제로금리 장기화에 상업시설 투자 쏠려… 유망 분양단지 어디?

- 투자수요 억제 위한 부동산 대책 줄이어

- 주택시장에서 빠져나간 투자수요, 상업시설로

- 배후수요 풍부한 강남 역삼동 내 ‘원에디션 강남’ 상업시설 분양

[사진=‘원에디션 강남’ 투시도]

저금리 기조가 장기화 조짐을 보이면서, 상업시설이 투자 대안으로 떠오르고 있다.

한국은행은 올해 3월 기준금리를 종전 1.25%에서 0.75%로 하향 조정한 데 이어 5월, 0.25%p 추가 인하한 바 있다. 6개월간 0.5% 금리가 유지되는 등, 제로금리가 장기화됨에 따라, 상업시설이 예적금 상품 대안으로 급부상하고 있다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1 ~ 10월 전국 근린생활시설 및 판매시설 거래량은 총 6만3498건이었다. 지난해 같은 기간 거래량인 5만4299건 대비 9199건 (16.94%) 늘어난 셈이다.

부자들도 상업시설에 투자에 열을 올린 것으로 나타났다. KB금융지주 경영연구소가 지난 10월 발표한 ‘2020 한국 부자 보고서’ 에 따르면, 금융자산 30억 이상을 보유한 자산가의 64.8%가 상가를 보유하고 있다고 밝힌 바 있다. 일반 아파트 52.3%, 토지/임야 50% 대비 높은 수치로, 거주 외 부동산 중 가장 많은 비중을 차지하고 있는 셈이다.

업계에서는 낮은 금리 탓에 투자대안을 찾는 수요자들이 상업시설로 몰려들고 있다고 밝혔다. 또한, 현 정부출범 이래 주택시장 투기억제를 목적으로 한 규제책이 이어졌던 것도 상업시설이 반사이익을 얻고 있는 원인이라고 평가했다.

아울러, KB금융지주 경영연구소는, 자산이 많을수록 상가나 오피스빌딩 등 임대료를 통한 현금흐름 확보와 동시에 시세차익을 기대할 수 있는 거주외 부동산 투자 니즈가 높기 때문으로 분석하고 있다.

이러한 가운데, 유동인구가 풍부한 강남구에서 분양 소식을 알린 상업시설에 지역 내외 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 강남구는 올해 1 ~ 10월 근린생활시설 및 판매시설 거래량이 893건으로 지난해 같은 기간 대비 40.19% 상승하는 등 상업시설도 높은 인기를 누리고 있는 지역이다.

지엘스포월드 PFV㈜ 는 서울 강남구 역삼동 653-4번지 A1블록 일원에서 ‘원에디션 강남’ 상업시설을 다음달 중 분양할 예정이다. 축구장 크기에 준하는 넓은 대지면적에 지하 5층 ~ 지상 20층 3개 동 규모로 조성되며, 도시형 생활주택 및 오피스텔·근린생활시설·최고급 스포츠시설 등으로 구성된다.



먼저, ‘원에디션 강남’ 은 대형 앵커테넌트 유치에 따른 샤워효과가 기대된다. 럭셔리 골프연습장을 비롯, ‘원피트니스’ 로 명명된 멤버십 피트니스 센터 등 기존 스포월드의 명성을 잇는 하이엔드 스포츠시설이 함께 들어설 예정이다. 구매력 높은 강남의 소비층 유입으로, 인근 상업시설 매출에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

동선설계 역시 기대감을 높인다. ‘원에디션 강남’ 상업시설은 산책하며 즐길 수 있는 가든형 몰로 조성된다. 파인 캐주얼 다이닝·바 & 펍·카페 등 MD 유치를 계획 중이며, 고급 MD와 조화를 이룬 미러폰드 (인공 연못과 반사형 벽면을 조화한 조경 요소) 및 테마로드 등을 배치해 방문객들에게 이색적인 경험을 선사할 전망이다.

아울러, ‘원에디션 강남’ 이 들어서는 역삼동 일대는 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어, 복합상권 형성에 유리하다. 대규모 주거타운이 밀집해 있고, 인근 테헤란로에는 스타트업 기업을 비롯해 다수의 기업체가 자리하고 있다.

‘원에디션 강남’ 은 강남 주요대로와 인접해 있어 차량방문객 유입도 용이하다. 언주로를 비롯, 테헤란로·도산대로·학동로 등을 통해 강남 전역에서의 이동이 쉽고, 남부순환로와 성수대교 등을 이용 시 강북 지역에서도 쉽게 오갈 수 있다. 지하철 9호선 언주역과 선정릉역이 단지에서 각각 도보 5분·12분거리 내에 위치해 있는 만큼, 역세권 유동인구 흡수에도 유리하며 풍부한 광역 수요도 예상된다.

이러한 장점에 기반, 배후수요도 풍부한 편이다. 함께 조성되는 고급주거시설 입주민을 고정 소비층으로 확보할 수 있고, 인근 업무지구 입주 기업체가 잠재수요로 거론된다. 강남 거대상권인 신사동 가로수길·압구정 로데오거리·청담동 명품거리 등이 지근거리에 있고, 삼성역 현대백화점·코엑스·파르나스몰 등도 가까워, 상권 간 연계를 통한 구매력 높은 소비자들의 추가적인 유입도 기대할 수 있다.

향후 사업지 인근에서 추진중인 르네상스 호텔 재건축 사업이 완료되면, 신세계조선호텔 개점과 함께 아마존·페이스북 등 글로벌 기업입주에 따른 수요 증가도 예상된다. 신세계 이마트 본사 이전도 검토중이며, 유관기업 입주시 일대에 종사자 수요 유입은 물론 유동인구가 크게 늘어, 상권 확장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

/김동호 기자 [e-mail]