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부동산 겹규제에…강남 ‘래대팰’ 94㎡ 호가 30억으로
부동산 주택 2019.08.22 17:32:08“매물은 쏙 들어가고 호가만 부풀어가고 있습니다. 강남구 개포동 래미안블레스티지·디에치아너힐즈는 이제 전용 84㎡의 호가가 25억원에 올라섰습니다. 이 가격에도 막상 산다고 하면 팔려고 하지도 않아요. 분양가상한제에 해당하는 개포주공 1·4단지 소유주들도 주변 아파트 가격을 보고는 곧 따라가겠다면서 버틸 계획을 짜고 있습니다.” (개포동 G공인 대표) 서울 신축 아파트값 강세가 심상치 않다. 정부의 부동산 관련 정책이 겹겹이 더해지는데도 말이다. 민간택지 분양가상한제 적용은 시장의 우려대로 흘러가고 있다. 분양가를 낮춰 주변 집값을 끌어내리겠다는 정책 취지가 무색해지고 있는 것이다. 상한제까지 현 정부가 내놓은 크고 작은 대책은 14개다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “시중 유동자금이 풍부한 상황에서 공급 감소가 예상되자 새 아파트 실거래가 경신이 이어지고 있다”면서 “분양가상한제가 도화선 역할을 하면서 정책의 의도와 다르게 당분간 매도자 우위 시장이 계속될 수 있다”고 말했다. ◇ 반포는 호가 기준 ‘3.3㎡당 1억원’= 현재 강남권을 중심으로 서울 전역에서 새 아파트 호가 상승 및 신고가 행진이 이어지고 있다. 실제로 자사고 폐지로 학군 수요까지 몰린 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡가 이달 중순 29억2,000만원에 신고가를 경신했다. 입주 5년차인 이 단지는 지난해 9월 이전 최고가를 넘겨 호가를 형성하고 있다. 대치동 H공인 대표는 “현재 호가는 래미안대치팰리스 전용 94㎡ 기준으로 30억원까지 올랐다”면서 “자사고 폐지, 분양가상한제로 인해 시세가 더 오를 것”이라고 말했다. 개포동의 새 아파트도 전용 84㎡ 기준으로 두 달 새 호가가 5억원가량 뛰었다. 지난 6월 같은 면적에 20억원을 넘겼던 래미안블레스티지는 현재 호가가 25억원이다. 서초구 반포동은 호가 기준으로 이미 ‘3.3㎡당 1억원’에 다다랐다. 아크로리버파크 한강 조망권 전용 84㎡의 호가는 34억~35억원 수준이다. 지난해 9월 31억원을 기록한 후 지난달 30억원에 거래됐다는 소식이 전해진다. 래미안퍼스티지 전용 84㎡도 호가가 30억원을 넘겼다. 반포동 R공인 대표는 “래미안퍼스티지 전용 84㎡ 로열층은 31억원에 매수 문의가 와도 집주인이 망설이다 안 판다고 하는 상황”이라고 말했다. 준신축도 강세를 보이고 있다. 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡는 이달 중순 18억7,000만원에 거래되며 지난해 9월(18억3,000만원)보다 올랐다. ◇강북도 신축 호가부터 쑥쑥=신축 강세는 강남 외 지역에서도 이어지고 있다. 입주 6년차인 마포구 상수동의 래미안밤섬리베뉴2 전용 84㎡는 이달 중순 13억5,000만원에 거래돼 지난달보다 1억원 이상 치솟았다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 59㎡도 지난해 최고가(11억원)에서 오른 11억7,000만원에 이달 초 실거래됐다. 노량진 뉴타운 주변의 동작구 상도동 상도더샵은 전용 101㎡가 11억6,000만원에 최고가 거래됐다. 광진구 광장동 광장힐스테이트도 7월 13억8,000만원에서 무려 2억원이 훌쩍 뛴 15억8,000만원에 이달 손바뀜했다. 양천구 신정동 목동힐스테이트 전용 84㎡ 역시 연일 최고가를 거듭하다 이달 초에는 12억원에 거래 신고됐다. 모두 입주 5년 내지 10년 이내의 신축·신축급 아파트다. 길음뉴타운의 준신축 아파트와 장위뉴타운 분양권도 가격이 상승하고 있다. 성북구 길음동 길음래미안8차 전용 84㎡는 3월 9억원에서 상승해 이달 중순 9억1,800만원으로 최고가에 거래됐다. 장위뉴타운 장위포레카운티 전용 84㎡는 지난달 8억2,800만원에 분양권이 거래된 후 호가가 8억5,000만원까지 올라선 분위기다. 장위동 W공인 대표는 “매물이 없어 난리”라며 “새 아파트 가격은 더 오를 것 같으니 매도인들은 매물을 거두기 바쁘다”고 말했다. 전문가들은 당분간 신축 아파트 강세가 계속될 것으로 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “분양가상한제로 기존 주택 가격을 낮추는 데는 한계가 있다”면서 “공급 위축이 우려되기 때문에 신축 가격이 오르는 것은 당연한 현상”이라고 말했다. /이재명·권혁준기자 nowlight@@sedaily.com -
금호건설 ’모종 금호어울림 아이퍼스트’ 8월 분양
