[앵커]
용인과 평택 등 그동안 미분양 무덤으로 불렸던 지역에서 주인을 못찾은 아파트가 급격히 줄어들고 있습니다. 다주택자들이 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 때문이란 분석인데요. 정부가 다주택자의 추가대출을 사실상 못하게 하는 내용의 가계부채대책을 이달 중 내놓을 예정이어서 투기를 조장하는 갭투자가 사라질지 주목됩니다. 보도에 정창신기자입니다.
[기자]
용인 처인구에서 지난 2011년 1,293가구 규모로 일반분양한 한 아파트 단지.
이 단지는 2013년 입주를 시작했지만 올해 초까지 1,114가구가 미분양 상태로 남아 용인 미분양의 주범으로 불렸습니다.
지난 8월 말 기준 이 단지 미분양은 163가구. 올 들어 꾸준히 팔려 대부분의 미분양을 털어낸 겁니다.
업계에선 전세를 끼고 산 뒤 다시 전세를 놓는 갭투자 때문으로 분석했습니다.
경기도 조사에 따르면 올들어 용인, 평택, 김포 등에서 미분양 아파트가 급격히 줄었습니다.
1월 말 기준 용인 미분양은 5,285가구에 달했지만 8월 말엔 1,766가구로 67% 감소했습니다. 같은 기간 평택 미분양은 59% 줄었고, 김포는 지난 6월부터 미분양 제로 상태입니다.
이들 지역은 정부의 부동산 규제에서 비켜난 데다 분양가보다 30~40% 할인분양을 한 덕에 미분양 물량을 해소한 것으로 분석됩니다.
정부는 8·2부동산 대책으로 서울·과천 등을 투기과열지구로 지정하고 총부채상환비율(DTI), 주택담보인정비율(LTV)을 각각 40%로 낮췄습니다. 특히 주택담보대출이 기존에 1건 이상 있는 세대는 30%까지 낮아졌습니다.
정부는 더 나아가 이달 중 다주택자의 대출을 사실상 못하게 하는 내용의 가계부채 종합대책을 내놓을 예정입니다.
새로운 DTI와 총부채원리금상환비율(DSR)의 구체적인 방안 등이 나올 것으로 관측됩니다.
여기에 다주택자의 임대사업 등록을 유도하기 위해 건강보험료 인하 등 혜택을 주는 주거복지 로드맵도 나올 예정입니다.
다주택자가 세를 놓고 수입을 올리는 것을 투명하게 해 정당한 세금을 내도록 하자는 겁니다. /정창신기자 csjung@sedaily.com
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