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창의적 디자인땐 350m 건축 가능…여의도 스카이라인 높아진다
부동산 주택 2023.05.24 18:27:05서울시가 여의도역 주변에 70층 이상의 고층 빌딩을 허용하는 등의 내용이 담긴 금융중심 지구단위계획을 마련한 것은 여의도에 국제금융 중심지를 조성하기 위한 취지로 풀이된다. 서울시는 그간 서울을 ‘글로벌 톱5 금융허브 도시’로 도약시키고 그중에서도 여의도에 국제 디지털 금융지구를 조성하겠다고 밝혀왔다. 이번 지구단위계획은 이 같은 구상을 도시계획적으로 지원하는 셈이다. 앞서 서울시가 재건축을 추진하는 여의도 아파트들의 높이와 용적률을 최고 200m와 800%로 상향하겠다고 밝힌 만큼 향후 초고층 마천루로 재탄생할 여의도의 밑그림이 완성된 것으로 풀이된다. 24일 서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘여의도 금융중심 지구단위계획(안)’을 수립했으며 25일부터 열람 공고한다고 밝혔다. 이번에 마련된 지구단위계획안은 오세훈 서울시장이 올 3월 유럽 출장 시 발표한 내용에 대한 구체적 실행 계획안으로, 여의도를 국제 디지털 금융지구로 탈바꿈시키기 위해 동여의도 일대(112만 586㎡)에 용도지역 상향과 용적률 인센티브, 높이 완화 등을 적용하는 내용이 담겼다. 핵심은 금융특정개발진흥지구에 대한 높이 규제 폐지다. 시는 여의도를 △국제금융중심지구 △금융업무지원지구 △도심기능지원지구 △도심주거복합지구로 구분하고 이 중 국제금융중심지구 내에서도 핵심지를 금융특정개발진흥지구로 정해 이 일대에 350m 이상의 초고층 건축물을 유도하기로 했다. 금융특정개발진흥지구는 현재 여의도역 교보증권 빌딩, 여의도 종합상가, 한국거래소 등이 들어서 있는 여의도역 주변부로 시는 이 지역에 350m가 넘는 초고층 건물을 유도해 입체적인 경관을 형성하고 세계적인 수변 도시 경관을 창출할 방침이다. 기준 높이는 350m지만 창의·혁신 디자인 등이 담긴 세부 개발계획에 따라 추가 완화도 가능해 사실상 이 일대에 대한 높이 규제를 폐지했다. 예를 들어 현재 지상 20층인 교보증권 빌딩이 최소 350m로 재건축되는 것이 허용되는 셈이다. 시 관계자는 “현재 파크원의 높이가 333m인 점과 기준이 있어야 관리가 수월한 점을 고려해 기준 높이를 350m로 잡은 것”이라며 “창의·혁신 디자인 외에도 친환경이나 개방형 녹지 및 공공시설 제공 등에 따라 도시건축공동위원회 등의 심의를 거쳐 추가적인 높이 완화가 가능하다”고 설명했다. 그간 해당 지역에 위치한 빌딩들이 재건축을 꾸준히 추진해온 만큼 오래된 건물들이 소재한 필지를 합치는 방식 등으로 개발하는 사례도 나타날 것으로 기대된다. 용도지역 상향을 통해 용적률도 대폭 올려준다. 시는 금융특정개발진흥지구를 용도지역 조정 가능지로 지정해 ‘일반상업지역’에서 ‘중심상업지역’으로 용도지역을 상향할 수 있도록 했다. 이에 따라 이 일대는 명동·상암동에 이은 서울의 세 번째 중심상업지역으로서 용적률을 1000%까지 부여받는다. 친환경, 창의·혁신 디자인을 적용할 경우 1200% 이상도 가능하다. 시 관계자는 “현재 해당 지역에 자리하고 있는 건물들의 경우 과거에도 재건축이 가능했지만 기부채납을 하더라도 용적률 인센티브 기준이 없어 기존 800% 용적률에서 크게 변경이 어려웠다”며 "이번 지구단위계획안으로 높이 규제 완화와 용적률 완화를 함께 적용받을 경우 높이 350m 이상에 1200% 이상의 용적률을 적용받는 건물이 들어서는 것이 가능해진 것”이라고 말했다. 용도지역을 상향하지 않고 현재의 일반상업지역을 유지할 경우 보험업과 은행업 등의 전통적인 금융 업종이나 정보통신기술(IT)이 접목된 핀테크 업종을 도입하면 도입 비율에 따라 차등적으로 최대 1.2배까지 용적률을 완화해 금융 관련 공간을 확충할 수 있다. 이 밖에도 시는 금융업무지원지구의 경우 중소 규모 금융 시설, 금융 지원 시설, 배후 상업 공간을 확충할 수 있도록 했다. 이를 위해 이 일대는 금융 시설과 금융 지원 시설을 권장용도로 계획했다. 도심기능지원지구는 도심 활동에 필요한 생활 지원 기능을 육성하기 위해 공공, 생활 편익, 주거 등 다양한 입지가 가능하도록 건축물 용도 제한을 최소화했다. 다만 2020년 6월 실효된 학교 부지는 제2종주거지역(7층 이하)에서 준주거지역으로 상향할 수 있도록 했다. 도심주거복합지구는 재건축 등 개발을 추진 중인 4개의 아파트 단지가 포함된 만큼 특별계획구역으로 지정해 향후 별도 계획을 수립할 수 있도록 최소한의 계획 수립 기준만 제시했다. 이 밖에도 보행 중심의 걷고 싶은 도시 환경 조성을 위해 개방형 녹지 공간을 도입하고 공공 보행 통로를 설치하며 철도역사·지하보도 중심의 입체적인 보행 네트워크도 계획했다. 이번 여의도 금융중심 지구단위계획(안)에 앞서 서울시가 내놓은 ‘여의도아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안)’이 확정될 경우 여의도의 스카이라인은 완전히 달라질 것으로 기대된다. 지난달 시는 재건축을 추진하는 여의도 아파트 단지들에 대해 높이를 최고 200m까지 허용하고 특별계획구역으로 지정하겠다고 밝혔다. 특별계획구역이 되면 별도의 세부 개발계획에 따른 용적률·건폐율이 적용돼 현재 12~13층인 여의도 단지들이 60~70층까지 높아질 수 있다. 시는 열람 공고를 마친 뒤 전략환경영향평가와 교통영향평가 심의가 완료되면 시 도시건축공동위위원회의 심의를 거쳐 올해 말까지 고시를 마무리할 계획이다. -
여의도 금융중심가에 '70층 이상' 들어선다
