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서울 아파트 전세가 '평당 2,000만원 시대' 열렸다
경제·금융 경제·금융일반 2020.11.02 17:31:08서울 아파트 전세가가 전용면적 기준으로 3.3㎡(평)당 2,000만원 시대에 진입했다. 지난 7월 말 새 임대차법 시행 이후 전세가가 큰 폭으로 오른 데 따른 결과다. 2일 KB국민은행의 월간주택동향에 따르면 10월 ㎡당 서울 아파트 평균 전세가는 618만3,000원을 기록했다. 이를 3.3㎡(평)당 가격으로 환산하면 2,040만원이다. 서울 아파트 평균 전세가가 2,000만원을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 8월 1,929만원이었던 전세가는 9월 말 1,992만원으로 오르더니 10월에 2,000만원대의 벽을 돌파했다. 전용면적 기준으로 환산하면 60㎡(18평)는 3억7,098만원, 85㎡(25.7평)는 5억2,555만원의 보증금이 필요한 셈이다. KB 통계에 따르면 서울 아파트 4분위(상위 20~40%) 평균 전세가는 6억1,963만원이다. 서울 아파트 10채 중 4채의 전세 가격이 이미 6억원을 넘었다는 의미다. 아파트 전세가는 계약갱신청구권과 보증금 5% 상한제를 적용한 주택임대차보호법이 시행된 후 급등하고 있다. 올 1월부터 주택임대차보호법이 시행되기 전달인 6월까지 서울의 ㎡당 평균 전세 가격 상승률은 2.52%에 그쳤는데 7월 이후 10월까지 574만원에서 618만원으로 7.69%가 뛰어올랐다. 실제 임대차법 이후 전세 가격이 오르면서 1년 만에 수억원씩 상승했다. 서울 마포구 염리동 마포태영아파트 전용 84㎡의 전세 가격은 1년 전인 지난해 10월 5억원 중반에서 6억원 정도에 거래됐는데 8월에는 최고 8억원을 기록하기도 했다. 전문가들은 전세가 상승 추세가 내년까지 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 특히 서울의 경우 입주물량이 절반 수준으로 줄어들기 때문이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “현재 전세가 상승은 임대차 3법으로 공급이 위축된 반면 사전청약에다 각종 규제로 수요가 증가한 결과로 보인다”며 “단기간에 주택공급이 늘기는 어렵기 때문에 전세가 상승은 당분간 지속될 가능성이 높다”고 분석했다. /김흥록기자 rok@@sedaily.com -
지금도 최악 전세대란인데… 건산연 "내년엔 5.0% 더 오를 것"
경제·금융 경제동향 2020.11.02 14:28:19정부의 부동산 규제의 영향으로 내년 집값은 일부 하락하는 반면, 전세가격은 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이라는 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 진행한 ‘2021년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전셋값 상승 폭은 올해 4.4%보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다. 전세 수요는 꾸준하지만, 새 임대차법 시행으로 임차인 보호조치가 강화되면서 매물 구하기가 어려워졌다고 진단했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “특히 임차시장에 신규 진입하는 게 어려워졌다”며 “제도 시행 초기 매물 잠김에 의한 가격 상승은 불가피한 것으로 보이는 만큼, 분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다. 건산연은 전·월세 임차시장은 실수요 시장인 만큼 수급 불균형에 따른 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 필요다고 강조했다. 주택 매매시장은 내년 전국기준 매매가격이 0.5% 하락할 것이라는 전망치를 발표했다. 수도권 주택가격은 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내릴 것으로 건산연은 예측했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 외곽 지역에서부터 매매 물량이 나올 것으로 예상됐다. 김 부연구위원은 “즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받겠지만 정부에서 강한 매도 압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역에서부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 보인다”고 예측했다. 이와 함께 국내 건설공사 공공 발주는 공공 발주는 53조6,000억원으로 7.4% 증가하고, 반면 민간 발주는 110조5,000억원으로 11.4% 감소할 것으로 예상됐다. 건산연은 “경기회복을 위해 내년도 상반기에 공공공사 부양책을 집중하고 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정해야 할 필요가 있다”고 제언했다. /김흥록기자 rok@@sedaily.com -
“백신 전세계 출시 준비” 관련주 수익 370% 급증?
