현대건설은 이달 25일 송도국제신도시에 조성되는 '힐스테이트 레이크 송도 3차' 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 레이크 송도 3차'의 공개입찰을 진행한다고 밝혔다.
상가는 2개 동, 전용면적 45~52㎡, 총 13호실 규모로 조성된다. 단지 주출입구 인근에 근린생활시설1동 6호실이, 부출입구 인근에 근린생활시설2동 7호실이 구성된다.
업계 관계자는 "입주민 고정수요는 물론 인근으로 탄탄한 주거수요를 갖춘 동시에 외부 유동인구를 흡수하기 수월한 지리적 입지를 선점하고 있는 상가”라며 “앞서 주거단지의 청약에 많은 수요자들이 몰리며, 완판을 이뤄낸 만큼 상가 역시 높은 관심을 이어갈 것으로 예상된다"고 말했다.
실제 상가는 상업시설의 핵심 요소인 탄탄한 배후수요를 갖췄다. 먼저 오는 10월 입주가 예정된 힐스테이트 레이크 송도 3차 1,100세대의 대단지 입주민 고정수요를 확보했으며, 인근의 힐스테이트 송도 레이크 1, 2차까지 합쳐 형성되고 있는 5,000여 세대의 힐스테이트 브랜드타운 내 주거 수요의 흡수도 예상된다.
또한 바로 앞에는 인천현송초, 인천현송중이 자리해 학생, 교직원 등 다양한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 보이며, 대형호수공원인 워터프론트호수(예정)와 다양한 근린공원이 인접해 이를 이용하는 유동인구의 유입도 기대된다.
특히 워터프론트호수(예정)를 중심으로는 광교 호수공원, 동탄 호수공원과 같은 대형 상권이 형성될 것으로 예상되고 있어 이에 따른 배후수요 증가도 기대된다.
이 밖에도 상가는 주거시설, 국제 업무, 관광·레저 등이 조화롭게 조성되는 송도국제신도시의의 중심지역인 될 송도 랜드마크시티 내에 조성되는 만큼, 이에 따른 시너지 효과도 누릴 것으로 전망된다.
힐스 에비뉴 레이크 송도 3차는 대로변 입지에 조성되는 전 호실 1층 구성의 스트레이트 상업시설로 구성돼 가시성과 접근성, 집객력을 높일 예정이다.
분양관계자는 "전체 면적 대비 전용면적 비율을 높인 것도 장점"이라며 "이를 통해 실사용 면적을 더 넓게 확보했으며, 상대적으로 합리적인 분양가 효과도 누릴 수 있을 것으로 기대한다"고 전했다.
힐스 에비뉴 레이크 송도 3차의 공개입찰은 분양사무실에서 5월 25일 진행될 예정이다. 분양사무실은 인천광역시 연수구 송도동에 위치해 있다.
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