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건설부동산부
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안녕하세요. 서울경제 우영탁 기자입니다.
가파른 집값 상승으로 올해 서울의 보유세가 크게 오른 가운데 내년에도 세 부담이 늘어날 것이라는 관측이 우세하다. 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 보유세를 인상해 다주택자와 비거주 1주택자의 고가 주택의 매물 출회를 유도하는 정책 기조를 이어갈 것으로 예상되기 때문이다. 보유세 인상은 다양한 방식으로 가능하다. 우선 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율을 상향하는 것이다. 정부가 올해 하반기 ‘공시가격 현실화 5개년 로드맵’을 공개할 계획이다. 현재 평균 69% 선인 현실화율을 어느 수준까지 올릴 것인지 등의 내용이 5개년 계획에 포함될 것으로 전망된다. 국토교통부 관계자는 17일 “현재 국토연구원에서 공시가격 현실화와 관련해 용역이 진행되고 있으며 하반기 중 결과를 발표할 예정”이라며 “국회에서 5개년 계획으로 수립하는 부동산공시법 개정안이 논의되고 있어 개정이 된다면 앞으로 현실화 계획에 녹여낼 것”이라고 말했다. 현실화율이 오르면 보유세의 기준이 되는 공시가격은 크게 상승한다. 여기에 공정시장가액비율 상향까지 맞물린다면 세 부담은 더욱 커질 것으로 전망된다. 현재 종합부동산세 공정시장가액비율은 최저 수준인 60%를 유
다주택자 양도세 중과
강남 3구와 한강 벨트를 중심으로 올해 공동주택 공시가격이 20% 넘게 뛰면서 일부 초고가 아파트에서는 보유세가 1000만 원 넘게 오를 것으로 전망된다. 1가구 1주택자 기준(12억 원) 종합부동산세 부과 대상 주택 수도 지난해보다 50% 넘게 증가한 48만 7362가구로 확대됐다. 이는 전체 주택의 3%에 해당한다. 정부가 ‘똘똘한 한 채’에 대한 압박을 이어가고 있는 만큼 앞으로도 보유세를 비롯한 세금 부담은 더 커질 것이라는 전망이 우세하다. 17일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 공동주택 공시가격’에 따르면 서울 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 전용면적 84㎡의 보유세(재산세+종합부동산세)는 지난해 1829만 원(재산세 746만 원·종부세 1083만 원)에서 올해 2855만 원(재산세 947만 원·종부세 1908만 원)으로 1026만 원(56.1%) 치솟을 것으로 전망된다. 공시가격이 지난해 34억 3600만 원이었는데 올해는 45억 6900만 원으로 33% 뛴 영향이다. 강남구 압구정동 ‘신현대9차’ 전용 111㎡도 같은 기간 공시가격이 34억 7600만 원에서 47억 2600만 원으로 올라 보유세가 1858만
집슐랭
올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해 대비 18.67%나 뛰며 2007년, 2021년 이후 역대 세 번째로 높은 상승률을 기록했다. 특히 고가아파트가 밀접한 강남 3구와 한강벨트의 공시가격은 20% 넘게 뛰었다. 이에 서울 서초구 반포동 래미안원베일리 전용면적 84㎡의 보유세는 지난해 1829만 원에서 올해 2855만 원으로 1000만 원 넘게 늘어날 전망이다. 국토교통부는 17일 이 같은 내용의 2026년 공동주택 공시가격안을 발표했다. 올해 전국 공동주택 1585만 호의 공시가격은 지난해보다 9.16% 올랐다. 국토부는 “서울 일부 지역의 고가아파트의 가격 상승분 등이 반영된 결과”면서 “전국 평균보다 높게 상승한 시도는 서울이 유일하다”고 설명했다. 서울을 제외한 지역의 가격 변동률은 3.37%다. 서울 내에서도 구별로 공시가 상승률이 갈렸다. 강남·서초·송파 등 강남3구의 상승률은 24.7%, 성동·용산 등 한강 인접 8개 자치구의 상승률은 23.13%였던 반면 그 외 자치구의 상승률은 6.93%에 그쳤다. 구체적으로 성동구의 상승률이 29.04%로 서울 25개 중 가장 가팔랐고 강남이 26.05%, 송파가 25.4