증권 증권정보 2020.11.02 11:40:00▶▶ 모더나 주가 급등, 국내 관련주도 ‘들썩’ 오르기 전 잡아야…[클릭]국내 모더나 관련 주들이 주목받고 있다. 스테판 반셀 모더나 최고경영자(CEO)는 “백신 출시를 적극적으로 준비하고 있다. 세계 각국 정부와 공급 협정을 체결했다”고 밝혔다. 모더나가 발표한 올해 3분기 실적에 따르면 세계 각국 정부와의 백신 공급으로 11억 달러(약 1조2300억원)에 달하는 계약금을 챙겼다.▶▶ 11월의 메인 종목! 전문가의 선택은? [신청 즉시 정보 발송]모더나 관련주로는 파미셀, SK케미칼, 그리고 OO비OOOOO가 거론된다. 파미셀은 유전자치료제의 주원료인 ‘뉴클레오시드’를 생산하고 있다. SK케미칼은 다국적 제약사 아스트라제네카와 코로나19 백신에 대한 위탁생산 계약을 체결한 바 있다. OO비OOOOO는 사내이사가 모더나의 창립 멤버라는 소식에 주목받고 있다.▶▶ 급등주, 상한가주에 대한 정확한 정보 얻기 [클릭]“남들따라 공모주 따라갔더니 손해만 왕창 봤습니다. 안되겠다 싶어 전문가로부터 정보 받아보니 그동안 제가 잘못 투자한 것을 뼈저리게 배웠습니다. 3일 무료 체험한 이후로 수익만 나고 있네요. VIP 서비스 받고 있는데 수익 늘어나는 것만 남았네요.”(VIP 42세 강태성 회원)[인공지능 최근 상한가 적중]*20.10.29 시스웍(269620) 上 적중!*20.10.28 오가닉티코스메틱(900300) 上 적중!*20.10.20 웰크론한텍(076080) 上 적중!*20.10.15 에스코넥(096630) 上 적중!*20.10.06 나인테크(267320) 上 적중!*20.09.24 케이피엠테크(042040) 上 적중!*20.09.16 대성파인텍(104040) 上 적중!*20.09.15 제주반도체(080220) 上 적중!*20.09.14 현대공업(170030) 上 적중!*20.09.11 보락(002760) 上 적중!*20.09.10 동아화성(041930) 上 적중!*20.09.09 SDN(099220) 上 적중!*20.09.08 초록뱀(047820) 上 적중!*20.09.07 필로시스헬스케어(057880) 上 적중!*20.09.04 유니슨(018000) 上 적중!*20.09.03 진양제약(007370) 上 적중!*20.09.02 영진약품(003520) 上 적중!*20.09.01 코오롱머티리얼(144620) 上 적중!*20.08.31 사조오양(006090) 上 적중!*20.08.28 파커스(065690) 上 적중!*20.08.27 바디텍메드 (206640) 上 적중!*20.08.26 텔콘RF제약 (200230) 上 적중!▶▶ 딱! 20명 만 드립니다. "내일 상한가"! ▶지금 받아보기◀※선착순 20명 마감! 우상향으로 솟구치는 인생의 전환점 만들 기회.※[오늘의 관심주]수산중공업(017550) 한솔홈데코(025750) 아이에이(038880) 코렌(078650) 제일테크노스(038010) -
전세계 벤처캐피털이 한자리에···KOTRA, ‘글로벌 오픈 이노베이션 코리아’ 개최
산업 산업일반 2020.11.02 11:23:32KOTRA(사장 권평오)가 2일부터 2주 동안 온라인으로 ‘2020 글로벌 오픈 이노베이션 코리아’를 연다고 이날 밝혔다. 이번 행사에는 필립스, 텐센트, 로레알, 모건스탠리 등 글로벌기업, 벤처캐피털, 우리 스타트업까지 모두 470개사가 나선다. 지난 3월 KOTRA는 국내 스타트업 종사자 273명을 상대로 ‘신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 환경에서 절실한 서비스’를 조사했다. 응답자 39.1%가 가장 필요한 도움으로 ‘바이어·투자자 온라인 상담’을 꼽았다. 이를 반영해 KOTRA는 이번 행사에서 우리 스타트업이 만나고 싶은 글로벌 기업을 무한대로 선택해 비즈니스 상담할 수 있도록 했다. 해외 액셀러레이터 프로그램과 창업생태계, 인센티브 정책을 소개하는 웹세미나도 진행된다. 네 차례에 걸쳐 27개 프로그램을 선보인다. 마지막날인 13일에는 KOTRA와 한-아세안센터가 함께 피칭대회를 개최한다. 국내 80개 스타트업과 아세안 등 17개 해외 스타트업이 기술을 겨루기 위해 참가했다. 사전 진행된 예선을 통과한 30개사가 온라인 득표 수에 따라 최종 우승자를 가린다. 권평오 KOTRA 사장은 “7회째인 올해에는 스타트업과 글로벌 벤처캐피털을 잇는 가교 역할을 위해 ‘파트너링’ 상담에 공을 들였다”며 “이번 행사가 코로나19에도 우리 창업인들의 기업가정신을 한층 북돋우는 계기가 되기를 희망한다”고 밝혔다. /전희윤기자 heeyoun@@sedaily.com -
임대차법이 만든 월세 폭등…전국 아파트 월셋값 '역대 최고 상승'
경제·금융 경제동향 2020.11.02 11:00:04임대차3법이 시행된 지 3개월이 지난 가운데 전세 뿐 아니라 월세 시장까지 꿈틀거리고 있다. 한국감정원이 발표한 10월 주택가격동향 통계에서 전국 아파트 월세 가격 상승률이 통계 작성 이후 최고치를 기록하고 서울 아파트 월세 가격 변동률도 15개월 만에 마이너스에서 플러스로 전환된 것이다. 새 임대차법에 따른 전세 매물 품귀 현상으로 월세 수요가 높아지면서 가격이 상승했다는 것이 시장의 분석이다. 2일 감정원이 발표한 10월 전국주택가격동향을 보면 전국 아파트의 월세가격지수 변동률은 0.03%을 기록했다. 지난 2015년 6월 통계가 처음으로 작성된 이후 역대 최고 상승률이다. 이 변동률은 줄곧 마이너스를 기록해오다 임대차3법이 시행된 지 한 달 후인 지난 8월부터 하락세를 멈추고 ‘0’을 기록했다. 이후 9월에는 0.02%로 상승 그래프를 그리기 시작하더니 10월에는 상승폭을 더 넓혔다. 이 같은 현상은 서울에서도 관측됐다. 서울의 10월 아파트 월세가격은 전달 대비 0.02% 오른 것으로 나타났다. 직전 달인 9월 변동률이 -0.06%이라는 점을 고려하면 가파른 상승세다. 서울 월세가격 변동률도 작년 6월 이후 꾸준히 하락장에 머물다가 임대차3법 시행 3개월 만인 10월, 결국 상승으로 전환됐다. 월세 뿐 아니라 반(준)월세도 역대 가장 높은 상승률을 기록했다. 반월세는 월세와 반전세의 중간 성격으로 보증금이 월세의 12~240개월치에 해당하는 형태의 임대차 계약을 말한다. 10월 서울권 아파트의 반월세 가격 상승률은 0.07%로, 전달(0.01%)의 7배에 해당하는 상승률을 보였고, 전국 아파트 반월세 가격 상승률도 0.12%를 기록했다. 모두 지난 통계 작성 이후 역대 최고 수치다. 이같은 월세·반월세 급등에는 지난 7월 말 시행된 임대차3법이 큰 영향을 미쳤다는 분석이다. 