서초구 재건축 속도...성북 '북정마을'은 결합개발

서초구 방배동과 잠원동의 노후 아파트 단지들이 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비계획이 확정돼 재건축사업에 속도를 내게 됐다. 아울러 서울에 몇 안되는 달동네 중 하나인 성북구 성북동 북정마을과 ‘미아리 텍사스촌’으로 알려진 성북구 하월곡동 신월곡1구역과 결합개발이 이뤄진다. 두 사업지가 용적률과 수익 등을 나누는 방식이다.

서울시는 지난 18일 도시계획위원회에서 방배임광아파트와 신반포19차의 정비계획 안건이 통과됐다고 19일 밝혔다.

방배 임광1·2차는 서초구 방배동 1015번지 일대에 1985년 10월 418가구 규모로 준공됐다. 재건축사업을 통해 용적률 299%가 적용된 지상 최고 27층 827가구 규모로 지어질 예정이다. 1983년 7월 242가구 규모로 준공된 신반포19차는 용적률 299%가 적용된 최고 35층 352가구 아파트 단지로 재건축된다.

이번 도시계획위원회에서는 서울 최초로 개별 정비사업장들 간 용적률 및 개발이익을 공유하는 결합개발 방식이 적용되는 성북2재개발구역(북정마을)의 정비구역 및 정비계획 변경 안건도 통과됐다. 1종 일반주거지역인 정비구역 중 일부에는 지상 4층 테라스하우스 283가구를 짓게 된다. 나머지 부지는 원주민 정착을 위해 주택을 최대 2층 높이에서 신축·보수할 수 있는 개별정비지구로 지정됐다. 구역 전체 기본 용적률은 170%지만 구역 내 개발 제한으로 용적률이 90%로 낮아졌다. 이에 남는 용적률 80%를 신월곡1도시환경정비구역(미아리 텍사스촌)이 사용하게 됐다.

일반상업지역인 신월곡1구역에는 용적률 679.8%가 적용돼 지하6층~지상46층 아파트 2,204가구 및 오피스텔 486실, 호텔 240실, 판매시설을 짓게 된다. 시공사는 롯데건설과 한화건설로 선정돼 있다. 성북2구역 조합원은 테라스하우스를 분양받거나 주택을 신축·보수할 수 있고 신월곡1구역 주택을 분양 받는 것도 가능하다. 신월곡1구역 분양에 따른 이익의 일부도 성북2구역이 가져가게 된다. 성북2구역과 신월곡1구역은 결합개발을 추진하기 위해 2011년 협약을 체결했고 2015년 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 결합개발 추진이 결정됐다. /박경훈기자 socool@sedaily.com