정부의 잇따른 부동산 규제 대책에서 비켜나 있는 데다 각종 세제 혜택까지 받을 수 있는 지식산업센터가 인기를 끌고 있다. 규제가 아파트와 오피스텔 등 주거용 부동산에 집중되면서, 비주거용 부동산 상품이 반사이익을 얻고 있다는 분석이다.
지식산업센터는 보유주택 수 산정에 포함되지 않아 주택 관련 세금 부담에서 자유롭고, 대출도 최대 90%까지 받을 수 있어 비교적 소액으로 투자할 수 있다는 것이 큰 장점이다. 혜택도 다양하다. 입주기업체를 대상으로 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등이 적용되고, 부가세 환급 수혜도 받을 수 있다.
특히, 지식산업센터는 일반 사무실에 비해 임대료가 저렴하면서도 주변 권역 내 관련기업이나 대학, 연구소 등 다양한 비즈니스 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있어 기업들의 입점 선호가 높다. 게다가 업무 효율을 높여주는 다양한 특화 설계가 적용되고, 근로자 맞춤형 편의시설과 휴식공간이 풍부한 점도 투자 매력을 높인다.
부동산 전문가들은 “지식산업센터가 규제 무풍지대를 형성하면서 신규분양에서 완판 사례가 이어지고, 공급도 많이 늘어나는 추세”라며, “비즈니스 여건에 알맞은 입지와 지식산업센터의 다양한 절세 장점을 적절히 활용한다면 안정적인 투자를 할 수 있을 것”이라고 말했다.
- 안양벤처밸리 비즈니스 인프라 누리는 신규 지식산업센터…투자수요 ‘기대’
다양한 금융 혜택 등으로 지식산업센터가 대표 투자처로 부상하는 가운데, 안양벤처밸리 지식산업센터 ‘인덕원역 더리브 디하우트’가 오는 2월 분양할 예정으로 눈길을 끈다.
‘인덕원역 더리브 디하우트’는 경기도 안양시 동안구 평촌동 일대에 위치하며, 지하 4층~지상 13층, 연면적 약 3만6,115㎡ 규모로 △지식산업센터 262호실 △지원시설 94호실 △근린생활시설(상가) 14호실 등으로 구성된다.
‘인덕원역 더리브 디하우트’가 들어서는 안양벤처밸리는 서울 및 수도권 첨단산업지역과 인접해 관련 업종 간 연계가 수월하다. 또한 대학과 연구기관, 지원시설 및 장비 등 각종 산업 인프라가 완비돼 있어 중소기업이나 스타트업들의 입점 선호도가 높다. 이와 함께 주변 평촌신도시를 중심으로 생활편의시설과 교통 여건이 잘 갖춰져 있다는 점도 주목된다.
단지는 도보권에 지하철 4호선 인덕원역이 위치한 역세권 지식산업센터다. 이에 따라 GTX-C노선이 개통되면 강남권까지 10분대에 도달 가능해 출퇴근에 매우 용이하다. 향후 인덕원역은 2025년 월판선(월곶~판교), 2026년 인동선(인덕원~동탄)이 차례로 개통하며 쿼드러플 역세권으로 거듭나는 만큼 다양한 입주기업이 몰릴 것으로 예상된다.
‘인덕원역 더리브 디하우트’ 주변으로는 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로 등 광역 도로망이 자리하고 있어 차량을 이용한 이동도 편리하다. 여기에 롯데백화점, 이마트, CGV 등 대형쇼핑시설과 문화시설이 단지 가까이 있고, 수원지방법원, 안양시청, 동안구청 등 각종 관공서와도 인접해 입주 근로자들은 탄탄한 생활인프라를 편하게 누릴 수 있을 전망이다.
- 인덕원 대표할 최신 랜드마크 업무시설…기업 맞춤형 특화설계 및 스트리트형 상가로 편의성↑
‘인덕원역 더리브 디하우트’는 인덕원을 대표하는 랜드마크 지식산업센터로 선보인다. 감각적인 웨이브 패턴이 적용된 입면 디자인으로 인근 노후화된 업무시설과 차별화하고, 트렌디한 오피스 설계로 최첨단 비즈니스 시설에 대한 이전 수요를 흡수할 것으로 예상된다.
쾌적한 업무환경도 구축된다. ‘인덕원역 더리브 디하우트’는 소규모 스타트업 기업을 위해 공간을 확장하거나 용도 변경이 가능한 범용성 높은 공간설계를 선보이고, 4.2m 층고로 넓고 여유로운 공간도 제공한다. 여기에 공용접견실과 공용창고 등 다양한 편의시설도 마련되며, 주차공간은 총 265대로 넉넉하게 조성된다. 이어 입주기업 임직원들의 휴식을 위한 휴게공간과 옥상정원, 옥외 테라스를 비롯해 전용 피트니스 센터와 지원센터 등 건강한 비즈니스 라이프를 위한 시설들도 들어설 예정이다.
‘인덕원역 더리브 디하우트’는 단지 내 근린생활시설(상가) 배치로 근로자들의 업무편의성 및 만족도를 극대화한다. 특히 대로변에 위치한 스트리트형 구조와 드라이브스루가 가능한 지하 1층 테라스형 상가 구성 등 고객 접근성과 가시성을 높인 특화설계를 통해 탁월한 집객효과가 기대된다. 이에 따라 소비력을 갖춘 임직원 고정 수요와 함께 안양벤처밸리 및 인근 산업단지 종사자 등 풍부한 유동인구 유입이 가능하여 상업시설의 안정성과 가치는 더욱 커질 전망이다.
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