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삼성 '애플 강남'에 반격…MZ 잡을 초대형 매장 다음달 문연다
산업 IT 2023.05.11 14:58:40삼성전자(005930)가 내달 서울 강남역 인근에 초대형 플래그십 매장을 연다. 삼성전자는 트렌드에 밝은 MZ세대를 겨냥한 체험형 매장으로 운영해 최근 강남에 다섯번째 애플스토어를 낸 애플의 젊은층 공략에 맞불을 놓는다는 복안이다. 삼성전자는 내달 말께 서울 강남역 10번 출구 인근에 체험형 플래그십 매장 ‘삼성 강남’을 연다고 11일 밝혔다. 지하 1층부터 지상 5층까지 6개 층에 모바일·TV·생활가전 최신 제품을 전시할 계획이다. 삼성 강남 매장은 젊은층을 위한 체험형 놀이터를 지향한다. 단순한 제품 전시를 넘어서 사내 임직원들이 제품·서비스의 뒷이야기를 푸는 ‘오프더레코드’, 취준생을 위해 취업 관련 질문과 답변을 받는 ‘사내진미’ 등의 행사를 정기적으로 진행하는 방안을 검토 중이다. 삼성전자는 올 3월 기존 디지털프라자를 ‘삼성스토어’로 개칭하고 오프라인 매장을 판매 채널을 넘어선 브랜드 소통 창구로 활용하는 방안을 추진 중이다. 이미 해외에서는 대형 플래그십 매장으로 유의미한 성과를 거두고 있다. 2019년에는 일본 도쿄 시부야구에 지하 1층, 지상 6층 규모의 ‘갤럭시 하라주쿠’를 열고 갤럭시 브랜드를 알리는 중이다. 갤럭시 하라주쿠를 비롯한 적극적인 마케팅으로 삼성전자는 지난해 일본 스마트폰 시장에서 현지 업체들을 누르고 점유율 2위에 올랐다. 업계에서는 삼성 강남의 위치를 두고 지난 3월 지하철 9호선 신논현역 인근에 문을 연 ‘애플 강남’에 대한 반격이 아니냐는 평가도 나온다. 강남은 대당 100만 원이 넘는 프리미엄 스마트폰을 살 수 있는 구매력 높은 소비자가 많은 상권일 뿐 아니라 삼성 서초사옥이 위치한 곳이어서 삼성전자에게는 안방과도 같은 곳이다. 삼성 강남과 애플 강남은 같은 블럭 내 강남대로를 사이에 두고 자리잡게 된다. 다만 삼성전자는 “2018년 삼성 강남이 들어설 건물의 재건축 시작 단계부터 운영 결정을 내리고 참여해왔다”며 확대 해석을 경계했다. -
경기도의회 '1기 신도시 재건축 연구회' 연구용역 중간보고회 열어
사회 전국 2023.05.11 13:21:22경기도의회는 의원연구단체인 ‘1기 신도시 재건축 관련 연구회’가 지난 10일 도의회 중회의실에서 연구용역 중간보고회를 개최했다고 11일 밝혔다. 1기 신도시 재건축 관련 연구회 심홍순 회장, 김도훈 회원을 비롯해 경기도청 차경환 노후신도시정비과장 및 연구용역 수행기관인 한국부동산분석학회 이상영, 최명섭 연구원 등이 참여해 현재까지 수행한 연구과제에 대한 중간보고와 향후 연구일정을 논의하는 시간을 가졌다. 한국부동산분석학회 책임연구원인 이상영 교수는 이날 “현재 진행중인 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 재원마련에 대한 논의가 필요하며, 재원조달과 관련하여 국내외 사례 및 기법 등을 검토하여 재원조달 대안을 제시하는 것이 현실적으로 도움이 될 것”이라고 말했다. 연구회 회장인 심홍순 의원은 “이번 연구를 통해 1기 신도시의 재평가를 통한 합리적 재건축 방안을 도출하여 향후 각종 방안 등을 제시하는데 소중한 밑거름이 될수 있길 바란다”고 부탁했다. 한편 1기 신도시 재건축 관련 연구회는 도의원 16명으로 구성된 연구단체다. 지난 4월 ‘1기 신도시 계획 및 성과의 재평가를 통한 합리적 재건축 방안 도출’ 용역을 발주했다. 연구수행기관은 한국부동산분석학회로 연구기간은 3개월이다. -
리모델링 대장주 동작 '우극신' 조합 설립 임박 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.05.11 07:00:00국내 리모델링 시장 최대어로 꼽히는 서울 동작구 사당동 ‘우극신(우성2·3차, 극동, 신동아4차)’이 조합 설립을 목전에 두고 있다. 이들 단지 중 우성2·3차와 극동아파트 3개 단지는 늦어도 이달 말에는 조합 설립 인가를 받을 것으로 전망된다. 올해 안으로 시공사 선정까지 마치는 등 사업에 속도를 내겠다는 계획이다. 10일 동작구청과 정비 업계에 따르면 구청은 우성2·3차, 극동아파트 리모델링 조합 설립 인가를 위한 막바지 검토를 진행 중이다. 리모델링 추진위원회는 지난해 12월 말 리모델링 조합 설립에 필요한 주민 동의율 66.7%로 구청에 조합 설립 인가를 신청한 바 있다. 추진위는 이후에도 추가로 동의서를 받아 69.8%의 주민 동의율을 확보했다. 그러나 일부 주민들이 동의서 제출을 철회하면서 조합 설립 인가까지 4개월 넘게 소요되고 있는 것이다. 동작구청 관계자는 “대법원 판례와 법률 자문을 통해 조합 설립에 필요한 동의 정족수를 채운 시점 이후에 동의서 제출을 철회한 경우에는 철회로 인정할 수 없다고 판단했다”며 “정족수 확보 시점 이후 철회 의사를 밝힌 주민을 대상으로 한 검증 작업이 이달 중순에는 마무리될 것”이라고 설명했다. 이후 주민을 대상으로 안내 절차를 거쳐 이달 말에는 조합 설립 인가 여부를 결론 짓겠다는 것이다. 추진위는 이달 조합 설립을 마치는 대로 후속 절차에 착수할 방침이다. 신이나 리모델링 추진위원장은 “계획대로 5월 안에 조합 설립 인가를 받으면 올해 하반기에는 시공사 선정까지 가능할 것으로 보인다”며 “속도도 중요하지만 시장 상황에 맞춰 주민들에게 가장 유리한 사업안을 마련하는 것을 최우선 목표로 두고 있다”고 말했다. 이 사업에는 현대건설과 현대엔지니어링·GS건설·포스코이앤씨·한화건설 등 대형 건설사들이 관심을 보이고 있어 치열한 수주 경쟁이 예상된다. 우극신 통합 리모델링은 우성2차(1080가구), 우성3차(855가구), 극동(1550가구), 신동아4차(912가구) 등 4개 단지(4397가구)를 수직·수평·별동 증축 등으로 5054가구의 대단지로 조성하는 사업이다. 신동아4차는 당초 나머지 3개 단지와 같은 필지였다가 분필(分筆)된 단지로 준공 당시에는 4개 단지가 같은 필지였기 때문에 건폐율과 용적률이 동일하다. 