최신순 인기도순 ※ 최근 일정 기간 동안의 인기뉴스입니다.

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  "수익 짭짤하다더니…" 분양형호텔 돈 넣고 우는 사람들

  김상용 기자 2018-11-05

  # 지난 2014년 서울의 한 분양형 호텔을 계약한 50대의 김모씨. 김씨는 매년 분양대금의 7%를 향후 10년 동안 지급한다는 시행사의 말을 믿고 계약서에 서명했다. 하지만 호텔 운영이 시작된 후 매달 받은 임차료는 연 4~5%로 저조했다. 분양 계약자들이 시행사와 임대차 계약서 작성 상대방인 운영사에 항의하자 시행사는 파산 절차에 들어갔고 운영사는 새로운 계약서를 내밀었다. 여기에는 지난 2년6개월 동안 미지급된 임대료

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  서울경제신문 기자의 국민고시 '공인중개사' 도전기

  정두환 기자 2018-10-29

  잠시 재충전을 위해 쉬었던 ‘집과 사람’ 칼럼을 온라인으로 다시 연재합니다. 그동안 ‘집과 사람’이 정부 정책에 편중됐던 점을 보완해 앞으로는 다양한 관심분야를 다룰 예정입니다.그런 의미에서 첫 주제는 이른바 ‘국민고시’로 불리는 공인중개사 시험입니다.올해 1차와 2차 시험을 합쳐 30만명이 훌쩍 넘는 응시자가 몰릴 정도니 국민고시로 불러도 전혀 어색하지 않습니다. 기자 역시 올해 용감하게 이 시험에 도전했습

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  [복마전 분양형호텔] 시행·운영사 짜고 수십억 부채 떠넘겨...위탁운영 통행세 징수도

  김상용 기자 2018-11-05

  분양형 호텔이 피해자를 양산하는 것은 운영사를 분양 계약자들이 자체 선정한 것이 아니라 분양을 통해 수익을 챙기는 시행자가 처음부터 운영 마진까지 챙기려고 설계했기 때문이다. 토지를 구입한 뒤 건축공사를 하며 객실을 쪼개 판매하는 사업시행자가 분양할 때부터 계약자에게 유령 운영사(페이퍼컴퍼니)에 위탁 운영, 또는 임대차 계약을 맺으라고 강요하면서 분쟁이 시작되는 것이다. 호텔 업계의 한 관계자는 “소유자들

• [복마전 분양형호텔] "은행빚만 남아...두 번 다시 쳐다보지 않을것"

  정두환 기자 2018-11-05

  “두 번 다시 분양형 호텔 업무는 쳐다보지도 않을 거예요.” 한 지방 대도시에서 공급된 분양형 호텔 판매 상담을 맡았던 김모씨는 나름대로 이 분야에서 잔뼈가 굵은 여성이다. 하지만 그는 어렵게 이뤄진 기자와의 인터뷰에서 상당수 분양형 호텔 업무를 맡은 것에 대해 후회밖에 남은 것이 없다고 말했다. “시행사나 분양대행사 말에 혹해 저 역시 다른 분과 공동으로 1억1,000만원을 내고 호텔 객실을 샀다”는 그는 “연 1%

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  [머니+ 부동산 Q&A]집값 다시 떨어진다는데...노원 아파트 지금 팔아야 하나요

  이주원 기자 2018-10-27

  Q. 최근 뉴스에서 보니까 서울 강남권을 시작으로 집값이 다시 떨어지고 있다고 해서 걱정입니다. 대출을 받아 노원구에 전용면적 60㎡ 아파트 하나를 장만 하자마자 주택시장이 안 좋다고 하는데 빨리 팔아야 할까요. A. 우선, 주택시장이 급등장에서 안정세로 접어든 것은 사실입니다. 하지만 아파트값이 하향 안정화되고 있다고 해서 집값이 하락을 하거나 폭락을 하고 있는 것은 아닙니다. 한국감정원은 지난 22일 기준 주간

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  수도권 랜드마크형 대단지 집들이 줄 이어...전세시장 파장 촉각

  이완기 기자 2018-10-27

  입주 물량은 부동산 투자자들이 반드시 체크 해야 할 지표다. 입주물량은 매매 시장뿐만 아니라 전세시장의 향방에 큰 영향을 끼치기 때문이다. 이런 가운데 11월부터 내년 1월까지 전국에서 약 12만 9 ,000가구가 집들이에 나선다. 특히 이 기간 중에는 약 1만 가구에 달하는 초대형 단지 ‘송파헬리오시티’를 비롯해 서울 주요 지역에서 랜드마크형 단지들이 줄줄이 집주인을 맞게 된다. 이에 주요 아파트 입주가 주택시장에 어

