-
'갭투자 수단' 전세보증까지…DSR 제외 대출 11개
경제·금융 금융정책 2021.04.11 16:30:39지난해 말 기준으로 보험 해약 환급금의 범위 안에서 개인이 대출을 받는 보험계약 대출 규모는 63조 5,000억 원에 이르는데도 금융 당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 받지 않는다. 은행 예적금 담보 13조 1,000억 원 , 할부 금융사의 가계 대출 18조 7,000억 원, 리스사 가계대출 8조 8,000억 원도 마찬가지다. 이처럼 DSR 규제의 사각지대에 놓인 가계대출은 총 11개 항목, 최소 106조 9,000억 원에 달한다. 이 때문에 정부가 이달 중순 가계 부채 관리 방안을 내놓을 예정이지만 규제의 구멍을 메우지 않을 경우 실효성이 떨어질 것이라는 지적이 나온다. ◇가계대출 부실화 우려에 대책 임박=최근 우리나라 가계부채의 증가세는 그야말로 폭발적이다. 10일 경제협력개발기구(OECD)에 따르면 지난 2019년 기준 한국 가계의 순처분가능소득(세금 등을 빼고 사회 보장금 등 이전소득을 보탠 소득) 대비 가계 부채의 비율은 190.6%다. 빚이 쓸 수 있는 돈보다 두 배 가까이 많은 셈이다. 이보다 가계 빚이 많은 나라는 네덜란드와 덴마크·스위스·호주 등 4개 국가뿐이다. 증가 속도도 최고 수준이다. 2017년과 비교하면 16.1%포인트가 늘었다. 증가 폭으로만 보면 수치를 발표한 27개 국가 중 핀란드(16.6%포인트)를 제외하면 가장 크다. 2020년 가계 부채가 전년 대비 7.9% 늘어난 것을 감안하면 최근 그 속도는 더 가팔라졌다. 정부도 가계 부채 증가율을 2019년 수준인 4%대로 떨어뜨리기 위해 조만간 가계 부채 관리 방안을 발표할 예정이다. DSR 40% 적용 대상을 금융기관에서 개별 차주로 바꾸겠다는 것이 핵심 내용이다. 현재 투기지역·투기과열지구 9억 원 초과 주택담보대출이나 연소득 8,000만 원 이상인 사람의 1억 원 이상 신용 대출에만 적용하던 40% 기준을 단계적으로 확대하는 방안도 담길 예정이다. 2018년 정부가 도입한 DSR은 대출 심사 때 차주의 모든 대출에 대해 원리금 상환 부담을 계산하는 지표다. 하지만 이자만으로 상환 능력을 따지는 총부채상환비율(DTI)의 보조 규제로 지금껏 운용되는 바람에 가계 부채 급증세를 막지 못했다. 게다가 금융기관별로 평균치(DSR 40%)만 맞추면 되다 보니 차주별로는 DSR 40%를 넘는 경우가 많았다. 현재 차주별 DSR 40%를 적용받는 대상은 전체 대출자의 10%에 불과하다. 금융위는 이 비중을 20%, 30%로 단계적으로 늘려나가다 종국에는 100%에 맞출 계획이다. 금융 당국은 차주별이 모두 DSR 규제를 받으면 가계 대출 증가세가 꺾일 것으로 기대하고 있다. ◇DSR 기준 자체에 구멍 ‘숭숭’=문제는 DSR도 가계의 상환 능력을 제대로 심시하기에는 허점이 널려 있다는 점이다. 금융 당국은 DSR 도입 이후 행정지도를 통해 특정 대출은 상환 능력 심사에서 제외하도록 했다. 가계 부채 급등에도 지난해 12월 금융감독원은 감독 규정인 ‘주택담보대출에 대한 리스크관리 세부기준’을 통해 분양 오피스텔 중도금 대출을 포함해 햇살론 등 서민 금융 상품, 300만 원 이하 소액 신용 대출, 보험계약 대출, 예적금 담보 대출, 할부·리스 및 현금 서비스, 카드론 등의 11개 항목을 제외 대상으로 명문화했다. 뚫린 구멍은 이뿐만이 아니다. ‘갭 투자’의 수단이자 사금융이라고 할 수 있는 전세보증채무도 상환 능력 심사에서 제외돼 있다. 이 전세보증채무를 가계 부채에 포함시킬 경우 절대적 수준도 북유럽 등 복지국가를 제치고 세계 최고 자리에 오르게 된다. 김세직 서울대 교수는 ‘한국의 전세금융과 가계부채 규모’ 논문을 통해 2017년 기준 ‘전세 부채’가 750조 원에 달한다고 추정한 바 있다. 스위스·호주와 세계 최고를 다투는 수준이라는 것이다. 실제로 지난해 가계신용(1,726조 원)에 이를 더하면 가계 빚은 2,476조 원이다. 지난해 명목 GDP(1,924조 원)과 비교하면 129% 수준이다. 박창균 자본시장연구원 선임연구위원은 “보증금을 받아서 다른 자산으로 이 돈을 가지고 있으면 괜찮지만 다른 집을 사는 데 등에 쓴다면 이는 완전 빚”이라며 “총량 관리를 가계 부채 대책의 원칙으로 한다면 상환 능력 심사에 (전세 부채도) 넣는 게 맞다”고 말했다. 금융 당국이 예고하고 있는 규제 강화책으로는 역부족이라는 목소리가 나오는 것도 이 때문이다. 또 대선을 앞두고 여당이 청년층 등 등을 돌린 세대를 타깃으로 한 규제완화책을 포함시키리는 압박을 할 가능성이 높은 상황이다. 쉽게 말해 표를 잃을 수 있는 규제 강화책은 힘을 잃고 빚을 더 늘릴 완화책에 힘이 실릴 수 있다는 것이다. 김소영 서울대 경제학부 교수는 “규제 완화보다는 강화에 방점을 찍어 총량을 관리할 수 있는 정도의 정책이 나와야 하는 상황”이라고 말했다. /김상훈 기자 ksh25th@@sedaily.com -
