정부의 공공주택지구가 대거 토지보상을 시작하면서 연말까지 수도권에서 7조원에 육박하는 토지보상금이 풀릴 전망이다. 내년에도 45조원 규모의 역대급 보상금이 예측되는 가운데 유동 자금이 부동산에 몰리면서 시장이 과열될 수 있다는 우려가 나온다.
토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼 지존에 따르면 오는 10월부터 연말까지 수도권 11곳의 사업지구에서 모두 6조6,784억 원에 달하는 토지보상금이 풀릴 것이라 내다봤다. 우선 다음 달 성남복정1,2 공공주택지구(65만5,188㎡)를 시작으로 남양주 진접2지구(129만2,388㎡), 의왕월암 지구(52만4,848㎡) 등 5곳에서 토지보상이 시작된다.
11월에는 구리갈매역세권 공공주택지구(79만9,219㎡), 군포대야미 지구(62만2,346㎡), 인천가정2 지구(26만5,882㎡)가 감정평가를 거쳐 각각 토지보상을 시작할 예정이다. ‘과천주암 기업형임대주택 공급촉진지구’도 토지보상을 시작한다. 12월에는 시흥거모 공공주택지구(152만2,674㎡)와 성남금토 공공주택지구(58만3,581㎡)가 토지보상을 시작한다.
지존은 오는 2020년에는 전국에서 45조원에 달하는 역대급 토지보상금이 풀릴 것으로 내다봤다. 이전 최고치였던 지난 2009년(34조8,554억원)을 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 왕숙1·2, 하남교산, 계양테크노밸리 등 3기 신도시를 비롯해 공공주택지구와 도시개발사업, 산업단지 등에서 대규모 토지보상이 예정되어 있기 때문이다. 검암역세권, 의정부우정, 안산장상, 안산신길 공공주택지구 또한 토지보상을 시작한다. 또 도시공원 일몰제 대책으로 공원부지와 그 연접부지를 활용하는 부천역곡,성남낙생, 고양탄현, 안양매곡 공공주택지구가 오는 10월 지구지정을 거쳐 내년부터 토지보상에 착수한다.
다만 실제 풀리는 토지보상금 규모는 다소 줄어들 수 있다. 뭉칫돈이 인근 부동산 시장에 유입되면서 집값과 땅값을 끌어올릴 가능성이 제기되는 만큼 정부는 대토보상을 확대하고 리츠(REITs)를 도입한다는 방침이기 때문이다.
신태수 지존 대표는 “현재 대출규제 정책 등 정부의 고강도 수요 억제책으로 현재 집값이 잠잠해진 상태지만 대규모 토지보상금이 투자처를 찾아 수도권 주택 및 토지시장으로 유입되면서 부동산 시장이 불안해질 수 있다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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