부동산 분양 2019.08.22 16:28:39금호건설이 이달 말 충남 아산시 모종동 모종1구역 주택개발 정비사업인 ‘모종 금호어울림 아이퍼스트(조감도)’의 분양에 나선다고 22일 밝혔다. 이 단지는 금호건설이 시공하고 코람코자산신탁이 시행한다. 모종 금호어울림 아이퍼스트는 지하 2층, 지상 최고 23층, 4개 동, 전용 59∼84㎡, 총 463가구 규모로 조성된다. 이 중 311가구를 일반 분양한다. 아산 구도심 모종동에 들어서는 4년 만의 새 아파트다. 앞서 공급한 ‘모종 캐슬어울림 1차’, ‘2차’ ‘3차’와 함께 모종동 일대에서만 총 2,000여 가구의 ‘어울림’ 브랜드타운을 형성할 전망이다. 아산 도심에 위치해 교육 및 생활환경이 잘 갖춰져 있다. 단지 앞에 온양동신초가 위치해 도보통학이 가능하고 인근 1㎞이내에는 온양여고, 온양여중, 온양용화중, 한울고 등 초·중·고교가 밀집해 있다. 이마트 아산점을 비롯해 롯데마트, 롯데시네마, 아산충무병원, 동양고속버스터미널 등이 근거리에 있다. 지하철 1호선 온양온천역과 아산복합버스터미널, 천안아산역(KTX) 등도 가깝다. 서해안 고속도로와 경부고속도로, 21번·45번국도를 이용하면 수도권 및 천안, 당진 등 인접 도시 접근이 용이하다. 아파트는 남향 및 판상형 위주로 배치했다. 특히 전가구 중소형(전용84㎡이하) 구성에 공간활용이 좋은 4bay 신평면(일부타입)을 적용했다. 주차장을 모두 지하화해 지상에 차 없는 단지로 조성한다. 모델하우스는 아산시 풍기동 이마트 아산점 인근에 마련됐다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
HUG 분양보증 독점' 끝날까
부동산 분양 2019.08.21 17:38:48주택도시보증공사(HUG)가 독점하고 있는 아파트 분양보증 시장을 복수 경쟁 체재로 바꾸는 내용의 법안이 발의됐다. 송언석 자유한국당 의원은 최근 공동주택 분양보증 업무를 민간 보증보험회사로 확대하는 내용의 주택법 일부 개정안을 대표 발의했다고 21일 밝혔다. 지난 2008년 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따르면 사업주체가 착공과 동시에 입주자를 모집하는 선분양의 조건으로 주택도시보증공사 또는 국토교통부 장관이 지정하는 보증보험회사로부터 분양보증을 받도록 하고 있다. 그러나 현재 국토부는 분양보증 업무를 일반 보증보험회사에는 허용하지 않고 공공기관인 주택도시보증공사에 독점적 지위를 부여하고 있다. 개정안에서는 분양보증 업무의 과도한 집중을 방지하면서 사업주체의 분양보증 선택권을 보장하기 위해 보증보험회사 가운데 1개 이상을 분양보증 기관으로 지정하도록 법에 명시했다. 한편 국토부는 보증기관 다변화에 부정적인 입장이다. HUG가 분양보증 기능을 담보로 ‘분양가 심사’라는 가격 통제 기능을 행사하고 있는데 보증기관을 민간으로 확대하면 이 기능도 무력해지기 때문이다. 건설업계는 다변화해야 한다고 주장하고 있다. 김동수 한국주택협회 정책본부장은 “HUG가 분양보증을 일방적으로 중단하거나 지연시킴에 따라 건설사의 분양일정이 지연되고 사업비가 증가하는 등 막대한 손해가 발생하고 있다”며 “공정위도 보증기관 다변화를 촉구하는 만큼 법 개정이 필요하다”고 말했다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
고덕강일지구 첫 공공분양 ...내달 4단지 642가구 공급
부동산 주택 2019.08.20 17:32:00서울시 강동구 ‘고덕강일지구’에서 첫 공공분양 아파트가 선보인다. 서울주택도시공사(SH공사)는 고덕강일지구 4단지 분양주택 642가구에 대해 9월 초 특별·일반분양 청약 접수를 시작한다고 20일 밝혔다. 고덕강일지구 4단지는 SH공사가 고덕강일지구에서 처음 공급하는 공공분양 단지다. 전용면적 49·59㎡로 구성된 분양주택 642가구와 국민임대·장기전세 597가구를 합해 총 1,239가구로 구성된다. 분양가는 전용면적 59㎡의 경우 평균 4억 6,761만원(최저 4억 4,004만 ~ 최고 4억 8,775만원), 전용 49㎡는 평균 3억 8,810만원(최저 3억 6,574만 ~ 최고 4억 507만원)이다. 주변 시세는 전용 59㎡ 기준 5억원 후반대이다. 4단지 분양주택은 서울시 1년 이상 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 수도권(서울시 1년 미만, 경기도·인천) 거주자에게 나머지 50%를 공급한다. 청약은 9월 2~3일 특별공급을 시작으로, 9~10일 일반분양 접수를 한다. 당첨자 발표를 거쳐 11월 계약을 진행할 계획이다. 입주는 2020년 8월 예정이다./이주원기자 jwoonmail@@sedaily.com -
野 “상한제로 평당 1억되겠다” 김현미 장관 대답은?
