희소성 커진 지방 공공택지…첨단3지구, 상반기 분양 본격화

AI도시·직주근접·분상제 삼박자 호반써밋·제일풍경채 1443가구 분양 지방 부동산 침체 되살릴까 관심 첨단3지구 A8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’ 조감도 /제공=호반건설 지방 부동산 시장 침체로 분양가 상한제가 적용되는 신규 공공택지의 공급이 감소하는 가운데 광주광역시의 사실상 마지막 택지지구로 평가받는 첨단3지구 조성 사업이 속도를 내며 관심을 모으고 있다. 첨단3지구는 광주광역시 북구와 광산수·장성군 일대에 조성되는 대규모 공공택지개발지구로, 첨단 1·2지구를 잇는 확장 개발지다. 광주는 첨단·수완·상무지구 등 택지지구 공급 아파트에 대한 선호가 꾸준했다. 첨단3지구는 특히 인공지능(AI) 산업과 연구, 주거기능이 결합된 복합도시로, 총 3공구로 나뉘어 개발 중이다. 1공구는 AI연구개발, 2공구는 의료산업, 3공구는 주거단지 중심으로 조성된다. 오는 7월 출범하는 전남광주통합특별시가 AI·에너지·반도체 중심의 첨단 산업 경쟁력 강화를 약속한 가운데 관련 산업을 이끌 핵심 입지로 주목받고 있다. 주거단지인 3공구는 공원·녹지 비율이 약 21.8%로 쾌적한 주거환경을 갖춘데다 인근에 광주과학기술원, 광주첨단국가산업단지 1·2지구, 하남·진곡·본촌일반산업단지 등 6개 대형 산단이 위치해 있어 직주근접 여건도 우수하다. 이들 산단에는 삼성전자·현대모비스·KT&G 등 대기업들이 입주해 있으며, 약 4만여 명이 종사하고 있는 것으로 알려져 있다. 3공구에서는 올해 10월 ‘힐스테이트 첨단센트럴(A1블록)’ 1520가구, ‘첨단제일풍경채(A2블록)’ 1845가구, ‘첨단제일풍경채(A5블록)’ 584가구 등 총 3949가구가 첫 입주를 시작하는 가운데 상반기부터 신규 분양도 진행된다. 5월 A7·A8블록에서 ‘호반써밋 첨단3지구’ 805가구, 7월에는 A6블록 ‘제일풍경채 첨단3지구’ 638가구 등 3개 블록에서 분양가상한제가 적용되는 1443가구가 공급될 예정이다. 분양 업계 한 관계자는 “비수도권 공공택지 개발은 단순한 주택 공급을 넘어 국가산업단지 조성, 혁신도시 건설과 연계돼 있어 조성이 완료될 경우 새로운 업무 중심지이자 신도심으로 자리잡는 경향이 높다”며 “분양가상한제가 적용돼 저렴한 가격에 내집 마련을 할 수 있다는 점에서도 주목된다”고 말했다.