[서울시 '지역상생리츠' 도입 추진] 자본안정성 확보·시민과 이익공유…'新공공개발 모델'로 급부상

오피스·상가·토지 2025.05.18 17:34:18

서울시가 지역상생리츠를 통해 서울의료원 부지 등 시유지 개발을 추진하는 이유는 높은 토지가격, 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태로 인해 막대한 자금 동원 능력을 보유한 개발 주체를 찾기 어려워서다. 지역상생리츠는 해당 지역의 시민들로부터 공모를 받고 다양한 투자자들과 함께 자본금을 마련한다는 점에서 한 개의 시행사가 소규모의 자본금을 바탕으로 대출을 일으켜 개발 이익을 독식하는 기존 개발구조보다 안정성이 확보된다. 아울러 리츠에 참여한 시민들과 배당 이익을 공유한다는 점에서 공공개발에 적합하다는 평가가 뒤따른다. 18일 서울시에
[단독]‘서울시 금싸라기 땅’ 개발에 시민 투자 길 열린다

오피스·상가·토지 2025.05.18 17:33:00

서울시가 11월 시행되는 지역상생리츠를 통해 강남 서울의료원 부지 등 높은 토지 가격으로 유찰을 거듭해온 시유지 개발을 추진한다. 지역상생리츠는 일반적인 개발 형태인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 ‘저자본·고부채’ 구조와 달리 안정적인 자기자본을 유지하고 시민들에게 개발이익을 공유하는 방식이다. 이에 지역상생리츠가 PF 부실 사태와 건설 경기 악화로 자금력이 떨어진 부동산 개발 업계의 구조적 한계를 뛰어넘을 대안으로 부상할 것으로 전망된다. 18일 서울시·국토교통부에 따르면 지역상생리츠를 통해 용산국제업무
박상우 국토부 장관, 유럽서 K-메가시티 전략 발표

오피스·상가·토지 2025.05.18 14:44:59

박상우 국토교통부 장관이 19일부터 22일까지 폴란드 바르샤바와 독일 라이프치히에서 개최되는 경제협력개발기구(OECD) 지역개발정책 장관급 회의와 OECD 국제교통포럼(ITF) 교통장관회의에 참석해 K-메가시티 전략 등 국내 교통 분야 정책을 소개한다. 국토교통부는 이날 “초광역 메가시티 구축, 케이패스(K-Pass) 등 우리 정부의 우수한 정책을 적극 홍보하고 모범적인 솔루션을 선도적으로 제시하며 국가적 이미지를 제고하기 위한 노력의 일환”이라고 설명했다. OECD 장관급 회의는 ‘회복력 있는 지역을 만들기 위한 지역정책 강화’를
“집이야 호텔이야?”… '어나드 범어', 대구 최초 컨시어지·멤버십 서비스 도입

오피스·상가·토지 2025.05.18 14:19:39

포스코이앤씨가 대구MBC 부지를 개발해 공급하는 '어나드 범어'가 부동산 서비스 플랫폼 '에스엘플랫폼(SLP)과 손잡고 대구 최초로 컨시어지 서비스와 입주민 전용 멤버십 서비스를 도입한다. 에스엘플랫폼은 브라이튼 여의도·한남·논현 등 하이엔드 단지를 겨냥한 특화 서비스 개발에 주력해 왔다. 대구 어나드 범어에서 서울 강남 등 고급 아파트 단지에 적용되는 입주민 전용 서비스가 첫 선을 보이는 셈이다. 어나드 범어에 도입되는 주요 서비스로는 문화, 여가, 맛집, 티켓 등 예약을 도와주
지방 아파트 단지는 '도시 동맥' 간선도로 따라 인기[집슐랭]

오피스·상가·토지 2025.05.17 07:00:00

지방 분양시장에서 간선도로를 따라 분양되는 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. ‘도시의 동맥’인 간선도로가 직주근접을 향상시키는 데 큰 역할을 하고 고속도로와의 연계성이 뛰어나 광역 교통 측면에서도 높은 평가를 받고 있기 때문이다. 디벨로퍼 HMG그룹이 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 이달 분양하는 ‘신분평 더웨이시티 풍경채’가 대표적이다. 신분평 더웨이시티 풍경채는 청주 2순환로와 17번 국도를 바로 앞에 두고 있으며, 1·3순환로와 강서IC도 가까워 청주 시내외는 물론 인근 대전시·세종시&middot
신분평 더웨이시티 풍경채 5월 분양…청주 2순환로 수혜 단지