지난 달 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 계획을 발표하는 등 부동산 추가 규제 움직임을 이어가자 주택 매매 심리가 냉각된 것으로 나타났다. 17일 국토연구원이 발표한 부동산 시장 소비자 심리조사 결과에 따르면 올해 2월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 전월 대비 9.8포인트 하락한 112.3을 기록하며 보합 국면으로 전환했다. 부동산 시장 소비심리지수는 매달 마지막 주에 전국 152개 시군구에서 영업 중인 중개업소와 일반 가구를 대상으로 조사한다. 지수가 100을 넘으면 가격이 올랐거나 거래가 늘었다는 응답이 많음을 뜻한다. 95 미만이면 하강 국면, 95 이상∼115 미만이면 보합 국면, 115 이상이면 상승 국면으로 구분한다. 수도권 주택 매매시장 소비심리지수(114.4)는 전월 대비 13.1포인트 떨어져 보합 국면으로 전환했다. 서울(121.3)은 16.9포인트, 경기(112.6)는 11.5포인트, 인천(104.2)은 10.7포인트 하락했다. 비수도권(109.6)은 5.8포인트 하락해 역시 상승에서 보합 국면으로 전환했다. 경북(102.9)과 충남(98.4)의 하락 폭이 각각 14.1포인트, 13.4포인트
서울 영등포구 양평동1가 양평12구역을 재개발해 공급되는 ‘영등포자이디그니티’ 전용면적 59㎡ 2가구에 대한 무순위 청약에 20만 명이 넘는 청약자가 몰렸다. 가격이 10억 원 이하인데다, 당첨만 되면 최소 5억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점 때문에 무주택자들이 대거 신청했다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 영등포자이디그니티 전용면적 59㎡A형 1가구(일반공급)와 59㎡B형 1가구(생애최초 특별공급)에 대한 무순위 청약 접수 결과 각각 13만938명과 7만26명이 신청한 것으로 집계됐다. 계약 해지와 주택법 위반이 재공급 사유로 59㎡A형은 서울 거주 무주택 가구 구성원을, 59㎡B형은 생애 최초 특공 요건을 충족한 서울 거주 무주택 가구 구성원을 대상으로 무순위 청약 접수를 받았다. 분양가격은 2023년 최초 분양 당시 가격이 그대로 적용돼 59㎡A형 8억5820만 원, 59㎡B형 8억5900만 원으로 책정됐다. 지난해 12월 전용 59㎡ 입주권이 15억2000만 원에 팔린 점을 고려할 때 당첨 시 최소 5억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있다는 점이 흥행의 비결로 꼽힌다. 오는 17일 서울 거주
유네스코 세계유산인 서울 종묘 맞은편 재개발 사업을 둘러싼 정부와 서울시의 갈등이 갈수록 격화되고 있다. 국가유산청은 16일 “(종묘 앞 세운4구역의 사업시행자인) 서울주택도시개발공사(SH)를 매장유산 보호 및 조사에 관한 법률 위반 협의로 경찰에 고발했다”고 밝혔다. 국가유산청에 따르면 SH 측은 국가유산청장의 허가를 받지 않은 채 세운4구역 도시환경정비사업부지 내에서 11곳을 시추한 것으로 확인됐다. 현행 매장유산법에 따르면 확인됐거나 발굴 중인 매장유산의 현상을 변경한 경우, 10년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처할 수 있다. 국가유산청 관계자는 “세운4구역 부지는 법률적으로 아직 발굴 중인 매장유산 유존지역”이라며 “SH 측이 허가 없이 불법행위를 한 것으로 판단된다”고 주장했다. 앞서 서울시와 종로구, 국가유산청은 지난 2018년 3자 합의로 최대 72m 높이 건물로 재개발을 하기로 하고 사업계획인가를 통과시켰다. 이후 해당 지역의 기존 건물들은 모두 철거됐고 현재 국가유산청은 유물 발굴조사를 진행 중이다. 그러던 중 서울시가 토지주들의 요구를 수용해 기존 합의된 72m 높이를 145m로 올리기로 하고
GS건설이 서울 서초구 서초 진흥 재건축 사업의 시공권을 수의계약 방식으로 확보할 가능성이 커졌다. 16일 정비업계에 따르면 이날 마감된 서초 진흥 재건축 시공사 선정 2차 입찰은 GS건설의 단독 참여로 유찰됐다. 서초 진흥 재건축은 기존 615가구를 철거하고 58층, 859가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 총공사비는 약 6796억 원으로 추산된다. GS건설은 지난 1월 진행된 1차 입찰에도 단독으로 참여한 바 있다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 조합은 두 차례 입찰이 유찰될 경우 수의계약 방식으로 시공사를 선정할 수 있다. 정비업계에서는 GS건설이 서초 진흥 재건축 시공권을 확보할 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 조합은 오는 5월 총회를 열어 시공사를 최종 선정할 계획이다.
고가 주택이 즐비한 한강벨트 아파트 단지의 보유세가 크게 늘어날 것으로 관측되는 이유는 지난해 이들 지역의 주택 가격이 급등하며 보유세의 과표인 공시가격 역시 큰 폭으로 올라서이다. 정부는 올해 공시가격 현실화율을 지난해 수준인 69%로 동결했지만 지난해 서울 아파트 값 상승률이 2012년 이래 역대 최고치를 기록한 만큼 현실화율을 높이지 않아도 공시가격 상승 폭이 커질 수밖에 없다. 지난해 서울 아파트 값 상승률(8.98%)과 실거래가격지수 상승률(11.98%)을 고려하면 올해 서울 아파트 공시가격 평균 상승률은 10% 내외가 될 것으로 전망된다. 15일 한국부동산원과 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 추정에 따르면 강남 3구뿐 아니라 마포·성동 등 4분위(상위 40%) 아파트가 포진한 한강벨트 지역에서 재산세와 종합부동산세 등 보유세가 세 부담 상한선까지 늘어나는 아파트 단지가 속출할 것으로 예상된다. 마포구 아현동 ‘마포 래미안 푸르지오’와 성동구 옥수동 ‘래미안 옥수리버젠’의 전용면적 84㎡는 보유세가 지난해 299만 원과 325만 원에서 올해 각각 416만 원과 453만 원으로 늘어날 것으로 추정된다. 마포구
서울 아파트 값 급등으로 공시가격이 올라 올해 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 ‘한강 벨트’ 아파트의 보유세가 세 부담 상한선에 육박하는 수준으로 늘어날 것으로 전망된다. 15일 부동산 업계에 따르면 올해 서울 아파트 공시가격 상승률은 지난해(7.86%)를 뛰어넘는 10% 내외로 점쳐진다. 지난해 서울 아파트 값 상승률(8.98%)과 실거래가격지수 상승률(11.98%) 등을 고려한 수치다. 신한프리미어패스파인더의 시뮬레이션에 따르면 강남구 반포동 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡의 올해 보유세는 1790만 원으로 추정돼 지난해보다 40% 이상 증가한다. 같은 평형의 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’와 성동구 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’의 보유세는 지난해 299만 원과 325만 원에서 올해 각각 416만 원과 453만 원으로 늘어날 것으로 추정된다. 보유세는 내년에 더 늘어날 가능성이 높다. 실효세율 인상과 함께 공시가격현실화율·공정시장가액비율이 상향될 경우 보유세는 급증하게 된다. ▷기사 2면
김윤덕 국토교통부 장관이 고가 주택 보유자와 비거주 1주택자를 포함해 보유세 개편 대책을 준비하고 있다고 밝혔다. 현행 장기보유특별공제에 대해서도 “말이 안 되는 수준”이라며 손질을 예고했다. 김 장관은 12일 한 라디오 방송에 출연해 “재정경제부·금융위원회와 함께 세제·금융·공급 등의 측면에서 종합 대책을 마련 중”이라며 이같이 밝혔다. 그는 초고가·비거주 1주택자도 보유세 개편 대책에 들어가느냐는 질문에 “당연히 들어간다”고 답했다. 김 장관은 이어 “살지도 않으면서 주택을 소유할 일이 없다”며 “생활하고 사는 집 외에 투기성·투자성의 주택 소유가 경제적으로 더 손해라는 일관된 정책을 할 것”이라고 강조했다. 김 장관의 발언은 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면 매물 잠김 현상이 발생할 수 있다는 전망이 잇따르자 세제 개편을 통해 매물 출회를 이끌어내겠다는 의도로 풀이된다. 구체적으로는 공시가격을 끌어올리는 방안이 유력하게 검토되는 것으로 알려졌다. 세법 개정 없이 시행령 개정만으로 보유세 부담을 확대할 수 있기 때문이다. 정부는 지난해 11월 공시가격 공청회에서 올해 공시가격 현실화율을 지난해와 같은
