KCC건설이 한강시네폴리스 산업단지 조성사업을 통해 분양하는 ‘오퍼스 한강 스위첸’의 견본주택에 수요자들의 발길이 꾸준히 이어지고 있다.
주택전시관 개관 전부터 입장을 희망하는 수요자들의 대기줄이 길게 늘어섰으며, 현장에는 어린 자녀와 함께 방문한 가족 단위는 물론, 신혼부부, 중장년층 등 다양한 연령대의 고객들이 몰렸다. 내부 설계와 상품, 청약 조건 등을 꼼꼼히 확인하려는 방문객들로 상담석은 북적였다.
김포시 고촌읍에 거주하는 최모 씨(45세)는 “분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가를 갖춘 점과 스트레스 DSR 3단계 규제를 적용 받지 않는 점이 마음에 든다”라며 “유니트를 보니 기대했던 것 이상으로 널찍하게 구성돼 마음에 들며 한강 조망, 조경, 커뮤니티 등 특화설계가 우수해 청약에 적극 나설 계획이다”라고 말했다.
또한 통진읍에서 주택전시관을 찾은 주부 조모 씨(36세)는 “한강변에 들어서는 만큼 쾌적한 주거 환경이 마음에 들며, 단지 앞으로 유·초·중교가 조성되는 점이 눈길을 끌었다”라며 “향후 지하철 5호선과 인천 지하철 2호선이 가깝게 조성돼 미래가치도 높을 것으로 보인다”라고 전했다.
‘오퍼스 한강 스위첸’은 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 총 1,029가구 규모로 조성된다. 전 가구가 전용면적 84·99㎡의 중대형 평형으로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 △84㎡A 619가구 △84㎡B 120가구 △84㎡C 194가구 △99㎡A 48가구 △99㎡B 48가구로 구성된다.
청약 일정은 오는 7월 7일(월) 특별공급을 시작으로, 8일(화) 1순위, 9일(수) 2순위 청약 접수가 순차적으로 진행된다. 당첨자 발표는 7월 18일(금), 정당 계약은 7월 29일(화)부터 31일(목)까지 3일간 이어진다. 청약 자격은 만 19세 이상이면 세대원도 신청할 수 있으며, 유주택자 역시 전국 단위로 청약이 가능하다. 전매 제한 기간은 3년이지만, 입주 예정일이 2028년 8월로 예정돼 있어 입주 전 전매도 가능하다.
또한 2025년 6월 30일 이전에 입주자 모집공고가 진행돼 입주 시 DSR 2단계가 적용되며, 대출 부담도 상대적으로 낮다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제로 초기 자금 부담을 완화했으며, 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급된다.
실제로 지난 4월 김포 풍무동에서 분양된 단지의 전용 84㎡는 6억원 후반에서 7억원 후반대에 공급된 반면, ‘오퍼스 한강 스위첸’의 동일 면적 분양가는 6억원 초반에서 중후반대로 책정돼 가격 경쟁력이 두드러진다. 여기에 발코니 확장 비용도 500만~600만원 수준으로, 최근 1,000만원을 넘는 사례가 늘고 있는 것과 비교하면 수요자의 부담을 한층 덜어준다.
아우럴 단지는 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동간 거리 확보를 통해 채광과 통풍을 극대화했으며, 단지 전체 면적의 상당 부분을 조경 공간으로 구성될 예정이다. 실제로 ’오퍼스 센트럴 파크’, ‘스토리 앨리’, ‘팔레트 가든’ 등 다양한 콘셉트의 자연친화 조경이 도입된다.
세대 내부는 대부분 맞통풍이 가능한 판상형 구조로 설계됐으며, 타워형 세대에는 이면개방형 구조를 도입해 개방감과 조망성을 높였다. 전 세대에는 실용성과 프라이버시를 고려한 분리형 욕실이 적용되며, 모든 타입에 알파룸이 제공돼 맞춤형 공간으로 활용할 수 있다. 일부 세대에는 올인원 유틸리티, 대면형 주방, 조망형 다이닝 등 공간 활용도를 극대화한 특화 설계가 적용된다.
단지는 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 자유로, 올림픽도로, 수도권 제1순환도로 등 접근이 용이해 차량을 통해서 서울 및 수도권 전역으로 이동 가능하다. 또한 서울지하철 5호선 김포 연장 사업이 예비타당성 조사 중이며, 인천지하철 2호선 연장(2035년 예정), GTX-D 노선(2035년 예정) 등이 추진 중에 있다. 한강시네폴리스 내 도보로 이용 가능한 역들이 계획상에 포함돼 있다.
단지 내 국공립어린이집을 비롯해, 단지 바로 앞 유치원 및 초중교(예정)가 단지 바로 앞에 조성된다. 특히 고촌읍은 서울과 인접하면서도 대입 농어촌 특별전형이 가능한 지역으로 학부모들의 관심이 높다.
한편 단지 인근에는 상업용지, 업무용지, 복합용지 등이 계획돼 있으며, 차량 10분 거리에는 이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트, 김포현대아울렛 등 대형 유통시설이 위치한다. 김포시청, 김포우리병원 등 공공·의료시설과 한강신도시, 걸포북변역 일대 상권도 이용 가능하다.
한편, 견본주택은 김포시 장기동 일원에 있다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