정치 국회·정당·정책 2019.08.20 17:30:34김현미 국토교통부 장관이 ‘이대로라면 아파트 가격이 평당 1억을 돌파할 것이라는 말이 있다’는 야당 의원의 질의에 “이대로라면 분양가가 1억인 아파트가 나올 것 같아 분양가 상한제를 실시하는 것”이라고 맞받아쳤다. 김 장관은 20일 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “분양가상한제를 지난 2007년 실시했을 때 전체 주택가격이 하락했고 차질없는 주택공급이 이뤄진 것을 확인했다”며 이같이 말했다. 김 장관은 “그러나 규제가 2015년에 풀리고 주택 가격 상승 곡선이 가팔라졌다”며 “분양가상한제가 실시되면 서울시 아파트 가격이 1.1% 정도 하락할 것이란 연구보고서도 국토연구원에서 냈다”고 설명했다. 그는 “분양가 상한제 정책이 정착돼 일관되게 진행되면 시장이 상당 부분 안정화되고 서민들의 내집 마련 부담도 상당 부분 덜 것”이라고 강조했다. 아울러 “고분양가 책정으로 주변 아파트값 상승을 불러오고 또 아파트 가격 상승이 다시 분양가 상승으로 이어지는 악순환이 계속되고 있기 때문에 고리를 끊는 것이 중요하다고 판단했다”고 분양가 상한제 정책 도입 배경을 밝혔다. 김 장관은 “시행령 개정 작업이 10월 경 끝날 것으로 보이고 그 때 상황을 봐가면서 당정 협의를 통해 (도입) 결정을 할 것”이라고 덧붙였다. /이태규기자 classic@@sedaily.com -
롯데건설·SK건설 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’ 8월 분양
부동산 분양 2019.08.20 14:51:48롯데건설과 SK건설은 8월 경기도 광명시 철산동 철산주공 7단지 주택재건축정비사업을 통해 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(조감도)’를 분양할 예정이라고 20일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 36층, 13개동, 총 1,313가구로 조성된다. 이 중 708가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 △59㎡A 414가구 △59㎡B 272가구 △70㎡ 17가구 △84㎡B 5가구 등이다. 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지는 서울지하철 7호선 철산역이 위치한 역세권 단지다. 가산디지털단지역까지 한 정거장, 강남 고속터미널역까지도 환승 없이 이동할 수 있다. 5·9호선 여의도역과 1호선 시청역까지 30분대에 도달할 수 있다. 여기에 KTX 광명역, 광명종합버스터미널 등을 이용할 수 있다. 신안산선 복선전철이 이르면 올해 말 착공 예정이다. 이 노선은 시흥·안산~KTX광명역~여의도역까지 44.6㎞를 연결하는 수도권 서남부권의 황금노선으로 2024년 개통을 목표로 하고 있다. 신안산선 복선전철이 개통되면 안산에서 여의도까지 30분대 이동이 가능하다. 광명 철산동에 위치한 만큼 생활인프라도 풍부하다. 반경 1km 이내 2001아울렛(철산점), 킴스클럽(철산점), 중앙시장, 철산종합상가, CGV(광명철산점) 등 쇼핑·문화시설이 밀집해 있는 철산로데오거리가 위치해 있다. 또한 광명시청, 수원지방법원 광명시법원, 광명세무서 등 관공서가 도보 10분 거리에 밀집해 있다. 단지 바로 옆에 광명중·고를 비롯해 반경 1km 이내 도덕초·광명동초·광성초·광명초 등이 도보권에 위치한다. 철산역 학원가가 인접해 있고 목동 학원가도 차량으로 15분 거리다. 모델하우스는 경기도 안양시 만안구 석수동에 8월 중 마련되고 입주는 2022년 3월 예정이다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
대림산업·롯데건설, '녹번역 e편한세상 캐슬'2차 8월 말 분양