부동산 정책·제도 2023.05.24 17:58:04서울시가 여의도를 국제 디지털 금융중심지로 탈바꿈시키기 위해 건물 높이 규제를 사실상 폐지한다. 333m의 파크원보다 높은 건물을 허용하는 것과 동시에 용적률도 1200% 이상으로 대폭 완화한다. 24일 서울시는 이 같은 내용이 담긴 ‘여의도 금융중심 지구단위계획안’을 수립해 25일부터 다음 달 8일까지 열람 공고한다고 밝혔다. 지구단위계획안에는 여의도를 국제 디지털 금융지구로 바꾸기 위해 동여의도 일대(112만586㎡)에 대한 용도지역 상향을 허용하고 용적률 인센티브를 부여하며 높이 규제를 완화하는 등의 내용이 담겼다. 특히 현재 한국거래소 등이 자리한 여의도역 주변을 금융특정개발진흥지구로 지정하고 기준 높이를 350m로 정해 초고층 건축물이 들어서는 것을 허용한다. 시는 창의·혁신 디자인 등이 적용될 경우 기준 높이를 넘어서는 건축물도 허용한 만큼 사실상 이 일대에서 높이 규제를 폐지한 것이라고 설명했다. 또 금융특정개발진흥지구를 용도지역조정가능지로 지정해 기존 '일반상업지역'에서 '중심상업지역'으로 상향할 수 있도록 했다. 이에 따라 현재 800%인 이 일대의 용적률은 1000%까지 늘어나며 창의·혁신 디자인을 적용할 경우 추가 용적률이 적용돼 1200% 이상도 가능해진다. 시 관계자는 "금융특정개발진흥지구에 자리한 건물들의 경우 일단 최소 높이 350m까지 재건축하는 것이 가능해졌다”며 “용도 상향이나 별도의 인센티브를 통해 용적률이 완화되지 않더라도 건물 연면적을 줄이는 방식으로 용적률만 맞출 경우 현재보다 층수를 대폭 높일 수 있는 셈”이라고 설명했다. -
손창규 삼우건축사사무소 대표 "디자인·엔지니어링·미래기술 아울러 K건축 '프리츠커 수상' 기반 닦을 것"
부동산 정책·제도 2023.05.23 17:55:02“삼우종합건축사사무소(삼우)는 기존 건축업의 한계를 뛰어넘는 새로운 도전을 하고 있습니다. 삼우는 건축디자인과 글로벌 수준의 엔지니어링 역량, 건축 기술과 융합한 미래 기술이 합쳐진 토털 서비스 회사로 포지셔닝하고 있으며 세상에 없었던 건축사 사무소를 만드는 것이 제 목표입니다.” 지난해 국내 종합 건축사 사무소 매출 1위(3324억 원)를 달성한 삼우의 손창규 대표는 서울경제신문과 만나 앞으로의 포부에 대해 이같이 밝혔다. 그는 1991년 삼우에 신입 사원으로 입사해 2021년 대표직을 맡은 뒤 지금까지 32년간 삼우와 함께했다. 삼우의 47년 역사 가운데 대부분을 지켜본 사람으로서 그의 말에는 자신감이 실려 있었다. 삼우는 삼성물산 자회사로 삼성전자·삼성디스플레이 등 삼성 계열사들의 프로젝트 설계를 도맡아해왔다. 주요 건축 프로젝트로는 네이버 제1사옥, 네이버1784, 파크원 등이 있다. 그는 지난해 괄목할 만한 실적을 올린 배경에 대해 “주거와 복합 개발에 주안점 둔 경쟁사와 달리 삼우는 매출 3분의 2가 하이테크, 데이터센터, 최첨단 오피스, 병원 등 산업 시설 설계이고 나머지 3분의 1이 일반 건축”이라며 "경기에 비교적 영향을 덜 받는 건축물을 집중적으로 수행한 것이 매출의 비결”이라고 설명했다. 삼우의 매출은 2위인 해안종합건축사사무소(1649억 원가량)의 두 배에 달한다. 삼우의 조직은 데이터센터, 바이오 등 일반 프로젝트를 수행하는 건축설계사업부와 반도체 산업의 하이테크설계사업부, 그리고 삼우의 미래 사업을 발굴하는 전략설계사업실로 구성된다. 여기에 엔지니어링(ENG)실은 모든 부서를 전면 지원하고 있다. 디자인을 넘어 친환경, 랜드마크, 공간적 아이디어가 필요한 가운데 정보기술(IT) 등이 접목되면서 삼우는 각 분야별로 늘어나고 있는 건축주들의 요구에 맞게 조직을 개편해온 것이다. 특히 삼우가 삼성전자·삼성디스플레이 등의 공장을 설계하며 오랫동안 경험을 쌓아온 하이테크 설계 프로젝트는 모든 첨단 기술이 집중된 시설이다. 그는 “기존의 반도체 외 배터리·전기차 등 시장이 세분화됨에 따라 하이테크 설계 프로젝트는 디자인·기술·최적화의 세 가지 균형이 더욱 중요해질 것”이라고 전망했다. 삼우는 데이터센터 분야에서 30년 이상 설계 경력을 보유한 국내 최고 권위자이기도 하다. 손 대표는 “데이터센터는 시설의 안정성과 경제성·효율성에 대한 고려가 함께 이뤄져야 하며 이러한 설계 노하우는 사업의 성패를 좌우한다”며 “삼우는 전문가로 구성된 데이터센터그룹을 운영하며 기술 개발에 끊임없이 노력하면서 다양한 시장 확대에 나서고 있다”고 말했다. 손 대표가 가장 심혈을 기울이고 있는 사업은 어떤 것일까. 손 대표는 “생산성을 고려한 설계(DFM·Design for Manufacture), 탈현장건설(OSC·Off-Site-Construction), 조립식(modular) 등 설계와 제조가 결합된 새로운 미래 건축 사업을 추진 중”이라고 밝혔다. 이를 통해 현재 3000억 원대의 매출을 4000억 원, 5000억 원대로 끌어 올리겠다는 포부를 밝혔다. 이들 사업은 기존 설계와 엔지니어 역량을 실제 필드에 적용할 때 더 나은 품질을 만들어내기 위한 것이다. 삼우가 설계 단계에서 제조, 조립, 시공, 유지 보수를 모두 고려해 사전 계획과 시뮬레이션을 진행해 설계하면 이를 공장에서 조립식으로 만들고 공장에 설치 및 조립하는 것이다. 삼우는 모듈러 및 팹 모듈화 연구 및 생산을 위해 경기 화성시 송산에 400평 규모의 연구개발(R&D)센터를 운영하고 있다. 모듈러 직접 생산부터 연구까지 할 수 있는 공장이다. 삼우는 이렇게 생산된 모듈러를 내년부터 실제 다양한 용도의 프로젝트에 본격적으로 적용하는 것을 목표로 하고 있다. 향후 데이터센터에도 적용한다는 계획이다. 그는 “건설 현장은 근로자·환경 등의 외부 영향을 많이 받고 있으나 모듈러와 OSC는 현장 밖에서 미리 생산할 수 있기 때문에 건설 현장이 갖고 있는 한계를 보완할 수 있다”며 “또한 시공의 오차를 줄임으로써 시공의 완결성을 높일 수 있다”고 강조했다. 손 대표는 이를 통해 해외 건축사 사무소 못지않은 경쟁력도 갖추겠다고 선언했다. 그는 “한국에서는 왜 프리츠커상을 수상하는 건축가가 없을까, 왜 한국에는 건축 거장이 나오지 않을까, 그 이유는 국내 설계업 생태계에 있다고 생각한다”며 “해외의 경우 건축가는 설계 기획 단계부터 준공까지 참여하며 디자인이 실제로 구현되도록 직접 관여하지만 국내에서는 설계자의 역할이 점차 축소되는 한계가 있다”고 지적했다. 그는 국내 건축 업계의 발전을 위한 하나의 방편으로 건축사가 설계부터 생산까지 전 과정을 살필 수 있는 모듈러 설계 및 생산을 꼽았다. 그는 “디자인과 테크놀로지를 접목해 그 어디에도 없는 삼우만의 건축을 실현하고자 하며 이것이 K건축의 기반이 될 수 있을 것이라 기대한다”고 전했다. 이밖에 삼우는 제로 에너지 의무화에 따른 신재생 관련 친환경 사업도 준비하고 있다. 