강남 중심부 8만㎡ '금싸라기 땅'

[마천루가 부동산 지형도를 바꾼다] (2) 삼성동 한국전력 부지 114층 빌딩

인근 묶여 14만㎡ 초대형 복합단지 추진

103㎡ 아파트 호가 9억… 거래는 거의 없어

삼성동 한국전력 본사는 서울시내에 남아 있는 대규모 개발부지 중 단연 눈에 띄는 금싸라기 땅이다. 강남 중심부에 자리잡은 8만㎡의 매머드급 부지가 갖는 입지여건때문에 개발이 가져올 부동산시장의 파급효과는 강남역 주변 삼성타운에 못지않을 것이라는 분석을 낳고 있다.

한국전력은 정부의 공공기관 지방 이전에 따라 오는 2012년까지 서울 본사를 전남 나주로 이전해야 한다. 한전은 당초 삼성동 부지를 매각할 방침이었지만 직접 개발쪽으로 방향을 선회했다. 단순 토지매각보다는 개발 이후 매각으로 더 큰 수익을 얻을 수 있을 것이라는 기대감 때문이다.

개발의 시공사로 참여할 삼성물산과 포스코건설은 최근 강남구청에 한전 본사 부지에 114층 랜드마크 타워를 포함한 초대형 복합단지 건설제안서를 제출해놓은 상태다.

사업제안서는 한국전력 부지 이외에도 서울의료원과 한국감정원 등 주변 공공기관 이전 예정부지와 인근의 민간토지까지 연계해 총 14만3,535㎡를 복합단지로 조성하겠다는 내용을 담고 있다. 총 투자비만도 10조원에 달하며 연기금과 외국계 투자기업 자금유치를 통해 자금을 조달하겠다는 것이 이 제안서의 주요 내용이다.

강남구청의 한 관계자는 “삼성물산 등이 제안한 제안서는 말 그대로 강남구청이 한전 부지 개발을 어떻게 할 것인지를 제안하는 내용”이라며 “이 같은 계획이 확정되기 위해서는 토지 소유자와 구청ㆍ서울시 등이 합의점을 찾아야 하는 만큼 제안서가 제출됐다고 해서 곧바로 개발에 들어가는 것은 아니다”라고 설명했다.

삼성동 한전부지 개발로 가장 큰 수혜가 예상되는 곳은 인근 아파트촌이다. 그동안 삼성동 일대 아파트는 아이파크를 제외하면 상대적으로 저평가 받아온 게 사실이다. 하지만 개발이 가시화되면 업무는 물론 유통ㆍ레저 등의 인프라를 확보해 대치동ㆍ도곡동ㆍ압구정동과 함께 명실상부한 강남의 주거 중심축으로 떠오를 것이라는 기대를 낳고 있다.

아파트촌을 바라보는 매도자와 매수자 간의 태도는 극과 극을 달리고 있다. 매도 희망자들의 경우 추가적인 가격 상승에 기대를 걸고 매도 가격을 올려놓고 있지만 매수 희망자들은 이 같은 가격에 접근을 하지 않는 상황이다. 실제 래미안1차 아파트의 경우 9억원에 매물이 나왔지만 매수자와의 호가 격차가 5,000만원이나 나 거래가 이뤄지지 않은 경우도 있다는 것이 인근 중개업소들의 설명이다.

인근의 한 중개업소 관계자는 “기대감은 크지만 아직 개발이 가시화되지 않은데다 집값이 더 떨어질 것이라는 심리가 있어 거래가 쉽게 성사되기 어려운 상황”이라고 전했다.

호가 역시 아직 별다른 변화는 없다.

인근의 랜드마크 격인 래미안1차 103㎡형의 경우 지난해 9억3,000만~9억4,000만원에 거래가 성사됐지만 현재는 8억7,000만원짜리 급매물도 나와 있다. 인근 SK VIEW 아파트 역시 132㎡형의 매물 가격대가 8억5,000만~9억원까지 분포해 있지만 7억원대 급매물마저 거래가 안 되기는 마찬가지다.

이영호 닥터아파트 리서치센터장은 “서울시의 대규모 부지개발 허용방침에 매도자들은 미래 가치를 보는 반면 매수자들은 현재의 가치만을 고집하고 있어 이 같은 거래 공백 현상이 발생하는 것”이라며 “개발안이 확정되고 착공이 이뤄지면 인근 아파트 가격이 급등할 가능성이 높다”고 설명했다.