집슐랭

“재초환법 즉각 폐지해야”…재건축 조합 민주당사 앞 집회

전국 재건축 조합원 300여명이 더불어민주당 당사 앞에서 재건축초과이익환수법(재초환법) 폐지를 촉구하는 집회를 열었다. 현장에서는 “미실현 이익 과세는 부당하다”는 주장과 함께 재초환법이 주택공급을 저해한다는 비판의 목소리가 이어졌다. 전국재건축정비사업조합연대(전재연)는 29일 오후 서울 영등포구 더불어민주당 중앙당사 앞에서 집회를 열고 재초환법 폐지를 요구했다. 전재연은 전국 82개 재건축 조합과 조합원 약 6만6000가구로 구성된 단체다. 이날 집회에는 조합원 300여 명이 참석했다. 재초환법은 재건축으로 조합원이 얻는 개발이익이 8000만 원 넘게 발생할 경우 초과분에 대해 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 전재연은 재건축이 주택 공급의 핵심임에도 재초환법이 이를 가로막고 있다고 강조했다. 류완희 전재연 공동대표는 “전국 재건축 대상은 약 262만 가구로, 사업이 정상 추진될 경우 기존 대비 30~50%의 추가 공급이 가능하다”며 “수도권만 해도 약 36만~60만 가구의 신규 공급이 가능하다”고 설명했다. 박경룡 전재연 간사는 “현재 주택 문제의 본질은 공급 부족”이라며 “신규 주택 공급의 핵심인 재건축이 재

삼성본관 옆 태평로빌딩, 30년만에 스마트 오피스로 재탄생

시청역 삼성본관빌딩 옆 태평로빌딩이 리모델링을 통해 미래지향적인 스마트 오피스로 탈바꿈한다. 서울시는 28일 제6차 건축위원회를 열고 ‘서소문구역 1-2지구 태평로빌딩 리모델링 사업’에 대한 건축심의를 통과시켰다고 이 같이 밝혔다. 태평로빌딩은 시청역 8번 출구 인근에 위치한 업무시설로 1998년 준공 이후 약 28년이 지난 노후 업무시설이다. 이번 리모델링을 통해 기존 업무시설 용도는 유지하면서 친환경 설계와 스마트 기술을 적용해 사용성과 공간 활용성을 대폭 개선할 계획이다. 서울시는 이번 리모델링이 단순한 건물 성능 개선을 넘어 국내외 기업의 임차 수요를 높이고 지역 상권 활성화에도 기여할 것으로 보고 있다. 대상 건물은 지하 7층~지상 26층 규모다. 일사와 일광, 공조, 조도 등을 자동 제어하는 스마트 시스템을 도입해 에너지 사용량을 크게 줄이고 보다 쾌적한 업무환경을 제공할 예정이다. 외관도 크게 바뀐다. 건물 전면에는 커튼월 공법을 적용해 개방감을 높이고 외관 미관을 개선한다. 이를 통해 업무시설이 밀집한 서소문동 일대의 도시 경관도 한층 정비될 것으로 기대된다. 공개공지와 보행환경 개선도 함께 추진된다. 태평로

“공시가 낮춰달라” 요구 빗발…반영률은 13.1% 그쳐

올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 9.13% 오르면서 소유자들의 이의 제기도 5년 만에 최고치를 기록했다. 하향 조정 요청이 전체의 80%를 차지했지만 실제 반영률은 13.1%에 그쳤다. 국토교통부는 올 1월 1일 기준으로 조사·산정한 공동주택(약 1585만 호) 공시가격을 30일 공시한다고 29일 밝혔다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율(69%)을 적용했으며 전년 대비 변동률은 9.13%로 나타났다. 국토부는 지난 달 18일부터 이달 6일까지 소유자·이해관계인·지방자치단체를 대상으로 공시가격(안)에 대한 열람과 의견청취를 진행했다. 의견제출 건수는 1만 4561건으로 전년(공시변동률 3.65%)보다 증가했다. 이 가운데 하향 요청이 1만 1606건(79.7%)으로 압도적이었다. 지역별로는 서울이 1만 166건으로 전체의 약 70%를 차지했다. 경기 3277건, 부산 257건이 뒤를 이었다. 유형별로는 아파트가 1만 1887건으로 가장 많았고, 다세대 2281건, 연립주택 393건 순이었다. 서울 공시가격이 강남과 한강벨트를 중심으로 급상승할 것으로 예상되자 보유세 부담 증가를 우려한 주택 소유자들