지난 몇개월 새 전세가격이 천정부지로 치솟으면서 임차인들이 울며 겨자 먹기로 월세로 밀려났고, 수요 증가로 월세 가격마저 올라갔다는 것이다. 한편 전세도 여전히 상승하고 있다. 서울 아파트 전세가는 10월 들어 0.48% 오르며 상승세를 지속했지만 그 폭은 전달(0.60%) 대비 소폭 줄었다. 감정원 관계자는 “저금리 유동성 확대와 임대차법 시행 등의 영향이 보이는 가운데 중저가 단지와 역세권 단지를 위주로 상승했다”고 설명했다. 전국 아파트 전세가 상승률도 지난 9월 0.81%로 고점을 찍은 뒤 10월에는 이보다 0.10%포인트 떨어진 0.71% 상승을 기록했다. 매매가도 꾸준히 오르고 있지만 그 폭이 전달보다 소폭 줄었다. 10월 서울 아파트 매매가 상승률은 0.11%로 지난 9월 수치인 0.29%보다 상승폭을 좁혔다. 전국 단위로 봐도 상승률이 9월 0.57%에서 10월 0.40%로 줄었다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
규제發 ‘초유 전세난’…정부는 아직도 "정책, 문제없다"
경제·금융 경제동향 2020.11.02 07:50:19새 임대차법이 시행된 지 3개월이 지나면서 전국이 ‘역대급’ 전세난을 겪고 있는 것으로 나타났다. 수도권은 물론 지방에서도 전세대란이 벌어지면서 전세 공급부족 수준을 보여주는 ‘전세수급지수’가 20여년 만에 최고치를 기록한 것. 전문가들은 각종 규제에다 졸속 임대차법 시행이 이 같은 결과를 불러왔다고 지적하지만 정부는 정책 실패가 아닌 저금리 탓이라는 입장을 견지하고 있다. <예견 된 전세대란...정부는 여전히> KB국민은행의 월간 주택시장동향에 따르면 지난 10월 전국 전세수급지수는 전월(187.0)보다 4.1 상승한 191.1로 집계됐다. 2001년 8월 193.7을 기록한 후 19년2개월 만에 가장 높은 수치다. KB의 전세수급지수는 표본 중개업소를 대상으로 설문조사를 통해 집계한 공급통계로 0~200 범위 내에서 표시된다. 지수가 100을 초과할수록 공급이 부족한 상황을 뜻한다. 앞서 2015년 전세대란 당시에도 전국의 수급지수는 170~180대를 유지했다. 한마디로 현재 전세대란이 수도권을 넘어 전국으로 확산되고 있다는 의미다. KB 통계를 보면 서울뿐 아니라 전국 곳곳에서 지금까지 경험하지 못한 수급 악화가 진행되고 있다. 10월 전세수급지수는 서울이 191.8을 기록한 반면 6개 광역시는 192.0으로 오히려 서울보다 수급상황이 더 좋지 않은 것으로 나타났다. 대구는 197.1로 전국에서 가장 높은 수급지수를 보였고 그 외에 인천(194.1), 광주(196.1), 대전(191.0), 경기(195.7), 충북(190.8) 등이 190을 넘어서는 공급부족을 나타냈다. 특히 대구와 경북·경남의 경우 통계가 시작된 후 최고치의 전세수급지수를 기록했다. 전문가들은 이 같은 전세대란의 원인으로 각종 규제로 공급이 줄어드는 가운데 새로운 임대차법이 기름을 부었다고 진단하고 있다. 하지만 정부는 전세난을 촉발시킨 주요 요인인 임대차법은 문제가 없다는 입장이다. 오히려 조기에 안착시키겠다는 입장을 밝히고 있다. 시장에서는 정부의 정책 기조와 내년 입주물량 등을 고려할 때 전세난이 장기간 지속되지 않을까 우려하고 있다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “내년 서울뿐 아니라 광주와 울산에서 아파트 입주물량이 40% 줄어든다”며 “정책과 공급 등 시장여건을 고려하면 전세난이 내년까지 이어질 가능성이 있다”고 말했다. <전세난에 세입자들 아파트 사자> 전세난이 해소될 기미가 보이지 않는 가운데 매물 절벽, 전셋값 급등에 지친 세입자들이 ‘내 집 마련’으로 선회하고 있다. 한국감정원에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 97.6을 기록하며 반등했다. 가격 급등에 따른 피로와 각종 규제로 매수자들의 관망세가 이어지며 서울 매매수급지수는 7월부터 최근까지 하락을 이어가던 상황이다. 경기도의 매매수급지수는 같은 기간 109.5를 기록하며 상승세를 이어갔다. 특히 의정부·동두천 등이 포함된 경원권의 매매수급지수는 117.3으로 역대 최고치를 기록했다. 지방 아파트 매매수급지수는 100.1을 기록하며 기준선(100)을 넘겼다. 해당 수치가 100을 넘으면 매수 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 지방 아파트 매매수급지수가 100을 넘긴 것은 2015년 12월 이후 5년여 만이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “최근 임대차 3법으로 인해 전셋값이 급등하면서 매매가격과의 차이를 급격히 좁혔다”며 “이에 실수요자들이 주택을 매수하는 쪽으로 선회하고 있는 것”이라고 설명했다. <규제 풀어서 물량 늘려야> 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “정부가 임대차 시장 정책의 방향 전환이 쉽지 않은 상황에서 등록임대주택 사업자에 대한 세제 감면 대책을 통해 공급을 늘리지 않으면 현 임대차 시장의 전세난을 타개하기 쉽지 않다”고 분석했다. 권대중 명지대 교수도 “현재의 전세난을 극복하려면 당장 입주 가능한 물량을 늘려야 한다”며 “등록임대사업자들에게 부과하는 양도소득세를 일시적으로 낮춰 물량을 매도할 수 있는 길을 터야 한다”고 제시했다. 이런 가운데 정부 정책 기조는 변하지 않을 것으로 보인다. 문재인 대통령은 지난 28일 국회에서 진행된 2021년도 예산안 시정연설에서 “부동산 시장 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 단호하다”며 “임대차 3법을 조기에 안착시키고, 질 좋은 중형 공공임대아파트를 공급하여 전세 시장을 기필코 안정시키겠다”고 말했다./김흥록·권혁준기자 rok@@sedaily.com -
이번주 발표도 힘들다...답 없는 전세대책
