집값 오르면 웃고 세금 오르면 우는 서울 아파트 시장[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

올해 서울의 보유세가 크게 뛴 가운데 내년에는 상승 폭이 더 커질 것이라는 전망이 나온다. 금리 인하와 토지거래허가구역 해제에 따른 매수심리 확산 등에 올해 집값이 오를 것으로 전망되기 때문이다. 13일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 셋째 주(10일 기준)까지 서울 아파트 매매 가격은 0.55% 상승했다. 지난해 같은 기간 서울 아파트값이 0.32% 하락한 것을 고려하면 오름 폭이 가파르다. 자치구별로는 송파구의 상승률이 2.8%로 가장 높고 이어 강남구(2.0%), 서초구(1.8%), 용산구(0.6%) 등의 순이다. 연초
보유세 부담 늘었는데…아파트 안 파는 이유는?[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울 공시가격 상승 여파로 올해 주요 아파트의 보유세가 많게는 30% 이상 늘어날 것으로 전망되지만 이로 인한 부동산 거래 시장 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 최근 아파트 값이 오른 데 비하면 보유세 부담이 크지 않은 데다 앞으로도 서울 핵심지는 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아 다주택자 매물이 시장에 쏟아질 가능성도 높지 않다는 분석이 나온다. 13일 서울경제신문이 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 서울 주요 아파트를 여러 채 소유한 다주택자들의 보유세를 산출한 결과 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡
"입주하자마자 내 취향 완성" DL이앤씨의 인테리어 혁신[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

“현재까지 신축 아파트는 개인의 인테리어 취향을 반영하지 못했습니다. 그러다 보니 새 아파트에 입주한 후에 빌트인 가구와 벽지를 다 뜯어내고 다시 공사해야 하는 불편함이 컸죠.” 서울 강남구 도곡동 아크로 리츠카운티 주택전시관에서 13일 만난 DL이앤씨 관계자는 아파트 추가선택품목 브랜드 ‘디 셀렉션’을 개발하게 된 취지에 대해 이같이 설명했다. 디 셀렉션은 신축 아파트를 분양받은 가구주가 입주 전 자신의 취향에 맞는 인테리어를 계획하면 이를 DL이앤씨와 협력업체가 적용해 주는 서비스다. 흔히 ‘유상 옵션’으로 알려진 신축 아파트의
서울 주택사업 경기전망, 토허제 해제·금리인하에 7개월만 반등

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울시의 토지거래허가제 해제와 한국은행의 기준금리 인하로 서울 주택사업 경기 전망이 7개월 만에 반등했다. 13일 주택산업연구원 조사에 따르면 이달 서울의 주택사업경기전망지수는 전월보다 3.4포인트 상승한 79.0으로 나타났다. 지수가 100을 밑돌면 경기를 비관적으로 전망하는 주택사업자가 더 많다는 의미이고 100을 웃돌면 그 반대다. 지난해 8월 이후 계속 하락했던 서울 지수는 7개월 만에 상승으로 돌아섰다. 연구원은 “토지 거래허가제가 해제되면서 매매심리 회복에 대한 기대감과 함께 기준금리도 인하돼 사업자들의 심리에 긍정적으로
[기자의 눈] 설익은 규제철폐의 후폭풍

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

“정부에서 집 사라고 규제를 풀어줬다는 신호로 읽힐 가능성이 크죠.” 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 등 일부 지역을 토지거래허가구역에서 해제한 것에 대한 한 부동산 전문가의 평가다. 집값이 꿈틀대자 서울시는 총 두 차례의 자료를 통해 “토허제 해제에 따른 급등은 없다”며 진화에 나섰다. 하지만 부동산 시장의 반응은 전혀 다르게 흘러가고 있다. 2월 서울 아파트 매매 거래량은 이달 말 집계가 끝나기도 전에 6개월 만에 최대를 기록했다. 이로 인해 갭투자 길이 열린 강남권 아파트는 연일 신고가를 경
테헤란로, 용적률 1800%까지 허용…여의도처럼 프라임 오피스촌 조성

