔다는 게 현대건설의 설명이다.
현대건설 관계자는 “이번 명의 변경의 99%가 공동명의를 위한 부부간 증여를 위한 것”이라며 “아직도 명의변경을 원하는 이들의 문의가 이어지고 있어 분양권 증여는 더 늘어날 것”이라고 말했다. 투기과열지구내 분양권 명의변경은 질병치료·근무지 변경 등으로 인한 이사 또는 부부간 증여 외에는 엄격히 금지돼 있다. 분양권 상태에서 부부간 증여를 위해서는 증여계약서를 작성하고, 구청의 검인을 받은 후 건설사측에 명의변경을 신청하면 된다. 이 관계자는 “수분양자들이 절세를 위해 명의 변경을 요청하는 경우는 간혹 있지만 이렇게 무더기로 이뤄진 경우는 처음”이라고 말했다.
이는 디에이치자이가 전용 84㎡ 기준 분양가만 14억원에 달하는 고가주택이기 때문으로 풀이된다. 공시가격 기준 9억원이 넘는 고가 주택은 1주택자라도 종합부동산세 부과 대상이지만 부부 공동명의 시 각각 6억원을 공제받을 수 있어 공시가격 12억원 주택까지는 종부세 부과 대상에서 빠진다. 현실화율 65%를 가정하면 시가기준 18억원짜리 주택까지는 공동 명의를 하면 종부세를 피할 수 있다.
또 양도소득세 역시 줄일 수 있다. 14억원에 분양받은 아파트를 향후 20억원에 매도한다고 가정하면 단독 명의 상태에서 2년 거주 후 매도하면 총 1억498만원가량의 양도세를 내야 하지만 부부 공동명의면 양도세가 8,256만원으로 줄어든다. 양도세는 인당 차익이 클수록 세율이 누진되는 구조다.
한편 다주택자들의 서울 주택 증여가 올 들어 크게 증가한 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 올해 상반기 서울 주택 증여는 1만2,850건으로 지난해 상반기(6,507)대비 두 배 가량 늘었다. 특히 고가주택이 몰려 있는 강남구(1,643건)와 서초구(1,512건)에서 전년 대비 각각 322%와 144% 증가했다. 송파구도 20%가 는 545건을 기록했다. 이에 강남 3구 전체로 증여 건수가 전년대비 153% 급증했다.
이는 다주택자들 사이에서 가족간 증여가 활발하게 이뤄졌기 때문으로 풀이된다. 진재만 신한금융투자 세무사는 “증여를 통해 통해 1인이 보유하고 있는 주택 수를 줄이면 양도세, 임대소득세, 종부세 등을 줄일 수 있다”며 “그동안 증여를 생각한 해오던 자산가 층에서 부동산 관련 세금이 본격적으로 강화되면서 행동에 나섰다”고 말했다.
/이혜진기자 hasim@sedaily.com
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