부동산 분양 2019.08.20 14:48:33대림산업과 롯데건설은 서울특별시 은평구 응암동 36, 37, 53번지 일대(응암2구역)를 재개발하는 대규모 브랜드 단지 ‘녹번역 e편한세상 캐슬(조감도)’의 2차 118세대를 8월 말 분양할 예정이라고 20일 밝혔다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,569세대로 구성되는 대단지다. 지난 2017년에 일반분양 한 1차분은 계약 2주만에 모든 가구가 완판된 바 있다. 이에 이번 2차분 분양에도 높은 관심이 예상된다. 2차분 타입별 세대수는 △ 44㎡A 39세대 △ 59㎡A 54세대 △ 59㎡B 25세대다. 모두 소비자 선호도가 높은 소형으로 구성됐다. 단지 주변 녹번역 일대에는 재개발사업을 통해 6,900여 세대의 대규모 브랜드 타운이 조성 되고 있다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 녹번역 일대 아파트 중 가장 큰 규모로 수요자들로부터 관심이 높다. 1차로 분양된 전용면적 84㎡ 분양권이 지난 5월 분양가 대비 2억5,000만원 가량 오른 8억 7,000만원에 거래돼 인기를 입증했다. 이 단지는 지하철 3호선 녹번역 역세권에 위치하고 있다. 지하철 3호선은 서울 주요 지역을 지나는 황금노선으로 종로, 광화문, 신사, 압구정 등 서울 도심권으로 편리하게 이동할 수 있다. 단지에서 지하철 3호선을 이용해 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하고, 신사·압구정 등 강남까지 30분 이내로 도착할 수 있다. GTX 노선 연결 호재도 주목할 만한 요소다. 단지 인근에 위치한 연신내역은 GTX A노선 환승역(2023년 개통예정)으로 확정돼 강남권까지 이동이 더 빨라질 전망이다. 이를 통해 단지 일대는 일산과 강남, 동탄을 잇는 허브가 될 것으로 기대된다. 단지 내에는 약 4만 1,000㎡의 대규모 조경시설이 조성될 예정이다. 북한산과 불광천도 가까우며 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 있어 도심 속에서도 쾌적한 숲세권 생활을 누릴 수 있다. 교육과 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 앞 은평초, 명성학원을 비롯해 영락중, 충암고, 예일여고 등 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지 인근으로 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등 편의시설도 풍부하다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 2천세대가 넘는 대단지인 만큼 커뮤니티 시설 또한 규모에 걸맞게 들어설 예정이다. 사우나 시설과 게스트 하우스가 들어서 입주민의 생활수준을 높일 예정이다. 그 밖에 피트니스, 어린이집, 골프연습장, 라운지카페 등 다양한 시설도 마련된다. 특히 독서실, 1인실, 스터디룸 등 취학 자녀들의 학습 공간과 영유아를 위한 키즈룸 등이 갖춰질 예정으로 학부모들의 높은 인기가 예상된다. 대림산업과 롯데건설의 특화된 주거상품들도 적용된다. 스마트홈 시스템이 적용돼 집 안팎에서 스마트폰으로 방문자 확인과 공동현관 문열림 기능을 이용 할 수 있다. 전등(거실, 침실등) 제어, 난방 제어도 가능하다. 각종 에너지 절감 시스템도 도입된다. 일부 세대에는 팬트리, 안방 드레스룸 등이 제공될 예정이다. 녹번역 e편한세상 캐슬 2차의 분양홍보관은 신사동에 위치한 대림 주택문화전시관(강남구 언주로 812) 내 1층에 마련된다. 이곳에서 청약 및 계약과 관련한 분양상담을 진행할 예정이다./한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
"교통·교육·생활 인프라 모두 잡았다"…'녹번역 e편한세상 캐슬' 2차 이달말 분양
부동산 분양 2019.08.20 13:48:05서울특별시 은평구 응암동 36, 37, 53번지 일대(응암2구역)를 재개발하는 대규모 브랜드 단지 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’ 2차 118세대 분양이 이달 말 시작된다. 20일 대림산업과 롯데건설에 따르면 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2,569세대로 구성되는 초대형 단지다. 지난 2017년에 일반분양 한 1차분은 계약 2주만에 완반됐다. 이번에 분양하는 2차분의 타입별 세대수를 살펴보면 △44㎡A 39세대, △59㎡A 54세대, △59㎡B 25세대다. 일반분양물량 모두 소비자 선호도가 높은 소형으로 구성돼 눈길을 끈다. 녹번역 e편한세상 캐슬 주변 녹번역 일대는 재개발사업을 통해 6,900여 세대의 대규모 브랜드 타운이 조성되고 있다. ‘북한산 푸르지오(녹번 1-3구역 재개발-총 1,230세대-2015년 7월 입주)’, ‘힐스테이트 녹번(녹번 1-1구역 재개발-총 952세대-2018년 10월 입주)’ 래미안 베라힐즈(녹번 1-2구역-총 1,305세대-2019년 1월 입주)는 이미 입주가 끝났다. 