우영탁 기자

기자의 눈

‘머니 무브’ 성공하려면

요즘 어디를 가나 주식 얘기다. 코스피지수가 4000과 5000을 넘어 단숨에 6000을 돌파하자 국내 증시를 바라보는 시선 자체가 달라졌다. 미국 증시와 코인에서 돈을 빼 국장으로 돌아오는 서학개미도 늘었다. 최근 모임에서 만난 지인은 농담 반, 진담 반으로 “우리 동네는 집값이 오르지 않는데 지금이라도 아파트를 팔아 반도체주를 사야 하나”라고 말했다. 증시 활황이 이어지고 있는 요즘 국내 투자자들이 주목하는 이는 이재명 대통령이다. 이 대통령은 대선 후보 시절이던 지난해 5월 자본시장 개혁을 공약하며 상장지수펀드(ETF)에 투자했고 취임 후에도 투자 행보를 이어갔다. 그리고 임기 내 코스피 5000 달성 공약을 취임 7개월 만에 이뤄냈다. 코스피가 25일 6000을 돌파하면서 정부가 추진 중인 금융·자본시장 정책에도 탄력을 받고 있다. 국민들의 관심은 이제 부동산 시장의 향방에 쏠린다. 이 대통령이 다주택자·임대사업자에 이어 농지까지 거론하며 연일 부동산 시장 안정화를 위한 메시지를 내놓으면서다. 시장도 즉각 반응하고 있다. 집값 상승 기대가 2022년 7월 이후 가장 큰 폭으로 하락했고 급매물이 쏟아지고 있다. 부동산

오세훈 “올해 정비사업 이주 2만가구…대출 규제에 공급 지연”

오세훈 서울시장이 정부의 부동산 대책 이후 정비사업 이주에 차질이 발생하고 있다고 주장했다. 서울 내 확실한 공급 대안인 정비사업의 촉진을 위해 규제 완화 필요성을 재차 강조했다. 오 시장은 25일 서울특별시의회 334회 임시회 시정질문에서 “올해 이주·철거를 앞둔 정비사업 물량은 2만 가구 수준”이라며 “정부의 부동산 대책으로 사업 추진에 지장을 받고 있다”고 밝혔다. 서울시는 2031년까지 정비사업을 통해 31만 가구를 착공하겠다는 계획을 발표했다. 다만 정부의 대출 규제와 조합원 지위 양도 제한 등으로 사업 속도 지연이 불가피하다는 입장이다. 오 시장은 “정부 대책 발표 이전인 6개월 전까지만 해도 31만 가구 착공을 자신했다”며 “대출 제한 이후 자금 조달에 어려움이 발생해 이주에 상당한 차질이 빚어지고 있다”고 설명했다. 이어 “정부가 결자해지 차원에서 규제를 완화해주길 희망한다”고 덧붙였다. 그는 공급 확대를 위해 정비사업에 대한 정부 지원이 필요하다고 강조했다. 서울 내 신규 택지 확보가 어려운 상황에서 정비사업이 현실적인 공급 대안이라는 판단이다. 오 시장은 “2031년까지 계획된 31만 가구 착공 물량 가운

재개발 등 사업성 개선 수혜 95%가 강북·서남권

서울시가 재개발·재건축 사업 속도를 높이기 위해 적용한 ‘사업성 보정계수’로 강북권과 서남권 일대의 정비사업 사업성이 개선됐다는 평가가 나왔다. 서울시는 주택 정비사업 활성화를 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 지역 간 균형발전 효과도 내고 있다고 25일 밝혔다. 사업성 보정계수는 분양 수익을 기대하기 어려운 지역 정비사업의 사업성을 높이기 위해 땅값과 기존 주택 규모, 과밀 정도 등을 고려해 허용 용적률을 최대 2배까지 높여주는 제도로, 지난해부터 본격 시행됐다. 서울시에 따르면 사업성 보정계수 제도는 57개 정비사업지에 적용됐다. 수혜 구역 57곳 중 95%가 강북권(30곳)과 서남권(24곳)에 집중돼 지역 간 사업성 격차를 좁혔다고 서울시는 강조했다. 도봉구 방학신동아1단지(재건축)의 경우 사업성 보정계수(2.0)를 적용받아 허용 용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대됐고, 분양 가능 가구수도 148가구 늘어 조합원 1인당 약 3800만 원의 분담금이 줄어들 것으로 추산됐다. 지난해 12월 지구단위계획 재정비를 완료한 노원구 상계(1·2단계), 중계, 중계2 택지개발지구 내 단지들도 올해부터 재건축이 본격 추