경제·금융 정책 2020.11.02 06:30:00전세대란이 수도권에서 전국으로 확대되고 있지만 이번 주에도 전세대책은 나오기 힘들 것으로 보인다. 임대주택 공급을 당장 확대하기도 어렵고 월세 세액공제 확대는 근본적인 해결책이 되지 못하다는 공감대가 형성되고 있기 때문이다. 매매시장을 자극하지 않고 전세난을 잠재울 마땅한 대책을 찾기 힘든 상황이다. 2일 기획재정부와 국토교통부에 따르면 정부가 현재 전세난을 해결할 단기 처방전을 모색하고 있지만 이번 주에는 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 수요일에 열리는 부동산 시장 관계장관회의도 잡혀 있지 않다. 문재인 대통령은 지난달 28일 예산안 시정연설에서 ‘질 좋은 중형 공공임대아파트’ 공급을 공식화했다. 질 좋은 중형 공공임대는 면적을 기존 60㎡에서 85㎡로 늘려 공급하겠다는 것이다. 다만 정부가 추진하고 있는 지분적립형 분양주택의 공급 시기는 오는 2023년이고 질 좋은 중형 공공임대 역시 당장 공급을 획기적으로 늘리기 힘들다. 여기다 정부는 분양 물량이 전세 물량으로 전환될 경우 매매시장에 악영향을 미칠 수 있는 만큼 공공분양 물량을 임대로 전환해 공급하는 방안이 전세대책으로 부적절하다는 내부 결론을 내린 것으로 알려졌다. 공공임대 주택 공급 일정을 1~2년 앞당기는 방안 정도를 검토하고 있으나 해당 물량 공급은 제한적이다. 월세 소득공제 확대 방안도 만만치 않다. 국세통계연보를 보면 1인당 월세 세액공제 금액은 평균 30만원 안팎으로 극단적으로 세액공제 규모를 두 배로 늘린다고 해도 효과는 미미하다. 오히려 월세 지원에만 앞장선다는 비판에 직면할 수 있다. 표준임대료 등 시장에 다시 한 번 개입하는 방안도 현재로서는 검토하지 않고 있다. 결국 정부가 지난 7월 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 주택임대차보호법을 시행한 여파로 전월세 시장의 불안이 심화했기 때문에 ‘시간이 답’ 아니겠냐는 자조적인 시각도 내부적으로 나온다./세종=황정원기자 garden@@sedaily.com -
[사설] 20년만의 전세난, 정책실패 인정 안하면 답이 없다
오피니언 사설 2020.11.02 00:00:37KB 월간 주택가격동향에 따르면 10월 전국 전세수급지수가 191.1로 집계됐다. 2001년 8월 193.7 이후 19년여 만에 가장 높은 수치다. 수도권뿐 아니라 전국적으로 전세 구하기가 어려워졌다는 의미다. 전세수급지수는 0~200 사이의 숫자로 표현되는데 수치가 높을수록 전세 공급 부족, 낮을수록 수요 부족을 뜻하기 때문이다. 개정 임대차법 시행으로 계약갱신청구권을 행사해 눌러앉는 수요가 늘면서 전세물량이 줄고 전셋값은 치솟으면서 9월 187.0, 10월 191.1로 상승세가 가팔라졌다. 문재인 대통령은 10월28일 “중형 공공임대아파트를 공급해 전세시장을 기필코 안정시키겠다”며 ‘임대차 3법 조기 안착’을 해법으로 내세웠다. 기존의 부동산 정책 방향을 고수하면서 안정방안을 제시한 것은 전세대란 속에서 서민들이 느끼는 고통을 충분히 이해하지 못했기 때문이다. 김현미 국토교통부 장관도 전세난의 원인으로 ‘코로나19와 저금리’를 지목해 현실과 괴리된 인식이라는 비판이 쏟아졌다. 전세난의 원인은 잇단 규제 대책으로 시중에서 유통되는 물량이 증발한 데서 찾을 수 있다. 임대인의 거주 의무를 강화하자 직접 들어가 살겠다는 집주인이 늘었고, 주택임대사업자의 세금이 급증하게 되자 임대주택 물량 자체가 줄어들었다. 정부가 부동산시장에 일일이 개입하다가 ‘시장의 역습’을 당하는 꼴이다. 홍남기 경제부총리가 “10년간의 전세대책을 검토했지만 뾰족한 대책이 별로 없다”고 토로한 것이나 매주 열리는 부동산관계장관회의 일정이 아직 잡히지 않은 것은 정부의 고민이 깊어지고 있다는 반증이다. 결국 문재인 정부가 ‘오기의 부동산 정치’를 버려야 해법의 실마리를 찾아갈 수 있다. 먼저 부동산 정책의 실패를 솔직히 인정하고 사과해야 한다. 이어 규제 일변도의 정책을 버리고 수요가 많은 곳에 공급을 늘리는 방향으로 나아가야 한다. 영국의 시사주간지 이코노미스트가 각국의 부동산 통계를 비교하며 ‘공급만이 시장을 안정시킨다’고 했던 조언을 진지하게 되새길 때다. -
서울 6억 전세도 씨말라가…지친 임차인들 집 사나
경제·금융 경제동향 2020.11.01 18:35:12KB국민은행의 지난 10월 전국 전세수급지수가 191.1로 20여년 만에 최고치를 기록하자 전문가들은 임대차법 시행이 부른 예견된 결과라고 입을 모은다. 각종 규제로 전세 공급이 줄어드는 가운데 임대차법이 시행되면서 매물 품귀가 전 지역으로 확산되고 있어서다. 지방에서도 2~3개월 사이 전세가가 억 단위로 상승한 사례가 속출하고 있다. 이 같은 전세난은 매매수요를 다시 촉발시키고 있다. 지방에서도 5년 만에 아파트 ‘사자’ 수요가 ‘팔자’ 수요를 앞섰다. 전국 곳곳에서 셋집 구하기에 지친 임차인들이 내 집 마련에 나서려는 움직임이 확산되고 있는 것이다. 이런 가운데 정부의 전세대책은 이번 주에도 나오기 힘들 것으로 보인다. 임대주택 공급을 당장 확대하기도 어렵고 월세 세액공제 확대는 근본적인 해결책이 되지 못하다는 공감대가 형성되고 있기 때문이다. 매매시장을 자극하지 않고 전세난을 잠재울 마땅한 대책을 찾기 힘든 상황이다. ◇매물 줄고, 전세난은 전국으로 확산=부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3개월 전과 비교해 71.3% 줄어든 1만1,064건으로 조사됐다. 임대차법 시행 이후 전세 매물이 급격히 감소한 것이다. 이는 서울뿐만이 아니다. 전북(-71.5%), 세종(-65.5%), 대구(-60.8%), 충남(-60.6%), 경기(-58.9%) 등에서도 매물이 크게 줄었다. 매물 감소는 전세가 상승으로 이어지고 있다. KB국민은행이 내놓은 10월 월간주택가격동향을 살펴보면 전셋값 상승은 가파르게 이뤄져 서울 아파트 10가구 중 4가구는 전셋값 평균이 6억원을 넘겼다. 