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울시가 테헤란로 일대에 용적률 1800%의 초고층 건물을 허용한다. 노후화가 시작된 테헤란 빌딩의 재건축을 활성화하기 위한 방안이다. 테헤란로 진입은 허용하고 진출을 막아 교통량을 통제한다는 계획이지만 교통 지옥인 테헤란로의 혼잡이 심화될 수 있다는 우려도 나온다. 서울시는 12일 제4차 도시·건축공동위원회를 열어 ‘테헤란로 지구단위계획 결정 변경안’을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. 서울시의 한 관계자는 “강남역사거리에서 포스코사거리에 이르는 테헤란로변 일대에 프라임 오피스 수요가 많지만 오래된 오피스가 다수”라며
‘얼죽신’ 가고 ‘얼죽재(얼어 죽어도 재건축)’ 온다[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울 주택시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’에서 ‘얼죽재(얼어 죽어도 재건축)’로 수요가 이동하는 새로운 트렌드가 포착되고 있다. 13일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2021~2024년 4년간 준공 10년 이하 신축 아파트의 평균 매매 가격이 연평균 9.1% 상승해 가장 높은 증가율을 보였다. 이어 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 상승해 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5%↑)보다 가격 변동 폭이 더 큰 것으로 나타났다. 신축 아파트 가격이 급등하자 수요
'래미안 원베일리' 84㎡ 보유세만 1820만 원…잠실엘스 84㎡는 579만원 보유세 낸다[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해보다 크게 상승하면서 강남권 아파트에 대한 재산세와 종합부동산세를 합한 보유세가 최고 40% 가까이 오를 것으로 전망된다. 상대적로 집값 상승 폭이 적었던 비강남권은 오름 폭이 10%대를 기록할 것으로 예측된다. 부동산 침체기였던 2023~2024년보다 보유세가 늘어나면서 소유자들의 부담도 커질 것으로 보인다. 13일 국토교통부 및 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원이 올해 공시가격안을 바탕으로 시뮬레이션한 결과에 따르면 서울 강남권 주요 단지 집주인이 내야 할 보유세는 지난해보다 20~
준주거지역, 아파트로 100% 지어도 OK…재건축 사업성 높인다[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울시가 준주거지역 내 비주거시설 의무 규정 조항을 폐지하고 100% 주택 건설을 허용한다. 아울러 상업지역 내 비주거시설 비율도 20%에서 10%로 완화한다. 서울시는 비주거 기준 완화로 재건축·재개발 사업성이 높아질 것으로 전망하고 있다. 서울시는 13일 도시·건축공동위원회 결과 준주거·상업지역 비주거 기준 폐지, 용적률 체계 개편 등 제도 변화 반영을 위한 '도시관리계획 결정변경안'을 수정 가결했다고 밝혔다. 이는 오세훈 서울시장이 지난 1월 건설 규제 철폐 1호로 내세
압구정·잠원까지 퍼진 매수세…노도강은 상승 전환[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울시가 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제하면서 강남·서초·송파구 등 강남3구의 주간 아파트 상승 폭이 7년 만에 최고를 기록했다. 규제 완화에 잠삼대청 아파트 보유자들이 압구정 등 재건축을 앞둔 구축 아파트를 매입하면서 강남 3구 집값이 급등하고 있다는 분석이다. 서울 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’이 상승세로 전환되는 등 전국 하락세가 16주 만에 멈춰 토허제 해제 영향이 확산하는 것 아니냐는 분석이 나온
"현금부자들의 선택" 강남 집값만 뜨거운 부동산 시장[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울 아파트 등 공동주택의 공시가격이 7% 이상 상승한 가운데 자치구별 변동률이 큰 차이를 보였다. 서울 강남·서초·송파·성동·용산구 등 5개 구는 두 자릿수 오름세를 나타낸 반면 노원·강북·도봉·구로·금천·관악구 등 6개 구는 1~2% 상승하는 데 그쳤다. 전문가들은 서울 지역 내에서의 시장 양극화 현상이 뚜렷하게 반영된 결과로 분석했다. 13일 국토교통부의 서울 25개 자치구별 공동주택 공시가격 변동률에 따르면 서초구
"에테르노청담, 국내 최고가 아파트 등극…200억 넘긴 첫 주택"[집슐랭]