지난해 상호금융 대출 35조 늘었다
경제·금융 금융정책 2021.04.07 08:16:47농협·신협 등 상호금융조합의 지난해 대출 잔액이 전년 대비 35조 원 가량 늘었다. 당기순이익은 전년과 비슷한 수준을 나타냈다. 7일 금융감독원이 발표한 '2020년 상호금융조합 영업실적'에 따르면 지난해 말 기준 2,225개 상호금융조합의 총 여신은 401조1,000억 원으로 전년 대비 35조7,000억 원(9.8%) 증가했다. 예적금 등 총수신은 498조1,000억 원으로 같은 기간 34조1,000억 원(7.3%) 늘었다. 총자산은 584조1,000억 원으로 2019년(546조1,000억 원)과 비교해 38조원이 증가했다. 조합당 평균 자산은 7.1% 증가한 2,625억 원으로 집계됐다. 자산건전성도 개선됐다. 연체율은 1.54%로 0.17%포인트(p) 내렸다. 가계대출과 기업대출 연체율이 각각 0.23%p, 0.24%p 낮아졌다. 고정이하여신비율 역시 2.02%로 0.02%p 내렸다. 당기순이익은 2조1,800억 원으로 전년과 비슷한 수준이었다. 상호금융조합 당기순이익은 2018년 2조5,600억 원을 기록한 뒤 2019년 2조1,700억 원으로 뒷걸음친 바 있다. 신협과 수협, 산림조합 등의 순이익이 늘었지만 농협이 전년대비 450억원 감소한 1조6,459억 원의 당기순이익을 기록했다. 농협은 농식품을 판매하는 경제사업 부문이 적자폭을 줄였지만 신용사업 부문의 순이익이 많이 줄었다. 순자본비율은 8.17%로 0.07%p 상승해 규제 비율(2%, 농협은 5%)을 웃돌았다. 금감원 관계자는 “경기회복 지연 및 코로나19 등으로 자영업자 및 소상공인 등 취약차주 중심으로 잠재위험이 대두될 가능성이 있다”며 “부실가능성에 대비해 선제적 리스크 관리를 강화할 계획”이라고 말했다. /김상훈 기자 ksh25th@@sedaily.com -
기업銀, 휴·폐업 소상공인 ‘초저금리 특별대출’ 기간연장
경제·금융 은행 2021.04.06 15:02:29IBK기업은행은 신용보증재단중앙회와 협력해 코로나19 장기화로 휴·폐업한 중소기업과 소상공인의 재기를 돕고자 ‘소상공인 초저금리특별대출 기간연장’을 실시한다고 6일 밝혔다. 지난달 31일 중소벤처기업부, 기업은행, 신용보증재단중앙회 등이 참석한 ‘중소기업 금융지원위원회’에서 지역신용보증재단(이하 지역신보) 보증을 이용한 개인사업자가 폐업한 경우에도 대출 기간 연장을 지원하기로 합의한 바 있다. ‘소상공인 초저금리특별대출’은 코로나19 피해기업 지원을 목적으로 지난해 지원된 지역신용보증재단 보증서 담보 대출이다. 기업은행은 지난 한 해 약 27만개 기업에 7조 8,000억원의 운전자금을 지원했다. 현재 약 1만개 기업이 휴?폐업 중인 상황으로 기간연장이 어려웠으나, 이번 간소화된 지원 제도를 통해 재기에 도움이 될 것이라고 은행 측은 전했다. 기간연장 대상은 정상적으로 원리금을 상환 중에 있고 신용보증사고 등 불량 정보를 보유하지 않은 개인사업자다. 지역신보에 ‘재창업 계획 약정서’를 제출해 보증서 만기 연장 후 영업점을 방문하면 대출 기간연장을 신청 할 수 있다. 기업은행 관계자는 “‘초저금리특별대출’이외에도 지역신보의 보증서를 담보로 한 개인사업자 대출 모두가 지원 대상”이라며 “中企 지원 전문 국책은행으로서 코로나19 피해기업 지원을 위한 정부 정책에 적극 동참하겠다”고 말했다. /이태규 기자 classic@@sedaily.com -
주거안정월세대출 금리 2.0%→1.5%로 내린다
경제·금융 경제·금융일반 2021.04.06 11:13:16정부가 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)로 어려움을 겪는 취약계층의 주거비 부담완화를 위해 주거안정월세대출 일반형 금리를 2.0%에서 1.5%로 낮춘다. 또 오피스텔 전세 확대를 위해 민간 오피스텔 사업자가 전세형으로 임대주택을 공급할 경우 건물을 지을 때 가구당 1억5,000만원까지 연 1.5% 금리로 융자지원한다. 국토교통부는 주택도시기금 운용계획을 변경해 이같은 내용 등을 추진한다고 6일 밝혔다. 이번 주택도시기금 운용계획 변경은 지난해와 올해 발표한 '서민·중산층 주거안정 지원방안(11·19대책)', '공공주도 3080+(2·4대책)' 등의 후속 조치다. 정부는 우선 주거안정 월세대출의 우대형 금리는 1%로 유지하되 일반형 금리를 0.5%포인트 낮추기로 했다. 주거안정 월세대출은 전용면적 85㎡이하, 임차보증금 1억 원에 월세 60만 원 이하 주택에 거주하며, 부부합산 연소득 5,000만 원 이하(우대형은 취업준비생, 사회초년생 등)일 경우 받을 수 있다. 대상 대출한도는 월 40만 원 이내, 총 960만 원(24개월)을 지원한다. 이른바 '호텔전세'를 내놓을 수 있도록 호텔·상가 리모델링 지원비용도 확정됐다. 공공주택 사업자의 경우 가구당 지원금액이 1억5,000만원에서 2억원으로 늘었다. 사업자는 시세의 50% 이하로 공급한다. 민간임대주택 사업자가 직접 상가와 호텔 등을 리모델링 하는 경우, 호당 지원금액은 기존 5,000만원 대비 40% 늘어난 7,000만원을 1.8%의 금리로 대출받아 공사자금으로 쓸 수 있게 한다. 리모델링이 완료되면 시세의 90% 이하로 공급할 수 있을 것으로 정부는 보고 있다. /김흥록 기자 rok@@sedaily.com -
