한국은행이 30일 1년 만에 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 부동산시장이 더욱 얼어붙을 것으로 보인다. 고강도 규제로 위축된 부동산시장에 기준금리 인상 여파가 더해지면 한동안 매수세가 동결될 가능성이 높아서다. 전문가들은 각종 세금과 대출 규제로 수요자의 심리가 냉각된 상황에서 금리까지 오르면 전반적으로 과열됐던 시장이 안정을 되찾을 것이라고 내다봤다.
올해 여름 과열됐던 부동산시장은 9·13대책이 본격적인 효과를 내면서 하락으로 전환하며 다시 안정세에 들어섰다. 정부가 유주택자 대출을 규제하고 세 부담을 올리자 다주택자를 중심으로 매물이 일부 나왔지만, 가격이 더 떨어질 것이라는 기대감에 수요가 사라졌기 때문이다. 한국감정원에 따르면 11월 넷째 주 서울 아파트값은 전주보다 0.05% 내리며 3주 연속 하락세를 기록했다.
특히 집값 상승을 주도했던 ‘강남 4구’의 아파트 매매가는 일제히 전주보다 떨어졌다. 호가를 수천만원에서 수억원씩 내린 급매물도 시장에 등장하고 있다. 최근 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 16억5,000만원에 매물이 나왔다. 이 아파트는 지난 9월 최고 18억5,000만원에 실거래됐다. 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운은 약 5,000만원, 잠실동 주공5단지와 엘스는 1,000만∼1억원 내렸다. 강남 11개 구의 매매가 변동률은 11월 셋째 주 -0.05%에서 -0.07%로 내림폭이 확대됐다.
강북도 상황은 비슷하다. 강북 14개 구는 2017년 8월 넷째 주(-0.02%) 이후 64주만에 0.01%에서 -0.01%로 하락 전환했다. 한 중개업소 관계자는 “가격을 낮춘 매물이 나와도 사려는 사람이 없다”며 “이렇게 손님이 없는 게 얼마 만인 줄 모르겠다”고 밝혔다.
여기에 기준금리 인상에 따라 대출금리까지 오르면 투자나 투기 목적으로 집을 사는 경우는 현저히 줄어들 전망이다. 직방 함영진 빅데이터랩장은 “지금도 규제지역은 다주택자의 대출이 완전히 봉쇄된 상황”이라며 “금리 인상은 부동산 거래를 더욱 제한하고 가격 상승을 둔화시키거나 일부 지역 주택의 가격을 조정하는 요인으로 작용할 것”이라고 분석했다. 부동산114 윤지해 수석연구원은 “한국은행의 기준금리 인상 단행과 정부의 대출 규제 강화 그리고 3기 신도시 공급 등이 겹치면서 시세보다 저렴한 매물이 늘어나는 지역은 더 추가될 것으로 보인다”고 내다봤다.
한국은행이 올해 처음으로 기준금리 인상을 단행한 만큼 대출금리 인상도 뒤따를 것으로 보인다. 지난 1년간 기준금리가 동결된 상태였음에도 주택담보대출금리의 기준인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 슬금슬금 올랐다. 이번 금리 인상을 계기로 코픽스가 더 오를 가능성이 높다. 이자 부담이 늘면 주택구매의 상당 부분을 대출에 의존한 가구는 위험상황에 몰릴 수 있다. 국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 “아직 자산이 적은 신혼부부의 경우 대출 의존도가 높아서 취약할 수 있다”며 “부동산시장으로 보면 중소형 주택 거래가 위축될 수 있다”고 밝혔다.
다만 어느 정도 예견된 일이었기 때문에 ‘하우스푸어’(House Poor)가 속출하는 등 심각한 사회문제가 발생하진 않을 것으로 보인다. 함 랩장은 “하우스푸어는 복합적인 요인이 동시에 발생해야 나타나는 문제”라면서 “아직 주택담보대출 연체율이니 미분양률이 높지 않아서 금리 인상만으로 한계상황에 부닥치진 않을 것”이라고 예측했다. 또 건국대 심교언 부동산학과 교수는 “주택시장으로서는 금리 인상이 악재이긴 하지만, 기준금리 인상 전에도 (대출금리가) 상당 부분 올랐기 때문에 아주 큰 충격을 주진 않을 것으로 본다”고 설명했다.
하지만 일부 지역의 분양은 여전히 치열할 것으로 보인다. 실제로 이달 초 분양한 서울 서초구 ‘래미안리더스원’은 중도금 대출이 안 되지만 평균 경쟁률이 41.69대 1에 달했다. 박 위원은 “수요자의 심리가 냉각된 가운데 일부 인기 지역 분양에만 사람들이 몰리는 차별적 양상 심해질 것”이라고 설명했다.
/이다원인턴기자 dwlee618@sedaily.com
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