신미진 기자

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기습 대출 규제에…"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격"

정부가 28일부터 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제를 시행하면서 서울 아파트의 74%가량이 대출액 감소가 불가피하게 됐다. 소득이 뒷받침돼 최대 6억원까지 대출을 받더라도 종전보다 대출액이 평균 4억원 이상 줄면서 8억 6000만 원 이상의 현금을 쥐고 있어야 서울 아파트 입주가 가능하다는 계산이 나온다. 29일 부동산R114의 수도권 아파트 평균 시세를 토대로 분석한 결과, 주택담보대출의 여신한도가 6억원으로 제한되면서 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 예상됐다. 이들 18개 구의 경우 비규제지역은 주택담보대출비율(LTV) 70%, 규제지역인 강남3구와 용산구는 LTV 50%를 적용했을 때 차주의 소득에 따라 최대 6억원 이상 대출이 가능했지만, 이번 규제로 대출액이 6억원 한도로 제한된다. 가구 수로는 총 127만 6257가구(임대아파트 제외)가 타격을 받는다. 이는 서울시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트 약 171만 7384가구의 74%에 해당하는 규모다. 부동산R114가 조사한 서울 아파트 평균 시세가 14억 6000만원 선인 것을 고려하면 단순 계산

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초강력 대출 규제에…매수 문의 끊긴 부동산 시장

시장에서는 일단 이번 초강력 대출 규제로 당분간 수도권 주택 시장의 거래 위축이 불가피할 것으로 예상한다. 대출을 받으면 전입 의무가 생겨 당장 실수요자 외에는 집을 사기 어려워졌기 때문이다. 29일 부동산 업계에 따르면 벌써 일선 중개업소에는 신규 매수 문의가 끊겼다. 27일 당일 대출 신청을 위해 가계약을 정계약으로 돌리거나 토지거래허가 신청서로 대출 약정을 받으려는 가계약자들로 인해 북새통을 이뤘을 뿐이다. 마포구 아현동의 한 공인중개사는 "이미 지난주부터 매수문의가 감소하고 거래가 크게 줄었는데 기습적인 대출 규제 발표로 지금은 매수를 저울질하던 수요마저 사라졌다"며 "시장 움직임과 가격 동향을 관망하는 수요가 늘면서 한동안 거래 절벽이 나타날 것으로 예상된다"고 말했다. 은평구 불광동의 한 중개사무소 대표는 "현금이 부족한 서민들일수록 대출을 안 끼고 집을 사기가 어려운데 이번 대출 규제로 상급지로 갈아타기도 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 특히 전세를 낀 갭투자가 많은 지역은 최근 매매가가 급등하며 전세를 끼고도 후순위 대출을 받는 경우가 많았는데 이런 거래가 크게 줄어들 전망이다. 다만 앞으로 집값이 점차 하락

'수직도시' 용산국제업무지구 개발 본격화…연내 착공 목표

용산구(구청장 박희영)는 지난 26일 '용산국제업무지구 도시개발사업'과 관련한 구역 및 개발계획 변경안과 실시계획안 결정 요청서를 서울시에 제출했다고 27일 밝혔다. 도시개발사업은 △도시개발 구역 지정 및 개발계획 수립 △실시계획 인가(토지보상 병행) △착공 등의 단계로 진행되는데, 이번 요청은 사실상 착공을 위한 마지막 행정 절차에 해당한다고 구는 설명했다. 실시계획안에는 총공사비와 기반 시설·건축물에 대한 세부 시행지침 등이 포함됐다. 이는 지구단위계획 수립을 통해 기반 시설 설계 등 실질적인 개발 실행을 준비하는 핵심 단계다. 앞서 구는 개발계획 변경안을 주민과 공유하고 의견을 반영하기 위해 지난 5월 9~28일 주민 열람공고를 했으며, 6월 17일에는 도시계획위원회 자문을 거쳤다. 개발계획 변경안은 2024년 11월 서울시가 결정·고시한 기존 도시개발계획의 틀을 유지하면서도 주민 편의성과 환경 요소를 대폭 강화한 것이 특징이다. 주요 변경 내용으로는 지상 녹지공간 확대, 입체적 보행 동선 체계 개선 등이 꼽힌다. 용산국제업무지구 개발사업은 장기간 방치된 용산역 정비창 부지를 일·주거·여가 기능이 융합된 '입체복합 수

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서울 정비사업지, 지하철역 350m 이내면 '준주거' 종상향

앞으로 서울에서 역세권 정비사업 준주거 종 상향 혜택을 받을 수 있는 사업지 기준이 지하철역 경계로부터 250m 이내에서 최대 350m까지 확대된다. 또 문화재·학교 주변 지역 용도 상향 때 적용되던 공공 기여율 수준도 낮아진다. 서울시는 이 같은 내용이 담긴 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’을 26일 변경 고시하고 즉시 시행한다고 밝혔다. 이번 기본계획은 △높이규제지역 공공기여 완화 △정비사업 입체공원 조성 시 용적률 완화 △사업성 낮은 역세권 준주거 종 상향 기준 구체화 등 정비사업 분야 규제철폐안 3종을 골자로 한다. 시는 올해 1~2월 대략적인 규제철폐 방안을 발표했으며 주민 공람과 시의회 의견청취, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 법적 실행력을 확보했다. 변경안 시행에 따라 앞으로 고도·경관지구에 저촉되거나 문화재·학교 주변 등 높이 제약을 받는 지역은 용도 상향 시 10%보다 낮은 공공기여율을 적용받을 수 있다. 그동안 높이 규제를 받는 지역은 일반지역과 마찬가지로 1단계 상향 시 일률적으로 종 상향 면적의 10% 만큼 공공기여를 해 왔다. 그러나 앞으로는 추가 확보된 용적률만큼만 공공기여 하면 된다. 이를

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개포 재건축 마지막 주자 '경우현' 정비구역 확정…통합재건축 첫발

서울 강남구 개포동 재건축 마지막 퍼즐로 꼽히는 경남·우성3차·현대1차아파트(경우현)가 정비구역으로 지정되며 통합 재건축을 위한 첫발을 내디뎠다. 다만 단지별로 용적률 차이가 나는 만큼 정산방식 등을 둘러싼 일부 주민들 간 갈등이 걸림돌로 작용할 것이라는 우려가 나온다. 서울시는 26일 경남·우성3차·현대1차 재건축 정비구역 및 정비계획 결정 변경안을 서울시보에 고시했다. 1984년 지어져 일명 ‘경우현’으로 불리는 이 단지는 개포경남, 우성3차, 현대1차 등 3개 단지가 모여 통합 재건축을 추진한다. 이중 현대1차가 2017년 먼저 정비구역으로 지정됐고, 이번 변경안을 통해 경남과 우성3차를 사업지에 포함한 것이다. 고시에 따르면 현재 1499가구 규모의 단지는 용적률 300% 이하를 적용받아 2343가구 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 조합원 분양과 일반분양이 각각 1499가구, 479가구다. 임대주택은 총 365가구(전용면적 60㎡ 이하)로 계획됐다. 최고 높이는 49층으로 결정됐다. 이 같은 내용을 담은 정비계획 결정안은 올해 2월 서울시 도시계획위원회를 통과했다. 경우현 아파트는 개포동 일대에서 가장 마지막으로 정비사

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개포 '경우현' 통합재건축 첫발…'정산방식' 갈등 불씨는 남아

서울 강남구 개포동 재건축 마지막 퍼즐로 꼽히는 경남·우성3차·현대1차아파트(경우현)가 정비구역으로 지정되며 통합 재건축을 위한 첫발을 내디뎠다. 다만 단지별로 용적률 차이가 나는 만큼 정산방식 등을 둘러싼 일부 주민들 간 갈등이 걸림돌로 작용할 것이라는 우려가 나온다. 서울시는 26일 경남·우성3차·현대1차 재건축 정비구역 및 정비계획 결정 변경안을 서울시보에 고시했다. 1984년 지어져 일명 ‘경우현’으로 불리는 이 단지는 개포경남, 우성3차, 현대1차 등 3개 단지가 모여 통합 재건축을 추진한다. 이중 현대1차가 2017년 먼저 정비구역으로 지정됐고, 이번 변경안을 통해 경남과 우성3차를 사업지에 포함한 것이다. 고시에 따르면 현재 1499가구 규모의 단지는 용적률 300% 이하를 적용받아 2343가구 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 조합원 분양과 일반분양이 각각 1499가구, 479가구다. 임대주택은 총 365가구(전용면적 60㎡ 이하)로 계획됐다. 최고 높이는 49층으로 결정됐다. 이 같은 내용을 담은 정비계획 결정안은 올해 2월 서울시 도시계획위원회를 통과했다. 경우현 아파트는 개포동 일대에서 가장 마지막으로 정비사