부동산일반 2025.03.14 07:00:00

서울 강남구 청담동의 최고급 빌라 ‘에테르노청담’이 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트로 조사됐다. 4년 연속 최고가 아파트로 꼽힌 청담동 ‘더펜트하우스 청담(PH129)’을 제쳤다. 특히 처음으로 공시가격이 발표된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’가 5위에 오르는 등 서울 일부 지역에 초고가 주택이 몰려 있는 것이 뚜렷하게 나타났다. 13일 국토교통부가 발표한 2025년 공동주택 공시가격안에 따르면 전국에서 공시가격이 가장 높은 10개 아파트는 모두 서울 단지로 조사됐다. 서울 강남구 청담동에서 2곳, 용산구 한남동에서 3곳,
"가만히 앉아서 6억 번다"…광교서 역대급 시세차익 '줍줍' 나온다

부동산일반 2025.03.14 05:58:37

분양 당시 로또 아파트로 주목받으며 청약 경쟁률 228.7대 1을 기록한 광교 아파트가 시세보다 6억 원 저렴하게 나온다. 12일 청약홈에 따르면 수원시 영통구 광교신도시 C6블록에 조성된 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 2가구 무순위 청약 입주자모집공고가 이날 게재됐다. 세부적으로 보면 미계약 전용 69㎡ 1가구와 계약취소주택 전용 84㎡ 1가구 등이다. 청약접수는 3월 17일, 당첨자 발표는 20일이다. 아직 실거래 사례는 없으나 주변 시세를 보면 전용 84㎡ 기준으로 11억~15억원대에 거래되고 있다. 분양가는 전세시세 수준이
"아이유 사는 그 아파트, 공시가 200억"…'에테르노 청담' 가장 비싼 집 등극

부동산일반 2025.03.13 18:24:04

올해 전국에서 가장 비싼 아파트는 가수 이이유가 사는 것으로 유명한 서울 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’인 것으로 조사됐다. 공시가격만 200억여원으로 4년 동안 1위 자리를 굳건히 지키던 ‘더펜트하우스 청담’을 제치고 선두 자리에 올랐다. 13일 국토교통부가 공개한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 에테르노 청담 전용면적 464.11㎡의 올해 공시가격은 200억6000만원으로 전국에서 가장 높았다. 지난해 공시가격(128억6000만원)보다 72억원 올랐다. 지난해 초 입주를 시작했고 당시 공시가격이 산정되자마자 더펜트하우스 청
서울 마지막 달동네 '백사마을' 철거 본격화[집슐랭]

부동산일반 2025.03.13 18:19:36

'서울의 마지막 달동네'로 꼽히는 백사마을이 철거에 돌입한다. 노원구는 중계본동 백사마을(104마을)이 주택재개발정비계획 변경 및 서울시 통합심의를 준비하는 등 속도를 내고 있다고 13일 밝혔다. 백사마을은 1960년대 후반 용산, 청계천, 안암동 일대 서울 도심 개발에 따른 철거민들이 이주해 형성된 곳이다. 2008년 개발제한구역이 해제되고 이듬해 주택재개발정비구역으로 지정됐다. 2021년 3월 사업시행계획인가, 같은 해 12월 시공사 선정(GS건설), 2022년 12월 토지 등 소유자 분양신청, 2024년 3월