서울 아파트 분양가가 20억 원을 훌쩍 넘었는데도 수만 명이 몰려드는 현상, 이해가 되시나요? "미쳤다"고 말하긴 쉽지만, 그 속을 들여다보면 사람들의 아주 치밀한 경제적 계산이 숨어 있습니다.

이번 영상에서는 서울 분양 시장을 폭발시킨 3가지 기폭제를 파헤쳐 봅니다.

1. 누를수록 커지는 '로또'의 유혹 (분양가 상한제)
정부가 가격을 꽉 누른 덕분에, 새 아파트가 옆집(구축)보다 수십억 원 저렴해지는 기현상이 벌어졌습니다. 당첨만 되면 앉은자리에서 10억, 17억을 버는데, 이걸 안 넣으면 손해라는 인식이 퍼진 거죠.

2. 공사비 폭등, "내년엔 더 비싸다"는 공포
시멘트, 철근, 인건비... 안 오르는 게 없습니다. 건설 원가가 뛰니 분양가는 앞으로 더 오를 수밖에 없죠. 결국 수요자들에게 "오늘이 내 인생에서 가장 싼 가격"이라는 확신을 심어주게 된 겁니다.

3. 대출 규제의 틈새, "시간을 사는 전략"
기존 주택을 살 땐 당장 거액의 대출과 현금이 필요해 막막하죠? 하지만 청약은 다릅니다. 입주 때까지 2~3년이라는 시간을 벌면서 자금을 쪼개낼 수 있으니, 규제 속에서도 유일하게 숨 쉴 수 있는 구멍이 된 거예요.

돈의 가치가 떨어지는 시대, 사람들은 가장 확실한 '실물 자산'인 서울 신축 아파트로 도망치고 있습니다. 여러분은 이 과열 현상을 어떻게 보시나요.

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