신동아4차는 별도로 조합을 설립하되 우성2·3차, 극동아파트 조합과 같은 시공사를 선정해 동일 브랜드 단지로 지을 예정이다. 이들 단지가 통합 리모델링을 추진하는 배경에는 사업성이 꼽힌다. 4개 단지의 용적률은 248% 수준으로 용도지역 상한(250%)에 육박해 재건축을 할 경우 가구 수와 면적이 오히려 줄어드는 것으로 분석됐다. 주민 분담금 시뮬레이션 결과 리모델링을 통해 40평형으로 늘어나는 우성3단지 32평형 소유주의 분담금은 1억 7579만 원으로 재건축 대비 5억 원가량 낮은 것으로 나타났다. 조합 설립을 앞두자 가격을 낮춘 급매물 위주로 매매 거래가 이뤄지고 있다. 극동아파트 전용면적 84.32㎡(9층)는 지난달 24일 9억 2000만 원에 손바뀜됐다. 지난해 6월 같은 면적이 10억 7000만 원에 거래된 것과 비교하면 1억 5000만 원 낮은 금액이다. 우성3차 전용 46.75㎡(5층)도 지난달 17일 6억 6000만 원에 거래되면서 지난해 8억 9000만 원보다 2억 3000만 원 내렸다. -
'링세권' 성산시영, '35층룰' 폐지후 40층 재건축 속도낸다 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.05.10 16:57:41‘강북 재건축 최대어’로 꼽히는 성산시영아파트가 40층으로 올리는 재건축에 속도를 내고 있다. 서울시의 ‘35층 룰’ 폐지에 따라 새로운 정비계획안을 마련 중인데 최근 지구단위계획 결정을 위한 교통영향평가심의를 통과했다. 10일 정비 업계 따르면 서울 마포구 성산시영(3710가구) 예비추진위원회는 최근 서울시로부터 ‘성산지구 택지개발지구 지구단위계획’에 대한 교통영향평가심의가 수정 가결됐다고 통보받았다. 시 교통정책과는 다음 주중으로 이 같은 결과를 도시관리과에 전달할 예정이다. 도시관리과의 심의·보완을 거치면 교통영향평가는 마무리된다. 통상 지구단위계획이 고시된 후에 정비계획안이 수립되지만 서울시와 마포구청, 성산시영 예비추진위 측은 사업 속도를 높이기 위해 지구단위계획안과 정비계획안을 연계해 마련하고 있다. 1986년 지어진 성산시영은 서울시의 신속통합기획을 통하지 않은 일반 재건축 단지로 최고 40층 재건축을 추진하고 있다. 2013년 ‘서울 스카이라인 원칙’으로 제3종 일반주거지역의 주거용 건물이 35층 이하 규제를 받게 돼 당초 단지는 35층, 30개 동, 4823가구로 정비계획안을 준비했다. 그러다 올 초 35층 룰이 폐지되면서 현재 최고 층수를 40층으로 높인 계획안을 추진 중이다. 정비 업계는 강북 지역에서 성산시영아파트가 일반 재건축으로는 처음 35층 이상으로 정비구역 지정이 될 것으로 전망하고 있다. 김아영 예비추진위원장은 “6월 중 지구단위계획이 고시되면 같이 준비한 정비계획안도 곧바로 주민공람이 가능할 것으로 전망된다”고 전했다. 35층 룰 폐지 이후 서울 주요 재건축 단지들은 층수를 더 높이는 방안을 추진하고 있지만 아직 정비구역 지정까지 간 사업장은 없다. 여의도 공작아파트가 지난해 최고 49층으로 정비구역이 지정됐으나 단지는 제3종 일반주거지역이 아닌 일반상업지역에 위치해 있다. 강남 지역에서는 신통기획을 통한 대치미도가 50층으로 정비계획안을 마련 중에 있다. 성산시영은 재건축 이후 마포구 최대어인 마포래미안푸르지오(3885가구)보다 더 큰 단지로 재탄생한다. 고층에서는 한강뷰가 가능하고 서울시가 추진 중인 대관람차인 ‘서울링’이 들어서면 ‘링세권’ 아파트가 될 것으로 전망된다. -
경기도, 정비사업 표준 예산?회계규정 보급
사회 전국 2023.05.10 13:56:15경기도는 재개발?재건축 정비사업의 불투명한 회계처리 등에 따라 발생하는 분쟁을 예방하기 위해 정비사업 표준 예산?회계규정을 마련해 보급한다고 10일 밝혔다. 도가 지난해 의정부 등 재개발·재건축 조합을 점검한 결과 예산의 목적 외 사용금지 등 표준화된 회계규정이 없다 보니 계약과정의 불법 사항, 해임된 임원의 주요 서류 파기, 업무추진비의 불합리한 운영 등 조합 안팎에서 갈등이 만연했다. 이에 도는 전문가 자문, 시·군과 조합들 의견을 청취해 오는 7월 정비사업 표준 예산?회계규정을 마련하고 고시할 예정이다. 주요내용은 ▲카드사용 및 업무추진비 사용기준 마련 ▲예산의 목적 외 사용금지 ▲각종 명세서 작성 및 근거 내역 제시 의무 사항 ▲회계기준 및 예산?회계 보고서 계정과목 통일 등이다. 앞서 도는 지난 3월 30일 31개 시?군 및 경기주택도시공사(GH) 정비사업 실무자 회의를 개최해 표준 예산?회계규정 내용 및 추진계획을 공유했으며 실무자들은 회계규정 제정 필요성에 공감했다. 정비사업 표준 예산?회계규정을 배포 및 교육하고 조합들에 준수 협조를 구하는 한편 관련조례 개정으로 규정 준수를 강제할 방안도 추진한다. 조영선 경기도 노후신도시정비과 일반정비팀장은 “재개발 재건축 사업은 수백 명의 주민이 사업 진행 과정에서 회계에 대해 이해관계가 상충하는 경우가 많아 분쟁이나 소송으로 사업이 지연되는 경우가 많다”며 “경기도가 정비사업 표준 예산?회계규정을 제정함으로써 새로운 보금자리를 기대하고 염원하는 도민들에게 사업의 투명성?신속성을 보장할 수 있는 해결 방안이 될 것으로 기대한다”고 말했다. -
형들의 야구 사랑…롯데·신세계 '훨훨'
