올해 12월 전국에선 7만 채가 넘는 역대급 새 집이 나온다. 수요자 입장에선 옥석가리기가 중요한 시점이다. 업계에선 부동산 시장에서 검증된 교통호재 수혜 단지를 노리라고 조언한다. 그간 향상된 교통 편의성으로 집값이 상승한 사례가 다수 검증되어 안정성이 높다는 이유다.
부동산R114 자료를 보면, 12월 전국에선 7만4,625가구(임대 제외)의 분양물량이 나온다. 겨울 비수기 분양 물량으로도 이례적이지만, 2000년 조사 이후 월별 단일 물량으로도 가장 많다. 이전 월별 최대 분양물량이 쏟아진 시기는 2015년 11월 7만1,057가구다.
때 아닌 분양 호황기를 맞아 수요자들의 옥석가리기가 중요해졌다. 최근 아파트 청약과 대출 등 부동산 규제 강화로 내 집 마련 진입장벽이 한층 높은데다, 내년부터 아파트 대체 상품격인 주거용 오피스텔까지 DSR 규제가 확대되며 ‘똘똘한’ 1주택 선택의 중요성이 커지고 있다.
이렇듯 교통호재가 지역 집값 상승에 큰 영향을 미치는 이유는 실주거 만족도와 집값 상승의 두 마리 토끼를 한 번에 잡기 때문이다. 확충된 교통망으로 수요가 집중되고, 모여든 수요로 쇼핑·문화·공원 등 생활 인프라 시설이 향상된다. 한층 편리해진 주거환경은 손 바뀜 현상을 늘리며 자연스레 집값을 상승시킨다.
교통호재 수혜의 중심에 선 개별 단지의 집값 상승세도 가파르다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기 안양시 만안구 ‘안양씨엘포레자이(‘21년 1월 입주)’ 전용 59㎡ 분양권은 올해 10월 9억1,000만원에 신고가 거래됐다. 분양가(4억5,100만원) 보다는 4억5,900만원 올랐다.
경기 안양시에는 수도권광역급행철도(GTX) C노선, 월곶~판교 복선전철, 인덕원~동탄 복선전철 등 굵직한 철도교통망이 예정돼 있다. 이 중 GTX-C노선 금정역(계획)과 월곶~판교 복선전철 안양역(계획) 등이 개통되면 서울 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다.
교통호재 수혜 단지를 중심으로 청약 경쟁도 치열하다. 서울 지하철 9호선 4단계 연장(예정) 수혜가 기대되는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 지난 9월 청약에서 평균 337.91대 1을, GTX-C 운정역 개통 수혜 단지인 ‘GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크’도 지난 11월 청약에서 평균 79.67대 1의 경쟁률을 기록했다.
12월 역대급 분양물량이 예정된 가운데 똘똘한 1주택격인 교통호재 수혜가 기대되는 단지가 분양을 앞두고 있다.
현대엔지니어링은 부산 남구 대연2구역 재건축 사업을 통해 ‘힐스테이트 대연 센트럴’을 공급 중이다. 단지 인근으로는 경성대?부경대역에서 오륙도역을 잇는 국내1호 무가선 저상 트램인 부산 도시철도 6호선 오륙도선이 예정돼 있다. 이와 함께 부산도시철도 2호선 못골역 역세권 입지이며, 연포초가 가까운 초품아 단지다. 이달 13일(월)~15일(수) 정당 계약을 진행한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 28층 5개동 전용면적 59~84㎡ 총 449가구 규모로 조성된다.
DL이앤씨(디엘이앤씨)는 12월 경기도 안양시 만안구 안양동 일원 안양 냉천지구 주거환경개선사업을 통해 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 18개동, 총 4개 블록 2,329가구로 구성된다. 이 중 3개 블록 전용면적 46~98㎡ 1,087가구를 일반 분양으로 공급한다. 단지는 반경 1km 거리에 지하철 1호선 안양역과 명학역이 위치해 있는 더블 역세권이다. 아울러 인근에 위치한 금정역에 GTX-C노선이 계획되어 있으며, 반경 1km 내에 월판선도 지날 계획이다. 또 인덕원~동탄 복선전철도 주변에 위치해 있어 노선들이 개통되면 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 등 수혜가 기대된다.
GS건설은 12월, 전남 나주시 송월동에서 ‘나주역자이 리버파크’를 분양한다. 단지와 도보권에 위치한 KTX 나주역은 4차 국가철도망 구축계획에 포함된 광주~나주 광역철도(총 28.1km/2026년 착공 예상)의 출발역이다. 해당 노선은 나주역을 출발해 광주·전남 공동혁신도시를 거쳐 광주 상무역까지 연결되어 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 기존 KTX 나주역을 이용하면 광주 송정역이 약 10분, 서울 용산역과 수서역까지 약 2시간이면 이동 가능하다. 단지는 지하 3층~지상 32층, 18개동 전용면적 59~179㎡ 총 1,554가구 규모로 조성된다.
대우건설은 경상북도 김천시 부곡동에서 ‘김천 푸르지오 더 퍼스트’를 공급 중이다. 단지 인근으로는 김천과 거제를 연결하는 남부내륙철도(서부경남 KTX) 건설사업이 2028년 개통을 목표로 추진 중이다. 철도가 개통되면 서울(수도권)에서 거제(남해안)까지 2시간대에 이동이 가능해 진다. ‘
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