삼성동 한국감정원 부지에 ‘비즈니스+전시’ 공간 조성

서울 강남구 삼성동 옛 한국감정원 부지가 지상 38층 업무·전시시설로 개발된다. 서울시는 24일 제3차 도시·건축공동위원회를 열어 ‘국제교류복합지구 지구단위계획구역 내 옛 한국감정원 부지 특별계획구역 세부 개발계획 결정안’을 조건부 가결했다고 25일 밝혔다. 세부 개발계획안에 따르면 옛 한국감정원 부지에는 지상 38층 높이의 업무시설을 비롯해 근린생활시설, 특화전시시설이 들어선다. 국제업무·비즈니스·문화 기능이 복합된 공간 구성과 함께 시민들을 위한 휴식·조망 공간도 생긴다. 시는 민간 사업자와의 사전협상 과정에서 도출된 공공기여가 실질적으로 이행될 수 있도록 후속 절차를 추진할 계획이다. 전날 회의에서 KBS스포츠월드 부지 지구단위계획·특별계획구역 세부 개발계획 결정안도 수정 가결됐다. KBS스포츠월드 부지인 강서구 화곡동 1093-76번지 일대를 준주거지역으로 종상향하고 공공기여로 공공임대주택을 받는다. 개발계획안에는 민간 체육시설을 공공 체육시설로 전환하며 최신화된 문화 복합공간을 만든다는 내용이 담겼다. 보행 환경 개선도 추진한다. 동작구 신대방지구 지구단위계획도 변경됐다. 변화된 지역 여건에 대응하기 위한 변경으로

성수1지구 자이 아파트 단지에 헬스케어센터 입점

GS건설이 차바이오텍 계열사인 차헬스케어와 협업해 서울 성동구 성수전략정비구역 제1주택정비형 재개발정비구역(성수1지구) 단지 커뮤니티 시설에 ‘헬스케어 컨시어지’를 도입할 예정이다. 25일 GS건설에 따르면 헬스케어 컨시어지는 단지 내에서 입주민이 건강 및 웰니스 전반에 걸친 서비스를 누릴 수 있는 공간으로 구성될 계획이다. 외부 병원 예약 지원과 검진 후속지원 등 입주민 맞춤형 지원을 제공하고, 전문 헬스케어 컨설턴트가 상주해 개인별 건강 모니터링은 물론 입주민 건강·습관 데이터를 토대로 인공지능(AI)기반의 식단을 제공하는 등 다양한 헬스케어 프로그램 등도 마련된다. 자이 아파트 커뮤니티에 헬스케어 컨시어지가 적용되면 입주민들은 AI를 활용한 맞춤형 건강관리를 받을 수 있다. GS건설은 성수1지구를 시작으로 서비스 적용 단지를 넓혀갈 예정이다. GS건설 관계자는 “자이 커뮤니티는 단순한 편의시설을 넘어 헬스케어·웰니스가 결합된 라이프 케어 플랫폼으로 확장하고 있다”며 “앞으로도 다양한 의료·문화 파트너십을 통해 입주민에게 차별화된 주거 경험을 제공하겠다”고 말했다. 차헬스케어 관계자는 “온·오프라인이 결합된 새로운 형태

개봉·불광·구의 등 신속통합기획 재개발 추진

서울 구로구 개봉동, 은평구 불광동, 서대문구 옥천동, 광진구 구의동 총 6곳이 신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐다. 서울시는 23일 ‘1차 주택재개발 후보지 선정위원회’를 열고 구로구 개봉동 66-15, 구로동 792-3, 은평구 불광동 442·445, 서대문구 옥천동 123-2, 광진구 구의동 46 일대 등을 신통기획 후보지로 선정했다고 25일 밝혔다. 이번 추가 선정으로 신속통합기획 후보지는 총 154곳으로 늘어났다. 시는 선정된 사업지에 대해 인허가 절차를 간소화하는 ‘신속통합기획 2.0’ 정책을 적용해 정비사업 기간을 18년 6개월에서 12년으로 줄일 계획이다. 정비계획 수립을 위한 보조금도 지원한다. 통상 5년 걸리던 정비구역 지정 절차를 2년 이내로 완료한다는 목표다. 정비계획 수립 과정에서 사업성 보정계수·현황 용적률·입체공원 등 인센티브도 적용해 사업성을 확보한다. 재개발 과정 중 투기 세력 유입을 차단하기 위한 투기 방지 대책도 적용한다. 지분쪼개기 등 투기성 행위를 막기 위해 후보지별 권리산정 기준일 고시와 함께 건축법에 따른 건축허가 제한을 시행한다. 최진석 서울시 주택실장은 “신속통합기획을 통해 신

