노해철 기자

국토연구원 "집값 상승은 저금리 기조 때문"

국토교통부 산하 국책 연구기관인 국토연구원이 2019년부터 이어진 저금리 기조가 국내 주택 가격 상승의 가장 큰 요인이라는 분석을 내놨다. 공급보다 금리 영향이 더 크다는 게 연구의 핵심 결론이다. 국토연구원은 24일 국토이슈리포트 제50호 ‘주택가격 변동 영향요인과 기여도 분석’ 보고서를 통해 이같이 주장했다. 보고서는 주택 가격 변동에 영향을 주는 요인을 검토하고 주요 영향 요인별 기여도를 분석한 내용을 담고 있다. 국토연구원은 우선 주택 가격 상승의 주요 원인으로 △저금리 △국내 실물경기 둔화 △주택 공급 감소 △가구 수 증가 등을 설정했다. 이 중 금리와 관련해 연구진은 한국은행이 기준금리를 인하해 통화정책 완화 기조를 시작한 2019년 7월을 기점으로 국내 시장 환경이 저금리 체계로 구조 전환했다고 추정했다. 시장 금리의 집값 기여도

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껑충 뛴 표준지 공시가 '불똥'…강남재건축 분양가도 오른다

내년도 서울 강남권 재건축 단지의 표준지 공시지가가 크게 오르면서 분양가도 큰 폭으로 오를 것이라는 관측이 나온다. 분양가 항목에서 가장 큰 비중을 차지하는 택지비가 공시지가를 토대로 책정되기 때문이다. 가파른 공시지가 상승이 부동산 소유자들의 보유세 부담은 물론 무주택자의 내 집 마련 부담까지 키우는 셈이다. 23일 서울경제가 서울 주요 정비사업 단지의 내년도 표준지 공시지가를 분석한 결과 올해보다 많게는 19%, 적게는 10% 오르는 것으로 나타났다. 특히 재건축 추진이 활발한 강남권의 공시지가 상승 폭은 서울 평균치(11.2%)를 크게 웃돌았다. 강남권 재건축 대장주로 꼽히는 서초구 반포주공1단지 내 표준지(1,841㎡)의 내년 ㎡당 공시지가는 2,420만 원으로, 올해(2,105만 원)보다 15% 상승했다. 같은 구 방배삼익아파트

3차 사전청약 일반공급 당첨선 1,871만원…15년 넘게 납입해야

하남교산과 과천주암 등 4개 수도권 4개 지구의 3차 사전청약 평균 경쟁률은 16.4대 1로 나타났다. 일반 공급의 당첨선은 평균 1,871만 원 수준이다. 한국토지주택공사(LH)는 지난 1일부터 9일까지 하남교산, 과천주암, 양주회천, 시흥하중 등 4개 지구 4,167가구에 대한 3차 사전청약을 실시한 결과, 총 6만 8,302명이 신청해 평균 16.4대 1의 경쟁률을 보였다고 23일 밝혔다. 일반 공급 당첨선은 평균 1,871만 원이다. 청약통장의 월 납입 최대 인정액이 10만 원인 점을 감안하면 15년 간 불입해야 당첨이 가능하다는 의미다. 이번 당첨선은 지난 2차 사전청약 의 일반 공급 당첨선(1,770만 원)보다는 101만 원, 1차 사전청약 일반 공급 당첨선(1,945만 원)보다는 74만 원 낮은 금액이다. 3차 사전청약 지구 중

국토교통부

◇국토교통부 ＜국장급 전보＞ △국토정보정책관 강주엽 ＜과장급 전보＞ △기업성장지원팀장 최승욱 △북방경제협력위원회 이창훈 △상황총괄대응과장 이두희 △민간임대정책과장 정천우 △원주지방국토관리청 홍천국토관리사무소장 정형교 △서울지방국토관리청 관리국장 황현주 △서울지방국토관리청 의정부국토관리사무소장 이호재 △원주지방국토관리청 관리국장 오현석 △부산지방국토관리청 건설안전국장 이정복 △부산지방국토관리청 대구국토관리사무소장 권진섭 △서울지방항공청 관리국장 서삼호 △항공철도사고조사위원회 사무국장 장동철 ＜과장급 전출＞ △외교부 장순웅