5억 전세대출도 분할상환 가능해진다
경제·금융 금융정책 2021.04.04 17:49:25원금을 나눠서 갚을 수 있는 전세자금대출 상품이 다음 달 출시된다. 보증 한도도 5억 원으로 높아져 혜택을 보는 대상도 늘어날 것으로 전망된다. 4일 금융권에 따르면 SGI서울보증은 원금 분할 상환이 가능한 5억 원(유주택자는 3억 원) 한도의 전세 보증을 공급하기로 하고 시중은행과 상품 출시 시기를 협의 중이다. 금융위원회가 올해 초 업무 계획에서 밝힌 분할 상환 전세대출 활성화의 일환이다. 통상 주택담보대출은 원금과 이자를 함께 갚아나가지만 전세대출은 이자만 갚다가 만기 때 원금을 전액 상환한다. 대출 원금이 줄지 않으니 늘 같은 이자를 내야 한다. 원금의 일부를 만기 전에 분할 상환하면 이자 부담도 그만큼 감소하는 셈이다. 분할 상환으로 소득공제 혜택도 볼 수 있다. 연말정산 시 원리금 납부액의 40%(750만 원 한도)에 대해 소득공제를 받을 수 있다. 금융위가 지난해 10월 분할 상환 전세 보증을 출시한 것도 이 때문이었다. 다만 당시에 보증 한도가 2억 2,200만 원에 그쳐 한계가 있다는 지적이 많았다. 지난달 25일까지 누적 신청 건수는 502건, 규모는 635억 원에 그친다. 금융 당국은 분할 상환 전세대출을 많이 취급하는 은행에는 주택금융신용보증기금 출연료 인하 혜택을 주는 행정지도도 예고했다. 한편 금융위는 만 34세 이하 청년을 위한 전월세자금대출 지원 프로그램을 확대하는 방안도 검토하고 있다. 1인당 보증 한도를 지금의 '보증금 7,000만 원, 월세 50만 원 이하'에서 상향 조정하고 보증료율을 0.05%에서 0.02%로 인하한다. 총 공급 한도는 폐지한다. 청년 전월세대출과 관련한 세부 방안은 이달 중순 발표되는 '가계 부채 관리 방안'에 담길 예정이다. /김지영 기자 jikim@@sedaily.com -
돈줄 마른 中企·소상공인, 대출로 버틴다
경제·금융 은행 2021.04.04 17:36:25신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 장기화에 따라 중소기업과 개인사업자의 돈줄이 말라가고 있다. 자금 여력이 있는 대기업은 올 들어 대출 규모를 줄여가는 반면 중기·소상공인은 연초부터 상당한 자금 압박에 시달리며 5대 시중은행으로부터 매달 4조~5조 원가량을 빌리는 실정이다. 경기 불황에 따른 타격이 상대적으로 큰 중기·소상공인이 자금 마련을 위해 시중은행에서 빌리는 대출금 규모가 가파르게 증가함에 따라 금융 부실의 우려도 커지고 있다. 실물경기 회복까지 상당한 시일이 걸릴 것으로 예상되는 상황에 시중금리 인상까지 겹칠 경우 늘어난 대출금이 은행권에 부메랑으로 돌아올 수 있다는 지적이 나온다. 4일 금융권에 따르면 지난 3월 말 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 시중 5대 은행의 개인사업자(소호) 대출을 포함한 중소기업 대출 잔액은 507조 9,450억 원으로 집계됐다. 중기 대출 잔액은 232조 3,590억 원, 자영업자 대출 잔액은 275조 5,860억 원이다. 올 들어 자영업자와 중기 대출 규모는 빠르게 늘고 있다. 경기 불황의 직격탄을 맞고 있어서다. 시중 5대 은행에서 개인사업자가 빌린 돈은 1월 1조 6,398억 원, 2월 3조 1,607억 원, 3월 2조 5,140억 원으로 나타났다. 연간 7조 1,869억 원이 증가했다. 개인사업자를 제외한 중기 대출만 봐도 1월 2조 2,299억 원, 2월 1조 7,780억 원, 3월 1조 9,288억 원으로 매달 꾸준히 2조 원 안팎을 유지하는 흐름이다. 지난해 말 대비 총 5조 9,335억 원이 늘었다. 자영업자를 포함한 올해 중기 대출 규모 증가는 13조 1,204억 원에 이른다. 반면 대기업은 자금 흐름이 나쁘지 않다. 연초만 해도 대기업들 역시 5개 시중은행에서 빌린 자금이 1월 1조 6,006억 원에 달했으나 2월 들어 절반 수준인 7,627억 원으로 줄었고 3월에는 오히려 1조 7,620억 원을 갚았다. 대기업 대출은 연초 이후 3,433억 원이 늘어나는 데 그쳤다. 올해 대출 규모 증가폭을 비교해도 대기업은 0.44%인데 비해 자영업자와 중소기업은 각각 2.68%, 2.62%를 기록해 상대적으로 높게 나타났다. 중기 대출이 증가함에 따라 금융권은 긴장하고 있다. 대기업에 비해 아무래도 연체율이 높기 때문이다. 금융감독원에 따르면 올 1월 말 기준 대기업 대출의 연체율은 0.36%지만 개인사업자를 포함한 중소기업 대출의 연체율은 0.40%로 나타나고 있다. 그렇다고 마냥 대출 한도를 줄이기도 힘들다. 정부와 금융 당국이 최대한 지원을 아끼지 않겠다는 의지를 드러내고 있어서다. 지난달 29일 은성수 금융위원장은 중소기업단체 협의회장들과의 간담회에서 “불가피하게 신용 등급이 하락한 기업에 대해서는 대출한도·금리 등에 미치는 영향을 최소화하도록 하겠다”며 코로나19로 어려움을 겪는 중소기업에 대한 지원을 강조했다. /김광수 기자 bright@@sedaily.com -