산업 생활 2023.05.09 18:22:16유통 맞수 롯데와 신세계(004170)의 경쟁이 ‘야구’ 판에서도 뜨겁게 펼쳐지고 있다. 지난해 통합 우승팀 SSG랜더스와 무서운 기세로 올라온 롯데 자이언츠의 1위 다툼이 한창이다. 양팀의 공통점은 야구단에 대한 오너의 각별한 관심이 승리의 원동력이 되고 있다는 점이다. 신동빈 롯데그룹 회장과 정용진 신세계그룹 부회장이 직접 나서 야구단에 대한 애정을 드러내는 한편 과감한 투자를 이어가면서 야구와 본업 시너지 효과까지 내고 있다는 게 업계의 평가다. 9일 롯데자이언츠 감사보고서에 따르면 구단의 선수단 운영비는 2021년 187억 원에서 2022년 262억 원으로 증가했다. 구장 인프라 개선 등을 위한 사업비와 홍보 판촉비도 각각 7억8000만 원에서 17억8000만 원, 2억 원에서 9억 원으로 증가했다. 롯데는 2022년 이대호 선수가 은퇴하며 "후배 선수가 팀을 떠나지 않고 잘 성장하게 보살펴달라”고 당부한 이후 그룹 차원의 지원 사격을 펼치고 있다. 롯데지주(004990)가 같은 해 구단의 재무구조 개선을 위해 190억 원 규모의 유상증자를 결정했고, 12월 그룹 인사에서는 홍보 전문가인 이강훈 전무가 롯데 자이언츠 대표이사로 오며 조직의 변화를 예고했다. 이 인사를 두고 업계에서는 “롯데가 신세계처럼 야구단과 계열사 유통 채널이 연계된 마케팅을 강화하고 팬들과의 접점을 더욱 확대하려는 것”이라는 해석이 나오기도 했다. 이 같은 투자에 선수들은 성적으로 화답하고 있다. 자이언츠는 지난달 20일부터 이달 2일까지 9연승을 올리며 2008년 9월 이후 약 15년 만에 구단 최다 연승을 기록했다. 이에 신 회장은 코치진과 선수들에게 “끝까지 응원하고 지원하겠다”는 편지와 함께 고가의 선물을 보냈다. SSG랜더스는 지난해 통합 우승에 이어 올해도 막강한 1위 후보다. SSG랜더스는 구단주인 정 부회장이 ‘장외 선수’를 자처하며 적극적인 홍보·지원에 나선 덕에 창단 2년 만에 역사를 썼다. 프로야구 출범 40년 역사상 첫 ‘와이어 투 와이어(시즌 시작부터 마지막까지 1위) 통합 우승’을 차지한 것이다. SSG랜더스에 대한 구단주의 애정은 이미 정평이 나 있다. 신세계야구단의 지난해 매출은 4% 신장한 552억 원을 기록했다. 다만 영업이익은 2021년 71억 원 흑자에서 2022년 167억 원 손실로 전환했다. 출범 초기부터 이어진 대규모 선제 투자의 영향이 컸다. 수익성 우려에도 야구단은 선수단 운영비를 262억 원에서 470억 원으로 늘렸고, 판매촉진비 규모도 12억 원에서 22억 원으로 키웠다. 선수 연봉이 상당 부분을 차지하는 운영비와 마케팅을 위한 판촉비 규모를 두 배 가까이 늘렸다는 것은 그만큼 구단에 대한 투자 의지가 강하다는 방증이기도 하다. 롯데와 신세계가 야구 투자를 확대하는 것은 그룹 계열사와의 다양한 통합 마케팅이 가능하기 때문이다. 신세계의 경우 SSG랜더스의 유니폼과 야구용품, 굿즈를 SSG닷컴이나 이마트, 스타벅스 등에서 판매하고 있으며 최근에는 SSG닷컴에 공식 브랜드관을 오픈하기도 했다. 랜더스 통합 우승 때는 계열사 파격 할인 행사까지 열어 전사적 마케팅 효과를 누리기도 했다. 업계 관계자는 “야구는 응원·관람 방식과 환경, 팬층 등에 있어 식음료와 패션, 화장품, 심지어 호텔과 가전에 이르기까지 연계 마케팅하기 좋은 종목"이라며 “확장 가능성을 보여준 게 신세계”라고 설명했다. 두 유통사의 야구 사랑과 미래 투자는 현재도 진행 중이다. 롯데는 최근 부산시와 사직야구장 재건축 계획을 밝혔다. 신세계는 인천 청라에 돔구장 건설을 추진하고 있다. -
재건축 공사비 검증제 강화…반영결과 보고 의무화 추진[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.05.09 14:24:18최근 공사비 인상을 두고 정비사업 조합과 시공사 간 갈등이 격화되는 가운데 공사비 검증 제도의 실효성 강화를 위한 법안이 국회에서 발의됐다. 각 재개발·재건축 사업장에서 한국부동산원의 공사비 검증 결과가 어느 정도 반영됐는지 파악하기 위해 보고를 의무화하는 것이다. 공사비 감액을 현실적으로 강제할 수는 없지만 관련 자료와 통계를 확보해 검증 제도의 실효성을 파악할 수 있는 근거 자료로 활용하자는 취지다. 홍기원 더불어민주당 의원은 9일 이 같은 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안을 대표 발의했다. 개정안은 조합 등 사업시행자가 부동산원을 통해 도출한 공사비 검증 결과를 조합원 총회에서 공개하고 공사비 변경 계약 시 반영 여부와 반영 범위를 의결하도록 했다. 이에 더해 공사비 검증 반영 결과는 검증기관인 한국부동산원에 반드시 통보하도록 한 규정도 담겼다. 통보 기한은 공사비 변경 계약 후 1개월 이내다. 부동산원은 통보받은 반영 결과를 매년 조사하도록 했다. 이는 공사비 검증 제도의 활용도를 높이겠다는 취지다. 공사비 검증 제도는 2019년 도입됐지만 각 사업장에서 검증 결과를 실제 활용하는지 확인할 수 있는 방법은 전무한 상황이다. 특히 공사비 검증 결과는 단순 권고 사항으로 조합과 시공사 중 한쪽이라도 수용하지 않으면 공사비를 둘러싼 양측의 갈등만 깊어질 수 있다는 지적이다. 실제 지난해 시공사가 조합에 물가 상승 등을 이유로 요구한 공사비 인상액은 총 2조 1188억 600만 원에 달했다. 반면 부동산원이 공사비 내역서와 물량 산출서 등을 검토해 산출한 적정 공사비 인상액은 이보다 20%가량 낮은 1조 6888억 3500만 원이었다. 문제는 검증 결과가 조합과 시공사의 공사비 협상에 실질적인 도움이 됐는지는 불투명하다는 점이다. 최근 물가 인상 여파로 공사비 증액 요구는 늘고 있어 검증 제도 개선의 필요성은 더 커지고 있다. 지난해 부동산원에 접수된 정비사업 공사비 검증 건수는 총 32건으로 2021년(22건)보다 45.5% 증가했다. 제도 시행 당시인 2019년(3건)과 비교하면 10배 넘게 늘어난 것이다. 현행법상 조합원 20% 이상이 요구하거나 공사비 증액 비율이 애초 계약금의 10%(서울 5%) 이상이면 부동산원에 공사비 검증을 의무적으로 요청해야 한다. 홍 의원은 “제도가 도입된 지 약 5년이 됐음에도 제도의 효과를 파악하기 어려웠다”며 “개정안이 통과되면 공사비 검증 결과 반영 여부를 파악할 수 있어 실효성을 확보하고 검증 제도가 제대로 정착할 수 있을 것”이라고 강조했다. -
유통 맞수 롯데·신세계, 뿌린 만큼 "야구장서" 훨훨 나네
