5대 광역시·세종시 분양 5.7만 가구…6년 만에 최대

■AI프리즘 [부동산 뉴스] 5대 광역시 분양 63% 급증, 회복 신호 오피스 거래 26조 돌파, CBD가 45% 견인 중동發 환율·유가 급등, 투자 변수 부상 ▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 지방 분양시장 반등 신호: 5대 광역시와 세종의 올해 민간 아파트 분양 계획이 5만 7455가구로 연초 대비 63% 급증하며 2020년 이후 6년 만에 최대치를 기록할 전망이다. 전세수급지수가 86주 연속 100을 웃돌며 전월세난이 심화되고 미분양이 19.4% 감소하는 등 신축 수요가 살아나면서 건설사들이 그동안 미뤄왔던 사업을 재개하는 모습이라는 분석이다. ■ 오피스 투자 역대급 활황: 지난해 서울과 분당의 오피스 투자 시장 규모가 26조 1000억 원을 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 도심권역(CBD) 거래가 전체의 45%를 차지하고 여의도권역 공실률이 1.9%까지 하락하는 한편, 전체 거래액의 46%가 수익증권 형태로 이뤄지는 등 거래 구조 변화도 두드러지는 상황이다. ■ 중동發 트리플 충격 확산: 미·이란 전쟁 장기화 조짐에 원·달러 환율이 하루 만에 26.4원 급등해 1466.1원을 기록했다. 호르무즈해협 폐쇄로 WTI가 장중 12% 넘게 치솟고 국고채 금리도 동반 상승하면서 한국 경제가 스태그플레이션에 가장 취약하다는 경고가 잇따르는 전망이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] 1. 5대광역시·세종에 5.7만 가구…지방 분양시장 볕드나 - 핵심 요약: 부산·대구·광주·대전·울산·세종 6개 도시의 올해 민간 아파트 분양 계획이 5만 7455가구로 연초 대비 약 63% 늘었다. 부산은 2017년 이후 최대인 2만 2000여 가구를 계획하고, 대전은 연초 4734가구에서 1만 가구 이상으로 2배 증가했다. 5대 광역시 전세수급지수가 86주 연속 100을 웃돌며 166.69까지 올라선 가운데 미분양은 지난해 10월 2만 1790가구에서 올 1월 1만 7568가구로 19.4% 감소했다. 다만 전문가들은 지방 수요 회복의 관건으로 일자리 창출과 정주여건 개선을 꼽으며, 수요 억제에 의한 풍선효과보다 지역 자체 경쟁력 강화가 필요하다는 설명이다. 2. 서울·분당 오피스 투자시장 규모 26조 ‘역대 최고’ - 핵심 요약: 지난해 서울·분당 오피스 시장 규모가 26조 1000억 원으로 2020년(16조 1000억 원) 대비 62% 증가하며 역대 최고치를 경신했다. 도심권역(CBD) 거래가 전체의 45%를 견인했으며, 을지로3가역 시그니처 타워가 1조 346억 원, LX광화문 빌딩이 5120억 원에 거래됐다. 서울 오피스 평균 공실률은 6.2%로 3분기 연속 하락했고, 여의도권역은 1.9%로 서울 내 최저치를 기록했다. 전체 거래액의 46%가 수익증권 형태로 이뤄지고 사옥 확보 목적의 전략적 투자자(SI)가 거래 건수의 40%를 차지하는 등 거래 구조의 변화가 뚜렷하다는 분석이다. 3. 유가·환율·금리 트리플 충격…“韓, 스태그플레이션에 가장 취약” - 핵심 요약: 미·이란 전쟁 장기화 조짐에 유가·환율·금리가 동시에 급등하면서 스태그플레이션 경고가 나오고 있다. 한국은 OECD 회원국 중 GDP 1만 달러당 원유 소비량이 5.63배럴로 1위를 차지할 만큼 원유 의존도가 높아 충격에 취약한 구조라는 분석이다. 현대경제연구원은 연평균 유가가 배럴당 100달러에 이르면 물가 1.1%포인트 상승, 성장률 0.3%포인트 하락을 추정했다. 150달러 오일쇼크 시나리오에서는 물가 2.9%포인트 급등, 성장률 0.8%포인트 급락으로 연간 성장률이 1% 안팎에 머물 수 있다는 전망이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] 4. ‘세 낀 매물’ 퇴로 열어준다더니…최초 종료일 해석에 현장 혼선 - 핵심 요약: 정부가 ‘세 낀 매물’에 대해 실거주 의무를 최장 2년간 유예하겠다고 발표했으나, 시행령의 ‘최초 종료일’ 문구를 둘러싸고 현장 혼선이 빚어지고 있다. 대다수 지자체는 최초 종료일을 ‘재계약 이전 종전 계약의 종료일’로 보수적으로 해석하는 반면, 중개업소는 2월 12일 기준 임대차 계약이 있으면 모두 특례 대상이라는 입장이다. 국토교통부는 뒤늦게 “2월 12일 이전 체결된 계약이라면 재계약이나 갱신권 사용 여부와 무관하게 실거주 유예를 적용받을 수 있다”고 해명에 나선 상황이다. 시행령 공포까지 2주간의 공백기에 기준을 모른 채 갱신 계약을 진행한 사례도 있어 다주택자들의 혼란이 가중되는 모습이다. 5. 원·달러 환율 26.4원 급등…“1500원선도 열어둬야” - 핵심 요약: 미·이란 전면전 확산 위기에 원·달러 환율이 전 거래일 대비 26.4원 급등한 1466.1원에 마감했다. 호르무즈해협 폐쇄 선언으로 WTI가 장중 12% 넘게 올라 배럴당 71달러를 웃돌았고, 달러인덱스(DXY)는 98.7선을 돌파했다. KB국민은행은 전쟁이 3~4주 지속될 경우 환율이 1500원까지 오를 가능성을 50%로 추산했다. 다만 외환 당국 개입과 국민연금 환헤지 물량 등이 상단을 일부 제한할 가능성도 거론되며, 당분간 중동 뉴스 흐름에 따른 변동성 장세가 불가피하다는 전망이다. 6. 김이탁 1차관 “3기 신도시 첫 입주, 입주민 불편없도록 차질없이 준비할 것” - 핵심 요약: 김이탁 국토교통부 1차관이 인천 계양 및 부천 대장 공공주택지구를 방문해 입주 준비 상황을 종합 점검했다. 올해 12월 3기 신도시 중 최초로 인천계양 A2·A3블록(1285가구)에 입주가 시작된다. 김 차관은 원스톱 지원센터 운영과 해빙기 안전관리 강화를 주문하며 “주택공급은 국민 생활 안정과 직결된 사안”이라고 강조했다. 현 정부의 주택 공급 확대 및 조기화 목표에 따라 사업 지연 요인을 선제적으로 발굴·해소하라는 방침으로, 3기 신도시 공급 일정이 본격화되는 신호라는 해석이다. ▶ 기사 바로가기: 유가·환율·금리 트리플 충격…“韓, 스태그플레이션에 가장 취약” ▶ 기사 바로가기: 한미약품 팔탄공장 수익성 악화 우려…신동국 경영 지시, 주주이익 훼손 논란 ▶ 기사 바로가기: 935개 종목 중 842개 떨어져…코스피 공포지수도 사상 최고