3주택자, 유예 끝나면 세금 4.2억 더 낸다...국세청 계산기 돌려보니 [Pick코노미]

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 양도차익 10억, 종료 전보다 세금 2배 더 내 납세자 편리한 신고 돕는 다양한 서비스 제공 중과여부 따른 예상 세액 미리 계산 가능 홈택스·손택스 통해 양도세 중과 자가진단도 서울 남산 전망대에서 바라본 시내 곳곳에 아파트 단지가 빼곡하게 들어서 있다. 연합뉴스 3주택자가 취득가액 10억 원인 조정대상지역 내 주택을 15년 보유한 뒤 5월 9일 이후 20억 원에 매도할 경우 총 6억 8226만 원의 세금을 내야 한다. 중과 유예 기간과 비교해 늘어나는 세금만 4억 2525만 원으로 양도차익의 68%에 달한다. 국세청은 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 이 같은 내용의 ‘양도세 중과 모의 계산’ 서비스를 3일 공개했다. 모의 계산 결과에 따르면 5월 9일 이후(5월10일부터)에는 다주택자가 서울 전역과 과천시·광명시·의왕시 등 경기 8개 지역 내에 있는 주택을 2년 이상 보유한 뒤 매도할 경우 2주택자는 기본세율에 20%, 3주택자 이상은 30%가 중과된다. 유예기간 동안 적용됐던 장기보유특별공제 혜택도 사라진다. 다만 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 사실이 증빙서류로 확인될 경우 4~6개월간 중과가 유예된다. 양도세는 중과가 불가피하다. 2주택자가 조정대상지역 내에 10억 원에 취득한 주택을 15년 보유한 뒤 20억 원에 처분할 경우 중과 유예 적용 여부에 따라 세액이 최대 2배 이상 벌어졌다. 5월 9일 전까지 매도계약을 체결하거나 잔금·등기를 완료하면 42%의 세율이 적용돼 2억 5701만 원의 양도세를 내야 한다. 양도차익의 최대 30%인 장기보유특별공제 혜택을 받은 결과다. 반면 중과 유예 조치 종료 이후에는 62%의 세율이 적용돼 5억 8251만 원을 납부해야 한다. 3주택일 경우 양도세는 6억 8226만 원까지 치솟는다. 2주택자는 양도차익의 60%, 3주택자는 70%를 세금으로 토해내야 한다. 국세청은 이밖에 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시기에 맞춰 다양한 신고 도움 서비스도 제공할 예정이다. 서울과 경기 과천·광명 등 조정대상지역 세무서에 전담 신고·상담 창구를 설치·운영한다. 국세상담센터에서도 양도세 다주택자 중과 유예 종료와 관련된 상담을 진행한다. 홈택스(PC)와 손택스(모바일)에서는 납세자가 간단한 질문·답변을 통해 다주택자 중과 여부를 진단해볼 수 있는 ‘양도소득세 중과 자가진단’ 서비스를 시작한다. 국세청 누리집에도 양도소득세 세액 계산 흐름도, 신고·납부 안내 등 각종 참고 자료를 게시한다. 납세자는 홈택스와 손택스를 통해 전자 신고하거나 서면 신고서를 작성해 주소지 관할 세무서에 제출할 수 있다. 양도세 예정 신고 및 납부 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내다. 세금 납부는 전자 납부, 신용카드 모두 가능하다. 세액이 1000만 원을 초과할 경우 예정 신고 납부 기한과 납부 기한 2개월 후까지 2회로 분납할 수 있다.