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롯데건설, 대구 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이' 분양

롯데건설은 대구 달서구 본동 743번지 일대에 짓는 주거복합단지 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’를 분양한다고 23일 밝혔다. 이 단지는 총 3개 동, 지하 5층~지상 최고 48층 규모로, 총 529가구(오피스텔 포함)를 공급한다. 아파트 전용면적별 가구 수는 △84A형 217가구 △84B형 180가구 △84C형 42가구 △84D형 42가구 등 총 481가구다. 오피스텔은 84O형 48실 단일형으로 구성된다. 달서 롯데캐슬 센트럴스카이 주변에 위치한 구마로를 이용하면 대구 최대규모의 산업단지인 성서산업단지로 쉽게 진입할 수 있다. 와룡로를 통해 달서구 도심에 해당하는 감삼·용산동 일대로 빠르게 이동할 수 있다. 남대구 IC를 이용하면 중부내륙고속도로 지선으로 진입할 수 있다. 또 감천초교와 감천초 병설유치원이 근거리에 있어 어린 자녀들의 안전한

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두산건설 ‘창원 두산위브 더센트럴’

두산건설은 비규제지역인 경남 창원시 마산회원구에 지어지는 ‘창원 두산위브 더센트럴’을 이달 공급한다. 창원 두산위브 더센트럴은 지하2층~지상 24층, 9개동, 2개 단지, 총 663가구 규모다. 이 중 조합원 물량을 제외한 461가구가 일반 분양된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 115가구(일반 분양 103가구) △84㎡ 491가구(〃 358가구)로 구성된다. 청약일정은 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 27일 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 31일에 발표된다. 정당계약은 내년 1월 11~13일까지 사흘 간 진행된다. 단지와 도보로 이용할 수 있는 거리에 마산시외버스 터미널과 KTX 마산역이 있다. 마산고속버스 터미널도 인근에 위치한다. 남해고속도로 동마산IC, 서마산IC도 가까워 다른 지역으로 이동이 편리하다. 우수한 교육 환경과 생활

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내년 더 강력한 보유세 '폭탄' 온다…공시가격 역대급 상승

내년도 전국 표준단독주택과 표준지의 공시가격이 각각 7.36%, 10.16% 뛴다. 정부와 여당이 보유세 부담을 낮추기 위한 협의에 들어갔지만 과세 등 60여 개 행정 목적에 쓰이는 공시가격이 역대급으로 오르면서 국민들의 부담 가중이 불가피할 것으로 전망된다. 내년 3월 공개될 아파트 등 공동주택 공시가격도 급등이 예상되는 만큼 당정이 구체적인 보유세 인하 방안을 내놓지 못할 경우 ‘세금 폭탄’이 현실화할 것으로 우려된다. 22일 국토교통부는 이 같은 내용의 내년도 표준주택·표준지 공시가격(안)을 공개했다. 표준주택 공시가격은 올해 7.36% 올라 지난해(6.80%)보다 상승 폭이 더욱 커졌다. 조사가 시작된 지난 2006년 이후 두 번째로 높은 상승률이다. 역대 최대 상승률은 2019년의 9.13%였다. 표준주택 시세 상승률보다 2배 이상

표준단독주택 7.36% 껑충…내년 공시가도 역대급 상승

내년도 전국 표준단독주택과 표준지의 공시가격이 각각 7.36%, 10.16% 뛴다. 정부와 여당이 보유세 부담을 낮추기 위한 협의에 들어갔지만 과세 등 60여 개 행정 목적에 쓰이는 공시가격이 역대급으로 오르면서 국민들의 부담 가중이 불가피할 것으로 전망된다. 22일 국토교통부는 이 같은 내용의 내년도 표준주택·표준지 공시가격(안)을 공개했다. 표준주택 공시가격은 올해 7.36% 올라 지난해(6.80%)보다 상승 폭이 더욱 커졌다. 조사가 시작된 지난 2006년 이후 두 번째로 높은 상승률이다. 역대 최대 상승률은 2019년의 9.13%였다. 17개 시도 가운데 광주와 세종·전남을 제외한 14개 시도의 표준주택 공시가격 변동률이 올해에 비해 높았다. 서울의 경우 올해 10.42%에서 내년 10.56%로 더욱 오르면서 전국 최고 상승률을 기록