은성수 "이달 중순쯤 가계대출 안정화 방안 내놓을 것"
경제·금융 경제·금융일반 2021.04.01 16:49:26/김광수 기자 bright@@sedaily.com -
정부 '대출 조이기' 통했나… 신용대출 증가세 주춤
경제·금융 금융가 2021.04.01 16:44:48지난달 5대 시중은행의 신용대출 증가세가 주춤한 것으로 드러났다. 정부가 대출 관련 규제를 강화하는 데다가 대출금리가 오른 점이 영향을 미친 것으로 보인다. 1일 금융권에 따르면 지난 3월 기준 5대 시중은행(신한·KB국민·하나·우리·NH농협은행)의 신용대출 잔액은 135조,3877억원으로 전달보다 2,034억원 증가했다. 지난 2월 신용대출 잔액이 전달에 비해 556억원 감소한 데 비하면 증가세로 돌아선 것이다. 다만 1월 1조5,918억원 증가세를 기록한 점에 비하면 증가 규모는 적은 편이다. 업계에서는 은행들이 잇따라 신용대출 조건을 강화한 데 따른 결과로 보고 있다. 최근 은행권에서는 신용대출 한도 및 우대금리를 축소하고 마이너스통장 한도까지 줄이고 있다. 올해 주식시장 조정 장세가 계속되면서 ‘빚투(빚내서 투자)’, ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’ 수요가 줄어든 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 같은 기간 주택담보대출 잔액은 총 483조1,682억원으로 집계됐다. 지난달 말(480조1,258억원)보다 3조424억원 증가한 수준이다. 증가폭은 전달(3조7,578억원)과 비교하면 다소 줄었다. 은행권 관계자는 “금융당국에서 4월 중 가계부채 대책을 발표하는 만큼 대출 수요가 몰릴 수 있어 시장 상황을 면밀히 주시하고 있다”고 전했다. /김지영 기자 jikim@@sedaily.com -
기업 외면하더니 관계개선 하자는 文…대출 확대 기간 연장한다는 이낙연
정치 국회·정당·정책 2021.03.31 17:28:09문재인 대통령이 그동안 외면해온 재계를 상대로 관계 개선의 의지를 보인 것은 선거를 앞둔 정치적 행보라는 평가가 나온다. 아울러 이낙연 더불어민주당 공동 상임선대위원장이 꺼내 든 ‘50년 만기 모기지 대출 국가보증제’ 역시 전형적인 선거용 제안이라는 지적도 나온다. 재계에서는 문재인 대통령이 유영민 비서실장과 이호승 정책실장에게 “기업인들을 활발히 만나 대화하라”고 지시한 것과 관련해 당혹해하고 있다. 문 대통령은 그동안 재계의 목소리를 외면해온 상황에서 선거를 앞두고 느닷없이 재계와의 간극 좁히기를 시도하는 만큼 자칫 여권의 선거 전략에 휘말리는 것이 아니냐는 조심스러운 입장도 내비치고 있다. 재계의 한 관계자는 “임기 1년여를 남겨둔 문재인 정부와 여당이 그동안 기업 옥죄기 법안을 강행해놓고서 이제 와서 기업 활동의 애로를 덜어주겠다고 하니 어떻게 대응해야 할지 난감하다”고 고개를 저었다. 실제 문재인 정부는 재계의 반대에도 불구하고 임기 초인 지난 2018년과 2019년 최저임금을 16.4%, 10.9% 올리고, 주 52시간 근무제를 도입해 고용 대란을 초래했다. 또 지난해 상법·공정거래법 등 기업 규제 3법과 중대재해기업처벌법 등을 입법하는 과정에서 재계의 건의 사항을 거의 수용하지 않은 채 180석의 의석수를 무기로 강행 처리했다. 재계 관계자는 “경제 단체 수장들까지 나서 국회를 수시로 찾아가 보완을 요구했지만 청와대와 민주당은 전혀 귀담아듣지 않았다”고 했다. 당시 통과된 감사위원 분리 선임을 위한 ‘3%룰’은 현재 경영권 분쟁의 도구로 변질되고 있으며 내년 시행을 앞둔 중대재해기업처벌법은 기업들 사이에서 ‘공포의 법’으로 불리고 있다. 또 강화된 지주회사 지분율 규정으로 기업들은 투자에 쓸 돈을 자회사 지분 취득에 사용해야 하는 상황에 처했다. 이 위원장이 이날 청년층을 겨냥해 ‘50년 만기 모기지 대출 국가보증제’ 도입을 제안한 것을 두고 정치권과 금융계에서는 현실성이 떨어지는 정책이라는 지적도 나온다. 특히 정부 여당이 그동안 주택 가격 상승을 잡기 위해 대출을 조여온 가운데 자칫 무주택자에게 지금이라도 대출을 얻어 집을 사라는 잘못된 신호를 보낼 수 있다는 우려의 목소리가 커져가고 있다. 