법적대상 아닌 세입자 보상해준 재개발사업자에 용적률 인센티브

재개발 추진 과정에서 법적으로 손실보상을 할 필요가 없는 세입자에게도 개발 사업자가 보상금을 지급하면 법적 상한 용적률의 125% 이내에서 인센티브를 받을 수 있다. 서울시는 24일 재개발 ‘비법적 세입자’를 위한 자발적 보상에 대해 용적률 인센티브를 시행한다고 밝혔다. 재개발 구역의 주거·영업 세입자 손실보상은 ‘구역 지정 공람공고일’ 이전부터 거주·영업한 자에게만 한정된다. 공람공고일 이후 전입한 세입자는 이주 시 보상을 받지 못해 재개발 현장에서 갈등의 원인이 돼왔다. 이에 시는 사업 시행자가 법적 의무는 아니지만 이른바 비법적 세입자에게 자발적으로 추가 손실보상을 실시하면, 해당 비용을 부지면적으로 환산해 용적률 인센티브를 받을 수 있게 했다. 이 제도는 이날부터 시행된다. 사업 시행자가 법적 의무가 아닌 세입자를 위해 추가로 부담한 손실보상 금액을 부지 면적으로 환산해 이를 상한 용적률 완화에 반영하는 방식이다. 인센티브는 해당 정비구역 상한 용적률의 125% 범위 이내에서 부여된다. 추가 보상액은 법적 보상을 받는 세입자들과의 형평성을 고려해 법적 세입자가 받는 최대 금액 범위 내에서 세입자의 실제 거주·영업 기

One클릭, 분양현장

영상분당 ‘50대 1’ 아파트마저 60%가 미계약…분양도 식나

경기 성남시 분당구에서 분양한 아파트가 일반분양 물량의 절반 이상이 미계약되면서 무순위 청약으로 넘어갔다. ‘강남 옆세권’으로 불리는 분당에서 오랜만에 나온 신축 아파트지만 고분양가에다 대출 규제로 자금 조달이 어려운 실수요자들이 대거 계약을 포기했다. 정부의 다주택자 규제 강화로 집값 상승률이 크게 꺾인 상황까지 겹치면서 올 상반기 서울·수도권 아파트 청약 시장이 입지와 분양가에 따라 성적이 극명하게 갈릴 것이라는 전망이 나온다. 23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 분당구 구미동 무지개마을 4단지를 리모델링한 ‘더샵분당센트로’는 일반분양 84가구 중 50가구의 무순위 청약을 24일부터 접수한다. 이 아파트는 지난달 진행된 1순위 청약에서 40가구 모집(특별공급 제외)에 2052건이 접수돼 51.3대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 분당에서 보기 드문 신축 아파트인 만큼 큰 관심을 받았고 실제 실수요자가 몰렸으나 막상 계약 단계에서는 당첨자가 대거 계약을 포기했다. 이 같은 미계약 쇼크는 높은 분양가와 대출 규제가 원인으로 꼽힌다. 더샵분당센트로의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 21억 8000만 원으로 인근 아파트 시세에 비

잔금 부담에 계약포기 속출…용인 수지선 2차 무순위 청약도

경기 성남시 분당구의 리모델링 아파트 단지에서 대거 미계약 물량이 발생한 것은 공사비 폭증과 집값 급등에 따른 고분양가에다 대출 규제가 맞물린 결과라는 분석이다. 여기에 최근 다주택자 규제 강화에 따른 집값 약세가 겹치면서 올 상반기 수도권 아파트 청약시장의 불확실성이 커지는 모습이다. 입지 경쟁력이 우수한 단지를 중심으로 높은 청약 경쟁률이 예상되지만 실수요자들이 감당할 수 있는 수준의 분양가격을 책정하지 않을 경우 미분양은 물론 미계약이 속출할 수 있다는 관측이 나온다. 분당 아파트의 미계약 쇼크가 올 상반기 서울·수도권 아파트 청약시장의 ‘조기 경보 신호’가 될 수 있다는 얘기다. 23일 건설업계에 따르면 1순위 청약에서 50대 1의 높은 경쟁률을 기록하고도 일반분양 물량(특별공급 제외)의 60%가 무순위 청약으로 나온 ‘더샵분당센트로’ 외에도 경기도 핵심 지역에 미분양·미계약 물량이 속속 등장하고 있다. 경기 용인시 수지구 ‘수지자이 에디시온’은 일반분양 480가구 중 258가구가 1차 무순위 청약에 나온데 이어 23일 잔여 물량인 214가구에 대한 2차 무순위청약을 접수받았다. 이 단지 역시 더샵분당센트로와 같은