서울 아파트 5분위별 전세 평균 가격을 살펴보면 이달 4분위(상위20~40%) 아파트 전세 평균값이 6억1,963만원으로 집계됐다. 지방도 대전·울산 등 주요 광역시를 중심으로 1억~2억원씩 전셋값이 올랐다. 대전 유성구 상대동 도안신도시 ‘트리풀시티(전용 102㎡)’는 지난달 23일 6억5,000만원(27층)에 최고가 전세 거래가 성사됐다. 4월(4억3,000만원)과 비교하면 전셋값이 2억원 이상 뛰었다. ◇전세난에 세입자들 아파트 사자=전세난이 해소될 기미가 보이지 않는 가운데 매물 절벽, 전셋값 급등에 지친 세입자들이 ‘내 집 마련’으로 선회하고 있다. 한국감정원에 따르면 10월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 97.6을 기록하며 반등했다. 가격 급등에 따른 피로와 각종 규제로 매수자들의 관망세가 이어지며 서울 매매수급지수는 7월부터 최근까지 하락을 이어가던 상황이다. 경기도의 매매수급지수는 같은 기간 109.5를 기록하며 상승세를 이어갔다. 특히 의정부·동두천 등이 포함된 경원권의 매매수급지수는 117.3으로 역대 최고치를 기록했다. 지방 아파트 매매수급지수는 100.1을 기록하며 기준선(100)을 넘겼다. 해당 수치가 100을 넘으면 매수 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 지방 아파트 매매수급지수가 100을 넘긴 것은 2015년 12월 이후 5년여 만이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “최근 임대차 3법으로 인해 전셋값이 급등하면서 매매가격과의 차이를 급격히 좁혔다”며 “이에 실수요자들이 주택을 매수하는 쪽으로 선회하고 있는 것”이라고 설명했다. ◇전세대책, 이번 주 발표 힘들 듯=이번 주에도 전세대책은 나오기 힘들 것으로 보인다. 기획재정부와 국토교통부에 따르면 정부가 현재 전세난을 해결할 단기 처방전을 모색하고 있지만 이번주에는 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 수요일에 열리는 부동산 시장 관계장관회의도 잡혀 있지 않다. 문재인 대통령은 지난달 28일 예산안 시정연설에서 ‘질 좋은 중형 공공임대아파트’ 공급을 공식화했다. 단, 질 좋은 중형 공공임대 역시 당장 공급을 획기적으로 늘리기 힘들다. 여기다 정부는 분양 물량이 전세 물량으로 전환될 경우 매매시장에 악영향을 미칠 수 있는 만큼 공공분양 물량을 임대로 전환해 공급하는 방안이 전세대책으로 부적절하다는 내부 결론을 내린 것으로 알려졌다. 월세 소득공제 확대 방안도 만만치 않다. 세액공제 규모를 두 배로 늘린다고 해도 효과가 미미한데다 오히려 월세 지원에만 앞장선다는 비판에 직면할 수 있다. 표준임대료 등 시장에 다시 한 번 개입하는 방안도 현재로서는 검토하지 않고 있다. 결국 정부가 7월 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 주택임대차보호법을 시행한 여파로 전월세 시장의 불안이 심화했기 때문에 ‘시간이 답’ 아니겠냐는 자조적인 시각도 내부적으로 나온다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com 세종=황정원기자 garden@@sedaily.com -
20년來 최악 전세대란에도…'저금리 탓'만하는 정부
경제·금융 경제동향 2020.11.01 17:51:04새 임대차법이 시행된 지 3개월이 지나면서 전국이 ‘역대급’ 전세난을 겪고 있는 것으로 나타났다. 수도권은 물론 지방에서도 전세대란이 벌어지면서 전세 공급부족 수준을 보여주는 ‘전세수급지수’가 20여년 만에 최고치를 기록한 것이다. 전문가들은 각종 규제에다 졸속 임대차법 시행이 이 같은 결과를 불러왔다고 지적하지만 정부는 정책 실패가 아닌 저금리 탓이라는 입장을 견지하고 있다.1일 KB국민은행의 월간 주택시장동향에 따르면 지난 10월 전국 전세수급지수는 전월(187.0)보다 4.1포인트 상승한 191.1로 집계됐다. 2001년 8월 193.7을 기록한 후 19년2개월 만에 가장 높은 수치다. KB의 전세수급지수는 표본 중개업소를 대상으로 한 설문조사를 통해 집계한 공급통계로 0~200 범위 내에서 표시된다. 지수가 100을 초과할수록 공급이 부족한 상황을 뜻한다. 앞서 2015년 전세대란 당시에도 전국의 수급지수는 170~180대를 유지했다. 한마디로 현재 전세대란이 수도권을 넘어 전국으로 확산되고 있다는 의미다. 아파트 전세매물은 새 임대차법이 시행된 8월 이후 급감했다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 지난달 31일 기준 서울의 전세매물은 3개월 전과 비교해 71.3% 줄어든 1만1,064건으로 조사됐다. 전북(-71.5%), 세종(-65.5%), 대구(-60.8%) 등 지방 주요 도시도 감소폭이 컸다. 전문가들은 전세대란의 원인으로 각종 규제로 공급이 줄어드는 가운데 새로운 임대차법이 기름을 부었다고 진단하고 있다. 하지만 정부는 전세난을 촉발시킨 주요 요인인 임대차법은 문제가 없다는 입장이다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “내년 서울뿐 아니라 광주와 울산에서 아파트 입주물량이 40% 줄어든다”며 “정책과 공급 등 시장여건을 고려하면 전세난이 내년까지 이어질 가능성이 있다”고 말했다. /김흥록기자 rok@@sedaily.com -
임대차법 시행 3개월…시장은 '꼼수'만 판친다