땅값 1위 '명동 네이처리퍼블릭' …코로나 쇼크에 공시가는 떨어져

코로나19 장기화 여파로 전국 땅값 1위인 서울 중구 명동 ‘네이처리퍼블릭’ 부지의 내년도 공시지가가 하락한 것으로 나타났다. 해당 부지의 공시지가가 하락한 것은 약 13년 만이다. 22일 국토교통부가 발표한 2022년 전국 표준지 공시지가 조사에 따르면 서울 중구 충무로1가에 위치한 ‘네이처리퍼블릭 명동월드점’ 부지(169.3㎡)의 내년 1㎡당 공시지가는 1억 8,900만 원으로 19년 연속 전국 최고가 기록을 썼다. 전체 면적을 고려한 내년 공시지가는 319억 9,770만 원이다. 1위 자리는 지켰지만 내년 공시지가는 올해(1㎡당 2억 650만 원)보다 8.5% 떨어졌다. 해당 부지의 공시지가가 내린 것은 글로벌 금융위기 직후인 지난 2009년 이후 13년 만이다. 당시 1㎡당 공시지가는 6,400만 원에서 6,230만 원으로 하락한

신세계 이명희 회장 자택, 6년 연속 최고 비싼 집

전국 표준주택 중 최고가는 서울 용산구 한남동에 위치한 이명희 신세계그룹 회장의 자택인 것으로 조사됐다. 22일 국토교통부가 발표한 2022년 표준주택 공시가격안에 따르면 이 회장 자택의 내년 공시가격은 311억 원으로 6년 연속 전국 1위를 차지했다. 올해 295억 3,000만 원에서 5.3% 올랐다. 지난 2011년 준공된 해당 주택은 대지 면적 1,759㎡, 연면적 2,862㎡의 지하 2층~지상 1층 철근콘크리트 주택이다. 이 회장의 내년 보유세는 9억 7,294만 원으로 올해(8억 6,802만 원)보다 12.1% 늘어날 것으로 추산된다. 이는 1주택자 기준 세액공제가 없는 경우로 가정해 계산한 결과다. 2위는 이해욱 DL그룹 회장의 강남구 삼성동 자택이다. 해당 주택의 내년 공시가격은 205억 9,000만 원으로 올해(190억 2,00

단독주택 공시가, 시세상승률보다 2배 올라…보유세 21% 뛸 판

여당과 정부가 보유세 부담을 완화하는 방안 검토에 돌입한 가운데 세금 산정의 기본이 되는 표준단독주택과 표준지의 공시가격이 시세 상승률보다도 가파르게 오른 것으로 나타났다. 내년 3월 공개될 아파트 등 공동주택 공시가격도 역대급 상승이 예상되는 만큼 당정이 구체적인 보유세 인하 방안을 내놓지 못할 경우 세금 폭탄이 불가피할 것으로 전망된다. ◇표준주택 시세 상승률보다 2배 이상 올라=국토교통부에 따르면 내년 표준단독주택 공시가는 전국이 7.36% 오른다. 서울이 10.56%로 전국에서 가장 가파르게 상승했다. 17개 시도 가운데 △광주(8.38→7.24%) △세종(6.94→6.69%) △전남(6.0%→5.86%) 등 3곳 정도만 상승 폭이 줄었다. 서울에서는 △마포구 12.68% △서초구 12.33% △강남구 12.21% 순으로 올랐다.