산업 생활 2023.05.09 08:02:45유통 맞수 롯데와 신세계(004170)의 경쟁이 ‘야구’ 판에서 한창 뜨겁게 펼쳐지고 있다. 2023 프로야구에서 지난해 통합 우승팀 SSG랜더스와 무서운 기세로 치고 올라온 롯데 자이언츠의 1위 다툼이 한창인 가운데 두 구단이 어떻게 2022년을 보내며 올해 혈투를 준비했는지 보여주는 ‘살림 기록’도 눈길을 끌고 있다. 지난해 500억 원 대의 매출을 기록한 두 구단은 선수단 운영 및 홍보 비용을 크게 늘리며 본격적인 엔데믹에 대비한 것으로 나타났다. ‘꼴데’ 조롱서 ‘9연승 롯데'…투자 늘렸다 9일 롯데자이언츠의 감사보고서에 따르면, 이 구단의 지난해 매출액은 545억 원으로 전년(413억 원) 대비 32% 뛰었다. 지난해 단계적으로 일상 회복이 진행되면서 입장 매출(18억→94억), 상품 매출(7억→23억) 등이 증가한 것이 영향을 미쳤다. 영업이익은 2021년(33억 원)보다 소폭 감소한 31억 원으로 집계됐으며 당기순이익은 22억 원(전년 23억 원)이었다. 눈에 띄는 점은 ‘벌어들인 돈’ 못지 않게 전년 대비 선수단 운영 및 관리를 위한 지출 규모도 커졌다는 것이다. 코로나 19로 오랜 시간 ‘무관중 경기’가 이어지면서 침체에 빠졌던 야구계는 지난해 △마스크 착용 전제 육성 응원 허용 △경기장 내 취식 허용 등 단계적으로 야구 관련 방역 조치가 완화됨에 따라 관중 유치와 홍보, 구단 관리와 관련한 투자를 더욱 확대했다. 롯데자이언츠의 경우 선수단 운영비가 2021년 187억 원 규모에서 지난해 262억 원으로 뛰었다. 구장 인프라 개선 등을 위한 사업비 역시 7억8000만 원에서 17억8000만 원으로, 홍보 판촉비는 2억 원에서 9억 원으로 늘었다. 한편, 롯데자이언츠 매출에서 롯데지주(004990)와 롯데그룹계열사가 차지하는 비율은 53%(289억 원)였다. 롯데지주가 52억 원(9.5%)으로 비중이 제일 컸고, 롯데칠성(31억 원), 롯데쇼핑(24억 원), 롯데웰푸드(22억 원) 등의 순이었다. 롯데는 지난해 롯데자이언츠 재무구조 재선을 위해 롯데지주 차원에서 190억 원의 유상증자를 결정하며 적극적인 지원 사격에 나섰다. 확보한 실탄으로 새로운 선수들을 영입, 전력을 강화한 롯데는 지난달 20일부터 이달 2일까지 9연승을 올리며 2008년 9월 이후 약 15년 만에 구단 최다 연승을 기록했다. ‘롯데자이언츠가 매년 꾸준히 5위 안에만 들었어도 한국 프로야구 관중 수가 30%는 증가했을 것’, ‘롯데 아닌 꼴데’라는 놀림에서 ‘역사적 9연승’을 달성하자 신 회장은 1군 코치진과 선수단, 트레이너, 통역, 훈련 보조 요원 등에게 고급 드라이어와 헤드셋 등 약 3800만 원 상당의 선물을 건네기도 했다. 신 회장은 선물과 함께 “지금처럼 ‘하나의 힘’에 대한 믿음과 자신감으로 후회 없이 던지고, 치고 또 달려주십시오. 끝까지 응원하고 지원하겠습니다”라는 내용의 편지를 보냈다. 그동안 야구에 있어 대외적인 행보를 자제해 온 신 회장이라는 점에서 이번 ‘장외 응원’에 선수단은 물론, 야구팬들도 한껏 고무된 분위기다. 선수단 운영비 배로 키운 랜더스 SSG랜더스는 지난해 통합 우승에 이어 올해도 막강한 1위 후보로 거론될 만큼 선두권을 유지하고 있다. 2021년 정용진 신세계 부회장이 옛 SK와이번스를 인수하면서 출범한 SSG랜더스는 구단주가 ‘장외 선수’를 자처하며 적극적인 홍보·지원에 나선 덕에 창단 2년 만에 역사를 썼다. 프로야구 출범 40년 역사상 첫 ‘와이어 투 와이어(시즌 시작부터 마지막까지 1위) 통합 우승’을 차지한 것이다. 특히 우승을 기념해 선수단에 특별 상여금을 돌린 것은 물론, 전 국민 대상 그룹 유통사의 파격 할인 행사까지 열어 구단 홍보 및 마케팅 효과를 톡톡히 누렸다는 평가다. SSG랜더스를 운영하는 신세계야구단의 지난해 매출은 4% 신장한 552억 원을 기록했다. 다만 영업이익은 2021년 71억 원 흑자에서 2022년 167억 원 손실로 전환했다. 출범 초기부터 대규모 투자를 잇따라 진행하면서 수익성 부분이 영향을 받은 것으로 보인다. 야구단은 선수단 운영비를 262억 원에서 470억 원으로 늘렸고, 판촉비 규모도 12억 원에서 22억 원으로 키웠다. 야구단과 다양한 컬래버가 가능한 계열사 중심으로 매출 분담 비중이 컸다. 신세계야구단 매출 552억 원 중 계열사가 차지하는 금액은 233억 원으로 약 42%였다. SSG닷컴이 86억 원(16%)으로 가장 컸고, 이마트(73억 원), 신세계(25억 원)가 뒤를 이었다. SSG닷컴은 SSG랜더스의 유니폼, 야구 용품, 굿즈를 판매해 왔으며 최근 이들 상품을 한 데 모은 공식 브랜드관을 오픈하기도 했다. 다만, 신세계야구단은 지난해 167억 원의 당기순손실을 기록했고, 지난해 말 기준 유동부채가 유동자산을 222억 원 초과한 상태다. 이에 대해 야구단은 “기존 차입금 연장 및 유상 증자를 실시해 자금을 조달할 계획”이라고 외부 감사 기관에 밝힌 상태다. 롯데 사직구장 재건축·랜더스 청라돔구장 속도 두 유통사의 야구 사랑과 미래 투자는 진행 중이다. 롯데는 최근 부산시와 롯데자이언츠의 홈구장인 사직야구장 재건축 계획을 밝혔다. 총 사업비 2344억 원 중 300억 원은 국비 지원, 나머지 비용의 70%는 시 예산, 30%는 롯데가 부담한다. 1985년 건립된 사직구장은 노후화로 재건축 요구가 이어져 왔다. 발표된 일정에 따르면 2025년 12월 철거에 들어가 2026년 7월 착공하고, 2029년 2월 재개장한다. 신세계도 인천 청라에 돔구장 건설을 추진하고 있는 가운데 정 부회장은 최근 기자들과 만나 “돔구장을 2027년 9~10월 오픈할 수 있을 것으로 보인다”며 “2028년 스타필드를 오픈하고 더불어 프로야구 시즌을 그곳에서 시작할 수 있을 것으로 예상된다”고 말했다. -
규제 풀리자…소형 아파트 분양가 3.3㎡당 2000만원 돌파[집슐랭]