아울러 과거 이 위원장이 지난해 4월 총선에 앞서 ‘1주택자 종합부동산세 완화’ 카드를 만지작거린 후 오히려 종부세를 강화했다는 점에서 이번 대책도 공염불에 그치는 것이 아니냐는 비판도 새어나오고 있다. 전문가들은 우리나라의 주택 구입 문화를 고려하면 50년 만기의 주택 담보 대출 제안은 시장성이 낮다고 지적한다. 젊은 나이에 집을 사는 인구가 많은 미국 등과 달리 우리나라에서는 청년층이 주택을 구입하는 경우가 많지 않기 때문이다. 박창균 자본시장연구원 선임연구위원은 “40대 전후에 집을 살 수 있도록 하는 모델을 제시하는 것이 국가의 역할인데 사회 초년생에게 빚을 내 집을 사라는 정책이 맞는지 의문”이라고 말했다. 이에 따라 야당에서는 담보대출 기간을 늘릴 것이 아니라 부동산 정책 실패로 인해 급등한 부동산 가격 안정이 우선돼야 한다는 비판을 내놓고 있다. 국민의힘의 한 의원은 “이념적으로 접근한 부동산 정책으로 인해 집값이 오른 상황에서 주택담보대출 비율을 높여줄 테니 집을 사라는 것이 근본적인 대책과 대안이 되겠느냐”며 “잘못된 정책이 부동산 가격 급등의 근본적인 원인인 만큼 지금이라도 정책을 되돌리겠다는 말부터 해야 하는 것”이라고 비판했다. 금융 당국은 여당에 밀려 ‘대출 규제 완화’라는 잘못된 신호를 줄 경우 주택 시장 안정화 기조가 흔들릴 것을 우려하고 있다. 이미 위험 수위에 도달한 가계 대출 규모가 더 늘어날 수 있다고도 보고 있다. 은성수 금융위원장은 전날 “가계 부채를 줄이는 것은 부동산 안정 효과가 있지만 청년들에게 기회를 주는 것은 부동산 시장에 상반된 시그널을 줄 수 있다”고 말한 바 있다. 이번 대책이 정책으로 시행되더라도 실제 청년층의 수요는 많지 않을 것이라는 관측도 제기된다. 30세에 노동시장에 진입해 주택을 구입하더라도 은퇴 후 80세까지 원리금을 갚아야 하기 때문이다. 아직 모기지 대출, 청년·신혼세대 안심대출, 1인 가구용 소형 주택 확대 등을 위한 구체적인 방안은 나오지 않았지만 별도의 재원이 필요할 것이라는 점도 우려의 요소 중 하나다. 이번 제안에 현실성이 없어 정부 여당에 대한 신뢰도가 떨어질 가능성이 크다는 목소리도 나온다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “현재의 부동산·금융계 상황과 집값이 오르는 이유를 제대로 파악하지 않고 낸 대책”이라며 “현실성이 없어 정책으로 입안되기 쉽지 않다”고 비판했다. 김형준 명지대 인문교양학부 교수도 “유권자의 혼란을 더욱 가중시키고 정부에 대한 불신을 증폭시킬 수 있다”고 지적했다. /송종호 기자 joist1894@@sedaily.com, 이희조 기자 love@@sedaily.com, 김능현 기자 nhkimchn@@sedaily.com -
최고금리 인하에...은행·보험도 5년간 서민 대출 출연금 1조 내야
산업 생활 2021.03.31 07:00:00정부가 올해 7월 7일부터 법정 최고 금리를 기존의 연 24%에서 20%로 낮추기로 했다. 이번 최고 금리 인하로 50만 명가량의 저신용자가 불법 사채 시장으로 내몰릴 것으로 전망되자 정부는 서민금융 출연기관을 은행·보험사·여신전문회사 등으로 확대해 앞으로 5년간 총 1조원을 갹출하기로 했다. 금융권 자금을 동원해 서민들의 이자 부담을 줄여주겠다는 것으로 보궐선거 등을 의식한 ‘관치 금융'이라는 비판이 나온다. 금융위원회는 30일 대부업자·여신금융기관 등 금융회사 대출과 사인 간 거래에 적용되는 최고 금리를 24%에서 20%로 인하하기 위한 대부업법·이자제한법 시행령 개정령안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 지난해 10월 문재인 대통령이 시장에 미치는 영향을 검토하라고 지시한 지 5개월 만이다. 시행령은 다음 달 6일 공포 이후 3개월간의 유예기간을 거쳐 오는 7월 7일부터 시행될 예정이다. 정부는 후속 조치로 금융기관 돈으로 ‘방파제’를 세우기로 했다. 상호금융기관과 저축은행으로 한정돼 있던 서민금융 출연기관을 전 금융사로 확대한 것이다. 출연금 규모는 은행권 1,000억 원 등 매년 2,000억 원이며 기한은 향후 5년간이다. 이렇게 마련한 재원으로 ‘햇살론 뱅크’와 ‘햇살론 카드’ 등 은행과 카드사에 저신용자가 대출을 받을 수 있는 정책 금융 상품을 늘리겠다는 게 금융위의 계획이다. 정부는 이를 위해 7월 시행 이전까지 서민금융법을 개정할 예정이다. 문제는 금융사 출연금을 늘려도 저신용자가 불법 사채 시장으로 내몰리는 것을 막을 수 없다는 것이다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 2017년 논문에서 최고 금리를 20%로 내릴 경우 금융권에서 배제되는 저신용자 수가 52만 3,000명에 달할 수 있다고 분석한 바 있다. 