오피스·상가·토지 2025.05.16 13:25:15

지방 분양시장에서 간선도로를 따라 분양되는 아파드들에 대한 관심이 높아지고 있다. ‘도시의 동맥’인 간선도로가 직주근접을 향상시키는 데 큰 역할을 하고 고속도로와의 연계성이 뛰어나 광역 교통 측면에서도 높은 평가를 받고 있기 때문이다. 디벨로퍼 HMG그룹이 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 이달 분양하는 ‘신분평 더웨이시티 풍경채’가 대표적이다. 신분평 더웨이시티 풍경채는 청주 2순환로와 17번 국도를 바로 앞에 두고 있으며, 1·3순환로와 강서IC도 가까워 청주 시내외는 물론 인근 대전시·세종시&middo
주담대 데이터 수집 나선 서울시…"강남 發 집값 상승 정조준"

오피스·상가·토지 2025.05.16 07:20:00

서울시가 시중은행 주택담보대출 현황 파악에 처음으로 착수했다. 올해 2월 토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 집값이 단기간에 급격한 상승세를 보이자 부동산 관련 조직을 확대한 데 이어 금융권과 상시 모니터링 체계를 구축하기 위한 조치로 풀이된다. 15일 서울시에 따르면 주택정책지원센터는 최근 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행에 주택담보대출 현황 조사 협조를 요청했다. 서울시가 시중은행을 대상으로 부동산 관련 대출 현황 파악
GS건설, 제로에너지 대비 30~50% 에너지 소모 줄인 조명 자체 개발

오피스·상가·토지 2025.05.16 07:00:00

GS건설이 제로에너지건축물(Zero Energy Building·ZEB) 인증 의무화 시행에 대비하기 위해 기존 조명 대비 에너지 소모를 최대 50% 줄인 자체 조명을 개발했다고 15일 밝혔다. GS건설이 선보인 에너지 절약형 조명 시스템은 6월 시행 예정인 에너지 절약형 친환경주택의 건설기준 개정안에 대응하기 위해 개발됐다. 기존 대비 30~50% 수준의 불필요한 에너지 소모를 줄여 전기료를 절감할 수 있다.. GS건설 관계자는 “자이는 2020년 건설사 최초로 특화 조명을 도입한 바 있다"며 “이번 조명 시
시청역 사고 재발 방지…정부, 위험 운전 처벌 강화

오피스·상가·토지 2025.05.16 07:00:00

6월부터 자동차 운전자가 경찰의 음주 측정을 방해할 목적에서 술·의약품을 섭취하는 행위에 최대 징역형의 처벌이 이뤄진다. 또 ‘서울 시청역 역주행 사고’ 재발 방지 차원에서 자동차 업계와 협의해 신차에 대한 페달 오조작 방지 장치 의무화 여부를 검토할 방침이다. 택시 1100대에 대해서는 페달 오조작 방지 장치를 시범 장착하는 사업을 추진한다. 국토교통부와 행정안전부·경찰청 등은 15일 이 같은 내용의 ‘도로 교통사고 사망자 감소 대책’을 발표했다. 국토부에 따르면 지난해 도로 교통사고 사망자 수는 2521
책임준공 리스크에…신탁사, 사업장 대폭 축소

오피스·상가·토지 2025.05.16 06:30:00

부동산신탁사들이 ‘책임준공형 관리형 토지신탁’ 사업장 줄이기에 안간힘을 쓰고 있다. 올 하반기 책임준공 의무 미이행 첫 소송 결과에 따라 많게는 수백억 원의 배상 책임을 질 수 있는 만큼 리스크를 최소화하기 위해서다. 책임준공 기피 현상이 나타나면서 신용등급이 낮은 중소 건설사들의 수주 어려움은 더욱 가중될 것으로 전망된다. 15일 금융감독원에 따르면 국내 13개 부동산신탁사가 보유한 책임준공 사업장 수는 2023년 580개에서 지난해 말 223개로 60% 이상 감소했다. 특히 책임준공 사업 비중이 높았던 금융 계열 신탁사들의 사업
우량 오피스 '센터포인트 광화문' 교보AIM자산운용 품으로 [시그널]