집값 담합 끝까지 추적…서울시, 집중수사 돌입

서울시 민생사법경찰국은 집값 담합, 허위거래 신고 등 부동산 거래 질서를 교란하는 행위에 대한 집중 수사에 들어간다. 서울시는 오는 6월 말까지 ‘부동산 가격 담합 집중 신고 기간’을 운영한다고 23일 밝혔다. 불법 담합 행위를 발견하거나 피해를 본 시민은 서울시 홈페이지 ‘민생침해 범죄신고센터’ 또는 스마트폰 앱 ‘서울 스마트 불편 신고’를 통해 신고하면 된다. 최근 서울 아파트 매매가격이 53주 연속 상승세를 보이는 가운데 온라인 단체대화방 등에서 특정 가격 이하로 매물을 내놓지 못하게 하는 등 집값 담합 행위가 나타나는 조짐이 보이자 수사에 나서게 됐다. 이번 수사는 집값 담합 관련 민원 신고 건수가 많은 강남구, 서초구, 송파구 등 대단지 아파트 밀집 지역을 중심으로 이뤄질 예정으로 필요시 수사 범위를 다른 자치구까지 확대할 방침이다. ‘시세보다 현저하게 높게 표시·광고하도록 강요’, ‘특정 공인중개사 단체 회원이 아닌 자는 공동중개 거부’, ‘온라인 커뮤니티 등에 매물을 특정 가격 이하로 내놓지 못하게 유도’, ‘부당하게 시세를 올릴 목적으로 실제 거래되지 않는 매물 표시·광고’ 등을 중점 조사한다. 집값 담합,

지난해 서울 아파트값 13.5%↑…전셋값은 전년비 2배

지난해 서울 아파트 가격이 전년보다 13.5% 올라 주택 가격이 급등했던 2021년 팬데믹 시기 이후 가장 가파른 상승세를 보인 것으로 집계됐다. 작년 연간 전세 상승률은 5.6%를 기록해 2024년 상승률의 두 배를 넘었다. 서울시가 23일 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가격지수’ 작년 12월 가격 동향 내용 중 서울 소재 아파트에 관한 부분을 정리해 이같이 발표했다. 이는 계약 체결일부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석한 결과다. ‘주택가격 동향조사’와 달리 실제 신고된 가격을 토대로 작성되는 만큼 실질 흐름을 반영한다. 시에 따르면, 지난해 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 0.35% 상승했다. 전년 동월 대비로는 13.49% 올랐다. 서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍고 2022년 12월까지 하락한 뒤 2023년 이후로는 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 2025년의 상승률은 2021년 이후 최대치다. 생활권역별로는 도심권이 전월 대비 하락한 것을 제외하면 동남권·서남권·서북권·동북권 4곳에선 상승했고, 특히 동남권의 상승률이 1.43%로 전체 지수 상승을 이끌었다. 규

성수1지구 GS건설 수주 유력…4지구는 안갯속

강북 도시정비 사업 최대어로 불리는 서울 성동구 성수전략정비구역의 시공사 선정 과정이 지구별로 뚜렷한 온도차를 보이고 있다. 1지구에서는 현대건설이 입찰에 나서지 않으며 사실상 GS건설의 무혈입성 가능성이 커진 반면 4지구에서는 대우건설과 롯데건설, 조합과 서울시가 뒤엉켜 안갯속으로 빠져드는 상황이다. 22일 도시정비 업계에 따르면 성수4지구 재개발조합과 대우건설·롯데건설은 당초 20일 입찰서류를 개봉하키로 했지만 보류했다. 조합 측은 서울시가 ‘정비사업 조합 점검에 따른 협조 요청’ 공문을 보냈고 “점검 결과가 나올 때까지 시공사 선정과 관련한 대의원회의 개최 보류를 검토” 하도록 했기 때문이라고 밝혔다. 서울시 관계자 역시 “조합 측이 개별홍보금지 조항을 어겼다며 서울시에 신고했고, 조합 측에 점검하겠다는 취지로 공문을 보냈다”고 부연했다. 조합·시공사 간 갈등이 봉합되나 했는데 다시 커지는 모양새다. 조합과 대우건설·롯데건설은 19일 가까스로 ‘성수4지구 시공사 선정 과정 정상화를 위한 공동 합의서’를 작성했는데 하루만에 서울시 점검이라는 암초를 만났다. 합의서에는 두 건설사의 제안서를 20일 오전 9시에 공개적으로

