집슐랭

공항공사, 원자재 수급 불안에 건설현장 품질 특별점검 나서

한국공항공사가 중동 정세 불안에 따른 건설 원자재 수급 불안정에 대응해 전국공항 건설현장 특별점검에 나선다. 한국공항공사는 지난 11일부터 이달 21일까지 전국공항 주요 건설현장을 대상으로 경영진 주관 품질관리 특별점검을 실시한다고 14일 밝혔다. 최근 중동 지역 정세 불안으로 원자재 가격이 상승하고 수급이 불안정해지면서 규격미달 제품 사용과 부실시공 우려가 커진 데 따른 조치다. 점검 항목은 △레미콘·아스콘 반입 적정성 및 원유 기반 공사자재 품질 관리현황 △설계도서·시공 절차 준수 여부 △현장 위험요인 관리 실태 등이다. 박재희 사장직무대행은 “공항 시설은 항공기 안전 운항과 직결되는 만큼 품질 확보에 한치의 오차도 없어야 한다”며 “공항 내 모든 건설사업을 면밀히 점검하고 시공 관리에 만전을 기하겠다”고 말했다.

부동산 투자자 뉴스

영상노량진 6·8구역 건축비 격차 70%…비분상제 분양가 산정 논란

[주요 이슈 브리핑] 비분상제 분양가 폭주: 노량진 8구역 ‘아크로 리버스카이’ 전용 84㎡ 분양가가 24억 9920만~27억 9580만 원으로 책정되며 3.3㎡당 최고 8001만 원을 기록했다. 인근 6구역 ‘라클라체 자이 드파인’이 고분양가에도 평균 26.9대1 경쟁률로 사실상 완판되면서 향후 공급 단지의 분양가가 더 오를 것이라는 전망이 나온다. 건축비 고무줄 논란: 한 달 간격으로 분양된 노량진 6·8구역의 건축비가 각각 12억 원대와 7억 원대로 60% 이상 차이를 보이면서 비분상제 지역의 주먹구구식 분양가 산정 구조에 제도 개선이 시급하다는 지적이 나온다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “84㎡ 실제 건축비는 4억 원이 안 될 것”이라며 “조합과 건설사의 이해가 맞아떨어져 상품 이익을 높인 것”이라고 말했다. 매물 급감·가격 양극화: 다주택자 양도세 중과 유예가 9일 종료된 이후 서울 아파트 매물이 6만 4383건으로 줄어 3월 정점(8만 80건) 대비 20% 가까이 감소했다. 매도자와 매수자 간 호가 격차가 벌어지면서 강남3구 토지거래허가 신청건수는 전월(일평균 73건) 대비 63% 급감한 27건에 그

집슐랭

‘한 달 새 2억 더’…3.3㎡당 8000만원 돌파한 非분상제 아파트

분양가상한제가 적용되지 않는 지역의 아파트 분양가가 천정부지로 치솟고 있다. 지난 달 서울 동작구 노량진뉴타운에서 3.3㎡당 분양가가 평균 7000만 원을 넘긴 데 이어 한 달 만에 8000만 원을 돌파한 단지가 등장했다. 분상제 적용을 받는 강남권 재건축단지들의 분양가가 억눌린 사이 비강남권의 분양가가 고공 행진을 하고 있지만 이를 제어할 마땅한 장치는 없다. 특히 단지마다 건축비가 천차만별이어서 재개발·재건축조합들이 주먹구구식 분양가 산정으로 폭리를 취하고 있다는 지적도 나온다. 13일 한국부동산원 청약홈에 따르면 노량진 8구역을 재개발하는 ‘아크로 리버스카이’의 전용 84㎡ 분양가가 24억 9920만~27억 9580만 원으로 책정됐다. 지난달 같은 노량진뉴타운에서 분양한 6구역 ‘라클라체 자이 드파인(22억 8730만~25억 8510만 원)’에 비해 2억 원 이상 올랐다. 공급 면적 기준으로 3.3㎡당 분양가는 7178만~8001만 원이다. 고분양가 논란에도 라클라체 자이 드파인의 일반분양이 평균 26.9대1의 경쟁률을 기록하며 사실상 완판된 점이 한달새 분양가를 껑충 뛰게 한 요인으로 꼽힌다. 이르면 이달 말 분양될