이와 함께 ‘힐스테이트 녹번역(응암1구역 재개발-총 879세대-2021년 4월 입주예정)’도 지난해 말 분양을 완료한 바 있다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 녹번역 일대 아파트 중 가장 큰 규모로 분양 전부터 수요자들의 꾸준한 관심을 받아왔다. 1차 분양권(국토교통부 실거래가 기준)은 전용면적 84㎡ 기준 지난 5월 분양가 대비 2억5,000만원 가량 오른 8억7,000만원에 거래가 완료돼 높은 인기를 증명한 바 있다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하철 3호선 녹번역 역세권에 위치해 편리한 교통망이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 단지에서 지하철 3호선을 이용해 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하다. 신사·압구정 등 강남까지도 30분 이내면 도착한다. 또한 구기터널과 내부순환도로가 가까워 자가용을 통한 주요 도심 지역으로의 이동도 편리하다는 평가다. GTX 노선 연결 호재 역시 눈에 띄는 대목이다. 단지 인근에 위치한 연신내역은 GTX A노선 환승역(2023년 개통예정)으로 확정돼 강남권까지 이동 시간이 더욱 단축될 전망이다. 뿐만 아니라 녹번역 e편한세상 캐슬 단지 내에는 약 4만1,000㎡의 대규모 조경시설이 들어설 전망이다. 북한산과 불광천도 가깝고 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 있어 도심 속에서도 쾌적한 숲세권 생활도 가능하다. 교육과 생활 인프라도 또다른 장접으로 손꼽힌다. 단지 앞 은평초, 명성학원을 비롯해 영락중, 충암고, 예일여고 등이 위치해 있다. 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등 편의시설도 가깝다. 또한 은평 롯데몰과 고양 스타필드까지 3호선을 이용해 15분이면 도달할 수 있다. 인근에 자리한 서북부 최대 의료기관인 가톨릭대학교 은평성모병원도 지난 5월 개원했다. 2,000세대가 넘는 대규모 단지인 만큼 다양한 커뮤니티 시설도 자랑거리다. 사우나 시설과 게스트 하우스가 들어서 입주민의 생활수준을 한층 높일 전망이다. 뿐만 아니라 피트니스, 어린이집, 골프연습장, 라운지카페 등 다양한 시설도 마련된다. 여기에 독서실, 1인실, 스터디룸 등 취학 자녀들의 학습 공간과 영유아를 위한 키즈룸 등이 갖춰질 예정이다. ‘녹번역 e편한세상 캐슬’ 2차는 신사동에 위치한 대림 주택문화전시관 내 1층에 분양홍보관을 마련해 분양상담을 진행한다는 계획이다. /김경훈기자 styxx@@sedaily.com -
'재초환' 첫타자 반포현대 '3.3㎡=5,300만' 분양 흥행할까
부동산 분양 2019.08.20 13:26:28전국 최초로 재건축부담금 예상액이 매겨진 서울 서초구 반포동 반포현대 아파트가 분양에 나선다. 분양가는 3.3㎡당 5,300만 원 수준이다. 일반분양 30가구 미만 임의 분양이라 조합이 책정한 분양가 그대로 입주자를 모집한다. 20일 반포현대 재건축 조합에 따르면 반포현대를 재건축한 ‘반포 센트레빌’이 오는 26일 일반분양 접수한다. 분양 대상은 총 12가구 중 우선 분양 2가구를 제외한 전용 82㎡ 단일면적 10가구다. 일반분양 30가구 미만이라 금융결재원 아파트투유가 아닌 시공사 동부건설 분양 홈페이지에서 청약신청 받는다. 미계약 잔여 가구 분양처럼 청약통장이 필요 없고 가점제도 적용되지 않는다. 수도권 거주 19세 이상이면 1명당 1건씩 누구나 청약할 수 있다. 분양가를 보면 전용 82㎡의 경우 15억 9,900만 원(2층)부터 18억 1,200만 원(17층)까지로 책정됐다. 전용 82㎡A 타입 4가구, 82㎡B가 6가구다. 분양가가 높게 산정되면서 재건축초과이익환수금도 늘어날 가능성이 제기된다. 앞서 지난해 5월 재건축부담금 예상액이 조합원 1인당 1억3,569만 원으로 산정된 바 있다. 이때 일반분양 수익이 162억 원으로 3.3㎡당 분양가가 4,500만 원 수준이었다. 물론 2021년 8월께 준공 시점에서 주택가격 변동률 등을 다시 따져봐야 한다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
'호반써밋 고덕신도시' 본격 분양…"뛰어난 교통망에 쾌적한 주거환경까지"