부동산 분양 2023.05.08 17:56:25부동산 경기가 침체된 가운데서도 올해 전국 아파트 분양가는 상승한 것으로 나타났다. 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 인기가 높아지면서 처음으로 3.3㎡당 2000만 원을 돌파했다. 분양가 규제 완화와 원자재 가격 상승이 분양가 고공 행진의 원인으로 풀이된다. 8일 부동산R114이 청약홈에 공개된 아파트 분양가를 분석한 자료에 따르면 올해 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만 원이었다. 지난해 평균 1521만 원 대비 11.7% 오른 수준이다. 특히 60㎡ 이하 소형 평수의 상승세가 가팔랐다. 2017년 3.3㎡당 1198만 원이던 전국 소형 아파트 분양가는 2021년 1414만 원에서 2022년 1938만 원으로 가파르게 오른 뒤 올해 4월 2349만 원을 기록했다. 총 분양가 기준으로는 전용 60㎡ 아파트가 2억 1781만 원에서 4억 2709만 원으로 5년여 만에 두 배가 뛴 셈이다. 절대적인 분양 가격이 비싼 수도권에서 비교적 가격 접근성이 높은 소형 평형에 수요가 몰리며 공급이 늘었기 때문으로 풀이된다. 실제로 올해 전용면적 구간별 평균 청약경쟁률을 보면 60㎡ 이하가 8.24 대 1로 전체(5.78 대 1) 대비 크게 높았다. 특히 서울의 경우 44.96 대 1, 수도권은 9.53 대 1로 지방(0.79대 1)보다 쏠림 현상이 심화됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "부동산 시장이 보수적으로 돌아서면서 분양시장도 가격 진입장벽이 낮고 수요가 많은 소형 평형 위주로 움직이는 추세"라며 "시장이 좋아지고 가격이 다시 오를 것이라는 기대가 생기면 국민평형(84㎡) 이상 중대형도 분양가가 덩달아 상승할 수 있다"고 내다봤다. 분상제 해제로 수요 몰려…수도권 국민평형도 10억 훌쩍 “부동산 경기가 안 좋다 해도 신축 아파트 분양가는 끝없이 치솟고 있습니다. 지난해 고가 분양 논란이 일었던 둔촌주공(올림픽파크포레온)도 결과적으로는 싼 셈이 됐네요. 입주권 문의가 많아지면서 호가도 부쩍 올라 최소 5억 원 이상 프리미엄이 붙었습니다.” 서울 강동구에 위치한 한 공인중개업소 관계자는 최근 분양 시장 분위기에 대해 이같이 귀띔했다. 실제로 이달 초 둔촌주공 전용면적 84㎡의 입주권은 17억 2000만 원에 거래됐다. 지난해 말 청약 당시 분양가가 13억 원 안팎이었던 점을 감안하면 불과 5개월여 만에 4억 원 이상의 프리미엄이 붙은 셈이다. 올해 전국 아파트 분양가는 계속 오르는 추세다. 부동산R114에 따르면 올해 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만 원으로 집계돼 지난해(1521만 원)보다 11.7%, 6년 전(1161만 원)에 비해서는 46.3%나 올랐다. 최근 청약한 경기도의 아파트 값도 10억 원을 훌쩍 웃돌고 있다. 불과 2~3년 전 5억~6억 원이던 데서 두 배 가까이 상승한 수준이다. 지난주 분양을 시작한 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’는 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 10억 6000만~12억 3000만 원 수준임에도 1순위 청약에서 3.83 대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 광명자이더샵포레나 역시 전용 84㎡의 분양가가 최고 10억 4550만 원에 달했으나 특별공급에서 2.64 대 1의 경쟁률로 선방했다. 부동산 업계의 한 관계자는 “불과 3년 전까지만 해도 수원이나 용인 등 경기도 지역의 아파트 분양가는 평당 1400만 원 안팎이었는데 최근에는 2000만 원 이상으로 훌쩍 올랐다”며 “특히 용인의 경우 정부의 반도체 투자 이슈가 부각되면서 추후 가격 상승을 기대한 수요가 몰리고 있다”고 전했다. 분양가가 오르면서 상대적으로 소형 평수의 인기도 훌쩍 높아졌다. 지난해 7.21 대 1을 기록했던 전국 60㎡ 이하 아파트의 청약 경쟁률은 올해 8.24 대 1로 올랐다. 특히 가격 부담이 큰 서울(13.81 대 1→44.96 대 1)에서 이 같은 현상이 두드러졌다. 강남·용산 4구 빼고 분양가상한제 폐지…원자재 값도 상승 요인 올해 아파트 분양가가 치솟고 있는 것은 연초 규제지역 해제로 분양가상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 축소된 영향이 큰 것으로 풀이된다. 일반적으로 아파트 분양가는 입지와 상품 특성, 향후 개발 계획, 금융 비용 등을 기준으로 인근 아파트 시세와 비교해 보정비율을 정한다. 이에 따라 그동안 분양가상한제 때문에 시장가격을 따라가지 못하고 억눌렸던 분양가가 ‘키 맞춤’을 하는 것이라는 해석이 나온다. 올해 들어 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1934만 원으로 지난해(1774만 원) 대비 9% 올랐다. 지방 아파트도 지난해 평균 1371만 원에서 올해 1476만 원으로 7.7% 상승했다. 최근 가파르게 치솟은 공사비도 분양가에 영향을 미치고 있다. 통상 주택 사업에서 건축공사비가 차지하는 비중은 50% 수준이다. 대지비를 따로 내지 않는 정비사업의 경우 건축공사비 비중이 60~70%까지 높아진다. 한국건설기술연구원에 따르면 주거용 건물의 건설공사비지수는 2월 말 기준 149.90까지 상승해 2년 전(124.35) 대비 약 20% 올랐다. 상황이 이렇다 보니 재건축·재개발 등 이미 분양을 마친 정비사업장에서는 공사비 급증으로 조합과 시공사 간 갈등이 격화하는 사례도 늘었다. 추가 분담금을 내지 않을 경우 시공사가 공사를 중단하거나 입주를 금지하는 초유의 사태도 발생하고 있다. 수도권 국평 아파트도 10억 원까지 치솟아…“청약 메리트도 갈수록 사라져” 부동산 경기 침체 속에서도 수도권 인기 지역의 분양가가 고공 행진을 지속하는 상황은 이어질 것으로 전망된다. 대개 시세 대비 낮은 분양가로 새집을 마련할 수 있다는 장점이 사라지고 있다. 이로 인해 청약을 통해 내 집 마련을 하려는 수요자들의 부담은 갈수록 커질 것으로 보인다. 특히 규제를 피해 고가 분양을 하는 단지들이 서울을 비롯한 수도권 분양가를 끌어올릴 수 있다는 우려가 나온다. 2019년 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 택했던 여의도 브라이튼 아파트는 올해 분양가상한제가 해제된 후 3.3㎡당 최고 9000만 원의 가격을 책정했다. 임대 후 분양으로 올해 10월 입주 예정이며 분양(전환) 시기는 내년 4월이다. 당초 상반기 분양 예정이던 용산구 유엔사 부지(더 파크사이드 서울) 역시 분양가 산정을 앞두고 후분양으로 전환할 가능성이 높은 상태다. 대규모 재건축을 앞둔 압구정의 경우 이미 구축 아파트의 가격이 3.3㎡당 1억 원을 찍은 만큼 규제가 풀리면 분양가가 천정부지로 뛸 것이라는 전망이 나온다. 윤지해 부동산R114 연구원은 “상징성이 있는 지역이기 때문에 당장 규제지역 해제를 하기는 어려워 보인다”며 “그렇다 보니 희소성이 있어 분양 경쟁률은 계속 높아질 것”이라고 전했다. -
