뉴타운 들어선 마포·성북 … 신흥 학군으로 부상

마포구와 성북구가 서울 시내 신흥학군으로 부상하고 있다는 분석이 나왔다. 대규모 재개발을 통해 중산층이 유입되면서 학원가가 형성되고 지역 학생들의 학력수준이 높아진 것으로 풀이된다.

18일 부동산114가 종로학원하늘교육의 고교진학현황 자료를 분석한 결과 2018년에서 2019학년도까지 2년 동안 마포구의 과학고와 영재학교 진학률은 0.7%로 서울시 25개 자치구 가운데 7위를 기록했다. 같은 기간 성북구는 0.6%로 10위를 기록했다.

과학고·영재학교 진학 상위 10개 자치구는 강남(1.5%), 서초(1.3%), 광진(0.9%), 노원(0.9%), 송파(0.8%), 양천(0.8%), 마포(0.7%), 동작(0.7%), 관악(0.6%), 성북(0.6%) 순이다. 부동산114 측은 전통적인 상위 지역을 제외하면 최근 2년간 가장 두각을 나타낸 지역으로 마포구를 꼽았다. 마포구의 경우 2011~2017학년도까지는 과학고·영재학교 합격자 비율이 평균 0.3% 수준이었지만 2018년 이후 급등했다. 성북구 역시 직전 7년간 합격자 비율이 평균 0.3% 수준이었으나 2018학년도에 0.6%로 2배 증가한 후, 2019학년도에도 비슷한 추이를 기록하고 있다.

학생들의 학력상승은 마포구와 성북구에 소득 수준과 교육열이 높은 중산층이 대거 입주한 결과다. 마포구는 아현동과 염리동에 마포래미안푸르지오를 비롯해 총 8,162가구가 입주하고 2016년 이후에도 연평균 1,200여 가구가 신규 입주했다. 현재 가구당 평균매매가격는 9억3,000만원대로 서울시 평균 8억9,000만원 대보다 높다. 성북구 역시 길음·장위 뉴타운 개발로 가구당 평균매매가격은 2017년 4억5,000만원 선에서 2019년 11월 6억원 선으로 1억5,000만원 정도 올랐다.



2015년 이후 이 지역의 사설 학원 수도 늘고 있다. 서울시교육청의 서울시 사설학원 통계에 따르면 2015년과 비교해 2019년 마포구와 성북구의 학교 교과 교습학원 수는 각각 49개, 20개 증가했다. 이 기간 서울시 전체의 학원 수는 줄고 있지만 마포와 성북은 강남·양천과 함께 학원수가 증가추세에 있다.

부동산114관계자는 “우리나라 주택시장은 지역별 주택가격 차이가 우수 학교나 유명 학원가와의 접근성의 차이와 비례하는 등 교육환경과 밀접한 관련이 있다”며 “교육부가 자사고를 폐지하고 정시를 확대하려는 만큼 학군지역으로 주택시장 수요 쏠림이 심화할 가능성이 있다”고 말했다. 이어 “방학이 시작되고 주택수요가 본격적으로 움직이는 12월 말부터 2월까지 학군지역의 집값이 더욱 강세를 보일 것”이라고 내다봤다./김흥록기자 [e-mail]