부동산 분양 2019.08.20 13:23:50호반그룹의 건설계열 호반산업이 오는 23일 ‘호반써밋 고덕신도시’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 20일 호반산업에 따르면 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에 들어서는 ‘호반써밋 고덕신도시’는 지하 1층~지상 23층, 10개 동, 총 658가구로 조성될 예정이다. 자세히 살펴보면 타입별 가구 수는 △84㎡A 325가구 △84㎡B 92가구 △94㎡A 27가구 △94㎡B 10가구 △102㎡ 182가구 △112㎡ 22가구 등으로 구성됐다. 호반써밋 고덕신도시는 SRT 정차역인 지제역과 평택고덕IC를 이용해 서울 및 수도권으로 이동할 수 있는 편리한 교통망이 장점으로 꼽힌다. 뿐만 아니라 주부의 가사 동선을 배려한 주방가구 배치와 드레스 룸, 주방 팬트리 등 다양한 수납공간이 제공돼 실수요자들의 눈길을 끈다. 여기에 피트니스클럽, 실내골프연습장, 실내놀이터, 독서실, 공기청정시설 등 다양한 시설도 들어설 예정이다. 이와 함께 교통, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 인프라를 가까이 누릴 수 있는 핵심입지에 들어선다는 점도 또다른 장점이다. 중심상업시설(예정)과 행정타운(예정)을 도보로 이용할 수 있고 단지 앞 서정리천 수변공원과 대규모 근린공원도 예정돼 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 단지 주변이 단독주택 용지들이라서 다른 아파트 단지에 비해서 탁트인 개방감, 조망권이 기대된다. 학교용지를 비롯해 박물관 용지, 도서관 용지가 인접해 있다. 2021년 준공 예정인 평화예술의 전당도 인근에 위치한다. 분양일정을 살펴보면 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위 청약, 29일 2순위 청약이 이어진다. 당첨자 발표는 다음달 4일로 예정돼 있다. 이후 계약은 9월17일부터 19일까지 3일간 이뤄진다. 1주택 이상을 소유해도 1순위 자격이 부여되며 전국에 거주하는 세대원도 1순위(기타지역) 청약이 가능하다. 한편 견본주택은 경기도 평택시 죽백동에 마련된다. 입주예정일은 2021년 11월이다. /김진선기자 styxx@@sedaily.com -
'주정심' 운영은 폐쇄적 국토부, 분양가심의엔 "투명성 높여라"
부동산 정책·제도 2019.08.19 17:37:47민간택지 분양가상한제 지역을 결정하는 ‘주거정책심의위원회(주정심)’의 폐쇄적 운영에 대한 비판이 끊이지 않는 가운데, 국토교통부가 이와는 반대로 지역 분양가를 심의하는 ‘분양가심의위원회’에 대해서는 투명성 강화를 요구하고 있어 모순된 태도를 보이고 있다는 지적이 나오고 있다. 19일 국토부 등에 따르면 민간택지 분양가상한제 확대 적용을 앞두고 분양가를 심사하는 지자체 분양가심의위원회의 투명성 제고 방안을 추진 중이다. 정부는 지난달 주택법 시행령·시행규칙 개정안을 입법 예고하면서 분양가 심사위원 명단 및 안건심의 회의록을 공개하도록 했다. 전문성 강화를 위해 건축학과 교수, 관련 분야 전문가 등을 포함하도록 하고, 회의 자료의 사전 검토 기간도 늘렸다. 국토부 관계자는 “분양가 심사의 투명성·공정성 강화를 위한 다양한 제도 개선을 추진할 것”이라고 말했다. 하지만 건설업계에서는 지자체 분양가 심의위 뿐만 아니라 국토부의 부동산 정책을 최종 결정하는 주정심의 투명성 강화가 선행돼야 한다고 지적하고 있다. 업계에 따르면 주정심 회의는 2017년부터 올해 상반기까지 총 13번 열려 모두 정부안건을 그대로 통과시켰다. 반려는커녕 안건 일부를 수정·보완하는 정도의 성의조차 없었다. 더욱이 회의 내용도 공개되지 않고 있는 실정이다. 주정심 민간위원의 명단 조차 외부에 알리지 않을 정도로 폐쇄적으로 운영하고 있다. 주정심은 오는 10월 회의를 열어 민간택지 분양가상한제 적용 대상 지역을 선정한다. 하지만 시장에서는 현재와 같은 폐쇄적 운영 시스템에서는 결국 국토부 뜻 대로 거수기 회의로 전락할 수 있다는 우려를 내놓고 있다. 익명을 요구한 주정심 전 민간위원 A 씨는 “정부가 촉박하게 자료를 준 뒤 서면회의를 진행해 의견을 내기 어려웠다”며 “공공성을 강화하려면 민간분양가 심사처럼 주정심도 같은 기준을 적용해야 하는 것 아니냐”고 지적했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
