리츠 첫 법정관리 터지고서야…국토부·금감원 뒤늦게 긴급 점검

리츠 부실화 원인 등 긴급점검 주주단 “파산보다 유상증자” 1000억 만기 상환 실패·캐시트랩까지…상장 리츠 신뢰 흔들 벨기에 파이낸스타워. 제이알글로벌리츠 홈페이지 캡처화면 제이알글로벌리츠가 국내 상장 리츠로는 처음으로 기업회생절차(법정관리)를 신청하자 정부가 뒤늦게 점검회의를 열었으나 뒷북 대응이라는 지적이 나온다. 국토교통부는 김이탁 1차관 주재로 29일 금융위원회·한국부동산원·금융감독원과 함께 점검회의를 열고 제이알글로벌리츠의 기업회생절차 진행 상황을 모니터링하고 투자자 불편 사항에 대한 대응 방향을 논의했다. 제이알글로벌리츠는 이달 전자단기사채 400억 원과 공모사채 600억 원의 만기가 돌아왔지만 자금 조달에 실패해 27일 법원에 회생절차 개시를 신청했다. 이에 리츠 인가·운용 감독, 상장 공시 및 불공정거래와 투자자 보호 등을 담당하는 국토부와 금융위·금감원이 상장 리츠의 재무 리스크 관리·감독 역할을 제대로 하지 못했다는 목소리가 나온다. 한편 제이알글로벌리츠의 주주들은 유상증자를 해서라도 파산 위기에서 벗어나자고 운용사에 제안했다. 또 현금유보(캐시트랩)을 풀 수 있도록 맨해튼 빌딩 매각 대금을 분할 상환 또는 상환 유예를 제안하라 요청했다. 제이알글로벌리츠 주주단 측은 “주주 입장에서는 어떻게든 리츠를 살려야 되기 때문에 주주 가치가 희석되더라도 유상증자를 받아들일 수 있다는 입장”이라고 밝혔다. 주주단은 이날 리츠 운용사인 제이알투자운용 관계자와 만나 이 같은 입장을 전했다.