서울시 “대출규제로 신혼부부 내집마련 대출가능금액 1억 줄어”

서울시가 정부의 부동산 대출 규제 강화 이후 무주택 청년 가구는 평균 6000만 원, 무주택 신혼부부 가구는 평균 1억 원의 추가 자금이 필요해졌다는 분석 결과를 내놨다. 이는 평균 자산의 30%가 넘는 규모로 주택 구매에 드는 부담이 이전에 비해 훨씬 커지게 됐다. 서울시는 22일 ‘2024 서울시 주거실태조사’ 마이크로데이터를 활용해 대출 규제가 주거 안정이 필요한 무주택 실수요 가구의 주택구입 가능성에 미치는 영향을 분석했다고 밝혔다. 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 발표 이전 대비 대출 가능 금액은 청년 가구가 평균 6000만 원, 신혼부부는 평균 1억 원 감소한 것으로 분석됐다. 규제 전과 후의 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 적용한 대출 가능 금액 최소치를 비교한 결과다. 서울시가 파악한 무주택 실수요 165만 가구의 연평균 소득은 4226만 원, 평균 자산은 1억 8000만 원이었다. 청년 실수요 가구의 연평균 소득은 4062만 원, 평균 자산은 1억 5000만 원이다. 부채가 있는 경우 평균 부채 규모는 1억원으로 나타났다. 신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6493만 원

서울시, 정부에 소규모 주택정비사업 제도개선 건의

서울시가 소규모 주택 정비사업을 촉진하기 위해 사업성을 높이는 방향으로 제도를 개선해 달라고 정부에 건의했다. 22일 서울시에 따르면 고질적인 주차난과 기반 시설 부족 문제를 겪는 저층 주거지가 주거 환경을 개선하려면 소규모 주택 정비사업 방식을 택해야 한다. 서울 저층 주거지의 87%에 해당하는 115㎢는 재개발 법적 요건에 부합하지 않아서다. 이에 시는 정부에 사업 지연 방지(세입자 손실보상 인센티브), 사업 활성화 방안(사업 대상 확대와 융자지원), 지역 내 필요 시설 확보(공공기여) 3개 분야의 제도 개선을 건의했다. 시는 정비사업 과정에서 갈등은 줄이고 사업 속도는 높이도록 가로주택정비사업 추진 시 토지보상법에 따른 세입자 손실보상을 할 경우 용적률 완화(최대 120%)를 받을 수 있게 해달라고 했다. 또 소규모 재건축사업의 원활한 사업비 조달과 사업성 제고를 위해 주택도시보증공사 융자 대상에 포함해달라고 했다. ‘최대 면적 5000㎡ 미만, 역세권·준공업지역’으로 제한돼 있던 소규모 재개발사업 대상지 요건을 ‘최대 면적 1만㎡ 미만, 역세권·준공업지역·간선도로변’으로 완화하는 방안도 제안했다. 또, 국토계획법에

다주택자 양도세 중과

헬리오 4억 낮춘 급매 나와도 관망모드…“강남도 하락전환 초읽기”

“물량에는 아무래도 장사가 없지 않겠습니까. 매물은 쌓이는데 매수자들은 더 떨어지기를 기다리고, 결국 급한 사람이 먼저 움직이는 거죠.” 서울 송파구 가락동 헬리오시티 인근의 한 중개업소 관계자는 20일 최근 부동산 시장 분위기를 이렇게 요약했다. 헬리오시티는 신축 대단지 아파트여서 전월세는 물론 매매 수요도 높지만 5월 9일로 다가온 양도소득세 중과 유예 종료 등 정부의 다주택자 규제 정책의 직격탄을 맞은 곳 중 하나다. 실제 지난달 31억 2500만 원에 실거래된 전용 84㎡는 최근 호가가 3억~4억 원씩 내린 27억~28억 원까지 낮아졌다. 호가를 낮춰도 거래는 쉽사리 이뤄지지 않는다. 현재 헬리오시티에는 900건이 넘는 매물이 쌓였고 ‘급매’ 이름표를 붙인 물량도 136건에 달한다. 여기에다 최근 전용 84㎡가 고가 대비 7억 원가량 낮은 23억 8200만 원에 실거래됐다는 소식이 퍼지면서 분위기가 급랭했다. 인근 중개업소 관계자는 “23억 원대의 거래는 비정상적인 가격이고 시세라고 보기 어렵지만 어쨌든 실거래로 공개된 이상 호가 하락이 추가로 나타날 수 있을 것”이라고 말했다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 등