코주부

강남 급매 사라지고 호가 3억 ‘껑충’…토허 신청도 반토막

다주택자 양도소득세 중과 유예가 끝난 후 서울 아파트 거래 시장이 급격히 냉각되고 있다. 기한 내 매물을 처분하지 못한 다주택자들이 호가를 높이거나 매물을 회수하는 한편 가격 상승을 기대한 1주택자들도 관망세로 돌아서면서 거래가 뚝 끊긴 분위기다. 아파트 빅데이터 기업 아실에 따르면 13일 기준 서울 아파트 매물은 6만4383건으로, 양도세 중과 유예 마지막 날인 9일(6만8495건)보다 4112건(6%) 줄었다. 서울 아파트 매물은 3월 21일 8만80건으로 정점을 찍은 뒤 내리막을 걸어 2월 13일(6만3745건) 수준까지 돌아왔다. 현장에서도 거래 냉각 분위기는 감지된다. 서울 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 단지 내 한 공인중개업소 대표는 “2월부터는 전부 다주택자 물건들로만 거래가 됐었는데 이번 주는 문의 전화 한 통 없이 모든 부동산들이 조용하다”며 “9일 이후 추가 매물은 하나도 없는 상황에서 가격이 더 오를 것이라고 생각한 집주인들이 전용 84㎡ 1건과 59㎡ 2건을 거둬들였다”고 전했다. 다주택자 매물이 빠지면서 일부 지역에서는 호가 반등 움직임도 나타났다. 강남구 개포동 개포자이프레지던스 59㎡는 3~

40년만 재건축 압구정 갤러리아百 ‘유리 파사드’ 입는다

서울 압구정 갤러리아 백화점이 ‘유리 모래시계’ 형상의 강남권 랜드마크로 재탄생한다. 영국 건축가인 토마스 헤더윅의 설계를 적용한 곡선형 유리 파사드 건축물 2개 동이 들어서며 압구정로데오역 일대 도시 경관이 획기적으로 바뀔 전망이다. 서울시는 12일 열린 제7차 건축위원회에서 이 같은 내용의 압구정 갤러리아 동관·서관 건립사업과 청담동 52-3 일대 도산대로A 역세권 활성화사업 등 3개 안건을 심의 통과시켰다고 13일 밝혔다. 이번 심의의 핵심은 각각 1979년(서관)과 1985년(동관) 준공된 압구정 갤러리아 재건축이다. 한화갤러리아가 추진하는 재건축 사업으로, 기존 백화점 동관과 서관이 마주보는 데깔꼬마니형 유리 파사드로 지어진다. 각각 지하 9층~지상 8층 규모로 두 건물은 모래시계를 연상시키는 곡선형 외관으로 설계돼 빛과 반사에 따라 시간대별로 다른 표정을 드러내는 건축물로 조성될 예정이다. 폐쇄적인 백화점 외관에서 벗어나 내부 활동과 도시 풍경이 서로 비치는 개방형 구조를 도입한 점도 눈에 띈다. 시민 개방공간도 확대된다. 지하광장과 실내 개방공간, 중층 정원, 옥상정원을 입체적으로 연결해 쇼핑객뿐 아니라 시민

다주택자 양도세 중과

팔 사람 다 팔았나…서울 아파트 매물 3개월 전으로 회귀

“집주인들이 9일 이후로는 대부분 매물을 거둬들이고 새로 나온 건 하나도 없어요.” 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 서울 아파트 거래 시장이 차갑게 식고 있다. 9일까지 매물을 미처 팔지 못한 다주택자들과 가격 상승을 기대하는 1주택자들이 매물을 거둬들이면서 거래가 급감하는 분위기다. 매물이 줄어들자 일부 단지에서는 가격이 뛰고 상승 거래도 나타나고 있다. 아파트 빅데이터 기업 아실에 따르면 13일 기준 서울 아파트 매물은 6만4383건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날인 9일(6만8495건)에 비해 6%(4112건) 줄었다. 서울 아파트 매물은 3월 21일 8만80건으로 정점을 찍은 뒤 줄곧 감소하며 2월 13일(6만3745건) 수준까지 회귀했다. 서울 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 단지 내 한 공인중개업소 대표는 “2월부터는 전부 다주택자 물건들로만 거래가 됐었는데 이번 주는 문의 전화 한 통 없이 모든 부동산들이 조용하다”며 “9일 이후 추가 매물은 하나도 없는 상황에서 가격이 더 오를 것이라고 생각한 집주인들이 전용 84㎡ 1건과 59㎡ 2건을 거둬들였다”고 전했다. 다주택자 매물이

노량진 8구역 건축비 7억대인데 6구역은 12억…“투명한 기준 필요”

