정부가 각종 규제로 아파트 시장을 옥죄는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔에 관심이 쏠리고 있다.
13일 직방이 국토부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 오피스텔 거래시장을 분석한 결과, 오피스텔 매매 건수는 전국 기준, 올해 1~5월까지 1만5,769건이 거래됐다. 동기간 평균 거래량(1만4,155건) 대비 11.4%, 작년 동기간(1만2,010건) 대비 31.3% 증가한 값이다.
서울은 올 1월~5월까지 오피스텔 매매가 5,312건 거래됐다. 예년 평균 대비 7% , 지난해 같은 기간 대비 56.3% 증가한 수치다. 반면 경기는 3,907건으로 예년 평균보다 5% 거래 건수가 감소했다. 지난해보다는 49.2% 늘었다. 인천은 총 1,785건 거래되어 예년 대비 55.3% 늘었고 작년 대비 3.1% 줄었다.
광역시와 지방은 각각 2,854건, 1,911건 거래돼 예년 평균과 지난해 거래량 대비 모두 증가했다. △대구(227건) △강원(133건) △경북(230건) △충남(500건) 충북(210건)이 2006년 실거래 공개 이후 최고 거래량을 기록해 눈에 띄었다. 수도권보다 규제가 덜하고 가격도 상대적으로 저렴한 신축 오피스텔 중심으로 거래가 이뤄졌다.
서울 자치구별로 보면 금천이 올 1월부터 5월까지 404건 매매거래가 됐다. 신축 오피스텔 중심으로 거래가 이뤄지면서 예년 평균보다 5배 이상 거래됐다. 은평도 예년 평균보다 2배 이상인 301건 거래됐다. 강서는 올 5월까지 거래량 중 473건으로 영등포와 함께 서울에서 가장 많이 오피스텔 매매거래가 이뤄졌다.
금액대별로 보면 3억원 이하 오피스텔 거래가 가장 많았다. 3억원 이하는 전국 올 1월~5월까지 1만3,637건 거래가 이뤄졌으며 전체 대비 86% 가량을 차지했다. 하지만 최근 들어 3억초과~6억이하 금액대의 거래 비중도 증가하고 있다.
전용면적 기준으로 40㎡이하가 올 1월~5월에 총 9,392건 거래되면서 전체 거래량의 절반 이상을 차지했다. 하지만 40㎡이하의 거래비중은 점차 줄고 그 외 전용 40㎡초과~60㎡이하, 전용 60㎡초과~85㎡이하의 거래가 늘고 있는 추세다. 올해 전용 40㎡초과~60㎡이하, 전용 60㎡초과~85㎡이하는 각각 2,672건, 2,919건 거래됐다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “거래되는 면적대가 커지고 다양해지는 이유는 아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입장벽이 낮은 오피스텔을 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다”며 “또한 과거보다 삶의 질에 더 가치를 두는 1~2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 결과로도 해석할 수 있다”고 설명했다.
/권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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