One클릭, 분양현장

수도권 공공주택 상반기 1.34만 호 분양…전년 대비 43%↑

국토교통부가 30일 수도권 공공주택 3100호의 분양을 공고한다. 3기 신도시 2300호가 포함됐다. 이를 시작으로 올해 상반기 총 1만 3400호를 분양할 계획이다. 전년 동기(9400호) 대비 43% 늘어난 규모다. 국토교통부는 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사(GH)가 30일 5개 지구에서 입주자 모집공고를 실시한다고 29일 밝혔다. 이번 공고를 계기로 수도권 공공주택 분양이 본격화된다. 5개 지구 가운데 최대 물량은 남양주왕숙2 A-1·A-3블록(1498호)이다. 해당 지구 최초 공급 단지로 9호선 연장선(강동하남남양주선) 개통 시 신설될 일패역(가칭)을 도보로 이용할 수 있다. 다산신도시, 양정역세권지구와 인접해 기존 도시 인프라를 함께 활용할 수 있는 점도 장점이다. 고양창릉 S-1블록(494호)은 초등학교 부지가 계획된 이른바 ‘초품아’ 단지다. 화정역(3호선)과 평택파주고속도로에 인접해 있다. 인천계양 A-9블록(317호)은 신혼희망타운으로 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선이 가깝다. 여의도공원 4배 규모의 녹지공간이 지구를 관통한다. 중소 택지도 포함됐다. 시흥하중 A-1블록(

중동전쟁 물가 반영…건설 표준시장단가 공고일 5월 8일로

국토교통부가 2026년 하반기 건설공사 표준시장단가를 5월 8일 공고한다고 29일 밝혔다. 표준시장단가는 건설공사 예정가격(직접공사비) 산정에 활용되는 기준이다. 통상 4월 30일 공고해왔으나 올해는 중동전쟁 여파로 8일 늦추기로 했다. 국토부는 중동전쟁 등으로 인한 물가변동 영향을 최대한 반영하기 위해 4월 말 발표되는 건설공사비지수(3월분)까지 즉시 반영하기로 했다. 기존에는 2월분 공사비지수까지만 반영했다. 보정작업 소요 시간을 고려해 공고일을 조정했다. 이번 표준시장단가는 공고 즉시 적용된다. 구체적인 수치는 5월 8일부터 국토부 누리집과 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터 누리집에서 열람할 수 있다.

부동산 투자자 뉴스

영상“내가 직접 감정평가사 추천”…민간임대 분양가 산정 판 바뀐다

[주요 이슈 브리핑] 다주택자 절세 막차 행렬: 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되면서 서울 아파트 개인 간 직거래가 2월 84건에서 3월 169건으로 두 배 넘게 치솟았고 4월은 200건 돌파가 전망된다. 시가 10억 원 아파트 기준 5월 9일 이전 저가 양도 시 세 부담이 약 2억 3100만 원으로 증여(3억 4200만 원) 대비 유리하다는 분석이다. 5월 수도권 분양 봇물: 내달 전국 아파트 분양 예정 물량은 1만 9278가구로 전년 동월 대비 76% 급증하며 이 가운데 수도권이 1만 4330가구(74%)를 차지한다. 서울에서는 동작구 흑석동 ‘써밋 더힐’(1515가구)과 성북구 장위동 ‘장위 푸르지오마크원’(1931가구) 등 정비사업 대단지가 실수요자 수요를 흡수할 것이라는 전망이다. 재건축·상권 투자 온도차: 목동6단지는 DL이앤씨(375500)의 ‘아크로 목동 리젠시’ 브랜드로 지상 49층 2173가구 규모 재건축이 추진되며 사업비만 1조 2129억 원에 달한다. 성수동은 하루 임대료 3000만 원에도 공실이 없는 상권으로 굳어지며 뚝섬 임대가격지수가 소규모·중대형 상가 모두 전국 최고