서울 신규 주택 공급이 제한된 상황에서 신축 아파트의 희소가치가 더욱 높아져 분양가 고공행진이 이어지고 있다. 특히 분양가상한제가 적용되지 않는 지역의 경우 고분양가 논란에도 ‘포모’(FOMO·기회 상실 우려) 심리가 작용하면서 청약이 몰리고 있어 분양가 상승에 기름을 끼얹는 상황이다. 사업 시행자인 재건축·재개발조합이 주도하고 시공사인 건설사가 동조해 분양가가 천정부지로 치솟으며 비강남권에서 국평(전용 84㎡) 기준으로 분양가 30억 원 진입이 멀지 않았다는 분석이다. 땅값과 건축비만으로 분양가를 제시하는 비분상제 지역의 분양가 산정이 단지마다 고무줄처럼 책정되는 것을 막으려면 제도 개선이 시급하다는 지적이 나온다. 13일 모집공고를 통해 공개된 ‘아크로 리버스카이’의 분양가는 한 달 전 인근에서 분양한 ‘라클라체 자이 드파인’과 정반대로 책정됐다. 두 아파트의 분양가에서 차지하는 대지비와 건축비의 비중이 180도로 달라지면서 주먹구구식 분양가 책정으로 일반분양자만 사실상 ‘호갱’이 되고 있다는 비판이 제기된다. 노량진 8구역을 재개발한 아크로 리버스카이 84㎡ 기준 분양가는 24억 9920만 원에서 27억 9580만 원

광주 전역에 자율주행차 200대 투입…‘대한민국 자율주행팀’ 출범

국토교통부가 13일 광주 김대중 컨퍼런스센터에서 ‘대한민국 자율주행팀’ 업무협약식을 열고 공식 출범을 선포한다. 이번 출범식은 광주광역시 전역이 자율주행 실증구역으로 지정(올해 4월)되고 참여 사업자 선정이 마무리됨에 따라 ‘광주 자율주행 실증도시 조성사업’의 본격 시작을 알리기 위해 마련됐다. 대한민국 자율주행팀은 중앙·지방정부와 민간기업이 참여하는 ‘원팀’ 모델이다. 출범식에서 사업 전 과정의 협력을 약속하는 업무협약(MOU)을 체결한다. 이 사업은 광주 전역의 주거지·상업지 등 실제 생활권 500.97㎢에 자율주행차량 200대를 투입하는 대규모 실증사업이다. ‘주행데이터 축적→자율주행 AI 학습→실증’의 선순환을 반복해 2027년 E2E(End-to-End) 기반 레벨4 자율주행 실현을 목표로 한다. 현대자동차는 출범식에서 공개할 소프트웨어 중심 자동차(SDV)를 6월부터 연내 200대 제공한다. SDV는 소프트웨어가 차량의 주행성능·안전·편의 기능을 제어하고 무선 업데이트(OTA)로 기능을 향상하는 차량이다. 오토노머스에이투지, 라이드플럭스, 현대자동차 등 자율주행 기업은 제공받은 차량에 센서와 소프트웨어를 탑재하고

건설공제조합, 중동 전쟁·호르무즈 봉쇄 대비 비상경영 돌입

건설공제조합이 중동 전쟁과 호르무즈 해협 봉쇄 위기가 건설업 수익성 악화와 조합 재무 부담으로 이어질 가능성에 대비해 선제적 비상경영 체제를 전면 가동했다. 조합은 이달 11일부터 비상경영 체제를 본격 운영 중이라고 13일 밝혔다. 시멘트·아스팔트 등 원유 파생상품 의존도가 높은 건설업 특성상 유가가 급등하면 건설업체의 수익성이 떨어지고, 그에 따른 대급금 급증 등이 조합 경영에 직접 영향을 줄 수 있다는 판단에서다. 대응 체계는 경영실적·보증·유동성 관리 세 축을 중심으로 설계됐다. 조합은 위기상황 분석(스트레스 테스트)과 연동해 단계적 대응 방안을 실행할 방침이다. 의사결정은 전무이사가 위원장을 맡은 재무성과관리위원회가 주도한다. 위원회에는 본부장 전원과 기획조정팀장이 참여하며 경제 상황과 재무 현황 분석, 재무 목표 설정, 위기 단계 조정 등 핵심 현안을 다룬다. 위원회를 실무적으로 뒷받침할 ‘비상경영지원 태스크포스팀’도 별도로 꾸려져 세부 방안 수립과 집행 총괄을 맡는다. 조합원 지원도 이달부터 시행에 들어갔다. 보증수수료 할인을 이미 적용 중이며, 자금 압박을 받는 업체를 위한 특별융자 공급도 추가 준비 중이다.