경제·금융 경제동향 2020.11.01 13:46:11# “5억 전세를 우선 보증금 4억원, ‘깔세(선 월세)’ 1억원으로 반전세 계약 형태로 체결합니다. 대신 특약에 ‘2년 후 퇴거 시 선납한 월세를 반납한다’는 내용을 넣습니다. 만약 2년 뒤 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우 1억원은 돌려받지 못합니다. 적잖은 액수를 포기해야 하는 만큼 청구권을 쓰지 않고 나갈 것이고, 나가지 않더라도 1억원을 벌 수 있습니다.” 새 임대차법이 시행된 지 석 달이 지나면서 전월세 시장에 꼼수가 넘쳐나고 있다. 집주인은 세입자를 내보내기 위해, 임차인은 버티기 위해 갖가지 방법을 동원하고 있는 것이다. 이를 중재할 정부는 갖가지 꼼수에 대해 임대인과 임차인이 소송을 걸어 해결해야 된다는 입장만 밝히고 있다. 한 전문가는 “임대차법 시행으로 착한 임대인과 세입자로 사라졌다”고 진단했다. 집주인들 사이에서는 앞서 언급한 깔세 외에도 다양한 기상천외한 방법들이 온라인 커뮤니티에서 공유되고 있다. 자녀에게 증여를 한 뒤 최대 4개월 간 증여세가 유예된다는 점에 착안한 방법도 있다. 임대차 계약 만기 6개월 전쯤 집을 자녀에게 증여하고, 새로 아파트 명의를 넘겨받은 자녀가 ‘실거주하겠다’며 세입자에게 퇴거를 요청하는 것이다. 이후 증여세 유예 기간인 4개월이 지날 즈음에 증여를 반환하고, 세입자에게 ‘청구권을 쓰려면 쓰라’고 말을 바꾼다. 세입자가 새 집을 계약한 상태라면 다시 청구권을 행사하기 어렵다는 점을 이용하는 것이다. 세입자에게 ‘실거주하겠다’며 퇴거를 요구한 뒤 세입자가 집을 구할 때 쯤 ‘부득이한 사정이 있어 실거주를 못하게 됐다’고 말을 바꾸는 방법도 회자되고 있다. 세입자들 또한 다양한 방식으로 ‘맞대응 방안’을 모색하고 있다. 세입자들이 모인 한 오픈 채팅방에서는 계약갱신 청구권을 사용하되 6개월 혹은 1년만 연장하겠다고 협의해 계약을 연장하는 방안이 올라와 있다. 단기 연장은 집주인도 수용할 가능성이 높다는 것에 착안한 것. 하지만 이 같은 내용으로 계약을 다시 체결하더라도 주택임대차보호법상 세입자의 2년 거주는 보장된다. 집주인과 감정은 상하겠지만 당장 살 집이 궁하니 어쩔 수 없다는 설명도 이어졌다. 이밖에 집주인이 매도 의사를 밝히면 최대한 집을 보여주지 않는 방식으로 매매가 이뤄지지 않도록 하는 방법도 언급되고 있다. 집주인과 세입자들 모두 합법과 불법의 경계를 오가며 ‘꼼수 대결’을 벌이고 있지만, 주무부처인 국토교통부는 일일이 모든 방안에 대응책을 마련하기 어렵다며 한 발 물러선 모습이다. 국토부 관계자는 “집주인들이 합법을 가장했더라도 그 상황 자체가 거짓말이라면 불법”이라며 “이런 경우 세입자가 손해배상청구를 할 수 있다”고 했다. 하지만 “다만 이런 경우 민사의 영역이라 다툴 방법은 세입자가 손해배상청구 소송을 하는 방법 밖에 없다”고 어려움을 토로했다./진동영기자 jin@@sedaily.com /진동영기자 jin@@sedaily.com -
"전세대란 해법은 시간?"...이번주 대책 발표 어려울 듯
경제·금융 정책 2020.11.01 08:36:08전국적인 전세 대란 심화에도 이번 주 전세대책은 나오기 힘들 것으로 보인다. 매매시장을 자극하지 않는 가운데 전세난을 잠재울 마땅한 대책을 찾기 힘들어 난기류에 빠져들고 있기 때문이다. 임대주택 공급을 당장 획기적으로 늘리기는 어렵고 월세 세액공제 확대는 근본적인 해결책이 되기 힘들다. 1일 기획재정부와 국토교통부에 따르면 정부가 현재 전세난을 해결할 대응책을 모색 중인 가운데 이번 주는 발표가 어려운 것으로 전해졌다. 당장 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 수요일에 열리는 부동산 시장 관계장관회의도 이번 주에 잡혀 있지 않다. 정부는 공공임대 아파트나 지분적립형 주택을 공급하는 방안은 중장기 관점의 기본적인 정책 방향으로 보고 있으며, 전세대책은 당장의 전세난을 해결하는데 도움이 되는 단기 처방전을 중심으로 살펴보고 있는 것으로 전해졌다. 홍 부총리는 지난달 28일 부동산시장 점검회의에서 “전세시장을 면밀하게 모니터링, 분석하고 매매시장과 전세시장의 안정을 조화롭게 달성할 수 있도록 다각적으로 고민한다”고 했을 뿐 ‘대책’이라는 단어도 쓰지 않았다. 지난달 22일 국정감사에서 “전세시장을 안정화하기 위한 추가적인 대책이 있는지 여부를 현재 관계부처 간에 고민해보고 있다”고 밝힌 것에서 한발 물러선 셈이다. 이러한 가운데 전세 공급 부족 수준을 보여주는 지표가 19년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 지난달 31일 KB국민은행이 발표한 월간 KB 주택시장 동향에 따르면 10월 전국의 전세수급지수는 지난달(187.0)보다 4.1포인트 상승한 191.1로 집계됐다. 이는 2001년 8월 193.7을 기록한 이후 19년 2개월 만에 가장 높다. 전세 시장에서 공급이 수요를 따라가지 못하고 부족해 전세난이 우려된다는 의미다. 전세수급지수는 올해 1~4월 150선에서 상승하다가 5월 160을 넘겼고 새 임대차법이 시행된 8월에는 180.5로 올라서 공급 부족이 심화하는 추세를 반영했다. 서울의 10월 전세수급지수는 191.8로 전달(189.3)보다 2.4포인트 올라가 2015년 10월(193.8) 이후 5년 만에 가장 높았다. 문재인 대통령은 지난달 28일 예산안 시정연설에서 ‘질 좋은 중형 공공임대아파트’ 공급을 공식화했다. 여기서 질 좋은 중형 공공임대는 면적을 기존 60㎡에서 85㎡로 늘린 공공임대를 공급하겠다는 의미다. 다만 정부가 추진 중인 지분적립형 분양주택의 공급 시기는 2023년이고 질 좋은 중형 공공임대 역시 당장 공급을 획기적으로 늘릴 수 있는 상태는 아니다. 미래에 대한 희망은 줄 수 있지만 당장 전세난을 해소할 수 있는 대책은 아닌 것이다. 정부는 공공 분양 물량을 임대로 전환해 공급하는 방안 역시 전세대책으로 부적절하다는 내부 결론을 내린 것으로 전해졌다. 분양 물량이 전세 물량으로 전환될 경우 매매시장에 악영향을 미칠 수 있다는 관점에서다. 공공임대 주택 공급 일정을 1~2년 앞당기는 방안 또한 검토 중이다. 다만 앞당길 수 있는 물량 공급이 제한적이어서 전세난 흐름을 바꿀 수준은 아니라는 분석이 우세하다. 김현미 국토교통부 장관이 지난 국정감사 과정에서 제시했던 월세 소득공제 확대 방안의 경우 재정당국이 진지하게 검토하지는 않는 것으로 전해졌다. 