DMC 랜드마크 용지 사업성 높여 개발 재시동

서울시 지구단위계획 변경안 마련 지정용도비율 50%→40%로 하향 혁신적 디자인에 용적률 인센티브 DMC 랜드마크 조감도. 사진 제공=서울시 오랜 시간 멈춰 있던 서울 마포구 상암동 ‘DMC(디지털미디어시티) 랜드마크 용지’ 개발이 재추진된다. 서울시는 5일 시장 환경에 맞춰 개발 여건을 실효성 있게 재정비한 지구단위계획 변경안을 이날부터 14일 간 열람공고한다고 밝혔다. DMC 랜드마크 용지는 서울시가 100층 이상의 랜드마크 건물을 세운다는 계획을 토대로 2004년부터 여섯차례 매각을 추진했으나 낮은 사업성으로 인해 번번히 무산됐다. 이번 변경안은 기존의 경직된 계획에서 벗어나 민간의 창의적인 사업 모델이 투영될 수 있도록 규제 유연화에 방점을 뒀다. 인공지능(AI)·데이터 기반의 미래산업과 미디어·엔터테인먼트(M&E)가 결합한 DMC 대표 공간으로의 조성을 위해 민간 제안의 자율성을 극대화한 것이 특징이다. 지정용도 비율을 기존 50% 이상에서 40% 이상으로 하향 조정하고, 의무 사항이었던 국제컨벤션과 용도별 최소비율 기준을 삭제하는 등 혁신적 사업에 장애가 됐던 용도 조건을 완화했다. 고정됐던 지정용도도 업무시설과 숙박·문화집회시설 등 사업자가 시장 상황에 맞춰 창의적으로 제안할 수 있도록 자율성을 확대했다. 또 DMC 일대 전략적 육성과 서울시 정책적 목적 달성을 위해 특화 용도를 제안하는 경우 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 지정용도 비율에 포함할 수 있도록 했다. 아울러 실행력을 높이고 직주근접을 실현하기 위해 주거비율 제한 기준(30% 이하)을 삭제했다. 랜드마크의 가치 기준도 바꿨다. 단순히 높이 중심의 스카이라인 경쟁에서 탈피해 혁신적 디자인과 친환경 성능을 갖춘 건축물을 유도하기 위해 용적률 인센티브 기준을 정비했다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 “이번 계획 변경은 상암 일대의 미래 성장동력을 확보하고, 정체된 개발에 활력을 불어넣기 위한 초석”이라며 “DMC가 일과 삶, 즐길거리가 공존하는 직·주·락(職住樂) 매력 도시의 핵심 거점으로 재도약하도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.