코주부

같은 건설사인데 건축비 2배 차이…비강남 분양가 산정 ‘깜깜이’

분양가상한제(분상제) 적용을 받지 않는 비강남권 아파트에서 건축비가 분양가의 절반을 웃도는 사례가 속출하고 있다. 건축비 세부 항목 공개 의무가 없는 맹점을 활용해 조합이 각종 비용을 건축비에 얹어 분양가를 끌어올리는 구조가 고착화됐다는 지적이 나온다. 12일 서울경제신문이 한국부동산원 청약홈을 통해 최근 1년간 서울 지역 분양 아파트 모집공고를 분석한 결과 분상제 비적용 단지는 건축비가 분양가에서 차지하는 비중이 최대 절반 이상인 것으로 확인됐다. 같은 건설사가 시공하는 아파트임에도 비강남 단지의 건축비가 강남권 하이엔드 아파트보다 2~3배 높게 책정된 경우도 있었다. 수치로 비교하면 격차는 선명하다. 분상제 적용 단지인 ‘반포 래미안 트리니원’과 ‘역삼센트럴자이’의 전용 84㎡ 기준 건축비 비중은 각각 17.5%, 19.5%로 20%를 밑돌았다. 지난달 서초구 반포동에 공급된 ‘오티에르 반포’는 전용 84㎡를 25억2000만~27억6000만 원에 분양했고, 건축비는 6억9000만~7억6000만 원으로 분양가의 27.6%였다. 반포 래미안 트리니원은 삼성물산이 거실 우물천장 기준 2.55m의 천장고에 조경·외관·커뮤니티

부동산 투자자 뉴스

영상분상제 밖 아파트, 고무줄 건축비…심의 강화 목소리

[주요 이슈 브리핑] 분양가 구조의 역설: 분상제 비적용 지역 아파트 건축비가 적용 지역보다 최대 3배 높게 책정되는 고무줄 건축비 형태가서울 분양 시장에서 확인됐다. 동작구 라클라체자이드파인의 건축비 비중은 분양가의 54.9%에 달해, 강남구 역삼센트럴자이(19.5%)의 2.8배를 기록했으며, 가산비 통제를 위한 분양가 심의 강화가 필요하다는 지적이 이어지고 있다는 분석이다. 토허구역 매물 확대, 효과는 제한적: 국토부가 토허구역 내 실거주 의무 유예 대상을 세입자가 있는 주택 전체로 확대했으나, 전문가들은 단기 매물 급증 효과는 크지 않을 것으로 평가했다. 대출 규제와 관망 심리가 매도를 억제하는 데다, 임대차 매물 감소로 전월세 가격 변동성이 오히려 확대될 수 있다는 우려가 나온다는 설명이다. 강북 월세 시장 급변: 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 임대차 매물이 빠르게 줄면서 노도강 지역 월세 매물이 전년 대비 최대 64.97% 급감했다. 강북구 월세 100만 원 이상 계약 비중이 28.72%에서 41.44%로 치솟고, KB부동산 기준 강북 월세가격지수 상승률(3.82%)이 강남(2.79%)을 추월하는

인천시 지원받고 인천업체는 배제?…송도세브란스 입찰 논란

송도세브란스병원 신축공사 입찰이 지역업체 배제 논란에 휩싸였다. 인천시가 부지와 행정력을 투입한 사업인데 정작 인천 건설업체는 참여 자체가 어렵다는 지적이다. 김대중 인천시의회 건설교통위원장(국민의힘·미추홀구2)은 12일 이 같은 문제를 공개적으로 제기했다. 연세대 의료원이 지난달 16일 공고한 입찰은 오는 6월 30일 마감된다. 송도세브란스병원은 인천 시민이 오랫동안 기다려온 사업이다. 인천경제자유구역청은 연세대·세브란스병원 유치를 위해 송도국제도시 내 부지를 제공했다. 각종 협약과 행정지원도 뒤따랐다. 시민들의 기대는 컸다. 수도권 남부에서 서울까지 가야 했던 중증환자들이 인천에서 치료받을 수 있게 된다. 지역경제 활성화 효과도 기대됐다. 문제는 사업이 예상보다 훨씬 늦어졌다는 점이다. 이제야 본격 착공에 들어가는데 또 다른 논란이 불거졌다. “이 조건이면 대형사만 가능” 입찰 조건이 대형 건설사에 유리하게 짜였다는 게 핵심 쟁점이다. 기술제안입찰 방식이 적용됐는데, 대규모 프로젝트 실적과 기술력을 요구한다. 인천 중소 건설사가 원도급으로 참여할 여지가 사실상 없다. 전기공사 발주 방식도 도마에 올랐다. 법적으로는