월세 세액공제는 연소득 7,000만 원 이하 무주택 근로자가 국민주택(전용면적 85㎡) 이하거나 공시가격 3억 원 이하 주택에서 월세로 살면 월세의 10%를 돌려주는 제도다. 국세통계연보를 보면 1인당 월세 세액공제 금액은 평균 30만원 안팎이다. 극단적으로 세액공제 규모를 2배로 늘린다고 하더라도 전세 시장과는 무관하다 보니 당장의 전세난에 미치는 영향은 크지 않다. 오히려 월세만 지원한다는 비판에 직면할 수 있다. 표준임대료 등 시장에 다시 한번 개입하는 방안 역시 현재로선 검토하지 않는 방안으로 전해졌다. 내년 6월 전월세 신고제가 도입되기 전에는 물리적으로도 적용이 어려워 홍 부총리도 부정적인 입장을 나타냈다. 결국 정부가 지난 7월 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 주택임대차보호법을 시행한 여파로 전·월세 시장의 불안이 심화했기 때문에 ‘시간이 답’ 아니겠냐는 시각도 정부 내부적으로 나온다./세종=황정원기자 garden@@sedaily.com -
김현미 "전세 상승은 저금리 탓"…경제학 기본의 ‘일침’[집슐랭]
경제·금융 경제동향 2020.11.01 08:00:33국토교통부와 여당이 전세가 상승 원인을 ‘저금리’라고 설명한 가운데, 미국의 뉴욕이나 샌프란시스코, 영국 런던, 싱가포르 등 해외의 주요 도시에서는 임대료가 급락하고 있다. 국내의 경우 전세와 월세가 모두 급등하고 있지만 기준 금리가 한국(0.5%)보다 오히려 더 낮은 국가에서도 임대료가 떨어지고 있는 것이다. 윤주상 홍익대학교 도시건축대학원 교수는 “금리의 변동은 임대차 시장이 아닌 부동산 매매시장에서 영향을 미치는 요인이다. 대출을 받아 집을 살 때 금리가 저렴하면 투자 수익률이 높아지기 때문”이라며 “반대로 임대차 시장은 투자수익이 없는 100% 실거주, 실수요 시장으로 (전세든 월세든) 수요와 공급의 논리로 가격이 결정되는 구조다”고 지적했다. <같은 저금리인데…해외 임대료 ↓, 국내 임대료↑> 외신 보도에 따르면 뉴욕의 경우 맨해튼 아파트 임대료 중위가격은 전년대비 11% 하락했으며 더 작은 스튜디오 임대료는 9월 기준 17% 하락했다. 기술 회사가 몰려있는 샌프란시스코에서는 스튜디오 월 임대료 중간 값이 2,285달러로 전년 대비 31 % 하락한 것으로 집계됐다. 이외에도 캐나다 토론토의 경우 3·4분기 임대료가 전년 같은 기간보다 14.5% 하락했으며 영국 런던에서 가장 부유한 지역에서는 임대료가 9월 연초 대비 8.1% 하락했다고 블룸버그는 보도했다. 특히 런던의 경우 최근 임대료 하락이 지난 10년 여를 통틀어 가장 가파른 하락을 기록한 것으로 나타났다. 국내 임대차 시장은 사뭇 다르다. 국토교통부가 지난 19일 발표한 보도 설명자료에 따르면 올 들어 수도권 전세가의 경우 지난해 까지 2년 연속 하락하다 올 들어 3.31% 상승했다. 해외의 임대차 형태인 월세 역시 2018년과 2019년 2년 연속 임대료가 떨어졌지만 올 들어 9월까지 서울에서는 0.47%, 수도권에선 0.67% 올랐다. 현재 미국이나 캐나다, 런던의 경우 기준금리가 모두 0.25% 이하로 0.5% 인 한국은행 기준금리보다 낮다. 저금리가 월세가 상승원인이라고 하기엔, 기준금리가 더 낮은 해외에서는 월세 임대료가 떨어지는데, 국내에서만 월세 임대료가 오르는 모순이 벌어지는 셈이다. 사정이 이런데도 국토부는 전세 가격의 상승을 ‘저금리’ 탓으로 설명했다. 국토부는 “금년 들어 코로나 19 등으로 인한 경제위기 극복을 위해 한국은행이 불가피하게 기준 금리를 인하했으며, 이는 전세 가격 불안요인으로 작용하고 있다”고 강조했다. <임대차 시장은 금리 아닌 수요 공급이 결정> 학계에서는 전세나 월세를 막론하고 임대차 시장의 가격은 금리가 아닌 수요공급 측면에서 봐야 한다고 지적했다. 윤주상 홍익대학교 도시건축대학원 교수는 “임대차 시장은 투자수익이 없는 100% 실거주, 실수요 시장으로 (전세든 월세든) 수요와 공급의 논리로 가격이 결정되는 구조이지 금리의 영향을 받는 시장이라고 보기는 어렵다”고 했다. 이어 “저금리에 임차인의 부담이 줄어 전세대출을 더 받는다는 논리는 결과론적 설명”이라고 평가했다. 맨해튼과 싱가포르 등 임대료가 하락한 해외 사례 역시 코로나19로 인해 수요가 줄고 이에 따라 공실률이 늘어나는 게 배경이라고 블룸버그는 분석했다. 수요와 공급의 문제라는 것이다. 대한부동산학회장인 서진형 경인여대 경영학과 교수는 “저금리로 인한 유동성은 전체 임대차 가격 결정에서 10~20%에 불과한 요인”이라며 “임대차 3법의 시행이나 임대사업자 혜택 종료, 다주택자 세제 개편 등으로 임대주택 공급이 줄어든 것이 임대료 상승 기폭제가 된 것”이라고 했다. 서 교수는 “저금리는 어제 오늘 일은 아니기 때문에 만약 저금리로 임대차 시장이 불안한 것이라면, 지난해에는 전월세 가격이 오르지 않은 이유도 설명돼야 한다”이라고 꼬집었다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
“전세 씨가 말랐다”…KB수급지수 19년 만에 최악