4년 만의 새 단지 분양 소식 전해진 모종동…8월 말 ‘모종 금호어울림 아이퍼스트’ 분양
사회 사회이슈 2019.08.19 10:50:45<캡션 : 금호건설 ‘모종 금호어울림 아이퍼스트’ 위치도>금호건설은 오는 8월 말 충남 아산시 모종동 모종1구역 주택재개발 정비사업인 ‘모종 금호어울림 아이퍼스트’를 분양한다. 아산의 구도심 ‘모종동’에서 분양되는 4년 만의 신규단지로, 모종동 일대 황금 입지로 평가되는 온양동신초교 앞에 건립을 예정해 실수요자들의 관심이 집중된다. 모종 금호어울림 아이퍼스트는 지하 2층, 지상 최고 23층, 4개 동, 전용 59∼84㎡, 총 463가구 규모로 조성될 예정이다. 일반 분양은 이 중 311가구다. 금호건설이 앞서 공급한 ‘모종 캐슬어울림 1, 2, 3차’와 총 2,565세대의 ‘어울림’ 브랜드타운을 지역 내 형성할 것으로 전망된다. ▲온양동신초교 앞 초품아 아파트로 주거환경 잘 갖춰져원스톱 교육환경을 품은 아파트로, 초, 중, 고교가 단지 근거리에 밀집돼 교육환경이 우수하다. 도보 통학이 가능한 단지 바로 앞에는 온양동신초교가 위치해 있어 ‘초품아’ 아파트를 만족한다. 반경 1㎞ 이내에는 온양여고, 온양여중, 온양용화중, 한울고 등이 자리해 있다. 자녀를 둔 학부모 수요자들이 거주하기 좋은 환경이다. 생활 인프라도 풍부하다. 도보로 이용할 수 있는 곳에 이마트 아산점이 들어서 있으며, 롯데마트, 롯데시네마, 아산충무병원, 동양고속버스터미널 등도 가까워 편리하게 이용할 수 있다. 생활의 편리함이 기대된다. 대중교통망도 다양하다. 시내 및 시외 이동이 편리한 버스정류장이 단지 앞에 자리해있다. 지하철 1호선 온양온천역이 근거리에 있어 수도권과 서울로의 쾌속 이동도 가능하다. 서울 접근성이 좋은 아파트다. 아산 산업단지를 비롯해 천안 산업단지가 근거리에 위치해 직장인들의 출퇴근도 유리하다. ▲구도심 ‘모종동’…최고 7천만원 웃돈 형성현재 모종동 일대의 매매가격은 빠르게 상승하고 있다. 모종풍기 도시개발로 신흥 주거타운이 형성되는 등 호재가 잇따르고 있기 때문이다. 실제 국토교통부 실거래가시스템을 살펴보면, 2017년 2월에 입주한 ‘모종 캐슬어울림’ 3단지에 최고 7천만원 이상의 프리미엄이 붙었음을 알 수 있다. 최근(6월) 3억 2,500만원(11층)에 거래가 완료된 ‘모종 캐슬어울림’ 3단지 전용면적 84.92㎡은 분양가 대비 7,440만원의 웃돈이 붙은 상태다. 이달 거래가 완료된 ‘모종 캐슬어울림’ 1단지 전용면적 84.97㎡도 2억 9,000만원에 거래돼 분양가 대비 5,660만원의 프리미엄이 붙었다. 인근 공인중개사는 “모종동은 학교와 교통, 편의시설 등 지역 내 생활 인프라가 풍부하게 조성돼있고, 도시개발이 진행되면서 새 아파트가 모여있는 신 주거타운도 형성되고 있다”며 “우수한 생활 인프라로 주거 선호도가 높은 지역이며, 초, 중, 고교도 다양해 자녀가 있는 젊은 수요층의 관심이 뜨겁다”라고 말했다. 한편, 오는 8월 말 분양에 나서는 모종 금호어울림 아이퍼스트의 견본주택은 아산시 풍기동 이마트 아산점 인근에 마련됐다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
[분양캘린더] 힐스테이트 과천 중앙 등 이번주 2.235가구 분양
부동산 정책·제도 2019.08.18 17:42:04정부의 민간택지 분양가상한제 시행 방안이 발표된 이후 청약 시장은 한산한 분위기이다. 18일 닥터아파트에 따르면 이번 주에는 힐스테이트 과천 중앙을 비롯해 4곳에서 2,235가구가 청약에 나선다. 세부적으로 보면 20일에는 힐스테이트 과천 중앙(오피스텔)과 철원 석미모닝파크 3차(민간임대), 순천 모아엘가 리버파크 등 3곳에서 청약접수를 시작한다. 현대건설이 경기도 과천시 중앙동에 짓는 오피스텔 힐스테이트 과천 중앙은 전용면적 69~84㎡ 319가구로 구성됐다. 22일에는 포스코건설의 ‘오포 더샵 센트럴포레’ 1순위 접수가 시작된다. 경기도 광주시 오포읍 고산1지구 C1 블록에 들어서는 단지다. 한편 이번 주에는 서울 동작구 사당동 ‘이수푸르지오더프레티움’, 경기 평택시 고덕면 ‘호반써밋고덕신도시’, 대구 달서구 감삼동 ‘해링턴플레이스감상’ 등이 견본주택을 오픈한다. 특히 이수푸르지오더프레티움은 정부의 민간택지 분양가 상한제 발표 이후 서울에서 처음으로 분양하는 단지라 청약 성적에 관심이 쏠린다. 한편 정부가 오는 10월부터 투기과열지구 내 민간택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제를 적용하겠다고 발표하면서 서울 전역과 과천, 분당 등 규제 지역 분양 시장에 미칠 여파는 불가피할 것으로 예상된다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
