지하철 7호선 부천 신중동역과 가까운 역세권에 신규 지식산업센터가 지난 18일 분양홍보관을 열고 본격 분양에 나섰다. 동성건설이 경기 부천시 신흥로 284번길 23 일대에 시공하는 ‘신중동 더퍼스트’가 그 주인공이다. 공장과 상업시설, 기숙사를 갖춘 지식산업센터로, 해당 지역 내 대기수요를 품을 수 있을 전망이다.
신중동 더퍼스트는 연면적 2만9,045㎡ 지하 1층~지상 13층, 1개동 규모의 지식산업센터로, 이 지역 일대에 공급이 부족한 제조형 특화 지식산업센터 및 근생시설, 기숙사를 갖추게 된다. 공장은 제조업체를 위한 전용면적 51~70㎡내외 위주로 구성되어 있으며, 호실 개수에 따라 소규모부터 대규모 사업장까지 입주가 가능해 수요자들의 선택지를 넓혔다.
제조업 특화 지식산업센터답게 설계에 많은 신경을 썼다. 지식산업센터 내부 공장 평면을 보면 전 층의 층고를 6.0m 확보했으며, 전 호실에 서비스 발코니를 제공한다. 일부 호실에는 양면 서비스 발코니가 지원된다. 지하 1층~지상 8층 중량형 제조공장의 경우 2.5톤까지 차량 진입이 가능하며 전 층에 1.0톤 하중설계를 적용한다. 지식산업센터 각 호실 앞에 주차할 수 있도록 ‘드라이브 인’(Drive In) 시스템을 도입해 입주 기업들의 물류수송이 한층 더 편해질 전망이다.
단지에서 도보권에 위치한 신중동역 일대는 부천시내 중심지로 급부상하고 있는 지역이다. 신중동역은 1일 이용객이 2만9853명(서울교통공사, 2018년 12월 31일 기준)에 달하는 인기역으로, 다양한 인프라를 갖춘 만큼 역세권 내 유동인구도 많다. 인근 역의 이용객수와 비교해도 △춘의역 1만2624명 △부천종합운동장역 8721명 △부천시청역 2만7033명 등으로 신중동역의 이용객이 많다.
롯데백화점, 현대백화점, 이마트, 부천시청, 은행, 우체국 등 생활편의시설이 인근에 위치해 있다.중동, 상동의 주거밀집지역과도 바로 인접해있어 직주근접성도 뛰어나며, 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등이 가깝다.
신중동 더퍼스트는 지하철 7호선 신중동역의 역세권 단지로, 이를 통해 서울 온수역까지 약 9분, 강남 논현역까지 약 45분 만에 닿을 수 있다. 또한 경인고속도로(부천IC), 외곽순환도로(중동IC) 등을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하고 김포공항, 인천항 등과도 30분 대에 갈 수 있어 광역교통망 이용도 쉽다. 이처럼 잘 갖추어진 도로망을 이용하면, 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있고 기업 근로자들은 출퇴근 편의성이 뛰어날 것으로 예상된다.
아울러 교통호재가 다수 예정돼 있어 향후, 교통망은 더욱 개선될 전망이다. 대곡~소사 복선전철(2020년 개통 예정), 원종~홍대선 신설(2030년 개통 검토 중), 지하철 7호선 청라 연장(2026년 개통 예정) 등 수도권 광역철도 관련 호재들이 계획돼 이들 노선이 완공되면 서울, 경기 고양시, 인천 청라까지 접근성이 좋아진다. 서인천IC~신월IC 구간을 대상으로 하는 경인고속도로 지하화 사업(2025년 예정)도 진행중이다. 지하구간이 기존 8차로에서 12차로로 확대되며 고속도로 기능을 회복하고 장?단거리 통행이 분리되면서 차량 이용 시 이동이 훨씬 신속해 질 전망이다.
단지가 들어서는 부천시는 20년 이상 된 노후 공장이 많아, 신규 지식산업센터로의 이전을 원하는 대기수요가 다수 존재할 것으로 분석된다.
신중동 더퍼스트 내 상업시설도 동시에 분양할 예정이다. 지식산업센터 내 자체수요 및 인근 공업단지 종사자와 주변 주거단지의 상주 인구 등 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다. 연면적 대비 상업시설 비율은 6.9%로, 희소성과 프리미엄을 모두 갖췄다.
신중동 더퍼스트 분양홍보관은 경기도 부천시 중동 1141-3, 신중동역 헤리움 메트로타워 201호에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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