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역세권 준주거 종상향 본격화…정비구역 지정도 6개월 앞당겨

앞으로 서울에서 역세권 정비사업 준주거 종 상향 혜택을 받을 수 있는 사업지 기준이 지하철역 경계로부터 250m 이내에서 최대 350m까지 확대된다. 또 문화재·학교 주변 지역 용도 상향 때 적용되던 공공 기여율 수준도 낮아진다. 서울시는 이 같은 내용이 담긴 ‘2030 도시·주거환경정비 기본계획’을 26일 변경 고시하고 즉시 시행한다고 밝혔다. 이번 기본계획은 △높이규제지역 공공기여 완화 △정비사업 입체공원 조성 시 용적률 완화 △사업성 낮은 역세권 준주거 종 상향 기준 구체화 등 정비사업 분야 규제철폐안 3종을 골자로 한다. 시는 올해 1~2월 대략적인 규제철폐 방안을 발표했으며 주민 공람과 시의회 의견청취, 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 법적 실행력을 확보했다. 변경안 시행에 따라 앞으로 고도·경관지구에 저촉되거나 문화재·학교 주변 등 높이 제약을 받는 지역은 용도 상향 시 10%보다 낮은 공공기여율을 적용받을 수 있다. 그동안 높이 규제를 받는 지역은 일반지역과 마찬가지로 1단계 상향 시 일률적으로 종 상향 면적의 10% 만큼 공공기여를 해 왔다. 그러나 앞으로는 추가 확보된 용적률만큼만 공공기여 하면 된다. 이를

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장위10구역 '전광훈 교회' 제척…재개발 속도낸다

서울 성북구 장위10구역 재개발 사업이 사업시행변경안 인가를 획득하며 속도를 낸다. 성북구는 장위10구역 재개발 사업과 관련해 종교시설을 제척하는 내용을 담은 사업시행계획(변경)안을 최종 인가했다고 26일 밝혔다. 장위10구역은 면적 약 9만 1362㎡로, 총 1931가구가 들어설 예정이다. 이 중 공공주택은 341가구다. 이번 계획 변경에 따라 정비구역 경계가 조정됐고 도로와 공원, 주민센터 등 공공기반시설 계획도 새롭게 수립됐다. 장위10구역은 2008년 정비구역으로 지정된 뒤 2017년 관리처분계획 인가를 받았으나 사업 대상지에 포함된 전광훈 목사가 설립한 사랑제일교회와의 갈등으로 장기간 사업이 지연돼 왔다. 이에 조합은 교회 측과 보상 합의를 체결했지만 이주가 이행되지 않으면서 교회를 제외한 구역만으로 정비구역을 조정하고 사업을 재추진하게 됐다. 장위10구역의 사업이 본격화되면서 장위뉴타운 내 교통환경도 개선될 전망이다. 특히 핵심도로인 돌곶이로의 확장이 가능해지면서 최근 사업 속도를 높이고 있는 장위8·9구역 공공재개발과 장위2·4·7구역 및 인근 해제지역의 교통혼잡이 완화될 것으로 성북구는 기대하고 있다. 이승로

공사비 올랐는데…수주 5년來 최저로 건설업계 이중고

국내 건설사들의 올해 1~4월 수주액이 5년 만에 최저를 기록했다. 이는 공공공사가 큰 폭으로 감소한 데 따른 것으로 풀이된다. 특히 탄핵정국 여파 등으로 굵직한 관급 공사 발주가 제대로 이뤄지지 않은 탓으로 분석된다. 공사비 급등에 따른 건설사들의 입찰 참여 유보로 유찰 사례도 늘어나고 있어 공사비 현실화 등 대책 마련이 시급하다는 지적이 나온다. 25일 대한건설협회에 따르면 올해 1~4월 국내 건설사들의 공사 수주액은 53조 2600억 원으로 전년 동기(57조 9422억 원)대비 8% 감소했다. 이는 1~4월 기준 2020년 (45조 9594억 원) 이후 5년 만에 가장 적은 규모다. 특히 공공공사 수주액이 지난해 17조 623억 원에서 올해 12조 7543억 원으로 약 25% 줄어든 것으로 집계됐다. 같은 기간 민간공사 수주액이 약 1% 하락하는 데 그친 것을 고려하면 감소 폭이 두드러진다. 건설 업계는 공공공사 발주가 계획대로 이뤄지지 않은 데다 낮은 공사비에 유찰이 늘어난 데 따른 결과로 보고 있다. 실제로 국가철도공단이 올해 상반기 공고 예정이었던 △평택지제 차량기지 건설공사(5800억 원) △남부내륙철도 건설