분양가 상한제 신경쓰이지만...송파 초기 정비단지 '일단 GO'
부동산 정책·제도 2019.08.18 17:41:10서울 송파구 초기 정비사업단지들이 사업에 속도를 내고 있다. 갓 시작하는 단계이다 보니 일단 사업을 진행하면서 분양가상한제 영향을 저울질 해 보겠다는 계산이다. 18일 업계에 따르면 송파구청은 최근 ‘문정시영’의 리모델링 조합 설립을 최종 인가했다. 이 단지는 지난해 서울시가 선정한 서울형 리모델링 시범단지 7곳 중 하나다. 문정 시영은 수평 증축 방식을 통해 기존 1,316가구에서 총 196가구 늘어난 1,512가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 송파동 ‘가락삼익맨숀’도 조합설립인가를 받았다. 추진위원회 설립 승인을 받은 지 1년 3개월 만이다. 1984년 입주한 ‘가락삼익맨숀’은 총 936가구의 대단지다. 재건축을 통해 최고 32층 1,650가구 규모로 변신할 계획이다. 송파구에서는 이 밖에 지난 3월 가락동 ‘가락프라자’가, 4월 말에는 가락동 ‘삼환가락’이 조합설립인가를 받았다. 또 가락동 ‘극동아파트’는 지난해 7월, 오금동 ‘가락상아 1차’는 올 1월 재건축 추진위 승인을 받기도 했다. 신천동 장미아파트 1·2·3차도 추진위 승인을 받고 조합설립을 준비 중이다. 가장 관심을 끄는 것은 재건축 최대어 중 하나인 방이동 ‘올림픽선수촌’이다. 이르면 다음 달 정밀안전진단 결과가 나올 예정이다. 여기서 재건축 가능 등급인 ‘D·E’를 받더라도 한국시설안전공단이나 한국건설기술연구원 등 공공기관의 안전진단 관련 적정성 심사를 통과해야 한다. 업계 관계자는 “초기단지의 경우 사업을 진행하면서 분양가상한제 영향을 검토하고, 이에 맞춰 다양한 대응 방안을 모색할 것으로 보인다”고 말했다. /한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
분양가 상한제 여파…재건축 위축 뚜렷, 신축 강보합 유지
부동산 부동산일반 2019.08.17 11:14:32민간택지 분양가상한제 적용기준 발표 이후 서울 아파트 가격의 오름폭이 축소됐다. 상한제의 영향을 받는 재건축 아파트값이 하락해서다. 반면 신축 아파트는 강남권을 중심으로 수요가 꾸준한 분위기다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트가격은 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승 폭이 줄었다. 재건축 아파트 매매가는 0.02% 오르는데 그치면서 전주보다 오름폭이 0.07%포인트 낮아졌다. 자치구별로 보면 △광진(0.12%) △서대문(0.10%) △강동(0.07%) △구로(0.05%) △강남(0.04%) △마포(0.04%) △서초(0.04%) △양천(0.04%) 등이 올랐고 △관악(-0.14%)은 하락했다. 이런 가운데 신축 아파트값 호가는 꾸준히 오르고 있다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다. 신도시는 2~3년 차 신규 아파트 매수문의가 늘면서 △위례(0.06%) △동탄(0.02%)이 올랐다. 반면 △산본(-0.05%) △평촌(-0.01%)은 떨어졌다. 경기·인천은 재건축으로 주거환경 개선이 기대되는 지역 중심으로 수요가 몰리면서 △광명(0.06%) △성남(0.06%) △부천(0.05%) 이 상승했다. 반면 △안산(-0.05%) △고양(-0.05%) 은 하락했다. 전세시장은 휴가철 마무리 단계에 접어들면서 서울이 0.02% 올랐다. △동작(0.14%) △성북(0.04%) △성동(0.03%) △중랑(0.03%) △관악(0.03%) 순으로 올랐고 △강북(-0.07%)은 하락했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “하반기 토지보상금과 시중 유동자금 유입이 향후 집값 불안 요인으로 손꼽하지만 정부의 추가 규제와 거시경제 불안 등의 리스크 탓에 상승세는 제한적일 것”이라고 내다봤다. /이주원기자 joowonmail@@sedaily.com
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