분상제 해제로 주변시세와 '키맞춤'…수도권 국민평형도 10억 훌쩍 [집슐랭]
부동산 분양 2023.05.08 17:54:02“부동산 경기가 안 좋다 해도 신축 아파트 분양가는 끝없이 치솟고 있습니다. 지난해 고가 분양 논란이 일었던 둔촌주공(올림픽파크포레온)도 결과적으로는 싼 셈이 됐네요. 입주권 문의가 많아지면서 호가도 부쩍 올라 최소 5억 원 이상 프리미엄이 붙었습니다.” 서울 강동구에 위치한 한 공인중개업소 관계자는 최근 분양 시장 분위기에 대해 이같이 귀띔했다. 실제로 이달 초 둔촌주공 전용면적 84㎡의 입주권은 17억 2000만 원에 거래됐다. 지난해 말 청약 당시 분양가가 13억 원 안팎이었던 점을 감안하면 불과 5개월여 만에 4억 원 이상의 프리미엄이 붙은 셈이다. 올해 전국 아파트 분양가는 계속 오르는 추세다. 부동산R114에 따르면 올해 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만 원으로 집계돼 지난해(1521만 원)보다 11.7%, 6년 전(1161만 원)에 비해서는 46.3%나 올랐다. 최근 청약한 경기도의 아파트 값도 10억 원을 훌쩍 웃돌고 있다. 불과 2~3년 전 5억~6억 원이던 데서 두 배 가까이 상승한 수준이다. 지난주 분양을 시작한 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’는 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡의 분양가가 10억 6000만~12억 3000만 원 수준임에도 1순위 청약에서 3.83 대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 시기 광명자이더샵포레나 역시 전용 84㎡의 분양가가 최고 10억 4550만 원에 달했으나 1순위 청약에서 평균 10.48 대 1, 최고 31.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 부동산 업계의 한 관계자는 “불과 3년 전만 해도 수원이나 용인 등 경기도 지역의 아파트 분양가는 평당 1400만 원 안팎이었는데 최근에는 2000만 원 이상으로 훌쩍 올랐다”며 “특히 용인의 경우 정부의 반도체 투자 이슈가 부각되면서 추후 가격 상승을 기대한 수요가 몰리고 있다”고 전했다. 분양가가 오르면서 상대적으로 소형 평수의 인기도 훌쩍 높아졌다. 지난해 7.21 대 1을 기록했던 전국 60㎡ 이하 아파트의 청약 경쟁률은 올해 8.24 대 1로 올랐다. 특히 가격 부담이 큰 서울(13.81 대 1→44.96 대 1)에서 이 같은 현상이 두드러졌다. 강남·용산 4구 빼고 분양가상한제 폐지…원자재 값도 상승 요인 올해 아파트 분양가가 치솟고 있는 것은 연초 규제지역 해제로 분양가상한제 적용 지역이 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 축소된 영향이 큰 것으로 풀이된다. 일반적으로 아파트 분양가는 입지와 상품 특성, 향후 개발 계획, 금융 비용 등을 기준으로 인근 아파트 시세와 비교해 보정 비율을 정한다. 이에 따라 그동안 분양가상한제 때문에 시장가격을 따라가지 못하고 억눌렸던 분양가가 ‘키 맞춤’을 하는 것이라는 해석이 나온다. 올해 들어 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1934만 원으로 지난해(1774만 원) 대비 9% 올랐다. 지방 아파트도 지난해 평균 1371만 원에서 올해 1476만 원으로 7.7% 상승했다. 최근 가파르게 치솟은 공사비도 분양가에 영향을 미치고 있다. 통상 주택 사업에서 건축공사비가 차지하는 비중은 50% 수준이다. 대지비를 따로 내지 않는 정비사업의 경우 건축공사비 비중이 60~70%까지 높아진다. 한국건설기술연구원에 따르면 주거용 건물의 건설공사비지수는 2월 말 기준 149.90까지 상승해 2년 전(124.35) 대비 약 20% 올랐다. 상황이 이렇다 보니 재건축·재개발 등 이미 분양을 마친 정비사업장에서는 공사비 급증으로 조합과 시공사 간 갈등이 격화하는 사례도 늘었다. 추가 분담금을 내지 않을 경우 시공사가 공사를 중단하거나 입주를 금지하는 초유의 사태도 발생하고 있다. 수도권 국평 아파트도 10억 원까지 치솟아…“청약 메리트도 갈수록 사라져” 부동산 경기 침체 속에서도 수도권 인기 지역의 분양가가 고공 행진을 지속하는 상황은 이어질 것으로 전망된다. 시세 대비 낮은 분양가로 새집을 마련할 수 있다는 장점이 사라지고 있다. 이로 인해 청약을 통해 내 집 마련을 하려는 수요자들의 부담은 갈수록 커질 것으로 보인다. 특히 규제를 피해 고가 분양을 하는 단지들이 서울을 비롯한 수도권 분양가를 끌어올릴 수 있다는 우려가 나온다. 2019년 분양가 규제를 피하기 위해 후분양을 택했던 여의도 브라이튼 아파트는 올해 분양가상한제가 해제된 후 3.3㎡당 최고 9000만 원의 가격을 책정했다. 임대 후 분양으로 올해 10월 입주 예정이며 분양(전환) 시기는 내년 4월이다. 당초 상반기 분양 예정이던 용산구 유엔사 부지(더 파크사이드 서울) 역시 분양가 산정을 앞두고 후분양으로 전환할 가능성이 높은 상태다. 대규모 재건축을 앞둔 압구정의 경우 이미 구축 아파트의 가격이 3.3㎡당 1억 원을 찍은 만큼 규제가 풀리면 분양가가 천정부지로 뛸 것이라는 전망이 나온다. 윤지해 부동산R114 연구원은 “상징성이 있는 지역이기 때문에 당장 규제지역 해제를 하기는 어려워 보인다”며 “그렇다 보니 희소성이 있어 분양 경쟁률은 계속 높아질 것”이라고 전했다. -