호반그룹이 포스코이앤씨와 손잡고 공동주택 층간소음 문제 해결을 위해 기술 경쟁력을 강화한다. 호반건설과 포스코이앤씨는 11일 서울 서초구 호반건설 본사에서 ‘공동주택 주거환경 개선을 위한 층간소음 통합기술 공동개발’ 업무협약(MOU)을 체결했다고 12일 밝혔다. 협약식에는 문갑 호반그룹 경영부문대표, 최종문 포스코이앤씨 연구개발(R&D) 센터장 등 양 사 주요 관계자들이 참석했다. 협약에 따라 양사는 특화 바닥구조와 사물인터넷(IoT) 기반 층간소음 알림 기술을 연계한 통합 솔루션을 공동 개발할 계획이다. 이를 위해 △층간소음 사후확인제 공동 대응을 위한 기술 협의체 운영 △특화 바닥충격음 차단구조의 성능 고도화 및 현장 적용 확대 △방진모듈판 기반 IoT 연계 ‘층간알리미’ 기술 개발 등에 협력한다. 호반건설은 층간소음 저감을 위한 바닥구조 개선과 공법 고도화 연구를 지속 추진하며 관련 성능인정서를 확보하는 등 자체 기술 경쟁력을 강화했다. 포스코이앤씨는 국토교통부 인증을 통해 중량충격음 1~4급 전 등급 성능을 확보한 특화 바닥구조 기술을 바탕으로 성능 고도화 및 적용 확산에 협력, 현장 실증 데이터 분석과 검증을 담당
정부가 부동산 시장 안정화를 고려한 초단기 주택 공급 확대 방안을 추진한다. 상가 등 비주거시설을 주택으로 전환하고 1인 가구를 겨냥한 원룸형 주택의 공급을 늘리는 방식이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 12일 CBS 라디오 ‘박성태의 뉴스쇼’에 출연해 “현재 주택 공급이 단기간에 늘어나기 어려운 상황인 만큼 초단기·단기·장기 정책을 구분해 공급 확대 방안을 마련하고 있다”고 밝혔다. 김 장관은 특히 초단기 공급 대책으로 상가 등 비주거시설을 활용한 주택 전환을 제시했다. 그는 “일반 상가 같은 공간을 주택으로 빠르게 개조해 공급하는 방안을 검토하고 있다”고 설명했다. 이어 “최근 1인 가구가 빠르게 늘고 있는 만큼 1인 가구 대상 프리미엄 원룸형 주택 공급을 확대하는 방식도 검토하고 있다”며 “이 같은 방식으로 단기간에 공급을 늘릴 수 있을 것”이라고 말했다. 매입임대 확대도 추진한다. 김 장관은 “공공이 주택을 매입해 임대로 공급하는 매입임대 사업을 활성화해 단기적으로 주택 물량을 늘릴 계획”이라며 “가능한 한 빠르게 공급이 늘어날 수 있도록 속도를 내겠다”고 강조했다. 민간 정비 사업이 더 속도를 낼 수 있는 행정적 지원
One클릭, 분양현장
GS건설이 아산신도시센트럴시티 도시개발사업 내 조성되는 ‘아산탕정자이 메트로시티(A3블록)’를 이달 중 분양한다. 11일 GS건설에 따르면 아산탕정자이 메트로시티는 충청남도 아산시 탕정면 호산리 26번지 일원에 총 1638가구(지하 3층~지상 35층, 총 12개 동) 규모로 조성된다. 앞서 공급된 아산탕정자이 퍼스트시티(A1블록)와 아산탕정자이 센트럴시티(A2블록)와 합치면 총 3673가구에 달하는 대규모 단지를 형성하게 된다. 타입별 분양 가구수는 △59㎡A 132가구 △59㎡B 34가구 △84㎡A 963가구 △84㎡B 334가구 △84㎡C 66가구 △84㎡D 66가구 △84㎡E 31가구 △125㎡PA 6가구 △125㎡PB 5가구 △125㎡PC 1가구다. 