손 대표는 “최근 제로 에너지 건축물 인증 정책의 도입으로 신재생에너지에 대한 요구가 증가하는 가운데 신재생에너지 생산 설비 설치 비용과 실질 에너지 생산량 이슈도 중요해지고 있어 환경 규제와 경제적 효율성을 동시에 충족할 수 있는 솔루션이 필요한 상황”이라고 진단했다. 이어 “노후화된 업무 시설의 리모델링 수요가 증가함에 따라 스마트 그린 오피스 사업을 추진하고 있다”며 “리모델링은 구조 형식을 유지하되 설비 시스템의 효율화, 외장재의 변경 등을 통해 노후화된 건축물을 개선할 수 있다”고 말했다. 그는 “삼우는 외장재에 설비 시설을 추가한 더블스킨모듈(MPS·Multipurpose Skin System)을 개발했으며 하반기 시제품 완성 이후 테스트를 거쳐 실제 건축물에 적용될 예정”이라고 말했다. 이 같은 개발의 밑그림이 된 것이 지난해 준공된 네이버 제2사옥 ‘네이버1784’다. 네이버1784가 준공된 후 기업들이 사옥을 바라보는 패러다임에도 변화가 생기고 있다. 코로나19로 재택근무 등 일하는 방식이 바뀌었고 세대의 변화로 공간에 요구되는 기능이 복잡·다양해지고 있기 때문이다. 손 대표는 “삼우가 설계한 네이버 1784는 스마트X그린 건축 기술 및 AI·클라우드·5G·디지털트윈·로보틱스 등 정보통신기술(ICT)의 첨단 기술이 융합된 건축물로 미래 업무 공간에 대한 기준을 제시하고 있다”며 “이와 같은 미래형 공간에 대한 수요의 확대 및 근무 환경에 대한 시대적 요구, 기술의 발전으로 인한 건축 산업 패러다임의 변화를 인지하고 삼우는 기존의 설계 용역 외 공간을 기반으로 한 사업 영역으로 확장하고자 노력하고 있다”고 밝혔다. 주거 시장도 삼우만의 스마트 친환경 기술력을 기반으로 선도하겠다고 밝혔다. 삼우는 현재 한강 변 알짜 재건축 단지인 압구정 2구역의 현상 설계 공모에 참여했으며 현재 이주 및 철거를 마친 반포 1·2·4주구의 설계도 맡고 있다. 손 대표는 “삼우는 한강의 조망성과 거주성을 높이기 위한 ‘한강 변 조망 특화 평면 디자인’에 대한 아이디어를 지속적으로 발굴하고 있으며 한강 변의 랜드마크가 될 수 있는 혁신적인 디자인도 함께 발굴하고 있다”고 전했다. 그는 좋은 건축물이란 사용자가 요구하는 니즈를 만족시키되 사용자가 가질 수 있는 가치까지도 제안하고 제공해야만 한다고 강조했다. 그는 “주거 시설의 경우 준공 이후 20~30년을 바라보고 설계하는데 이런 미래 주거의 편의성이 곧 가치를 높일 수 있는 아이템이라고 생각한다”고 말했다. 이어 “업무 시설은 단순히 일하는 공간이 아닌 기업의 브랜드 가치와 기대하지 못했던 플러스 알파를 제공해야 한다”며 “공공 시설은 프로그램뿐만 아니라 지역 주민에 미치는 기대 효과까지도 제공해야만 한다”고 설명했다. -
코람코·KB신탁, 2256세대 대단지 '신월시영' 재건축 업무협약
부동산 분양 2023.05.23 15:02:10코람코자산신탁은 신월시영아파트 신탁방식 재건축 성공적 추진을 위해 22일 서울 역삼동 KB부동산신탁 대회의실에서 신월시영아파트 재건축 추진준비위원회 및 KB부동산신탁과 3자간 업무협약을 맺었다고 23일 밝혔다. 업무협약식에는 김시영 신월시영아파트 재건축 추진준비위원회 위원장, 장순서 코람코자산신탁 정비사업본부장, 임강석 KB부동산신탁 도시정비사업본부장 및 사업관련 주요 임직원들이 대거 참석했다. 신월시영아파트는 서울 양천구 신월동 987-1번지 일원에 위치한 2256세대 규모 대단지 아파트로 올해 준공 36년차(1988년 준공)인 노후 아파트다. 지난 2월 주민들을 대상으로 재건축방식을 묻는 설문조사에서 무려 91.8%가 신탁방식 재건축을 원한다는 의사를 밝힌 곳이다. 코람코-KB컨소시엄은 기존 용적률 132%, 2256세대였던 신월시영아파트를 용적률 약 250%, 총 3200세대와 부대복리시설 등을 갖춘 서울 서부권 랜드마크 주거단지로 탈바꿈시킨다는 계획이다. 특히 정비사업 완공 실적이 많은 코람코신탁과 대단지 정비사업 경험이 있는 KB신탁이 협업해 시너지 효과가 기대된다는 평가다. 장순서 코람코자산신탁 정비사업본부장은 "대단지인 신월시영 재건축사업의 속도와 효율을 높이는 한편 세대주들의 리스크를 분산하는 효과가 있다"고 말했다. 신탁방식 정비사업은 전문성과 공공성을 갖춘 부동산신탁사가 재건축·재개발 등 시행을 맡아 사업을 주도하는 정비사업 방식이다. 조합 내분으로 인한 사업지연을 예방할 수 있고 신탁사의 자체자금 또는 신용보강을 통해 원활한 자금조달이 가능해 신속하게 사업을 추진할 수 있다는 장점이 있다. 시공을 맡는 건설사 입장에서도 신탁사의 책임 하에 사업이 진행되기 때문에 인허가와 분양, 자금조달 등 시공 외적인 업무에 신경 쓸 필요가 없어 시공 효율을 높일 수 있다. 신탁업계 관계자는 "지난해 둔촌주공 사태 이후 신탁방식 정비사업이 기존 조합방식을 대체할 새로운 대안으로 자리매김하는 추세"라며 "특히 금리가 오르고 공사비가 비싸진 만큼 시간을 절약하려는 조합들의 움직임은 앞으로도 늘어날 것"이라고 전했다. 코람코자산신탁은 지난해 국내 부동산신탁사 중 매출액 1위를 기록했다. 부동산 자산 운용 규모는 약 28조 원이다. 국내 14개 신탁사들의 평균 자기자본을 약 1000억 원 가량 상회하는 4,927억 원의 자기자본과 기업 신용등급 A(나이스신용평가 기준)로 국내 최고 수준의 신용도까지 확보하고 있다. 특히 국내 최초로 추진된 신탁방식 정비사업 이었던 안양 호계·신라·성광아파트 재건축을 대행자선정 40개월여 만에 준공시킨 것을 시작으로 인천 송림5구역 재개발, 아산 모종1 재개발, 서울 개화산역세권 재개발 등 다수의 현장을 연이어 준공했다. -
박형준·하윤수 "어린이 등하교 시간대 차량 진입 제한 추진"
사회 전국 2023.05.22 15:38:27지난달 28일 부산 영도구 어린이보호구역에서 초등학생 사망사고가 발생한 것과 관련해 부산시와 부산시교육청이 통학로 안전대책을 대폭 강화하기로 했다. 박형준 부산시장과 하윤수 부산교육감은 22일 시청에서 기자회견을 열고 ‘어린이 통학로 종합 안전대책’을 발표했다. 이번 대책은 행정부시장을 단장으로 관련 실·국장, 시교육청, 시경찰청, 16개 구·군 부단체장들이 참여한 합동전담팀과 구·군 부단체장 아래 학부모, 전문가 등이 참여한 구·군 현장합동조사팀에서 실시한 어린이 통학로 합동 안전 실태 전수조사 결과를 토대로 수립됐다. 실태 조사 결과 정비예산으로 총 1200억 원이 필요할 것으로 조사됐으며 정비가 시급한 고위험 통학로에는 가용예산 150억 원을 우선 긴급 투입해 즉시 정비할 계획이다. 먼저 어린이보호구역 사고 위험지역 내 불법주정차 사각지대에 무인 교통 단속 장비(CCTV)를 확대 설치하고 시인성 강화 사업을 추진한다. 또한 횡단보도 266개소에 대한 정비를 완료할 계획이다. 이와 함께 고지대 급경사지 등 사고 위험이 큰 지역에는 1.6톤 물체가 60~80km/h 속도로 큰 충격을 가해도 견딜 수 있는 차량용 방호울타리를 단계적으로 설치할 계획이다. 당장 조치가 필요한 58개소에는 110억 원을 투입해 올해 중 설치를 완료할 예정이다. 보행로가 미분리된 도로의 경우, 차도폭을 축소하고 보도를 확장한다. 또한 도로 폭이 현저하게 좁아 보차도 분리 및 보도 설치가 힘든 구간은 시 경찰청과 협의해 일방통행로 지정하기로 했다. 학교 담장 이동이 가능한 학교는 담장 허물기로 통학로를 확보할 방침이다. 수요조사 결과 보행 여건 개선이 필요한 학교 중 담장 이동이 가능한 44개 초등학교를 우선 대상지로 선정해 사업을 추진할 계획이다. 재건축 공사 현장 등 위험작업장 630여 개소에 대해서는 CCTV, 경찰 TCS(도로공사 신고접수 조회시스템) 등을 활용해 안전수칙 위반 여부를 상시 점검한다. 통학로 화물차량 과적 여부 등을 수시로 들여다본다. 교통안전시설 설치가 불가한 위험한 통학로를 대상으로 수요조사를 실시해 교육청 통학버스를 추가 지원한다. 이와 함께 등하굣길 녹색어머니회, 노인일자리사업 교통안전 지도 등 8600여 명의 통학안전지킴이를 학교별로 2~6명씩 배치해 위험 사각지대를 보완할 예정이다. 특히 생활 현장의 사회적 문제를 해결하고자 주민이 도시정책 결정 과정에 주도적으로 참여하는 문제해결 방법인 리빙랩(Living Lab)을 활용한 ‘부산형 안전한 통학로 만들기’를 내년 시범사업으로 추진한다. 이밖에 어린이보호구역 내 불법주정차 과태료를 기존 3배에서 5배로 상향하는 관련법령 개정을 정부에 건의하고 급경사지 등 고위험지에 대해 차량 방호가 가능한 방호울타리 설치를 의무화 및 기준 강화 등 관리지침 변경을 관계기관에 요청할 계획이다. 박형준 부산시장은 “우리 아이들이 안심하고 다닐 수 있도록 안전한 인프라 구축, 통학로 확보, 위험로 집중관리, 헙업체계 및 제도개선 등 4개 분야에 모든 시정 역량을 집중해 더 이상 소중한 어린 생명이 희생당하는 일이 없도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. -
'마포 대장' 공덕1구역 연내 일반분양…"평당 4500만원 선" [집슐랭]
부동산 분양 2023.05.22 15:24:435년 간 지지부진하던 공덕1구역(마포자이힐스테이트)이 올해 10월 착공에 들어가며 연내 일반분양에 나설 전망이다. 전체 1101가구 중 456세대로 분양가는 평(3.3㎡)당 최고 4500만 원 선이 거론된다. 22일 정비업계에 따르면 공덕1구역 재건축 조합은 지난 20일 관리처분 변경에 관한 총회를 열고 올해 10월 착공하기로 결의했다. 관리처분계획 추정비례율 산출에 따른 예상 일반분양가는 평당 4000만 원 선이다. 조합은 다음달 2일 시공단(현대건설·GS건설)과 도급 계약을 변경하고 사업에 속도를 낼 예정이다. 공덕1구역 재건축은 서부지방법원 뒷편인 공덕동 105-84번지 일대 5만8427㎡ 부지에 지하4층~지상 최고 22층 1101가구(임대주택 65가구 포함) 아파트를 짓는 사업이다. 이중 일반분양은 전체 가구의 절반에 달하는 456세대다. 지하철 5호선 공덕역과 애오개역을 걸어서 이용할 수 있으며 맞은 편에는 마포구 대표 단지인 마포래미안푸르지오가 위치해 있다. 공덕1구역은 2018년 4월 관리처분계획 인가를 받았지만 5년 째 사업이 지지부진한 상태였다. 당초 조합과 시공단은 같은해 6월 착공하고 11월 일반분양에 나설 예정이었다. 그러나 도급계약 체결 이후 원자재 가격과 인건비 상승 등으로 공사비 갈등이 불거졌다. 철거 이후 공사현장에 불량토까지 나오면서 처리 과정과 비용 협의에도 시일이 소요됐다. 지난 2월 조합과 시공단은 평당 공사비를 613만 원으로 증액하기로 합의했다. 다만 시공단이 일반분양 이후 착공하겠다는 입장을 밝히며 아직 본격적으로 삽을 뜨진 않은 상태다. 공덕1구역 재건축조합 관계자는 "10월 착공 예정이며 일반분양은 그 이후 진행할 것"이라며 "일반분양가는 평당 4000만 원 대를 예상하지만 확정된 건 아니다"라고 덧붙였다. 다만 조합 내분이 아직 봉합되지 않은 만큼 추후 사업에 차질이 빚어질 불씨도 남아 있다. 현재 비상대책위원회 측에서는 착공 지연과 불투명한 예산 집행 등을 이유로 조합장과 임원 해임을 발의하고 다음달 해임을 위한 임시총회를 열 계획이다. 조합 집행부는 이에 맞서 해임 발의서와 서면결의서를 제출한 조합원에게 철회서를 제출해 달라고 요청한 상태다. 조합장 해임 및 소송전으로 치달을 경우 추후 착공 일정에도 차질이 빚어질 가능성이 크다. -
성남시, 산성대로 일대 도시재생…라이프스타일 콤플렉스
사회 전국 2023.05.22 06:57:16성남시의 구 도심 핵심 상권인 산성대로 일대가 라이프스타일 콤플렉스(복합문화상업공간)로 재탄생한다. 경기 성남시는 시비 100억 원을 투입해 산성대로 일대를 상권 특화 구역으로 만드는 ‘성남형 도시재생사업’을 추진한다고 22일 밝혔다. 이날 발표에 앞서 시는 지난 3월 구 도심 활성화를 위한 ‘산성대로 도시재생 TF팀’을 구성했다. TF팀 운영 결과, 현재 진행되는 재개발·재건축사업과 연계한 원도심 활성화 방안으로 시가 자체 사업으로 도시재생사업을 추진하기로 했다. 성남시 원도심은 1969년 광주대단지 조성사업에 따라 서울시 철거민의 대규모 집단 이주로 형성된 지역이다. 분당 1기 신도시가 개발되기 전까지만해도 시의 중심 상권 역할을 했다. 하지만 분당 신도시쪽으로 상권이 이동하면서 활력을 잃었다. 원도심 의 한복판인 산성대로 일대 도시재생사업은 지하철 8호선 수진역에서 우리은행 사거리에 이르는 길이 1.3km, 폭 15~26m의 광장형 산책로인 녹지형 보행광장을 조성하는 게 핵심이다. 광장형 산책로는 도심 속 휴식 공간이자 문화공간으로 시민들이 연중 이용할 수 있도록 조성한다. 시는 지하철 8호선과 간선급행버스체계인 S-BRT 등과 연계하기 위해 캐노피, 에스컬레이터, 엘리베이터를 설치한다. 여기에 문화콘텐츠 활성화 사업으로 산성대로 상권 브랜딩 기획 및 마케팅 지원과 상인역량 강화를 위한 프로그램 운영을 더한다. 시는 산성대로 일대 도시재생사업을 공청회와 시의회 등 주민들과 관련분야 의견을 수렴한 후 올 하반기에 착수할 예정이다. 성남시 관계자는 “주민들과 지속적인 소통을 통해 사업의 이해와 관심도를 높이고, 전문가 의견을 들어 산성대로를 상징할 수 있는 랜드마크 조성 등 특색 있는 실행계획을 수립하여 산성대로 일대를 라이프스타일 콤플렉스로 조성하겠다”고 밝혔다. -
사라진 급매물, 망설이는 매수자들…월 3000건 돌파후 서울 아파트 거래 주춤 [집슐랭]
부동산 주택 2023.05.21 18:01:21“4월까지는 마지막 남아있던 급매물들이 소화되며 거래가 활발한 편이었지만 이달부터는 분위기가 바뀌었습니다. 현재 매물은 2~4월에 나온 급매물 대비 25평은 1억 원 이상, 34평은 2억 원 이상 비싼데 매수자들이 망설이면서 거래가 지난달보다 확연히 줄었습니다." (서울 강동구 고덕동 소재 부동산 A 공인중개사) 지난달 서울 아파트 거래량이 3000건을 돌파하는 등 6개월 연속 증가에 성공하면서 거래 증가에 따른 집값 회복에 대한 기대가 나온다. 일반적으로 자산 가격의 대세 상승에 앞서 거래량 증가가 선행되기 때문이다. 그러나 최근 송파·강동·노원·마포 등 최근 거래가 활발했던 서울 주요지역의 중개업소에 따르면 이달 들어 거래가 주춤하고 있다. 급매물 소화 이후 올라간 호가에 매수세가 붙지 않고 있기 때문이다. 21일 서울부동산정보광장에 따르면 4월 서울 아파트 거래량은 3052건을 기록했다. 이는 올 1월 대비 115% 이상 늘어난 것으로, 지난달 체결된 거래의 신고일이 이달 말까지인 점을 고려하면 거래량은 더욱 늘어날 것으로 보인다. 전문가들은 거래량 증가의 원인으로 규제 완화와 금리 안정을 꼽는다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “올 1~4월 거래량이 전년 동기 대비 2배 가까이 늘면서 정상거래량이라고 평가되는 4000건 수준에 근접하고 있다”며 “규제 완화와 특례 보금자리의 효과로 급매물을 중심으로 거래가 이뤄졌기 때문"이라고 말했다. 하지만 최근 들어 다시 분위기가 달라졌다는 게 서울 주요 지역 중개업소 관계자들의 설명이다. 규제 완화로 사정이 급하지 않은 매도자는 급매보다 높은 가격을 부르는 반면, 매수자들은 가격이 저렴한 급매물만 찾는 미스매치가 나타고 있기 때문이다. 4월 258건의 아파트 매매건수를 기록하며 서울에서 가장 활발하게 거래가 이뤄졌던 송파구의 한 중개업소(잠실동 위치) 관계자는 “18억 원대까지 떨어졌던 전용 84㎡의 실거래가격이 22억 원까지 높아지고 토지거래허가구역도 연장이 유력해 최근 매수자들이 관망세로 돌아섰다"고 전했다. 지난달 월 200건 이상으로 거래가 급증하며 1년 4개월만에 가격 반등에 성공한 노원구 역시 상황은 비슷하다. 현지 중개업소 관계자는 "규제완화에 재건축 호재까지 겹치며 올해 초 늘었던 거래가 최근 들어 줄어드는 분위기"라며 “매매·전세가 하락 자체는 멈췄지만 당분간 매도자와 수요자간 가격을 두고 '줄다리기' 이어질 것”이라고 말했다. 마포구 아현동에서 영업을 하는 한 공인중개사는 “이달 34평 기준 최저 호가가 16억 원, 25평은 13억 원까지 올라왔다”며 “앞서 이보다 1억~2억 원 낮게 체결된 급매 거래를 보고 온 수요자들이 매수를 망설이면서 4월보단 거래가 확실히 줄었다"고 말했다. 마포래미안푸르지오의 경우 34평형이 중간층 기준 4월 15억 7000만원에, 5월에는 16억 2000만~3000만원에 실거래된 이후 현재 16억 5000만원으로 호가가 올랐다. 공덕자이는 3월에 14억 5000만원에 거래된 이후 현재는 15억원 이하의 매물을 찾아보기 힘들다. 서울 아파트 거래가 정상거래 수준으로 되돌아가기에는 아직 상당한 시일이 소요될 것이라는 전망이 나온다. 서울 아파트 거래는 2016년 월평균 9194까지 늘었다가 2017년 8759으로 내린 후 2018년~2020년에는 6000건을 기록했었다. 아파트 가격이 급등한 2021년 3499건으로 줄었다가 2022년 998년으로 1000건을 밑돌았다. 윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "서울의 경우 수요자 입장에서 여전히 가격에 대한 부담감이 있기 때문에 거래가 폭발적으로 늘어나는 데는 한계가 있다"고 말했다. 특히 대량의 거래가 수반되지 않으면 가격의 대세상승 역시 힘들다는 게 전문가들의 평가다. 게다가 반등에 성공한 매매가와 달리 전세가는 하락세에서 벗어나지 못하면서 갭투자가 어려워진 것도 거래량 증가를 누르는 요인으로 작용하고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울의 월간 아파트 전세가격지수는 지난해 2월부터 줄곧 하락한 반면, 실거래가격지수는 올 들어 상승 전환에 성공한 상태다. -
과도한 조합운영비 막자…서울시, '소규모주택정비사업' 가이드라인 마련
부동산 주택 2023.05.21 11:15:00작은 사업시행 규모 대비 과도한 조합운영비 집행으로 갈등을 겪어온 ‘소규모주택정비사업 조합 운영’에 가이드라인이 마련된다. 서울시는 소규모주택정비사업 조합원의 부담금을 완화하고 보다 합리적인 사업추진을 지원하기 위해 '소규모주택정비사업 조합운영비절감방안 가이드라인'을 수립했다고 21일 밝혔다. 시는 가이드라인을 이달 25개 자치구 및 소규모주택정비사업장에 배포한다. 소규모주택정비사업은 평균 사업시행 면적이 약 4500㎡로, 일반 재개발·재건축 대비 사업시행 면적이 작다. 하지만 조합 운영에 대한 기준이 없어 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따른 정비사업 표준정관 등을 준용하다보니 사업 규모 대비 운영비가 과도해 조합원 부담이 늘어날 수 있다는 우려를 받아왔다. 먼저 가이드라인에는 조합 운영에 참여하는 임·직원이 과다하게 선정되는 것을 막기 위해 사업 규모에 따른 적정 임원수를 제시, 인건비를 절감하도록 하는 방안이 담겼다. 소규모 조합은 조합장 1인, 이사 3~5인, 감사 1~3인 이상을 선임하게 돼 있는데 규모별 세부 기준이 없다 보니 사업장 규모와 관계없이 임원을 선출하고 이사회·대의원회를 운영하는 등 불필요한 운영비가 지출될 우려가 있다는 지적에 따른 것이다. '모아타운'처럼 여러 조합이 인접한 경우에는 희망하는 조합과 사무실을 통합 운영하는 방안을 제시해 사무실 임대료와 관리비 등을 절감하도록 한다. 통합 사무실 운영 시 양 조합이 합의해 필요한 상근 직원을 채용하고 조합 간 분쟁을 막기 위한 ‘사무실 공동사용 계약서’를 배포한다. 이 밖에 정비사업 전문관리업체 선정 시 투명하고 원활한 사업 운영이 이뤄질 수 있도록 서울시 등록 업체를 선정하게 해 위법 및 갈등을 겪는 사례를 방지하고, 시가 운영하는 '정비사업정보몽땅' 홈페이지에 조합 운영에 투입되는 지출내역 등을 공개하도록 한다. 한병용 서울시 주택정책실장은 "이번 조합운영비 절감 가이드라인(안)이 소규모주택정비사업 조합의 원활한 사업추진을 돕고 조합원의 부담을 덜어줄 것으로 기대한다"며 "서울 시내 저층주거지 주거환경이 빠르게 개선될 수 있도록 다방면으로 지속 지원해 나가겠다"고 말했다. -
이한준 LH 사장 "서울·제주도 보유 땅 매각해 부채비율 200%로"
부동산 정책·제도 2023.05.21 11:00:00이한준 한국토지주택공사(LH)사장이 서울·인천·제주도 등에 보유한 토지를 매각, 15조원을 현금화 해 임기 내 부채비율을 200%로 감축하겠다고 밝혔다. 그 동안 LH는 보유한 땅에 주택을 지어 분양을 통해 수익을 올리는 경우가 많았는데 일부 토지는 차라리 매각하는 게 자산 증식에 더 효과적이라는 판단에서다. 취임 6개월 차를 맞는 이 사장은 지난 18일 경남 진주 LH 본사에서 열린 기자간담회에서 “무조건 고가인 땅에 집을 짓기 보다는 일부 토지는 차라리 매각을 하는 게 더 이익이 많이 나는 경우도 있다”며 이 같이 밝혔다. LH는 부채비율이 높은 대표적인 공기업으로 꼽힌다. 총 부채는 149조 원, 이 중 금융부채는 81조 원 수준으로 하루 이자만 50억원에 달한다. LH의 최근 5개년 부채비율은 2018년 282.9%, 2019년 254.2%, 2020년 233.6%, 2021년 221.29% , 2022년 218.73%로 점차 축소되는 추세지만 여전히 높다. 이에 이 사장은 올 3월 219% 수준인 부채 비율을 임기 내 200%로 대로 낮추겠다는 중장기 경영목표를 제시한 바 있다. 이 사장은 “서울 시내에 보유한 몇몇 땅에 대해서는 국토부와 함께 매각 계획을 세우고 있다”며 “제주도에도 상당히 활용 가능 땅이 있고, 인천 영종도에 방치된 땅 110만평도 있는데 이를 잘 활용한다면 15조원 가량을 회수해 임기 중 부채비율을 200%대로 줄일 수 있을 것”이라고 설명했다. 부채비율을 줄일 수 있는 경기도 성남시 분당구 오리사옥 매각과 관련해서 관할 지자체인 성남시와 용도 변경 등을 긴밀히 협력하겠다고 했다. LH는 2009년 이후 오리사옥 매각을 여러 차례 시도했지만 입찰자가 없어 매번 실패했다. 사옥 부지가 일반 상업지역으로 건물 용도가 오피스 등 업무 시설로 제한돼 있는 점이 매각 실패 원인으로 꼽힌다. 이 사장은 “성남시가 도시기본계획을 세울 때 긴밀히 협의해 가급적 (오리사옥의) 자산가치를 높일 수 있는 방향을 모색하겠다”고 말했다. 최근 원희룡 국토교통부 장관이 전세 제도를 전반적으로 개편하겠다고 밝힌 것에 대해서 이 사장은 전세 제도 자체를 없애기는 어렵다는 의견을 피력했다. 그는 “전세는 우리나라에서 주거사다리의 중요한 지름길이었고 그 자체가 붕괴된다면 내집 마련에 어려움이 커질 것”이라며 “(원 장관의 발언은) 전세나 월세에서 사회적 약자를 보호하는 방안에 더 신경 쓰겠다는 방침으로 이해된다”고 설명했다. 이 밖에 1기 신도시 재건축에는 LH가 주도적으로 참여할 것이라고 밝혔다. 이 사장은“ LH가 1기 신도시 자체를 다 만들었고 누구보다 1기 신도시 내용에 대해 소상히 알고 있다”며 “해당 자치단체가 정비계획을 입안할 때 LH가 함께하고, 도시의 마스터플랜으로서 LH가 역할하는 게 맞다”고 밝혔다. 이어 “1기 신도시를 단순히 재건축으로 집만 짓는 걸로 생각하면 실패할 가능성이 크다”며 “자족기능을 늘려 외곽으로 유출되는 교통량을 최대한 줄일 필요가 있다”고 강조했다. 이 사장은 지은 지 30년 이상 지난 LH 임대주택에 대한 전수조사를 진행 중이며, 이 중 재건축을 추진할 곳을 선별하겠다는 점도 밝혔다. 그는 "용적률을 제대로 받아 살기 좋은 임대주택을 만들어야겠다는 생각으로 대상지를 선별 중"이라며 "평형을 넓혀 질이 좋은 임대주택을 공급하겠다"고 말했다. 3기 신도시 교통 정책은 ‘선(先)교통·후(後)입주’를 모토로 진행한다. 입주한 주민들이 출퇴근에 큰 불편을 겪고 있는 2기 신도시의 전철을 밟지 않기 위해서다. 그는 3기 신도시 광역교통 대책과 관련해 “서울 지하철과 연결되는 노선의 경우 환승 없이 직결하는 방안을 관계기관과 협의 중”이라고 밝혔다. 3기 신도시 광역교통대책으로 하남 교산은 지하철 3호선 연장, 고양 창릉은 고양∼은평선의 서부선 연결, 남양주 왕숙은 9호선·별내선 연장을 추진하고 있다. 창릉에는 수도권광역급행철도(GTX)-A, 왕숙에는 GTX-B 노선이 지나가게 된다. LH가 발주한 인천 검단신도시 아파트 공사 현장에서 지난달 주차장 붕괴 사고가 발생한 것과 관련해서는 “이런 사고는 절대로 숨겨서는 안 되고 모든 것을 사실대로 밝혀야 한다고 생각한다”고 밝혔다. 현재 현장은 안전진단 조사 결과 나올 때까지 공사가 중지된 상태다. 안전진단 결과에 따라 입주시기도 결정될 방침이다. 전면 재시공 문제에 대해서는 “저희 입장에선 안전진단 검사 결과에 따라 대응할 것이며 예단해서 판단하는 건 적절치 않다”라고 했다. -