다주택자 양도세 중과

서울 아파트 직거래·증여 동반 급증…4월 직거래 200건·증여 1800건 넘길 듯

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 임박하면서 서울 아파트 시장에서 개인 간 직거래가 빠르게 늘고 있다. 세 부담을 낮추려는 가족·친족 등 특수관계인 사이의 저가 양도가 잇따른 결과로 분석된다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 아파트 직거래 건수는 2월 84건에서 3월 169건으로 한 달 만에 두 배 이상 증가했다. 4월은 이날 기준 이미 160건을 돌파했다. 이달 거래분 신고가 다음 달까지 이어지는 점을 감안하면 4월 직거래 총량은 200건을 웃돌 것으로 예상된다. 전체 거래 대비 직거래 비중도 2월 1.45%에서 3월 3.13%, 4월 4.52%로 가파르게 올라가고 있다. 다음 달 9일 이전에 매물을 처분하려는 다주택자들의 움직임이 이어지는 만큼 이 같은 흐름은 당분간 지속될 전망이다. 현행법상 특수관계인 간 거래에서 거래가액과 시가의 차이가 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액 이내면 증여세가 부과되지 않는다. 4월 넷째 주 직거래 38건을 분석한 결과 동일 주택형의 직전 중개거래가격(2020년 이후 기준) 대비 평균 18.26% 낮은 가격에 거래가 성사된 것으로 확인됐다. 전문가들은 세금 측

One클릭, 분양현장

전국 4만 가구 민간임대 분양전환 기준 윤곽…무주택 요건·감정평가 평균가 적용

공공지원 민간임대주택의 분양전환 조건이 무주택자로 제한되고, 분양가격은 이해관계자가 추천한 감정평가 법인의 산술평균액으로 산정하는 방향으로 의견이 모아졌다. 임대인과 임차인 사이에서 반복돼 온 분양가 갈등이 줄어들지 업계의 관심이 집중된다. 28일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 경기 성남시 공공지원 민간임대주택 ‘e편한세상 테라스위례’의 분양전환 조건과 가격 산정 방식을 임차인들에게 안내했다. HUG는 정부 정책 기조에 따라 해당 단지의 분양전환 자격을 무주택자로 한정했다. 최초 모집 공고에 주택 소유 여부 조건이 없었던 탓에 유주택 임차인을 중심으로 형평성 문제가 제기됐으나, 공공지원 민간임대주택 도입 취지를 앞세워 기준을 유지하기로 했다. 분양가격은 임대리츠 주주인 주택도시기금과 민간 측이 각각 추천한 공시전문 감정평가법인 두 곳이 산정한 가격의 산술평균액을 기준으로 정한다. 임차인 측이 원할 경우 임차인 대표 기구와 임대리츠 주주가 각각 추천한 감정평가법인의 산술평균액으로 가격을 산정하는 방식도 선택할 수 있다. 해당 단지는 지난해 11월 임대 계약이 만료된 후 전환 방식과 가격을 둘러싸고 임차인과 임대리츠

아람코, 시설 손상으로 LPG 선적 5월까지 중단…아시아 수급난 가중

사우디아라비아 국영 에너지기업 아람코가 5월까지 액화석유가스(LPG) 선적을 멈춘다. 블룸버그 통신이 28일(현지시간) 사안에 정통한 관계자를 인용해 보도했다. 핵심 원인은 사우디의 주요 LPG 공정·선적 시설인 주아이마의 잇단 피해다. 아람코는 이란 전쟁 발발 이틀 전인 2월 26일 지지 구조물 붕괴 사고로 선적을 수주간 취소한다고 공지한 바 있다. 이후 이달 초 이란의 공격으로 주아이마에 화재까지 발생하면서 수리 작업이 장기화됐다. 아람코는 최근 구매자들에게 선적 중단이 5월까지 이어질 것이라고 통보했으며, 아직 이를 공식 확인하지 않고 있다. 전세계 LPG 해상 물동량의 3.5%를 처리하는 주아이마 시설의 가동 중단은 국제 LPG 시장에 즉각적인 충격을 줬다. 시설 사고로 LPG 가격이 오르는 상황에서 2월 28일 이란 전쟁으로 호르무즈 해협까지 봉쇄되면서 아시아 지역의 수급난이 급격히 심화됐다. LPG를 요리용 연료로 광범위하게 사용하는 인도와 동남아시아가 직격탄을 맞았다. 블룸버그는 “아람코가 일부 구매처에 주아이마 시설을 아직 수리하지 못했다고 전했다”며 “호르무즈 해협이 재개되더라도 다음달까지는 LPG 인도가

기상청 “북한 황해북도 평산 서북서쪽서 2.5 지진…자연지진”

북한에서 규모 2.5의 자연 지진이 발생했다. 28일 기상청에 따르면 오후 9시 26분 10초 북한 황해북도 평산 서북서쪽 26km 지역에서 규모 2.5의 지진이 발생했다. 진앙은 북위 38.42도, 동경 126.12도이며 지진 발생 깊이는 10km이다. 기상청은 “자연 지진으로 분석된다”고 설명했다.

다주택자 양도세 중과

“증여보다 절세”…가족·친족 저가 양도 급증

서울 아파트 시장에서 개인 간 직거래가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 내달 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 세 부담을 줄이기 위한 가족·친족 등 특수관계인 간에 저가 양도가 늘어난 영향으로 풀이된다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 아파트 개인 간 직거래 건수는 2월 84건에서 3월 169건으로 두 배 넘게 뛰었다. 4월은 이날 기준 160건을 넘어섰다. 이달에 이뤄진 거래가 다음 달까지 신고가 이어지는 만큼 4월 직거래량은 200건을 넘길 것으로 전망된다. 전체 거래에서 직거래가 차지하는 비중 역시 2월 1.45%에서 3월 3.13%, 4월 4.52%로 빠르게 확대되는 추세다. 다주택자들이 내달 9일 이전에 매물을 정리하기 위해 특수관계인 간 저가 양도에 나서면서 이러한 흐름은 당분간 이어질 것으로 보인다. 현행법상 특수관계인 간 거래는 거래가액과 시가의 차이가 시가의 30%와 3억 원 중 적은 금액 이내라면 증여세가 부과되지 않는다. 실제로 4월 넷째 주 직거래 38건을 분석한 결과 동일 주택형의 직전 중개거래가격(2020년 이후 거래 기준) 보다 평균 18.26% 낮은 수준에서 거

One클릭, 분양현장

“가격 산정에 임차인 참여”…민간임대 분양전환 룰 바뀐다

공공지원 민간임대주택의 분양전환 조건을 무주택자로 제한하고 분양가격은 임대리츠 주주와 건설사, 임차인 등 이해관계자가 추천한 감정평가 법인의 산술평가액에 기반해 산정하는 방향으로 가닥이 잡혔다. 민간임대 아파트의 분양전환 과정에서 분양가격을 놓고 발생하는 임대인과 임차인 간 갈등과 잡음이 줄어들지 주목된다. 28일 업계에 따르면 주택도시보증공사(HUG)는 최근 경기 성남시의 공공지원 민간임대 주택인 ‘e편한세상 테라스위례’의 분양전환 조건과 가격 산정방식을 임차인들에게 최종 안내했다. HUG에 따르면 해당 단지의 분양전환은 정부의 정책 기조에 따라 무주택자에 한해서 가능하도록 했다. 최초 모집 공고에 주택 소유 여부 조건이 없었던 만큼 유주택 임차인을 중심으로 형평성에 어긋난다는 목소리가 나왔으나 공공지원 민간임대 주택 도입 취지에 따라 분양전환 대상자를 무주택자로 제한하기로 한 것으로 전해졌다. 분양가격은 임대리츠 주주인 주택도시기금 측과 민간 측에서 각각 추천한 감정평가 법인(공시전문 감정평가법인)이 제시한 가격의 산술평균가액을 기반으로 산정하도록 했다. 해당 단지는 지난해 11월 계약 임대 기간이 만료된 후 분양 전환

한국공항공사, 조달청 평가위원 1만여 명 풀 활용한다

한국공항공사가 조달청과 제안서 평가위원 풀(POOL) 공동 활용을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 한국공항공사는 28일 본사에서 조달청과 협약식을 갖고 평가위원 선정 절차의 객관성과 공정성을 강화하기로 했다. 이날 협약식에는 손종하 한국공항공사 운영본부장과 김지욱 조달청 디지털공정조달국장 등이 참석했다. 이번 협약에 따라 공사가 보유한 정보화 분야 평가위원 100여 명을 조달청으로 통합한다. 공사는 조달청이 보유한 17개 직무, 1만여 명의 평가위원 풀을 활용할 수 있게 된다. 손종하 운영본부장은 “평가의 공정성과 전문성을 동시에 확보하고 국민이 신뢰할 수 있는 공공입찰 환경 조성에 기여하겠다”고 말했다.

국가철도공단·한국국방외교협회, 해외 철도사업 확대 맞손

국가철도공단이 한국국방외교협회와 해외 철도사업 활성화를 위한 업무협약을 체결했다. 공단은 28일 대전 본사에서 협회와 해외사업 활성화 및 국방외교 협력 강화를 위한 업무협약을 맺었다고 밝혔다. 한국국방외교협회는 국방외교 전문가로 구성된 비영리 사단법인이다. 협약의 주요 내용은 △해외사업 관련 정보 공유 △기술 자문 협력 △글로벌 네트워크 연계 등이다. 공단의 해외 철도사업 수행 역량과 협회의 국방외교 경험·전문성을 결합해 우리 기업의 해외 시장 진출 기반을 넓히겠다는 취지다. 이안호 이사장 직무대행은 “철도사업 역량과 국방외교 전문성이 더해지면 국제 무대에서 큰 시너지를 창출할 수 있을 것”이라고 말했다.

국토부, 광주서 자율주행 실증 나설 현대차 포함 3사 선정

국토교통부가 광주 자율주행 실증도시에서 200대 규모의 전용차량으로 엔드투엔드(E2E) 인공지능(AI) 자율주행 기술을 개발할 참여기업 3곳을 선정했다. 국토부는 현대자동차, 오토노머스에이투지, 라이드플럭스를 자율주행 실증 기업으로 최종 선정했다고 28일 밝혔다. 한국교통안전공단이 주관한 이번 공모는 공모 접수와 서면평가, K-CITY 내 실차 주행 현장평가 등을 거쳤다. 현대차(005380)는 레벨2+(주행보조)와 레벨4(자율주행)를 동시 개발하고 있다. 포티투닷(42dot)의 아트리아(Atria) AI를 빠르게 고도화해 국내외 판매 차량에 탑재하는 것이 목표다. 오토노머스에이투지는 운전석 없는 자율주행셔틀 로이(Roii) 제작 역량을 갖추고 있으며, 전국 14개 지방정부에서 셔틀·DRT·버스 등 다양한 자율주행 서비스를 운행 중이다. 라이드플럭스는 국내 최초로 무인 자율주행차 실증을 진행하고 있으며, 고속도로 유상 화물운송도 최초로 허가받아 다양한 분야에서 기술을 선도하고 있다. 국토부는 광주광역시 전역을 국내 최초 도시 단위 시범운행지구로 지정하고 자유롭게 실증할 수 있는 환경을 마련했다. 지난 15일 대통령 주재 제