3년 만에 돌아온 부동산 중개업계 '봄바람'…문닫은 공인중개업소도 3년만에 최저

올해 5월 서울에서 문을 닫은 공인중개사무소가 3년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 해제 후폭풍과 금리 인하에 따른 집값 상승 기대감에 매매 거래가 급증하자 영업 사정이 나아진 결과로 풀이된다. 25일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 5월 서울 공인중개사무소 중 휴·폐업한 곳은 총 240곳으로 전월(272곳) 대비 약 12% 감소했다. 이는 5월 기준 전국 집값이 상승기였던 2022년(202곳) 이후 3년 만에 가장 적은 규모다. 서울 공인중개사무소 중 휴·폐업한 곳은 올해 1월 204곳에서 3월 281곳으로 증가했다가 4월 272곳, 5월 240곳으로 2개월 연속 감소세를 보이고 있다. 이는 2월 잠실·삼성·대치·청담 지역이 토허구역에서 해제된 뒤 아파트 거래가 본격적으로 급증하자 영업 활황 기대심리가 반영된 결과로 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래는 △올해 1월 3501건에서 △2월 6619건 △3월 9277건으로 급증했다. 강남 3구와 용산구 내 아파트가 토허구역으로 묶인 4월에는 5433건으로 주춤했지만, 인접지에서 풍선효과가 나타나며 5월에는 7881건으로 반등했다

서울 '불장'에…문닫은 공인중개업소도 3년만에 최저

올해 5월 서울에서 문을 닫은 공인중개사무소가 3년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 해제 후폭풍과 금리 인하에 따른 집값 상승 기대감에 매매 거래가 급증하자 영업 사정이 나아진 결과로 풀이된다. 25일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 5월 서울 공인중개사무소 중 휴·폐업한 곳은 총 240곳으로 전월(272곳) 대비 약 12% 감소했다. 이는 5월 기준 전국 집값이 상승기였던 2022년(202곳) 이후 3년 만에 가장 적은 규모다. 서울 공인중개사무소 중 휴·폐업한 곳은 올해 1월 204곳에서 3월 281곳으로 증가했다가 4월 272곳, 5월 240곳으로 2개월 연속 감소세를 보이고 있다. 이는 2월 잠실·삼성·대치·청담 지역이 토허구역에서 해제된 뒤 아파트 거래가 본격적으로 급증하자 영업 활황 기대심리가 반영된 결과로 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래는 △올해 1월 3501건에서 △2월 6619건 △3월 9277건으로 급증했다. 강남 3구와 용산구 내 아파트가 토허구역으로 묶인 4월에는 5433건으로 주춤했지만, 인접지에서 풍선효과가 나타나며 5월에는 7881건으로 반등했다

건설경기 침체 속 공공이 ‘발목’…공사 수주액 5년來 최저

국내 건설사들의 올해 1~4월 수주액이 5년 만에 최저를 기록했다. 이는 공공공사가 큰 폭으로 감소한 데 따른 것으로 풀이된다. 특히 탄핵정국 여파 등으로 굵직한 관급 공사 발주가 제대로 이뤄지지 않은 탓으로 분석된다. 공사비 급등에 따른 건설사들의 입찰 참여 유보로 유찰 사례도 늘어나고 있어 공사비 현실화 등 대책 마련이 시급하다는 지적이 나온다. 25일 대한건설협회에 따르면 올해 1~4월 국내 건설사들의 공사 수주액은 53조 2600억 원으로 전년 동기(57조 9422억 원)대비 8% 감소했다. 이는 1~4월 기준 2020년 (45조 9594억 원) 이후 5년 만에 가장 적은 규모다. 특히 공공공사 수주액이 지난해 17조 623억 원에서 올해 12조 7543억 원으로 약 25% 줄어든 것으로 집계됐다. 같은 기간 민간공사 수주액이 약 1% 하락하는 데 그친 것을 고려하면 감소 폭이 두드러진다. 건설 업계는 공공공사 발주가 계획대로 이뤄지지 않은 데다 낮은 공사비에 유찰이 늘어난 데 따른 결과로 보고 있다. 실제로 국가철도공단이 올해 상반기 공고 예정이었던 △평택지제 차량기지 건설공사(5800억 원) △남부내륙철도 건설