경제·금융 경제동향 2020.10.31 09:22:24전국적으로 심화하고 있는 전세난을 입증하듯 전세 공급 부족 지표가 19년 만에 최고치를 찍었다. 31일 KB국민은행이 발표한 월간 KB 주택시장 동향에 따르면 10월 전국의 전세수급지수는 지난달(187.0) 보다 4.1포인트 상승한 191.1로 집계됐다. 이는 2001년 8월 193.7을 기록한 이후 19년 2개월 만에 가장 높은 수치다. 전세수급지수는 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표로, 표본 중개업소를 대상으로 설문을 통해 추출한다. 1∼200 사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다. 전세수급지수는 올해 1∼4월 150선에서 상승하다가 5월 160을 넘겼고 새 임대차법이 시행된 8월에는 180.5로 올라서 공급 부족이 심화하는 추세를 반영했다. 8월부터는 전·월세 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉는 수요가 늘면서 신규 전세 시장에 물량 공급이 달려 이 지수가 9월 187.0, 10월 191.1로 가파른 상승 곡선을 그렸다. 특히 서울의 10월 전세수급지수는 191.8로 전달(189.3)보다 2.4포인트 올라갔다. 이는 2015년 10월(193.8) 이후 5년 만에 가장 높은 수치다. 수도권도 194.0으로 2013년 9월(195.0) 이후 7년 1개월 만에 최고를 기록했다. 특히 경기도는 지난달(193.9)보다 1.8포인트 오른 195.7로 집계돼 KB국민은행이 이 조사에서 경기도 통계를 따로 추출하기 시작한 2003년 7월 이후 역대 최고치를 기록했다. 인천도 194.1로 지난달보다 5.8포인트 올라 2015년 5월 이후 전세 공급이 가장 불안한 것으로 나타났다. 지방의 전세 공급 부족도 수치로 확인됐다. 대구의 이달 전세수급지수는 197.1로 이 조사에서 6개 광역시 수치를 따로 집계한 2003년 7월 이후 최고를 기록했다. 광주는 196.1, 울산은 189.9로 각각 9년 7개월, 9년 8개월 만에 최고를 기록했고, 부산(186.4)은 5년 7개월, 대전(191.0)은 3년 11개월 만에 최고로 나타났다. 경북(187.2)과 경남(178.3)의 전세수급지수도 이 조사를 시작한 2013년 4월 이후 가장 높았다. 충북(190.8), 충남(188.6), 강원(188.0)은 2014∼2016년 이후 최고 수준으로 나타났고, 전남(178.7)은 3년 6개월 만에 최고를 기록했다. 전북(179.8)만 전국에서 유일하게 지난달(180.5)보다 전세수급지수가 0.7포인트 떨어졌다. 다만, 지난달 전북의 지수는 2017년 4월(184.1) 이후 3년 반 만에 가장 높은 수준이어서 이달 소폭 하락으로 전세 공급 상황이 개선됐다고 보기에는 무리가 있다. /권혁준 awlkwon@@sedaily.com -
전세금으로 내집마련할 수 있는 기회 ‘영등포자이르네’ 주목
사회 사회이슈 2020.10.30 16:33:20[사진=‘영등포자이르네’ 투시도]서울 영등포에서 전세금으로 내집마련을 할 수 있는 기회가 있어 주목받고 있다. GS건설의 자회사인 자이 S&D는 서울 영등포에 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘 ‘영등포자이르네를 분양 중이다. 여기에 대출규제에 대한 반사효과도 누릴 수 있다. 서울 대부분의 분양단지는 9억원이 넘는 분양가로 중도금 대출이 불가하지만, 영등포자이르네는 5억 5천만원대의 합리적인 분양가로 중도금 대출이 가능하다. 정부의 규제로 서울에서 내 집 마련이 어려운 젊은 세대나 신혼부부들이라면 관심을 가져볼 만할 것으로 보인다. 현재 ‘영등포자이르네’는 완판을 눈앞에 두고 있다. 10세대 미만의 잔여세대 대상으로 지정 계약 중이며, 계약자를 대상으로 다양한 혜택이 제공될 예정이다. 1층 계약자에게는 기존 유상옵션인 시스템에어컨이 무상으로 설치해주고 10월 계약자 대상으로 계약 지원금이 제공될 예정이다. 영등포자이르네는 탁월한 생활환경을 단지 인근에서 모두 누릴 수 있는 단지로 수요자들에게 주목받았다. 최근 분양시장에서 가장 뜨거운 키워드로 주목받고 있는 초품아 입지로 단지에서 도보 2분거리에 영림초등학교가 위치해 자녀들의 안전한 통학이 가능한 환경을 자랑한다. 여기에 단지 1km 안팎에 신대림초, 영서중, 대림중, 영신고, 수도여고 등 초·중·고등학교가 위치해 있어 안전한 통학과 우수한 교육환경을 누릴 수 있다. 또한, 생활 인프라도 풍부하다. 대형마트, 백화점, 아울렛, 대학병원 등의 상업시설과 편의시설이 있고 구로구 음식문화특화거리인 '깔깔거리‘도 가까워 다채로운 문화생활을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 도림천 산책로를 비롯한 보라매공원, 대림어린이공원, 다사랑어린이공원 등 쾌적한 자연 환경까지 갖추고 있다. 특히 교통환경도 뛰어나다. 지하철 2호선 구로디지털단지역까지 도보 5분으로 환승 없이 강남·잠실·시청 등 접근성이 뛰어나고, 단지 바로 앞에 위치한 시흥대로 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 수월하며, 시흥대로변에 인접해 남부순환도로, 서부간선도로 등을 이용할 수도 있다. 이미 갖춰진 교통망 이외에도 개통을 앞두고 있는 교통환경까지 편리하게 누릴 수 있다. 오는 2024년 개통 예정인 신안산선 대림삼거리역이 도보 3분거리에 위치해 여의도까지 10분대로 쉽고 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 2022년 강남순환고속도로와 남부순환로로 연결되는 신림~봉천터널이 개통되면 도로 교통환경까지 향상될 전망이다.서울 영등포구 시흥대로 175길 6 일대에 들어서는 영등포자이르네는 지하 2층 ~ 지상 20층, 3개동, 총 212세대이다. 전 세대 단일면적 49㎡에 2Bay 판상형 구조를 적용하고 다양한 특화 설계를 통해 거주에 불편함이 없도록 내부 공간 활용도를 극대화했다. 남향 위주의 판상형 구조와 맞통풍 설계로 개방감과 채광성, 환기성을 확보하고 일부 세대에는 현관 추가발코니까지 제공된다.영등포자이르네는 아파트와 함께 들어서는 상업시설 분양도 진행 중이다. 상업시설은 지하 1층~지상 1층 총 23개 호실로 구성되며, 단지 내 수요는 물론 인근 지역 수요까지 흡수할 수 있는 스트리트형 상가로 조성될 예정이다.자세한 사향은 모델 하우스 방문 상담을 통해 가능하며 모델하우스는 서울시 금천구 시흥동 903-15번지에 위치한다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com
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