아산탕정자이 메트로시티는 불당지구의 인프라와 아산탕정2 도시개발사업(예정)의 핵심 입지에 위치하고 있어 천안 불당동의 학원가, 상업시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 아산·천안의 주요 산업단지로의 이동도 편리하며 탕정·천안 제2·3·4일반산업단지 등도 쉽게 오갈 수 있다. 교통 및 생활 인프라도 우수하다. 삼성로, 음봉로 등을 통해 단지 진·출입이 용이하고 1호선 아산
용산전자상가의 특별계획구역10이 28층 규모 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 업무시설로 탈바꿈한다. 서울시는 10일 열린 제2차 건축위원회에서 ‘용산전자상가 내 나진 19·20동 일대(특별계획구역10) 업무시설 신축사업’의 건축계획안을 최종 통과시켰다고 11일 밝혔다. 대상지는 용산구 한강로2가 15-13번지 일대(대지면적 6335.20㎡)다. 용적률 100%가 적용돼 지하 8층부터 지상 28층. 연면적 9만 7857㎡ 규모의 복합 건축물이 들어선다. 주 용도는 미래 신산업 생태계 조성을 위한 업무시설(AI·ICT 등)이며, 저층부에는 시민과 입주민이 일상에서 문화생활을 영위할 수 있는 문화 및 집회시설(갤러리 등)과 근린생활시설이 함께 조성될 예정이다. 특히, 위원회는 이번 프로젝트가 서울시의 ‘도시·건축디자인혁신사업’ 공모에 선정된 사업인 만큼, 당선작이 제시한 혁신적인 디자인을 실제 건축물로 온전히 구현할 수 있도록 심사에 심혈을 기울였다는 게 서울시의 설명이다. 건축 계획안은 인간과 자연의 공생을 핵심 디자인 기조로 삼고 있다. 기존의 획일적인 박스형 건물을 탈피하고, 주변 도시 경관과 유기적으로 어우러지면서도
한국토지주택공사(LH)가 무주택 서민의 주거안정을 위해 올해 총 3만 7000가구의 임대주택을 공급한다. 특히 전체 물량의 60%에 육박하는 2만 1000가구를 주택수요가 집중된 수도권에 배치했다. 11일 LH에 따르면 올해 전국에 건설임대주택 1만 1000가구, 매입임대주택 2만 6000가구 등 3만 7000가구의 임대주택이 공급된다. 지난해 공급 실적(3만 1000가구) 대비 6000가구(19%)가 늘었다. 구체적으로 건설임대주택은 5000가구, 매입임대주택은 1000가구 증가했다. LH가 직접 짓는 건설임대주택은 전국 48개 단지에서 총 1만 1000가구가 공급된다. 유형별로 △영구임대 600가구 △국민임대 1500가구 △행복주택 6800가구 △통합공공임대 2800가구 등이다. 공급물량에는 서울대방 행복주택(61가구), 고양창릉 A4 행복주택(297가구), 과천지식정보타운 S-12 행복주택(1424가구), 성남금토 A2 국민임대(438가구) 등 수도권 주요 거점지역이 포함돼 청년과 직장인 등 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상된다. 매입임대주택은 올해 물량 2만 6000가구 중 1만 2000가구(48%)를 상반기에 조
![서울 공시가 18.67%↑…래미안 원베일리 보유세 1000만 원 더 낸다[집슐랭]](https://rsimg.sedaily.com/news/cms/2026/03/19/news-p.v1.20260311.e3b02ab2d0e44ed6958f23f6729fe97b_R.jpg?type=f&w=197&h=125&faceopt=true)