다주택자 양도세 중과

토허구역 실거주 의무 2년 유예, 임대중인 주택 전체로 확대

국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 대상을 임대 중인 주택 전체로 확대했다. 전문가들은 이번 조치로 매도 저변이 확대된 점은 인정하면서도 대출규제와 관망심리 등으로 단기 매물 급증 효과는 제한적이고 전월세 공급 감소가 우려된다고 평가했다. 12일 국토부는 기존에 다주택자가 매도하는 일부 주택에만 허용됐던 입주 유예 혜택을 이날부터 세입자가 있는 주택 전체로 확대 적용한다고 밝혔다. 적용 요건은 엄격하다. 이날 기준 임대 중인 주택에 한해 적용되며, 올해 12월 31일까지 토지거래허가 신청을 마쳐야 한다. 허가 후에는 4개월 내 취득 등기도 완료해야 한다. 매수자 요건도 ‘발표일부터 계속 무주택을 유지한 자’로 한정해 갈아타기 목적의 편법 사용을 차단했다. 실거주 유예 기간은 현행 임대차계약 최초 종료일까지이며, 늦어도 2028년 5월 11일 이전에는 반드시 매수자가 입주해야 한다. 유예 기간 이후에는 2년간 실거주 의무가 그대로 살아난다. 국토부는 이번 조치가 신규 갭투자를 허용하는 것이 아니라고 강조했다. 이번 조치는 같은 토허구역 내에서도 매도자 유형에 따라 혜택이 엇갈리던 형평성 문제를 해소하기 위해 마

세부항목·산정근거 공개 안해…“조합 수익까지 끼워넣기” 꼼수도

분양가상한제 적용을 받지 않는 지역의 아파트 건축비가 주먹구구식으로 책정돼 고분양가로 이어지는 배경에는 불투명한 분양가 산정 방식이 있다는 지적이 나온다. 전용 84㎡ 이하 주택형의 경우 분양가 책정이 택지비와 건축비만으로 구분되다 보니 분상제 적용 지역은 땅값이 높은 반면 건축비는 제한될 수밖에 없는 구조다. 반면 분상제 미적용 지역은 분상제를 적용받는 아파트에서 건축비를 구성하는 직간접 공사비, 설계비, 감리비 등은 물론 부대 비용, 그 밖의 비용 등으로 공개하는 시스템이 아니다. 택지비는 어느 정도 주변 시세로 파악이 가능하지만 각종 비용을 더한 건축비는 어떻게 책정됐는지 파악이 불가능하다. 분상제 비적용 아파트는 항목별로 비용을 공개하지 않아도 되는 맹점을 이용해 분양가를 올려도 막을 수 있는 장치가 없는 게 현실이다. 모집공고 내 아파트 분양가는 택지비와 건축비로 구분된다. 분상제 아파트는 추가로 택지비와 건축비에 가산비를 붙여 이를 항목별로 공개한다. 택지비에는 지장물 철거 비용, 감정평가 수수료 등이 포함되고 건축비의 경우 법정 초과 복리 시설 설치비, 지하층 층고 상향 공사비 등이 더해진다. 반면 분상제 비적

非강남이 강남의 3배…건축비의 역설

분양가상한제를 적용받지 않는 지역에서 공급된 아파트의 건축비가 분상제 적용 지역보다 최대 3배가량 높게 책정된 것으로 나타났다. 항목별로 분양가를 공개, 심사하는 분상제 적용 지역과 달리 택지비와 건축비만 구분하는 비적용 지역에서 건축비를 제멋대로 올린 결과다. 이에 따라 분상제 규제를 강화해야 한다는 지적이 나온다. 12일 서울경제신문이 지난해 5월부터 서울에서 분양된 아파트 18개 단지의 분양가를 분석한 결과 분상제가 적용되는 강남 3구에서 공급된 아파트의 건축비보다 비적용 지역의 아파트 건축비가 최대 3배 높았다. 지난해 12월 강남구 역삼동에서 일반분양을 모집한 A단지는 전용 84㎡ 기준 계약 면적 대비 3.3㎡당 건축비가 778만 원으로 올해 4월 동작구 노량진동에서 공급된 B단지의 2335만 원과 약 3배의 격차를 보였다. 분양가는 강남구의 A단지가 동작구의 B단지보다 전용 84㎡ 기준 2억원 가량 비쌌지만 건축비는 B단지가 3.3㎡당 1500만 원 넘게 높았다. 분양가 대비 건축비 비중을 보면 격차는 더욱 뚜렷하다. A단지는 분양가의 19.5%가 건축비이고 나머지는 땅값이다. 반면 B단지는 건축비 비중이 54.