토지거래허가, 강남 빠지고 강북 몰린다…서울 부동산 온도차 뚜렷[집슐랭]

정부 다주택자 압박에 급매물 위주로 가격하락 서울 송파구 잠실 한 부동산 중개업소에 붙은 보유세 안내문 모습. 연합뉴스 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구, 한강벨트의 토지거래허가 신청 가격이 하락세로 돌아섰다. 18일 서울시가 한국부동산원의 아파트실거래가격지수 동향과 자치구 별로 집계한 토지거래허가 신청 현황을 분석한 결과 지난 2월 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구의 토지거래허가 신청가격은 전월에 비해 1.27% 하락한 것으로 나타났다. 1월 2.40% 상승에서 하락 전환했다. 광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동 등 한강벨트 7개구의 토허신청가격 역시 1월과 비교해 0.09% 내렸다. 마찬가지로 1월 2.32% 상승에서 하락 전환했다. 정부의 잇따른 부동산 규제에 다주택자들이 물건을 급매로 던지면서 토허신청 가격 역시 하락한 것으로 풀이된다. 서울시는 다주택자 중심으로 매물이 늘어나고 특히 강남권 등 주요 지역에서 급매 위주의 거래와 거래허가 신청건수가 감소한 것의 영향으로 분석했다. 강남3구·용산구의 토허 신청건수는 2월 508건으로 1월 790건에 비해 35.70% 줄었다. 한편 올해 2월 서울 전체의 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.57% 올랐다. 강북지역 10개구(종로·중·강북·노원·도봉·동대문·성북·중랑·서대문·은평)의 토허 신청가격은 1월 대비 1.05% 상승, 강남지역 4개구(강서·관악·구로·금천) 토허 신청가격도 전월비 1.55% 증가했다. 서울 내 권역별 신청건수를 비교해 봤을 때 지난 2월 강남3구·용산구 신청건수 비중은 11.2%(1월 12.3%), 한강벨트 7개구 신청 비중은 21.5%(1월 24.1%)로 줄어든 반면 강북지역 10개구는 47.5%(1월 45.2%), 강남지역 4개구 19.8%(1월 18.4%)로 늘었다. 핵심 고가 지역의 상승세는 꺾인 반면 중저가·외곽지역에서 매수세가 이어지며 가격 상승 흐름이 유지되는 양상이다. 한편 지난 1월 서울 아파트 실거래가격은 전월 대비 1.59% 상승했고 지난해 1월과 비교해서는 15.12% 올랐다. 1년 전과 비교했을 때 가장 많이 오른 지역은 동남권(서초·강남·송파·강동)으로 가격이 24.14% 증가했다.