김 교수는 “최고 금리 인하로 신용등급 5등급 초반까지 제도권에서 대출 받을 수 있는 길이 막힌다고 가정하면 최대 300만 명까지도 불법 사금융 시장으로 빠질 수 있다”며 “금융사 출연도 말이 안 되지만 그렇게 해도 막을 수 있는 규모가 아니다”라고 말했다. 법정 최고 금리를 20%까지 낮추는 것은 문재인 대통령의 대선 후보 시절 공약이었다. 27.9%였던 최고 금리를 2018년 24.0%로 한 차례 낮췄고 올해 들어 다시 20%까지 낮춘 것이다. 문 대통령은 30일 국무회의에서 시행령 개정령안을 통과시킨 이후 “208만 명에 달하는 고금리 채무자들의 이자 부담이 크게 줄어들게 됐다”며 “고금리 단기 대출·생계형 소액 대출 등을 이용하는 서민들에게 직접적인 도움이 될 것으로 기대한다”고 말했다. ◇은행·보험 등 전 금융사 자금 동원해 저신용자 지원=정부가 마련한 최고 금리 인하 후속 대책의 핵심은 금융사의 출연을 통해 저신용자에게 쓰일 정책금융의 재원을 마련하겠다는 것이다. 그동안 정부는 두 차례에 걸쳐 3조 원 규모의 햇살론 재원을 마련해 운용했다. 출연 대상은 저신용자가 대출 상품에 주로 가입하는 상호금융기관과 저축은행이었다. 7월 시행 이전 서민금융법 개정을 통해 출연기관을 은행과 보험사·여신전문회사 등 전 금융권으로 확대하겠다는 게 정부의 복안이다. 각 금융사는 가계 대출 잔액 대비 출연요율(0.03%포인트)만큼의 금액을 정책서민금융에 출연해야 한다. 서민금융 보증부 대출을 취급하는 금융기관에 일정 비율만큼 보증 이용료를 출연토록 하는 제도도 도입된다. 향후 5년간 매년 2,000억 원씩 모두 1조 원가량의 금융기관 돈이 모이는 셈이다. 이렇게 마련된 돈은 저신용자들을 위해 ‘햇살론 뱅크’나 ‘햇살론 카드’ 등 각 금융기관이 새로 출시할 서민금융 상품의 재원으로 활용된다. 또 금융 당국은 하반기부터 대출 만기가 되는 저신용자를 위해 ‘안전망 대출Ⅱ’ 를 3,000억 원 확대, 공급한다. 20% 이상의 고금리를 쓰던 저신용자가 20% 이하의 금리로 갈아탈 수 있는 정책금융 상품이다. 국민행복기금의 100% 보증을 통해 재원이 마련된다. 20% 초과 금리 대출 이용자 중 31만 6,000명(13%)이 최고 금리 인하 후폭풍을 겪게 될 것으로 예상된다. 이 중 3만 9,000명(12%)을 안전망 대출로 흡수할 수 있을 것이라는 게 금융위의 설명이다. 대표적 서민금융 상품인 햇살론의 금리도 낮아진다. 연리 17.9%였던 햇살론17의 금리를 15.9%로 약 2%포인트 낮추겠다는 것. 상품 명칭도 햇살론15로 바뀐다. 금융 당국은 시장 상황에 따라 금리 추가 인하도 검토하고 있다. 추가 인하 여부에 따라 7등급 이하의 최저 신용층의 햇살론 이용도 어려워질 가능성이 있다. 미취업 청년이나 사회초년생 혹은 만 34세 이하, 연소득 3,500만 원 이하인 이들을 대상으로 하는 ‘햇살론 유스’ 공급도 당초 계획(1,400억 원) 대비 1,000억 원 늘려 잡았다. 정책서민금융 이용자가 복지·고용·채무 조정 서비스까지 활용할 수 있는 시스템도 갖춰질 예정이다. ◇재정 아낀 정부는 선심 쓰고, 부담은 금융권이 감당=당장 금융권에서는 정부를 의식해 공개적으로 반발하지는 못하고 볼멘소리를 내놓고 있다. 선심은 정부가 쓰는 데 후폭풍은 금융사가 감당해야 한다는 것이다. 한 시중은행 관계자는 "서민금융은 복지 성격의 돈인데 정부가 재정으로 대응해야 하는 것"이라며 “금융권에 준조세를 거둬서 하겠다는 것은 맞지 않다”고 지적했다. 또 다른 시중은행의 관계자도 “최고 금리 인하로 대출을 못 받는 분들은 사실 은행의 주 고객이 아니다”라며 “그런 분들을 위해 은행 돈으로 재원을 내라고 하는 것은 맞지 않다”고 말했다. 특히 과거 최고 금리를 내렸을 때처럼 기존 계약에도 소급 적용할 것이라는 우려가 크다. 여신전문회사의 한 관계자는 “금융 당국은 소급 적용을 안 하고 자율적으로 금리 인하를 유도하겠다지만 (금융 당국이 하겠다는 데) 결국 울며 겨자 먹기로 따를 수밖에 없다”고 말했다. 그는 이어 “소급 적용을 하면 카드사가 내부적으로 갖고 있는 신용평가·이자율 책정 등의 운영 방식이 한꺼번에 바뀌면서 관련 리스크는 카드사가 져야 한다"고 말했다. 또 금융사 출연금을 늘려도 저신용자가 불법 사채 시장으로 내몰리는 것을 막을 수 없다는 비판도 나온다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 2017년 논문에서 최고 금리를 20%로 내릴 경우 금융권에서 배제되는 저신용자 수가 52만 3,000명에 달할 수 있다고 분석한 바 있다. 김 교수는 “최고 금리 인하로 신용등급 5등급 초반까지 제도권에서 대출을 받을 수 있는 길이 막힌다고 가정하면 최대 300만 명까지도 불법 사금융 시장으로 빠질 수 있다”며 “금융사 출연도 말이 안 되지만 그렇게 해도 막을 수 있는 규모가 아니다”라고 말했다. 당장은 아니더라도 시간을 두고 결국 저신용자들이 순차적으로 불법 사금융 시장으로 내몰릴 수밖에 없다는 것이다. /김상훈 기자 ksh25th@@sedaily.com -