공공 가로·자율주택정비사업 16곳서 2,801가구 공급

국토교통부가 공공 참여형 가로·자율주택정비사업지 16곳을 선정하고 총 2,801가구의 주택을 공급할 예정이라고 22일 밝혔다. 지난해 서울을 대상으로 처음 관련 사업을 시행한 데 이어 올해는 서울뿐 아니라 경기·인천 등 수도권으로 대상을 확대했다. 국토부와 한국토지주택공사(LH)는 1차 공모에 참여한 총 45곳(가로 34곳·자율 11곳)을 상대로 사업성 분석과 주민 설명회를 거쳐 가로주택정비 14곳, 자율주택정비 2곳을 민관 공동 시행 사업지구로 최종 선정했다. 이에 따라 서울시 금천구 시흥3동 금천고 인근 1만 8,883㎡에 499가구 공급이 가능해지며 시흥3동 국립전통예술고 인근 1만 7,765㎡에도 432가구가 공급될 것으로 전망된다. 인천시 계양구 작전역 북동측 1만 8,332㎡와 9,978㎡ 부지에도 각각 494가구와 290가구가

LH, 공공재건축 1호 망우1구역 '공동 사업시행 약정' 체결

한국토지주택공사(LH)는 22일 LH 수도권주택공급특별본부에서 공공재건축 선도지구인 망우1구역 조합과 '공동 사업시행 약정'을 체결했다고 밝혔다. 망우1구역은 주민설명회 이후 한 달 만인 지난 7월 주민 동의율 74%를 확보해 LH와 ‘공동 사업시행 기본협약’을 체결하고, 이달 2일 조합 임시총회를 거쳐 LH를 공동사업시행자로 지정했다. LH와 조합은 △각 당사자의 책임과 역할 △사업단계별 업무분담 △사업비의 조달·관리 △관리처분계획 △사업수탁 대가 등의 세부사항을 명문화해 '공공재건축 1호 사업' 추진을 위한 기반을 마련했다. 망우1구역은 1983년 준공 이후 38년이 경과된 망우염광아파트와 노후 단독주택들이 혼재된 사업지다. 주민들의 높은 재건축 열망에도 불구하고 낮은 사업성으로 지난 2012년 조합설립 이후 장기간 사업 추진이 지연됐다.

최고 땅값 ‘명동 네이처리퍼블릭’ 공시가 하락…코로나 영향

서울 중구 충무로1가의 ‘네이처리퍼블릭 명동월드점’ 부지가 19년째 전국 최고 땅값을 이어갔다. 다만 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화로 명동 일대의 상권이 불황을 겪으면서 내년 공시지가는 올해 대비 하락한 것으로 나타났다. 22일 국토교통부가 발표한 2022년 전국 표준지 공시지가 조사 결과에 따르면 네이처리퍼블릭 명동월드점 부지(면적 169.3㎡)의 내년 ㎡당 공시지가 예정액은 1억8,900만원으로 책정됐다. 이는 전년 ㎡당 2억650만원보다 8.5% 낮은 금액이다. 전체 면적을 고려한 내년 공시지가는 319억9,770만원에 달한다. 매년 상승세를 이어가던 해당 부지의 공시지가는 내년 하락으로 전환했다. 코로나19로 명동 상권 경기는 크게 위축되면서 땅값 하락에도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 국토부 관계자는 “코로나19 장기

‘첨단도시’ 부천대장 1,900가구 사전청약 나온다

3기 신도시인 부천대장의 주택 공급이 본격 시동을 건다. 총 1만 9,301가구 중 공공분양 물량 1,900가구가 오는 28일 사전청약 입주자 모집 공고를 통해 조기 공급될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면 총면적 341만 9,000㎡의 부천대장에서 △공공분양 3,311가구 △공공임대 6,959가구 △민간 분양 8,470가구 △민간 임대 561가구의 공급이 이뤄진다. 특히 이번 사전청약 대상지는 기존 도심 기반 시설을 활용할 수 있는 양호한 입지로 평가된다. 주변으로는 학교 용지가 확보돼 있어 편리한 통학 환경을 갖춘 ‘초품아’ 단지로 지어질 것으로 전망된다. 2023년 상반기 착공 이후 2027년 상반기 입주 예정이다. 부천대장 전체 면적의 32%는 공원 등 녹지로 여의도 공원의 다섯 배 규모다. 도보로 5분이면 공원 접근이 가능