중흥그룹 중흥토건, 명학시장구역 가로주택정비사업 수주
부동산 건설업계 2023.05.08 13:39:32중흥그룹 중흥토건이 경기도 안양시 ‘명학시장구역 가로주택정비사업’ 시공사로 선정됐다고 8일 밝혔다. 이는 안양시 만안구 안양동 434-3번지 일대에 지하 4층~지상 29층 아파트 219가구와 오피스텔 224실, 근린생활시설 및 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 수주도급액은 1226억 원이다. 이로써 중흥토건은 올 들어 세 번째 정비사업 수주에 성공했다. 지난 3월에는 ‘부원아파트 소규모재건축정비사업’과 ‘신월동 955번지 가로주택정비사업’의 계약을 완료한 바 있다. 수주도급액 699억 원 규모의 부원아파트 소규모재건축정비사업은 부산 부산진구 양정동 406-6번지 일대에 지하 4층~지상 29층 규모의 아파트 168세대, 오피스텔 156실을 조성하는 내용을 담고 있다. 수주도급액 440억 원 규모의 신월동 995번지 가로주택정비사업은 서울 양천구 신월동 995-1번지 일원에 지하 3층~지상 13층 아파트 158세대를 조성하는 사업이다. 중흥토건 측은 “이로써 올해 상반기에만 수주도급액 2365억 원을 기록했다”고 말했다. -
서울시 "한강변 아파트 재건축 특혜 아냐"
부동산 주택 2023.05.08 11:05:30서울시가 압구정 한강변 아파트의 초고층 재건축을 허용하면서 공공기여 비율을 완화한 가운데 이와 관련된 특혜 논란에 대해 반박했다. 8일 서울시는 “과거 한강변 아파트에 과도한 공공기여율을 일률적으로 적용함에 따라 재건축사업이 이뤄지기 어려운 여건이었다”며 “부동산 안정화를 위한 재건축 정상화 방침에 따라 한강변에서 의무적으로 부담하도록 정한 공공기여 비율을 15% 이하에서 10% 내외로 완화했고 이는 한강변에 입지한 아파트의 정비계획 수립시 동일하게 적용하는 원칙”이라고 밝혔다. 시는 “의무적으로 부담하는 부담률이 하향 조정되더라도 동일 용적률에 도달하기 위해서는 공공임대주택 등 별도의 공공기여를 해야 한다”고 덧붙였다. 과거에 지어진 한강변 초고층 건물과의 형평성 지적에 대해서는 “과거에는 도로, 공원, 공공청사에 한정하여 공공기여를 인정했으나 현재는 주택공급 확대 및 서민주거 안정 등의 사회여건 변화를 반영하기 위해 공공임대주택 등 다양한 공공기여 방안을 마련한 것”이라며 “과거와 비교해 의무 순부담율이 줄었을 뿐 동일한 용적률에 도달하기 위해서는 공공주택 등 추가적인 공공기여를 부담해야 하므로 공공기여율의 높고 낮음에 따른 형평성을 단순 비교하기는 어렵다”고 설명했다. 앞서 시가 강남구 압구정 한강변 아파트의 50층 이상 초고층 재건축을 허용하면서 기부채납 비율을 기존 15%에서 10%로 완화하기로 하자 일각에서는 일부 한강변 아파트에만 과도한 특혜를 주는 것이라는 지적이 제기됐다. 과거 한강변에 위치한 아파트의 초고층 재건축을 허용할 때는 25∼32%의 공공기여율을 적용했으며, 현재 재건축을 추진하는 비 한강변 아파트에는 15%의 공공기여율을 적용하기 때문이다. -
'낡은 단독주택 수리, 경기도에 맡겨주세요'
사회 전국 2023.05.08 09:40:21경기도는 노후 단독주택을 대상 맞춤형 공사 방법 등을 제시하는 ‘찾아가는 단독주택 집수리 기술 자문’을 올해 11개 시·군 60곳에서 진행한다고 8일 밝혔다. 공사업체를 선정하거나 알맞은 공사 방법을 몰라 어려움을 겪는 고령자, 비전문가 주민이 ‘노후 단독주택 집수리 지원사업’ 대상으로 선정되면 건축사, 건축시공기술사, 설비기술사 등 민간전문가로 구성된 경기도 집수리 기술 자문 위원이 현장을 방문해 주택 노후 상태 확인 및 공사 방법 등을 자문한다. 원도심 쇠퇴지역이나 재개발·재건축 해제지역의 20년 이상 노후 단독주택을 대상으로 집수리 비용의 90% 최대 1200만 원 한도까지 보조한다. 기초생활수급자 등 주거 취약계층은 자부담 없이 전액 지원받을 수 있다. 올해 사업 대상은 150호다. 이은선 경기도 도시재생과장은 “찾아가는 단독주택 집수리 기술 자문이 집수리 공사 시행에 어려움을 겪고 있는 주민들에게 도움이 되기를 바란다”며 “도민들의 열악한 주거환경을 개선하기 위한 단독주택 집수리 지원사업을 적극 지원하겠다”고 말했다. -
신상진 "노후계획도시 기본계획 승인권자 50만명 이상 대도시 시장까지 확대해야"
사회 전국 2023.05.07 19:15:53신상진 성남시장이 7일 원희룡 국토교통부 장관에게 노후계획도시 기본계획 승인권자를 인구 50만명 이상의 대도시 시장까지 확대해 달라고 요구했다. 신 시장은 1기 신도시 노후화 현황을 살피기 위해 성남시를 찾은 원 장관을 만난 자리에서 이같이 주장했다. 현재 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법안’에 따르면 기본계획의 수립권자는 기초자치단체장으로 하고 있다. 승인권자는 광역자치단체장으로 하고 있다. 이 때문에 분당 신도시 정비사업을 하기 위해선 경기도의 승인을 받아야 한다. 행정절차 이행에 통상 1년 정도가 걸리기 때문에 신속한 도시정비사업 추진은 어렵다는 게 성남시 측의 설명이다. 신 시장은 재건축·재개발을 위한 ‘도시·주거환경법’은 50만 이상의 대도시 시장에게 승인권한을 위임하고 있는 현실을 거론하며 1기 신도시 분당 노후화 문제를 해결하기 위해서는 성남시가 기본계획 승인권을 가져야한다고 강조했다. 조성된 지 30년이 넘은 분당 등 1기 신도시들은 급속한 노후화에 따른 문제점이 불거지고 있다. 지난 대선은 물론 지방선거에서도 1기 신도시의 조속한 재개발을 위한 노력이 여야 후보 주요 공약이었다. 원 장관이 이날 성남시 분당구청 대회의실에서 열린 ‘분당지역 주민간담회’에 참가한 것은 윤석열 대통령의 선거공약과도 맞물려 있다. 