'동작구형 개발사업' 시행…시니어타운을 이주단지로 활용

서울 동작구가 경사 지형이 많은 지역 특성을 반영한 ‘동작구형 개발사업 관리계획’을 시행한다. 25일 동작구에 따르면 관내 80여 곳에서 재개발과 재건축, 지역주택조합 등 개발 사업이 추진되고 있다. 그러나 지역 대부분이 구릉지로 이뤄져 단지 조성에 어려움을 겪고 있다. 동작구는 지형적 제약을 극복하고, 안전한 주거환경을 조성하기 위해 이번 계획을 마련했다. 경사지에 들어선 공동주택의 경우 ‘평지화 설계’를 기본 원칙으로 하도록 했다. 일본 도쿄의 롯폰기와 아자부다이 힐스 사례를 참고해 △지형 높낮이 차이 활용 방안(단차 구간에 근린생활시설 조성 등) △수평적 보행환경 구축(데크 등 설치) 등의 해법이 대표적이다. 개발사업 추진 시 발생하는 이주 문제 해결을 위해 ‘이주단지 신조성’ 정책도 도입한다. 기존 주민들이 입주할 수 있는 시니어타운 등을 별도 획지에 먼저 조성한 뒤 본 사업을 추진하는 방식이다. 동작구 관계자는 “시니어타운을 공공시설로 조성할 경우 먼저 준공한 뒤 이를 이주단지로 활용하는 방안”이라고 설명했다. 이밖에 단독주택이나 상가에 대한 감정평가 시 거래 및 보상사례 등 개별 요인을 고려해 보정치를 반영하는

SK디앤디, 서강대 재학생에 기업형 임대주택 우선 제공

SK디앤디와 서강대가 대학생 주거복지 향상을 위해 머리를 맞댄다. SK디앤디는 부동산 운영 전문 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS), 서강대와 대학생 주거 복지 향상을 위한 전략적 업무협약(MOU)을 체결했다고 24일 밝혔다. 이날 체결식에는 김도현 SK디앤디 대표와 오영래 DDPS 대표, 심종혁 서강대 총장 등이 참석했다. 이번 협약을 통해 SK디앤디와 서강대는 대학생에게 양질의 주거 공간과 문화 경험 기회를 마련하기로 했다. 먼저 SK디앤디는 다음 달 정식 오픈 예정인 기업형 임대주택 ‘에피소드 신촌 캠퍼스’의 95개 전용 호실을 향후 3년 간 서강대 학생에게 우선 제공한다. 주거 공간 외 거실과 화장실 등을 세대 내 공유하는 5인실이 포함된다. 서강대는 향후 보유하고 있는 토지를 개발할 때 SK디앤디의 공간 개발 솔루션을 우선적으로 검토하기로 했다. 또 향후 외부 기숙사 확장을 고려할 때도 SK디앤디와 먼저 협의하기로 했다. 김도현 SK디앤디 대표는 “대학생들의 주거 환경 개선에 함께할 수 있어 매우 뜻깊게 생각한다”며 “에피소드 신촌 캠퍼스를 통해 청년들의 유대감을 키우고 지역 사회에 기여하는 한편 에피소드만의 차

AI로 공사비 계산한다…롯데건설, 단가 산정 자동화

롯데건설이 공사 단가를 효율적으로 관리하기 위한 인공지능(AI) 시스템을 개발했다. 롯데건설은 공사견적 내역을 체계적으로 관리하고 단가를 효율적으로 산정하기 위한 ‘AI 공사 견적 모델’을 개발했다고 24일 밝혔다. 이 시스템은 건설 표준 내역을 기반으로 공사견적 내역을 일원화하고, 객관적인 기준에 따라 견적 단가를 산정할 수 있도록 체계를 갖춘 것이 특징이다. 기존에는 담당자의 판단에 의존해 비정형화된 견적 내역을 바탕으로 계약 단가를 비교해 왔다면, 앞으로는 표준 내역과 과거 계약 단가를 데이터베이스화해 단가의 적정성을 판단할 수 있을 것으로 회사 측은 기대하고 있다. 롯데건설 관계자는 “AI 기술을 적용한 이번 모델을 통해 건설 원가 관리 업무의 효율성을 높일 것”이라고 말했다.