은행·보험도 서민 대출 출연금…금융기관 5년간 총 1조 내야
경제·금융 금융정책 2021.03.30 16:29:05정부가 올해 7월 7일부터 법정 최고 금리를 기존의 연 24%에서 20%로 낮추기로 했다. 이번 최고 금리 인하로 50만 명가량의 저신용자가 불법 사채 시장으로 내몰릴 것으로 분석도 있다. 이에 정부는 서민금융 출연기관을 은행·보험사·여신전문회사 등으로 확대해 향후 5년간 총 1조원을 갹출해 재원을 마련하기로 했다. 금융권 자금을 동원해 서민들의 이자 부담을 줄여주겠다는 것으로 보궐선거 등을 의식한 ‘관치 금융'이라는 비판이 나온다. 금융위원회는 30일 대부업자·여신금융기관 등 금융회사 대출과 사인 간 거래에 적용되는 최고 금리를 24%에서 20%로 인하하기 위한 대부업법·이자제한법 시행령 개정령안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 지난해 10월 문재인 대통령이 시장에 미치는 영향을 검토하라고 지시한 지 5개월 만이다. 시행령은 다음 달 6일 공포 이후 3개월간의 유예기간을 거쳐 오는 7월 7일부터 시행될 예정이다. 정부는 후속 조치로 금융기관 돈으로 ‘방파제’를 세우기로 했다. 상호금융기관과 저축은행으로 한정돼 있던 서민금융 출연기관을 전 금융사로 확대한 것이다. 출연금 규모는 은행권 1,000억 원 등 매년 2,000억 원이며 기한은 향후 5년간이다. 이렇게 마련한 재원으로 ‘햇살론 뱅크’와 ‘햇살론 카드’ 등 은행과 카드사에 저신용자가 대출을 받을 수 있는 정책 금융 상품을 늘리겠다는 게 금융위의 계획이다. 정부는 이를 위해 7월 시행 이전까지 서민금융법을 개정할 예정이다. 문제는 금융사 출연금을 늘려도 저신용자가 불법 사채 시장으로 내몰리는 것을 전부 막을 수 없다는 것이다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 2017년 논문에서 최고 금리를 20%로 내릴 경우 금융권에서 배제되는 저신용자 수가 52만 3,000명에 달할 수 있다고 분석한 바 있다. 김 교수는 “최고 금리 인하로 신용등급 5등급 초반까지 제도권에서 대출 받을 수 있는 길이 막힌다고 가정하면 최대 300만 명까지도 불법 사금융 시장으로 빠질 수 있다”며 “금융사 출연도 말이 안 되지만 그렇게 해도 막을 수 있는 규모가 아니다”라고 말했다. /김상훈 기자 ksh25th@@sedaily.com -
은행 예금 금리 떨어졌는데 신용대출·주담대는 올랐다
경제·금융 경제동향 2021.03.30 12:00:00지난달 은행의 예금 금리가 전월 대비 소폭 하락한 반면 신용대출과 주택담보대출 등 주요 가계 대출 금리들은 일제히 상승했다. 은행들이 가계 대출 증가 속도를 조절하기 위해 우대금리를 줄이고 가산금리를 붙인 영향이다. 한국은행은 지난 2월 예금 은행의 신규 취급액 기준 대출 금리가 2.72%에서 2.74%로 0.02%포인트 상승했다고 30일 밝혔다. 기업 대출 금리는 전월 수준을 유지하고 가계 대출 금리는 하락했지만 전세자금대출을 중심으로 가계 대출 규모가 증가하면서 전체 대출 평균 금리가 올랐다. 기업 대출 금리는 대기업 대출 금리가 2.41%에서 2.46%로 0.05%포인트 오른 반면 중소기업 대출 금리는 2.90%에서 2.85%로 0.05%포인트 떨어지면서 전월과 동일한 수준을 기록했다. 대기업은 일부 은행의 고금리 대출 취급 비중이 확대되면서 상승했으나 중소기업은 단기 시장 금리의 전반적인 하락과 일부 은행의 설 명절 특별자금 대출 지원 등의 영향으로 하락했다는 설명이다. 문제는 역시 가계 금리다. 일반 신용대출 금리가 3.46%에서 3.61%로 0.15%포인트나 올랐고 집단 대출이 2.85%에서 2.95%로 0.10%포인트 상승했다. 주택담보대출 금리도 2.63%에서 2.66%로 0.03%포인트 오르면서 2019년 6월(2.74%) 이후 1년 7개월 만에 최고 수준이다. 다만 보증 대출이 0.06%포인트 하락하는 동시에 취급 비중도 확대되면서 전체 가계 대출 금리는 2.83%에서 2.81%로 0.02%포인트 떨어졌다. 송재창 한은 금융통계팀장은 “기업 대출 금리가 전월 수준이고 가계 대출 금리가 하락했음에도 전체 평균 금리가 오른 것은 가계가 기업에 비해 보증 대출을 중심으로 신규 대출이 활발하게 이뤄진 영향”이라며 “대출 금리 상승은 일부 지표 금리 상승 영향으로 시장 금리가 올랐고 은행들이 대출 총량 규제 등으로 우대금리를 축소하고 가산금리를 높인 영향”이라고 설명했다. /조지원 기자 jw@@sedaily.com -
7월부터 대부업 대출 최고금리 연 20%로 인하
