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[머니+] 가성비 높은 '지방 오피스텔' 투자해볼까

서울·수도권보다 매매가 저렴한데
월 임대료 비슷…年 수익률 웃돌아

  • 한동훈 기자
  • 2019-02-11 09:27:38
  • 기획·연재
아파트 청약이 부담스럽다면 오피스텔에 투자를 하는 것도 고려해 볼 만하다. 공급과잉, 금리 인상 전망 등으로 오피스텔에 대한 기대 심리가 떨어지고 있는 게 사실이다. 하지만 지방광역시 오피스텔의 경우 서울 · 수도권보다 매매가가 훨씬 싸고 월 임대료는 크게 차이가 나지 않아 배후 수요가 높은 곳을 중심으로 잘 투자한다면 시중금리 이상의 수익률도 기대해 볼 수 있다.

[머니+] 가성비 높은 '지방 오피스텔' 투자해볼까

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 자료에 따르면 지난해 12월 기준 지방 오피스텔 연 수익률은 6.48%로 수도권 평균(5.22%)을 1.26%포인트 웃도는 것으로 나타났다. 서울은 4.87%의 수익률을 기록해 지방과 격차가 더 컸다. 지역별로는 광주가 8.57%로 가장 높고, 대전(7.12%), 대구(6.54%), 울산(6.27%), 부산(6.26%) 순이었다.

지방 수익률이 수도권보다 좋은 것은 월 임대료는 차이가 많이 나지 않는 반면 매매가격이 훨씬 저렴하기 때문이다. 한국감정원에 따르면 지난해 12월 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2억2,735만원으로, 광주(6,391만원) 보다 3배 이상 비싸다. 대구도 8,942만원으로 1개 호실당 가격이 1억원을 밑돈다. 울산(1억418), 대전(1억7623), 부산(1억3287)도 서울보다 1억원 가량 더 싼 것으로 나타났다.

반면 월 임대료 편차는 매매가격 차이만큼 크지 않아 지방 오피스텔 수익률을 끌어올렸다. 서울은 지난해 12월 월세가 77만2000원으로 광주(34만5,000원)와 2배 차이다. 부산, 대구 등 타 지역도 40만원 중반이다.

이에 설 연휴 이후 지방 주요 입지에서 나오는 오피스텔에도 관심을 가져볼 만하다. 대보건설은 2월 대구에서 ‘동성로 하우스디 어반’ 견본주택을 오픈한다. 전용면적 25~58㎡, 총 502실 규모다. 대구지하철 1호선 중앙로역 1번 출구 앞에 들어서는 초역세권 오피스텔이다. 지역 최대 번화가인 동성로 생활권에 속한 점이 특징이다. 1인 가구를 겨냥해 실내에는 냉장고, 세탁기, 에어컨 등의 가전제품을 갖춘 풀퍼니시드(full-furnished) 설계도 도입된다.

부산에서는 3월 대우산업개발이 수영구 민락동에 ‘이안 테라디움 광안’ 오피스텔 분양을 준비 중이다. 전용 23~29㎡, 156가구다. 편의시설이 밀집한 광안리 해수욕장 앞에 위치하며, 광안대교 조망이 가능하다.

업계 관계자는 “투자자 입장에서는 서울 오피스텔 1개 호실 가격으로 지방에서 2개 호실을 구매하면 더 높은 월세를 챙길 수도 있는 것”이라며 “다만 최근 공급량이 많았고, 수익률이 하락세인 지역도 있어 역세권 여부, 배후수요 등을 갖췄는지 꼼꼼하게 살펴야 한다”고 말했다.
/한동훈기자 hooni@sedaily.com


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