시세보다 높게 경매 낙찰 왜?…토지거래허가구역 아파트에 입찰 몰린다 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.05.19 18:14:15서울 아파트 매수심리가 살아나고 낙폭이 둔화되면서 각종 규제를 피할 수 있는 경매 시장에 ‘틈새 수요’가 몰리고 있다. 특히 강남 등 토지거래허가구역의 경우 경매로 아파트를 취득하면 일반 매매와 달리 2년 실거주 의무를 면제받을 수 있는 데다 자금 출처를 제출하지 않아도 돼 투자자들의 관심이 크다. 19일 법원 경매 전문 기업 지지옥션에 따르면 최근 토지거래허가구역 지정이 1년 더 연장된 압구정·여의도·목동·성수동의 아파트 경매 낙찰률과 낙찰가율은 서울 평균을 크게 웃도는 것으로 나타났다. 올해 1~5월 현재까지 총 33건의 경매 중 15건이 낙찰되며 낙찰률은 45.5%로 나타났다. 매각가율은 83.53%에 달했다. 평균 응찰자 수는 16명이었으며 양천구 목동에서 진행된 경매 물건에는 최고 63명이 몰리기도 했다. 이는 서울 평균치보다 높은 수치다. 지지옥션의 ‘2023년 4월 경매동향보고서’에 따르면 서울 아파트 낙찰률은 1월 44.0%에서 2월 36.1%, 3월 33.1%를 거쳐 지난달 19.0%까지 떨어졌다. 4월 평균 낙찰가율은 76.5% 이었고 평균 응찰자 수는 7.9명으로 나타났다. 다른 토지거래허가구역 지역인 강남구 청담·대치·삼성동, 송파구 잠실동에서 진행된 경매에도 응찰자들이 대거 몰리며 높은 매각가율을 보였다. 18일 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 84㎡는 26억 5288만 원에 낙찰되며 화제를 모았다. 해당 물건에는 이례적으로 45명의 응찰자가 몰리면서 최근 거래된 같은 면적 실거래가 24억 3000만 원보다 2억 원 이상 비싸게 매각됐다. 이는 2월 서울시가 은마아파트 정비구역 지정을 고시한 데다 상가 소유주 분쟁이 해결돼 조합 설립을 목전에 두고 있어 조합원 지위 양도 제한 전 마지막 기회라는 점이 작용한 것으로 보인다. 전문가들은 대치동이 토지거래허가구역인 점도 영향을 미쳤다고 보고 있다. 토지거래허가구역은 2년 실거주 의무가 있지만 경매로 취득하면 실거주를 하지 않아도 된다. 게다가 자금 출처를 밝힐 의무도 없다. 강은현 EH경매연구소 소장은 “구미시에 거주하는 낙찰자가 최근 강남을 위주로 아파트 값 낙폭이 둔화되고 상승 반전한 상황에서 재건축이라는 상승 재료가 있는 은마에 높은 투자가치가 있다고 보고 실거주하지 않아도 되는 경매로 물건을 취득하고자 한 것으로 보인다”며 “다만 차순위 금액이 24억 1500만 원으로 낙찰가와 2억 원 이상 차이가 나는 점으로 미뤄볼 때 조금 비싸게 산 감은 있다”고 말했다. 토지거래허가구역뿐 아니라 투기과열지구 내 재건축 경매 물건도 인기를 끌고 있다. 지난해 2월 최저가 39억 원에 나온 압구정동 현대아파트는 46억 1000만 원에 낙찰됐다. 이는 3월 실거래가(45억 9000만 원)보다 높은 금액이다. 해당 경매 물건을 내놓은 사람이 10년 이상 주택을 보유하고 5년 이상 실거주한 물건으로 조합원 지위 양도를 받을 수 있기 때문에 높은 금액으로 낙찰된 것으로 보인다. 한국부동산원이 발표한 5월 3주(15일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 고가 아파트가 밀집된 강남 3구가 속한 동남권은 5주 연속 상승세를 지속했다. 지난주 각각 0.01%, 0.02% 올랐던 강남구와 서초구는 이번 주 모두 0.1% 올라 서울 자치구 가운데 상승 폭이 가장 컸다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달 받으실 수 있습니다. -
안산시, 재건축 절차 시행착오 줄일 '꿀팁' 제공
사회 전국 2023.05.19 11:25:24시민들이 재건축 과정에서 법률이나 절차가 복잡해 겪는 시행착오를 줄일 수 있는 ‘꿀팁’을 안산시가 제공했다. 경기 안산시(시장 이민근)는 지난 16~17일 구청 단원홀에서 관내 재건축 및 정비예정구역 관계자 등을 대상으로 교육을 진행했다고 19일 밝혔다. 정비사업은 장기간 정비계획 수립부터 이전고시까지 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 이 때문에 시기나 단계별로 다른 법령해석 탓에 행정 갈등과 민원이 이 빈발하다. 시는 이 같은 이유로 사업이 지연되는 경우를 최소화하기 위해 이번 교육을 마련했다. 총 250여 명이 참여한 이번 교육은 엄정진 한국주택정비사업조합협회 사무국장이 정비사업추진 절차 해설을, 박일규 법무법인 조운 대표변호사가 정비사업 법률 쟁점 해설을 주제로 강의했다. 또한 김종일 대한감정평가법인 이사가 정비사업 사업성 분석 및 추정 분담금 산정, 김조영 법률사무소 국토 대표변호사는 정비사업 계약업무기준 해설을 주제로 강의했다. 이민근 안산시장은 “앞으로 지속적인 재건축 교육을 통해 재건축 정비사업에 대한 주민 이해와 추진 역량을 높이고 원활한 사업추진을 위한 정확한 정보전달을 통해 주거환경의 개선이 주민의 삶의 질 향상으로 이어질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. -
성남시, 상대원동 성지·궁전아파트 재건축 사업시행계획 인가
사회 전국 2023.05.19 11:11:36경기 성남시는 중원구 상대원동 성지·궁전아파트 재건축 사업시행계획을 인가했다고 19일 밝혔다. 사업시행계획에는 상대원동 195-5번지 일대 2만6584㎡에 건폐율 19.14%, 용적률 274.60%를 적용해 지하 5층, 지상 13~25층 규모의 공동주택 8개 동(836세대)을 건축하는 내용이 담겼다. 착공은 오는 2025년 4월, 완공은 2028년 4월으로 예정돼 있다. 총사업비는 3480억원이다. 성지·궁전아파트는 1987년도에 5~6층짜리 건물 18개 동(716세대) 규모로 지어진 공동주택이다. 2013년 7월 재건축 안전진단을 통과했고, 2015년 3월 정비계획을 수립해 재건축 정비구역으로 지정됐다. 계획대로 추진되면 내년 4월 관리처분계획 인가에 이어 5월 입주민 이주 뒤 기존 아파트 철거가 이뤄진다. 시 관계자는 “성지·궁전아파트는 정비계획 수립 후 8년 만에 재건축을 본격 추진하게 됐다”면서 “지은 지 36년 돼 낡고 열악한 주거환경의 단지를 허물고 새로 지어 상대원동 일대 주거환경 수준을 끌어올리게 될 것”이라고 말했다. -