오피스·상가·토지 2025.05.16 06:00:00

서울 도심권역(CBD) 우량 오피스인 ‘센터포인트 광화문'을 교보AIM자산운용이 매입한다. 15일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코자산신탁은 센터포인트 광화문 매각 우선협상대상자로 교보AIM자산운용을 선정했다. 이번 매각 입찰에는 8곳의 기관이 참여해 최종 인수 후보군(숏리스트)에는 교보AIM자산운용·삼성SRA자산운용 등 5곳이 올랐다. 이후 자금 조달 능력 등을 검토하기 위해 진행한 인터뷰를 거쳐 교보AIM자산운용이 우선협상대상자 지위를 따냈다. 인수가액은 3.3㎡당 약 3600만 원으로 연면적 환산을 거
GS건설, 제로에너지 대비 30~50% 에너지 소모 줄인 조명 자체 개발

오피스·상가·토지 2025.05.15 10:38:02

GS건설이 제로에너지건축물(Zero Energy Building·ZEB) 인증 의무화 시행에 대비하기 위해 기존 조명 대비 에너지 소모를 30~40% 줄인 자체 조명을 개발했다고 15일 밝혔다. GS건설이 선보인 에너지 절약형 조명 시스템은 올해 1월부터 시행된 제로에너지건축물 인증제도와 6월 시행 예정인 에너지 절약형 친환경주택의 건설기준 개정안에 대응하기 위해 개발됐다. 기존 대비 30~50% 수준의 불필요한 에너지 소모를 줄이고 실질적인 전기료 절감과 탄소 배출 감소를 동시에 실현할 수 있다. 또 GS건설은 국내
7년 만에…반포 84㎡ 36억원 오를때 평창동 ‘대궐’은 6억원 상승

오피스·상가·토지 2025.05.15 07:00:00

호텔 수준의 커뮤니티를 갖춘 하이엔드 아파트의 등장 이후 원조 부촌 평창동이 부동산 시장에서 외면 받고 있다. 최근 1년 거래량은 17건에 그쳤고 3·3㎡당 거래금액은 서울 평균에도 미치지 못했다. 전문가들은 프라이버시를 중시했던 재력가들이 인프라나 입지를 중심으로 부동산을 선택하면서 평창동 등 고급 주택의 인기가 강남 한강변 아파트 등에 밀려나고 있다고 평가하고 있다. 14일 국토교통부 실거래가를 통해 최근 1년(2024년 5월~2025년 5월)간 서울 종로구 평창동의 주택 거래 현황을 분석한 결과 거래 건수는 17건
외면받는 평창동 주택…거래 건수 줄고 가격도 3년 연속 하락

오피스·상가·토지 2025.05.14 17:45:26

호텔 수준의 커뮤니티를 갖춘 하이엔드 아파트의 등장 이후 원조 부촌 평창동이 부동산 시장에서 외면받고 있다. 최근 1년 거래량은 17건에 그쳤고 3·3㎡당 거래금액은 서울 평균에도 미치지 못했다. 전문가들은 재력가들이 인프라나 입지를 중심으로 부동산을 선택하면서 평창동 등 고급 주택의 인기가 강남 한강변 아파트 등에 밀려나고 있다고 평가하고 있다. 14일 국토교통부 실거래가를 통해 최근 1년(2024년 5월~2025년 5월)간 서울 종로구 평창동의 주택 거래 현황을 분석한 결과 거래 건수는 17건으로 나타났다. 거래
대광건영, ‘여주역 로제비앙 더센텀’ 5월 분양 예정…수서까지 30분

오피스·상가·토지 2025.05.14 14:44:29

대광건영이 ‘여주역 로제비앙 더센텀’을 이달 분양할 예정이라고 14일 밝혔다. 여주역 로제비앙 더센텀은 경기도 여주시 홍문동 336-2번지 일원에 지하 2층~지상 25층·8개동·전용면적 84~160㎡, 총 744가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡A 263가구 △ 84㎡B 260가구 △84㎡C 137가구 △113㎡ 41가구 △120㎡ 41가구 △160㎡ 2가구 등으로 구성된다. 여주역 로제비앙 더센텀 분양 관계자는 “여주시가 추진하는 대규모 도시개발 프로젝트로 주거와 상업, 공공시설이 복합 조성되는