신 시장은 이한준 한국토지주택공사(LH) 사장, 분당지역 주민 50여 명이 참석한 행사에서 주차난, 층간소음, 노후 배관 문제 등 노후화된 분당이 처한 현실을 원 장관에게 설명하며 최근 발의된 노후계획도시특별법에 따른 도시 정비사업과정의 문제점도 시민 입장에서 짚었다. 신 시장은 “1기 신도시 중 분당은 면적과 계획인구가 가장 커서 1기 신도시의 상징성이 있으므로 5개 신도시 중 가장 큰 규모의 이주 물량 배정이 필요하다”고 말했다. 그러면서 “이주단지 조성의 사업성을 높일 수 있도록 노후계획도시 특별법에 보전가치 낮은 녹지 활용과 이주대책 사업시행자에게 과도한 부담을 덜어줄 수 있는 조항이 필요하다”고 건의했다. 아울러 “1기 신도시는 단순히 아파트만 공급한 것이 아닌, 단독주택·빌라·상업지역 등도 같이 계획되었으므로 특별법에서 모든 지역을 대상으로 포괄적이고 형평성 있는 계획 수립이 필요하다”고 말했다. 원 장관은 이에 “오늘 분당주민들의 의사를 확인했으므로 노후계획도시특별법이 조속히 국회 통과가 될 수 있도록 노력하겠다”면서 “특별법과 시행령 및 기본방침에 1기 신도시 주민들의 의견이 반영될 수 있도록 적극적으로 검토하겠다”고 말했다. 원 장관 등은 간담회 이후 신 시장의 안내로 분당 신도시 내 시범단지를 비롯한 노후 아파트 밀집 지역과 서현 공공주택지구를 도보로 이동하면서 실태를 파악했다. 신 시장은 원 장관이 방문을 마친 뒤 “분당 신도시의 주거환경 개선과 주민 만족도 향상을 위해선 국토부와 성남시, LH공사가 기관 간 협력 강화를 통해 공동으로 정책 추진을 해야 한다”면서 “노후된 분당 신도시 현실을 직접 둘러본 만큼 국토부 기본방침에 특별정비구역, 선도지구 등에 대한 구체적인 기준을 마련해 달라”고 요청했다 -
[단독] "고강도 쇄신 없인 전기료 인상 설득 어렵다"…서울 노른자위 건물 매각 대상에
경제 · 금융 경제동향 2023.05.07 18:16:35“팔 수 있는 것은 다 팔겠습니다.” 꼭 1년 전인 지난해 5월 서울 서초구 한전아트센터에서 정승일 한국전력 사장이 전력그룹사 비상대책위원회를 열고 “출자 지분 매각, 부동산 매각, 해외 사업 구조 조정, 긴축 경영 등을 통해 6조 원 규모의 재무 개선을 추진하겠다”며 이같이 발표했다. 옛 의정부 변전소 부지 등 한전 보유의 부동산 15곳과 전력그룹사가 보유한 부동산 10곳을 즉시 매각하고 사용 중인 부동산은 대체 시설 확보 등 제약 요인 해소 후 추가 매각을 추진하기로 했다. ‘매각 가능한 모든 부동산을 매각한다’는 게 대원칙이었다. 그러나 정작 회의 장소였던 한전아트센터는 매각 대상에서 제외돼 있었다. 당장 핵심이 빠져 있다는 지적이 나왔다. 대지 면적 2만 6300㎡에 들어선 17층짜리 복합 문화 시설(연면적 7만 9403㎡)을 통매각할 경우 조 단위의 재무 개선 효과가 기대됐지만 지역 주민의 반발이 불 보듯 뻔하다는 이유였다. 한전아트센터는 삼성동 본사가 나주로 이전한 뒤 한전의 실질적인 서울 거점 역할을 하고 있다. 지난해 1월 협력사 직원 감전 사고 방지 종합 대책 발표도, 같은 해 6월 임원진 성과급 전액 반납 발표도 이곳에서 이뤄졌다. 여의도 노른자위에 위치한 9층 독립사옥 남서울지역본부도 마찬가지다. 지난해 12월 한전법 개정안이 부결됐을 때 긴급 회의가 국회의사당에서 2㎞ 떨어진 남서울본부에서 소집됐다. 핵심 시설로 분류된 남서울본부는 매물 목록에서 찾아볼 수 없었다. 한전이 재정 건전화 계획을 당초 6조 원에서 20조 원으로 확대할 때도 포함되지 않았다. 하지만 정치권이 전기요금 인상의 조건으로 보다 강도 높은 자구 노력을 주문하면서 이들 알짜 부동산의 분할 매각, 임대까지 동원할 수 있는 모든 카드를 꺼내고 있다. 한전의 지난해 사업보고서를 보면 전남 나주 본사를 비롯한 토지와 건물 면적은 각각 2027만 6438㎡와 420만 7258㎡에 달한다. 지난해 말 기준 장부가액은 각각 6조 1709억 원, 2조 4552억 원이다. 5년 전(토지 1960만 8985㎡, 건물 379만 7466㎡)과 비교해 토지는 66만 7453㎡, 건물은 40만 9792㎡ 증가했다. 더군다나 전국에 한전 건물이 깔고 앉아 있는 땅 가운데 금싸라기 땅이 적지 않다. 한전은 내년에 토지 등의 자산 재평가를 통해 7조 원 규모의 재무 개선 효과를 노리겠다는 방침이다. 한전아트센터와 남서울본부 외에도 부산 서면 쥬디스태화백화점에서 한 블록 건너인 한전 부산울산본부, 둔촌주공 재건축 단지에 둘러싸여 있는 한전 강동송파지사, 더블 역세권인 사당역과 지척인 한전 관악동작지사 등이 개발 가치가 높은 편이다. 도심에서 벗어나 있지만 서울 노원구 공릉 한전 인재개발원도 잠재력이 큰 곳으로 평가받는다. 한전 인재개발원을 나주 혁신도시로 내려보내고 그 빈자리는 개발하자는 지역 정가의 주장에 한전도 다소 전향적인 입장으로 돌아선 것으로 전해졌다. 앞서 한전은 2014년 현대차에 10조 원이 넘는 거액으로 서울 삼성동 본사 부지를 매각해 쌓여 있던 빚을 갚은 선례가 있다. 최근에도 경기북부본부 변전소 잔여 부지를 입찰 최저가(1280억 원)의 2배가 넘는 2945억 7000만 원에 대우건설에 매각했다. 전문가들은 부동산 등 자산 매각은 한전이 전기를 원가 이하로 밑지고 파는 구조가 바뀌지 않는 한 미봉책에 그칠 것이라고 경고한다. 한전은 올 1~2월 ㎾h당 165.6원에 전기를 사서 149.7원에 팔았다. 1㎾h당 15.9원꼴의 손실을 봤다. 지난해 연간 32조 원이 넘는 적자를 낸 데 이어 올 상반기에도 8조 원 남짓의 적자를 전망하는 이유다. 유재선 하나증권 연구원은 “㎾h당 10원 안팎의 전기요금 인상도 도전적인 과제로 받아들여지는 상황”이라며 “3분기 이후 계통한계가격(SMP)이 140원/㎾h 수준으로 유지된다는 가정하에서 연내 사채 발행 한도 추가 상향이 요구되지 않는 요금 인상 폭은 20원/㎾h”이라고 제시했다. 그는 “㎾h당 20원 인상으로 연간 11조 원의 이익이 개선된다”며 “2024년부터는 외부 자금 조달이 필요하지 않은 건전한 재무구조를 구축할 수 있다”고 강조했다.
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