"100억에 산 하지원도 물렸다"…성수동 떠나는 큰손들
부동산 분양 2023.05.18 17:50:58“지난해 이후 성수동 꼬마빌딩 가격이 급등하면서 임대료로 은행 이자조차 내지 못하는 경우가 속출하고 있습니다. 이따금 이뤄지는 거래도 현금으로 매수한 후 ‘존버’해서 시세 차익을 기대하는 경우가 대부분이고 대출을 끼고 건물을 매입하려는 투자자들의 발길은 끊긴 지 오래입니다.” (성수동 인근 한 중개업소 관계자) 그간 활발하던 성수동 부동산 거래가 올 들어 크게 줄었다. 성수동이 MZ세대의 핫플레이스로 떠오르면서 최근 평당(3.3㎡) 매매가가 1억 원대로 치솟았지만 아직 임대료는 서울 주요 상권의 절반에도 미치지 못하고 있어서다. 대출금리 역시 높은 수준이 이어지고 있어 건물주들은 임대료를 받아 수익은커녕 은행 이자를 내기도 급급한 형편이다. 18일 부동산 업계에 따르면 성수동1가 13-384번지(대지 면적 106.80㎡)에 위치한 지하 1층~지상 4층 빌딩은 최근 36억 원에 팔렸다. 토지 기준 평당 1억 1146만 원 수준이다. 이 꼬마빌딩은 ‘원두 맛집’으로 유명한 ‘피카워크샵’이라는 카페가 입점해 있다. 또 성수동2가 301-20번지(대지 면적 55.37㎡)에 위치한 꼬마빌딩은 약 24억 원에 새로운 주인을 찾고 있다. 지하철 2호선 성수역에서도 800m 이상 떨어진 데다 대로변 안쪽 골목에 위치한 입지임에도 가격이 크게 올랐다. 이 건물 1층에는 현재 ‘와일드 플로어’라는 식당이 임차해 있다. 그릴 요리집으로 미리 예약을 하지 않으면 식사를 할 수 없을 정도로 줄을 서는 맛집이다. 이용민 디벨리공인사무소 대표는 “2019년까지만 해도 시세가 평당 6000만 원 안팎에 불과했는데 2021년부터 조금씩 올라 가격이 1억 원을 훌쩍 넘어섰다”며 “차량이 들어가기 어려운 작은 골목이나 지하철 역에서 먼 골목 안 건물까지도 가격이 급등하면서 건물을 매수하려는 발길도 크게 줄었다”고 전했다. 반면 성수동 임대료는 치솟은 가격을 따라가지 못하고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 ㎡당 지역별 임대료는 △명동 18만 9000원 △강남대로 10만 7000원 △신사(가로수길) 8만 5000원 △홍대 6만 6000원 △이태원 5만 7000원 △뚝섬(성수) 4만 4000원 등으로 성수는 서울 내 주요 상권 대비 크게 낮았다. 성수동 인근 중개업소의 한 관계자는 “성수동은 옛날부터 공장이 많고 여전히 젊은 층이 찾는 상점이 많아 임대료가 높은 상권이 아니다”라며 “주택담보인정비율(LTV)을 80%까지 끌어다 매입하는 방식의 거래는 성수동에서는 추천하지 않는다”고 말했다. 임대료를 감안하면 성수동 꼬마빌딩의 가격이 과도하다는 지적도 나온다. 현재 시장에 매물로 나와 있는 강남역 인근 로하스애비뉴빌딩(대지 면적 322.5㎡)의 경우 매각 희망가가 86억 원가량으로 평당 약 8800만 원 수준이다. 용산구 이태원동 118-50(대지 면적 132㎡) 역시 28억 원에 주인을 찾고 있다. 임대료는 성수동의 2배 이상이지만 건물 가격은 성수동보다 낮은 만큼 당장 수익을 낼 가능성이 큰 셈이다. 상황이 이렇다 보니 고점에 대출을 일으켜 매입해 임대료로 이자도 내지 못하는 경우가 허다하다는 게 중개업자들의 설명이다. 대표적인 사례가 배우 하지원 씨다. 그는 2020년 본인이 대표로 있는 해와달엔터테인먼트 명의로 성수동2가에 있는 ‘빌딩8’을 100억 원에 매입했다. 대지 면적은 257.2㎡로 평당 약 1억 3000만 원 수준이다. 인터넷 등기소에 따르면 채권 최고액은 90억 원으로 은행 대출을 81억 원가량 받은 것으로 보인다. 그러나 이 건물은 현재 1층에 입점한 안경점 외에는 하지원 개인전을 여는 등의 용도로만 사용되는 것으로 추정된다. 이에 따라 성수동이 점차 ‘현금 부자’만 찾을 수 있는 지역이 될 것으로 예상된다. 현재 임대 수익률은 낮지만 미래 재건축에 따른 기대 수익은 크다는 평가가 나온다. 부동산 업계의 한 관계자는 “서울 전 지역의 준공업 지역은 4% 이하인 데 반해 성수동은 준공업 지역이 많아 건물 가치가 상승할 여력이 크다”고 전했다. -
재건축조합 "재건축 초과이익 환수제 완화 법안 신속 처리해달라"
부동산 정책·제도 2023.05.18 16:45:14전국재건축정비사업조합연대(이하 전재연)는 18일 국회 앞에서 '재건축 초과이익 환수에 관한 법률' 개정안의 조속한 통과를 촉구하는 집회를 열었다. 전재연은 재건축초과이익환수에 관한법률(재초환법)의 적용 대상인 75개 조합, 약 5만 8000여명의 조합원으로 구성돼있다. 지난해 '재건축 초과이익 환수'(재초환) 부담금 감면안을 토대로 국민의힘 김정재 의원이 대표 발의한 개정안은 가구당 초과이익이 3000만 원을 초과할 때 물리던 부담금을 1억 원이 넘을 때로 상향하는 것 등을 주요 내용으로 하고 있다. 정부는 해당 개정안이 지난해 말 국회를 통과해 올해 7월께 시행될 것으로 예상했으나 이 개정안이 지난해 11월 1일 발의됐지만, 아직 국회 문턱을 넘지 못하고 있다. 전재연 관계자는 “정부가 내놓은 법안의 국회 통과가 지연되면서 조합 해산을 못하고 있다"며 "부담금 완화안이 빨리 통과되지 못하면 재건축 사업 추진이 어렵다"고 강조했다. 서울 서초구 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움), 은평구 연희빌라(현 서해그랑블) 등은 이미 입주가 끝난 상태인데도 법 개정 지연으로 부담금 확정액을 통보하지 못하고 있다. 지자체들은 개정안이 통과될 때까지 부과 절차를 미루겠다는 입장이다. 지난달 말 국회 국토교통위원회 법안심사소위에서는 개정안에 대한 첫 심의가 이뤄졌지만 야당의 반대로 법 개정이 지지부진한 상황이다. 지난달 26일 국토법안심사소위원회(위원장 김정재의원)에 상정되었으나 최근 전국에서 들끓는 전세사기 대책 법안 등에 밀려 오는 23일에 재논의될 예정이다. 이처럼 그러나 현재 국회가 전세사기 피해지원 특별법 심의를 1순위로 두고 있어 상반기 개정은 쉽지 않을 것이라는 예상이 나온다.
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