사회 사회일반 2021.03.30 11:55:047월부터 사인간이나 대부업체, 여신금융기관에서 대출하는 최고금리가 연 24%에서 연 20%로 인하된다. 법무부는 금융위원회, 금융감독원과 30일 이같은 내용의 이자제한법 및 대부업법 시행령 개정령안이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 오는 7월7일부터 시행되는 ‘20% 최고금리'는 10만원 이상 사인간 금전대차 계약과 대부업자 및 여신금융기관 대출에 적용된다. 신규 체결뿐만 아니라 갱신 또는 연장되는 계약도 20% 최고금리를 적용해야 한다. 단, 7월7일 이전 계약은 소급적용되지 않는다. 이번 조치는 당정이 서민의 고금리 부담을 완화하기 위해 작년 11월 발표한 대책의 후속조치다. 정부는 내달까지 추가로 서민의 고금리 부담 완화 대책을 발표한다. 햇살론17 금리를 인하하거나 금융권 출연 제도 개편, 은행 및 여전업권 신규 금융상품 출시 등을 통해 정책서민금융 공급체계를 개편한다. 불법사금융으로 인한 피해를 줄이기 위해 대부중개수수료를 인하하고 불법사금융 근절을 위한 단속과 피해구제 방안도 시행된다. 중·저신용자가 보다 중금리 대출을 이용하기 쉽도록 인터넷 은행, 저축은행을 중심으로 대출 공급 확대안도 추가 대책에 담긴다. 또 정부는 대출업체에 20%가 넘는 기존 계약 금리도 자율적으로 인하하도록 유도할 방침이다. 법무부 관계자는 “7월7일 이전에 고금리 대출을 받을 상황이면, 가급적 단기대출을 이용하라고 제안한다”며 “대출업체가 장기계약만 강요하는 행위는 불공정한 영업행위”라고 설명했다. /양종곤 기자 ggm11@@sedaily.com -
"수익 꿈도 못꾸게…" 1년 안된 토지 양도세 확 뛴다
경제·금융 정책 2021.03.29 16:18:25정부가 부동산 투기를 차단한다는 명목으로 2년 미만 단기보유 토지와 비사업용 토지에 대해 양도소득세 중과세율을 내년부터 10%~20%포인트 상향 조정한다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 29일 문재인 대통령 주재로 청와대에서 열린 ‘공정사회 반부패정책협의회’를 마친 뒤 브리핑에서 “토지·농지의 투기적 거래에 따른 기대수익이 확 낮춰지도록 하겠다”며 “이를 위해 취득심사 강화, 토지과세 강화, 담보대출 제한 등을 강력 시행할 것”이라고 밝혔다. 정부는 이날 발표한 부동산 투기근절 및 재발방지대책에 따르면 1년 미만 토지 양도세율은 50%에서 70%, 2년 미만은 40%에서 60%로 높인다. 비사업용 토지 양도시 중과세율은 현재 10%포인트에서 20%포인트로 상향되며, 최대 30%인 장기보유특별공제 적용이 배제된다. 홍 부총리는 “공익사업 대상일 경우 사업용으로 간주해 양도세를 중과하지 않았던 기존제도를 폐지하되, 이미 보유하던 토지에 대해서는 사업인정 고시일 ‘2년 이전’에서 ‘5년 이전’으로 그 인정요건을 강화하겠다”고 말했다. 아울러 투기성 자금이 토지에 유입되지 않도록 가계의 비주택담보대출에 대해 전 금융권에 주택담보인정비율(LTV) 규제를 신설하고, 일정규모 이상 토지 취득시 투기여부 판단자료로 활용할 수 있도록 자금조달계획서 제출을 의무화 하기로 했다. /세종=황정원 기자 garden@@sedaily.com -
홍익표 “부동산 실수요자 대출 규제 완화 추진”
정치 국회·정당·정책 2021.03.29 13:48:03홍익표 더불어민주당 정책위의장이 29일 부동산 실수요자에 대한 대출 규제 완화를 추진하겠다고 밝혔다. 홍 의장은 이날 국회에서 기자간담회를 열고 “부동산 시장 안정 기조를 훼손하지 않는 범위에서 장기 무주택자와 생애 최초 주택 구입자에 제공되는 각종 혜택의 범위와 대상을 확대하는 방안을 추진하겠다”고 말했다. 현재는 일정 요건을 충족한 무주택자에 한해 총부채상환비율(DTI)이나 주택담보대출비율(LTV) 우대 혜택이 제공된다. 홍 의장은 “우대 혜택을 현재보다 높일 예정”이라며 “소득 기준이나 주택 실거래가 기준 등도 현실화할 생각”이라고 했다. 이어 “어느 정도 현실화할지는 6월 부동산 중과세 시행 등 부동산 시장과 가계부채 상황 등을 보며 판단하겠다”고 덧붙였다. 또 그는 “여러 부동산 정책을 내놨음에도 가격이 급등한 데 송구하게 생각한다”며 “대출 규제 조치가 내 집 마련의 희망을 꺾고 서민·실수요자의 주거 사다리 형성에 걸림돌이 돼서는 안 된다는 목소리를 듣고 판단한 것”이라고 설명했다. 홍 의장은 자당 박영선 서울시장 후보가 요청한 당내 부동산 전수조사 공개에 관해서는 “민주당이라도 선제적으로 국민권익위원회에 사전 동의서를 제출해 투명하게 검증해달라고 요청할 생각”이라고 말했다. /이희조 기자 love@@sedaily.com
이시간 주요 뉴스
영상 뉴스
서경스페셜

주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 손동영등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01발행 ·편집인 : 손동영청소년보호책임자 : 신한수
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved