알림서비스는 로그인 후 이용 가능합니다
님
진행중
기사 13개
정비사업 현장을 가다
서울 동북권 ‘최대’ 정비사업 중 하나로 꼽히는 전농·답십리 뉴타운 개발이 20여 년 만에 시공사 선정 등을 거치며 막바지를 향해 달리고 있다. 전농8구역은 주택재개발정비사업조합이 최근 롯데건설을 시공사로 선정해 이르면 3~4년 내 이주가 본격 시작될 전망이다. 청량리역 역세권인 전농9구역은 2028년 일반 분양을 시작할 예정이다. 또 전농12구역과 전농도시환경정비사업도 속도를 내고 있다. 이들 구역이 첫 삽을 뜨게 되면 비로소 2003년 지구 지정된 전농·답십리 뉴타운이 1만 3900가구 규모의 도심 내 신도시로 탈바꿈하게 된다. 19일 기자가 찾은 서울 동대문구 전농동 204번지 일원의 전농8구역은 다가구 주택이 빼곡하게 들어선 데다 주택 사이로 좁은 골목길이 펼쳐져 있다. 2003년 전농 답십리 뉴타운 발표 이후 20여 년이 흘렀지만 아직도 첫 삽을 뜨지 못하고 있는 형편이다. 하지만 8구역은 이르면 올해 말 사업시행계획 인가를 거쳐 이르면 2032년에 입주를 시작할 것으로 예상된다. 8구역은 9만 3697㎡에 지하 3층~지상 32층 아파트 19개 동, 총 1950가구와 부대 복리 시설이 조성된다. 이 단지는 단지
성수전략정비구역 재개발 수주전 경쟁이 불을 뿜고 있다. 강북의 ‘반포’라고 불리는 성수 재개발 사업은 지구별 사업비만 2조 원 수준으로 수익성이 확보된 데다 한강변 랜드마크 단지 건설로 추후 정비사업 수주전에서 뛰어난 홍보 효과가 작용할 수 있기 때문이다. 18일 건설업계에 따르면 성수 1지구 조합은 21일 입찰 공고를 내고 11월께 시공사 선정을 마무리할 계획이다. 1지구는 현대건설·HDC현대산업개발·GS건설이 사업 추진 의사를 밝히며 3파전이 펼쳐지고 있다. GS건설이 성수1지구에 가장 오랜 시간 공을 들인 것으로 알려졌지만 후발주자인 현대건설과 HDC현대산업개발 등의 수주 의지도 만만치 않다. 일각에서는 HDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역을, 압구정 2구역을 현대건설이 가져가는 만큼 GS건설이 성수1지구에서 ‘전력투구’를 약속하며 조합원 사이에서 우위를 점하고 있다고 분석하고 있다. 다만 후발주자인 현대건설과 HDC현대산업개발이 추격전을 펼치고 있어 수주전의 향배는 안갯속이라는 평가가 뒤따르고 있다. 성수2지구 역시 오는 9월 입찰 공고를 내고 12월 시공사 선정에 나설 예정이다. DL이앤씨와 포스코이앤씨가 오랜
1차선 또는 2차선의 좁은 도로를 사이에 두고 밀집한 낡은 상가·주택들. 건물들 위로는 전신주를 통해 어지럽게 전깃줄이 이어져 있다. 서울 성동구 성수동 1·2가 성수전략정비구역 1~4지구의 모습이다. 이 같은 노후 주택가의 모습에도 1~4지구는 미래 가치가 기대되는 대표적인 지역으로 꼽힌다. 재개발 사업을 통해 한강·서울숲과 인접한 총 9400여 가구, 최고 50층 이상의 초고층 단지 조성이 예정돼 있기 때문이다. 성수 1~4지구는 서울시의 정책 변화에 재개발 사업이 장기간 지연되는 진통을 겪다가 2021년 서울시의 신속통합기획 대상지 선정을 계기로 다시 속도를 내고 있다. 이에 조합원 자격을 얻을 수 있는 매물에 매수 수요가 이어지며 시세 상승세가 이어졌다. 성수 1~4지구의 완공 후 시세는 전용 84㎡ 기준 60~70억 원이 될 것이라는 전망이 나온다. 18일 부동산 업계에 따르면 성수 1~4지구 매물은 6·27 대출 규제의 여파로 매수 수요가 꺾이면서 거래가 뜸한 상태다. 시세 상승을 기대한 집주인들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있다. 현지 공인중개사들은 초고층 개발, 입지의 장점 때문에 성수 1~4지구의 상
서울 동작구 흑석재정비촉진구역(흑석뉴타운)이 총 1만 가구 규모의 미니 신도시로 거듭날 채비를 하고 있다. 10개 구역 중 미완성 상태인 4곳이 올해 착공 및 시공사 선정에 돌입하면서다. 흑석동 일대는 한강 조망이 가능한 데다 여의도, 강남권 등 업무지구와 가까워 주거 선호도가 높다. 이미 입주를 마친 단지의 전용면적 84㎡ 가격은 30억 원을 돌파했고, 재개발 입주권에는 최고 18억 원까지 웃돈이 붙었다. 다만 정부의 6·27 대출규제 시행에 1주택 보유자가 이주비 대출 승계 조건으로 입주권 매입 시 소유권 이전 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 하는 등 거래 장벽이 생긴 건 투자 시 유의할 점으로 꼽힌다. 21일 정비업계에 따르면 흑석뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정되며 재개발 사업의 닻을 올렸다. 총 1만 가구 규모로, 1~11구역 중 지정이 해제된 10구역을 제외한 총 10개 구역으로 이뤄져 있다. 이중 3·4·5·6·7·8구역은 입주를 완료한 상태다. 나머지 4개 구역 중 1구역은 시공사 선정 작업, 2구역은 공공재개발이 진행 중이며 9·11구역은 올해 착공에 돌입한다. 10구역(흑석동 204-10
"서울 방배·한남·청담 등 전통부촌 지역의 소규모 주택 재건축·재개발 영역을 확대해 정비시장에서 차별화를 이루겠습니다." 이충성(사진) 코람코자산신탁 신탁부문 대표이사는 21일 서울경제신문과의 인터뷰에서 "과거에는 하이엔드 주택을 별장과 같은 세컨드 하우스 개념으로 봤다면, 앞으로는 메인 주거용으로 자리 잡으면서 정비사업에 대한 수요가 높아질 것"이라며 이같이 강조했다. 올해 3월 코람코자산신탁 신탁부문 대표이사로 선임된 이 대표는 '신탁방식 정비사업 1세대 전문가'로 꼽힌다. 서초구 방배동 등지에 1980년대 후반부터 들어선 고급빌라는 건축 연한이 40년을 넘어 정비사업에 대한 필요성이 높아지고 있다. 서래마을에 위치한 '강남원 효성빌라'는 최근 132가구 규모 공동주택으로의 재건축을 결정하고 시공사를 선정했다. 이 대표는 "고급빌라의 경우 20가구 미만의 소규모이고, 땅값은 높아 개발이 쉽지 않은 게 취약점"이라며 "반면 살던 지역에 계속 거주하길 원하는 원주민이 많아 신탁방식 정비사업에 대한 관심이 커지고 있다"고 설명했다. 현재 코람코자산신탁은 서울의 한 고급빌라와 정비사업 본계약을 체결한 데 이어 또 다른 지역에서
올해 11월 입주를 앞둔 이문아이파크자이(용적률 420%) 전용 84㎡의 입주권이 15억 원을 돌파했다. 올해 1월 대비 3억 원이 오른 가격으로 분양가(12억 1000만 원)을 훌쩍 넘어섰다. 이문동의 스카이라인을 뒤바꾼 이문아이파크자이가 준주거지역의 용적률 법적 상한 용적률인 400%를 넘길 수 있었던 이유는 결합재개발 제도 때문이다. 결합재개발을 통해 외대앞역에 인접한 역세권 이문3-1구역과 천장산·의릉 인근 구릉지 지역이문3-2구역은 용적률을 교환했다. 개발계획 상 이문3-1구역 용적률이 255.7%, 이문3-2구역 용적률이 90%였지만 결합재개발 방식을 통해 이문3-1구역은 419.7%로 상향, 이문3-2구역은 74.3%로 하향 조정했다. 용적률을 주고받는다는 점에서 결합재개발 방식과 비슷하지만 용적률 자체를 거래할 수 있는 방식의 용적률 이양제도 탄생을 앞두고 있다. 결합재개발은 서로 다른 지역의 토지를 하나의 정비구역으로 결합하여 개발하는 방식이다. 반면 용적률 이양제는 미사용 용적률을 다른 지역으로 이양해 거래하는 제도다. 하나의 조합이 다수의 조합에 남는 용적을 판매할 수도, 반대로 하나의 조합이 여러 조합
준공업 지역 재개발 규제가 완화되면서 서울 서남권 아파트 정비사업이 활발해지고 있다. 최대 용적률이 400%까지 높아지고 복합개발이 허용되면서 수익성이 그만큼 높아졌기 때문이다. 사업에 속도가 붙을 것이라는 기대감이 커지면서 아파트 가격도 가파르게 오르고 있다. 16일 서울시가 운영하는 포털 ‘정비사업 정보몽땅’에 공개된 자치구별 정비사업을 분석한 결과, 정비계획 수립 건수 기준으로 영등포구가 15건으로 압도적인 1위를 달리고 있다. 서울 25개 자치구에서 수립된 정비계획 69건 가운데 21.7%가 영등포 사업이다. 서울에서 추진되는 초기 정비사업 5건 중 1건은 영등포에서 진행되고 있다는 뜻이다. 정비계획 수립은 정비 사업의 초기 단계다. 영등포구와 인접한 구로구에서도 4건의 정비계획이 수립돼 상위 7위에 이름을 올렸다. 영등포구와 구로구 등에서 재건축 등 정비사업 논의가 한창인 이유는 서남권 일대가 준공업 지역 규제 완화 대표 수혜지역으로 꼽히기 때문이다. 준공업지역은 1960~70년대 소비·제조 산업 중심지로 경제 성장을 주도했다. 서울에는 19.97㎢가 준공업지역으로 지정돼 있으며 이 중 82%가 서남권에 분포돼 있
한때 서울 최대 규모 뉴타운으로 꼽혔지만 2008년 글로벌 금융위기 여파에 사업이 무더기로 무산됐던 성북구 장위뉴타운 재개발이 최근 몇 년 사이 활력을 찾고 있다. 사업을 추진했던 구역들이 잇따라 완공되며 나머지 구역 주민들의 개발 의지가 높아져 후발 구역들도 사업 추진에 적극적으로 나섰기 때문이다. 특히 장위뉴타운은 서울 외곽, 구릉지라는 점에서 기인한 사업성 한계를 공공재개발 등의 공공 지원 사업으로 극복하면서 ‘2차 재개발’에 속도를 내고 있다. 21일 정비 업계에 따르면 장위8구역 공공재개발 주민대표회의는 19일 주민총회를 열고 삼성물산을 시공사로 선정했다. 이에 따라 장위동 85번지 일대 12만 1634㎡의 장위8구역은 2801가구 규모 ‘래미안 트리젠트’로 탈바꿈할 예정이다. 장위8구역은 서울주택도시공사(SH공사)가 시행을 맡는 공
본궤도에 올라선 서울 용산구 한남뉴타운 재개발이 토지거래허가구역에 포함되지 않으면서 관심을 끌고 있다. 지난달 시행된 강남·서초·송파·용산구에 대한 토지거래허가구역 지정은 아파트가 대상인데 한남뉴타운은 대부분이 단독주택·빌라여서 토지거래허가 대상이 아니기 때문이다. 한강 남향 조망권을 갖춘 데다가 전용 84㎡ 아파트를 받을 수 있는 매물 호가가 20억 원 중후반대라는 점도 한남뉴타운의 매력으로 꼽힌다. 최근 재개발이 탄력을 받으면서 프리미엄도 12~14억 원대로 높아졌다. 다만 투기과열지구로 묶여 있어 관리처분인가 이후에 재산권이 제약된다는 점, 사업 지연 요소가 곳곳에 있다는 점 등은 주의해야 한다. 31일 서울경제신문이 찾은 서울 용산구 한남3구역 현장은 각 집의 대문마다 이주가 끝났음을 알리는 빨간 테이프가 엑스(X)자로 붙어있었다. 구
“노후계획도시특별법, 민간 주도 도심복합 개발사업과 관련한 우량 사업지를 선점해 도시정비사업 비중을 더 확대해나가겠습니다.” 김성진 한국토지신탁 대표는 31일 서울경제신문과의 인터뷰에서 “서울 및 수도권을 중심으로 우량 사업지를 선점하기 위해 영업조직을 확대하고 도시재생 1개 본부를 추가로 설치해 국내 14개 신탁사 중 최대 수준의 인력 풀을 구축했다”며 이같이 강조했다. 국내 신탁업계 1위인 한국토지신탁은 토지주로부터 소유권을 위임받아 빈 땅을 개발하는 ‘차입형 토지신탁’에서 도시정비사업으로 포트폴리오를 다변화하고 있다. 지난해 말 수주잔액에서 도시정비가 차지하는 비중은 절반에 달한다. 김 대표는 “단순 수주뿐 아니라 정비구역 지정부터 인허가, 착공 및 분양까지 정비사업의 전 사이클을 경험한 노하우를 바탕으로 단계별 리스크 관리 로드맵을
“구글, 애플과 같은 첨단 기업들이 입주해 있는 실리콘밸리처럼, 서리풀을 한국 미래산업의 전초 기지로 구축하겠습니다." 24일 구명완 MDM 대표는 서울경제신문과 만나 “서리풀 개발사업은 좌측으로는 테헤란로, 우측으로는 현대차 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 부지를 연결하는 핵심 위치”라며 이 같이 밝혔다. 구 대표는 이어 “서울에서 개발되고 있는 최대 크기의 사업인 만큼 개발이 완료되면 강남권역(GBD) 변화의 바람을 일으킬 것”이라고 설명했다. MDM이 구상하고 있는 서리풀 개발사업의 방향은 ‘소통형 업무 공간’이다. 이는 한국판 실리콘 밸리 조성을 위해 구글, 애플, 마이크로소프트 본사를 직접 찾고 내린 결과물이다. 구 대표는 “서리풀 개발사업은 연면적이 약 60만㎡로 국내에서는 참고할만한 넓이의 오피스가 없었다"며 “미래 산업의 기지를
장기간 방치돼 온 서울 서리풀 공원내 국군 정보사 부지에 대형 오피스 5개 동을 세우는 대규모 개발사업이 올해 7월경 첫 삽을 뜬다. 그동안 서초동은 법원·검찰 등 사법기관이 몰린 행정동이라는 이미지가 강했지만 사업비 5조 원 규모 복합개발이 이뤄지면 굴지의 첨단기업들이 입주해 강남권의 새로운 산업중심지가 될 것이라는 기대감이 확산하고 있다. 개발 완료 후 3만 명의 고용 인구 창출 효과가 예상되면서 인근 주거 수요도 증가해 인근 부동산 가격에도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 24일 부동산 개발 업계에 따르면 서리풀공원 복합개발사업 단독 시공사로 선정된 포스코이앤씨는 이르면 올해 하반기 착공에 나선다. 사업이 순조롭게 진행될 경우 2030년 준공될 전망이다. 서리풀 복합개발사업은 서초구 서초동 1005-6번지 일원 부지에 지하 7층~지상 1
10일 서울 지하철 7호선 장승배기역 6번 출구로 나와 ‘노량진 뉴타운’을 관통하는 장승배기로를 따라 걸으니 여의도 63빌딩 건물이 눈에 들어온다. 금세 도착할 것 같은 착시를 일으키는 거리여서 직주 근접의 대장 동네를 실감케 했다. 지하철로 노량진역에서 여의도역까지는 3분, 시청역까지 11분, 강남역까지는 15분이 걸린다. 서울 3대 업무지구인 종로(CBD)·강남(GBD)·여의도(YBD) 권역 어디를 가더라도 집에서 회사까지 30분 내 이동이 가능하다. 집과 직장 간 거리가 가까울수록 실거주 만족도가 높아 ‘학군’만큼이나 직주근접의 중요성은 갈수록 커지고 있다. 뛰어난 입지에도 불구하고 개발이 되지 않은 주택가라는이유때문에 주목받지 못했던 노량진뉴타운이다. 하지만 재개발 정비사업이 속속 진행되면서 새로운 핵심 주거 타운으로 변신할 것으로 기
![8·9·12구역 속도전…'마지막 퍼즐' 완성 기대에 1년새 5억 뛰어 [집슐랭]](https://rsimg.sedaily.com/news/legacy/2025/09/22/2GY03HHFEP_1.jpg?type=f&w=197&h=125&faceopt=true)
![준공업 지역 ‘용적률 400%’ 훈풍…서울 서남권 재건축 속도낸다[집슐랭]](https://rsimg.sedaily.com/news/legacy/2025/06/16/2GU3IVJV8I_1.jpg?type=f&w=197&h=125&faceopt=true)
![8·9구역 시공사 선정…공공재개발에 반전 맞은 장위뉴타운 [집슐랭]](https://rsimg.sedaily.com/news/legacy/2025/04/21/2GRLWVTSIT_6.jpg?type=f&w=197&h=125&faceopt=true)