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  [눈길 끄는 알짜 분양단지]호반건설 '하남 호반베르디움 에듀파크'

  이재명 기자 2018-10-22

  호반건설이 하남 현안 2지구 내 마지막 민간분양 단지인 ‘하남 호반베르디움 에듀파크(조감도)’를 오는 11월 초 분양할 예정이다. 하남 호반베르디움 에듀파크는 경기도 하남시 현안 2지구 A1블록에 들어선다. 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개 동, 총 999가구 규모다. 실수요자들이 선호하는 소형 면적으로 구성했으며 타입별 가구 수는 △59㎡A 290가구 △59㎡A-1 335가구 △59㎡A-2 118가구 △59㎡B 146가구 △59㎡C 110가구 등이다

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  [복마전 분양형호텔] 운영사 자본금 1만원...처음부터 투자자 속이기?

  김상용 기자 2018-11-05

  호텔 소유자들과 위탁 운영 계약을 맺는 운영사의 자본금이 불과 1만원에 불과한 사례도 있다. 특히 법적 책임의 한도가 명확하고 폐쇄적 운영이 가능한 유한회사 형태로 운영사를 설립, 법인 설립부터 투자자들을 속이기 위한 것이 아니냐는 의혹이 제기되는 상황이다. 통상 객실 500개를 보유한 호텔의 경우 연 매출이 최소 150억원에 육박하는 상황에서 투자자들은 자본금 1만원짜리 유한회사에 호텔 운영과 관련한 모든 권한을

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  "신탁업 돈 된다"…부동산신탁사 인가설명회 구름 인파

  이혜진 기자 2018-10-30

  금융당국이 최대 3곳의 부동산신탁사 신규 인가를 내주기로 한 가운데 30일 열린 설명회에 금융회사뿐만 아니라 건설사, 벤처캐피털사 등에서 150여명이 참석해 뜨거운 관심을 드러냈다.이날 2시부터 시작된 설명회에는 은행, 증권사, 자산운용사 등 금융회사 관계자들이 다수 참석한 가운데, 대형건설사뿐만 아니라 중견 건설사, 재무적 투자에 관심이 있는 벤처캐피탈, 일반 대기업 관계자들도 여럿 참석해 성황을 이뤘다.이날

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  [머니+ 부동산 Q&A] 임대사업자별 세제 혜택은

  이주원 기자 2018-11-04

  Q. 단기민간임대주택, 장기일반민간임대주택, 장기임대주택 등 주택 임대사업자에 대한 용어가 혼동됩니다. 어떠한 차이가 있고 임대사업자 등록에 따른 양도소득세 혜택은 무엇이 있나요.A. 정부의 ‘9·13 부동산 안정대책’ 발표 이후 주택 매매거래가 부쩍 줄어들었다고 합니다. 따라서 보유 중인 주택의 임대사업자 등록 여부를 고민하고 있는 분들이 많은데요. 내가 포기해야 하는 단점에 비해 얻을 수 있는 장점이 크다면

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  [눈길 끄는 알짜 분양단지] 현대건설 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’

  이완기 기자 2018-10-22

  지난달 1순위 청약에서 최고 경쟁률 70.5대1을 기록하며 수요자들의 높은 관심을 끈 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 완판을 눈앞에 두고 있다. 단지는 전 가구가 실수요자들의 선호가 높은 소형 평형으로 구성된데다 평면을 12가지로 세분화했다는 점이 특징이다.단지는 1~2인가구 생활에 최적화해 설계된다. 이에 전 타입이 전용면적 18~29㎡의 소형으로 구성된다. 또 12가지 타입으로 평면 구성을 해 수요자들의 다양한 취향에

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  [머니+ 부동산 Q&A]상가투자 관련법 개정 따른 유의점은

  이주원 기자 2018-10-22

  Q.주택시장 규제로 당분간 주택 투자보다 상가투자가 유망할 것으로 보는 은퇴를 앞둔 50대 후반 직장입니다. 수년 전부터 상가를 보러 다니는데 나에게 딱 맞는 상가를 고르기가 너무 어렵습니다. 최근 상가 관련 법도 많이 개정됐는데 어떤 점을 유념해 봐야 하는지요.A.주택시장에 대한 규제가 강해질수록 꼬박꼬박 월세가 나오고 시세차익도 가능한 상가투자에 관심 있는 분들이 꾸준합니다. 하지만 상가투자에 실패에 살고 있

• [복마전 분양형호텔] 10여명의 전문 시행자가 124개 호텔 분양

  김상용 기자 2018-11-05

  전국 124개에 달하는 분양형 호텔의 경우 10여명 안팎의 전문 시행자가 포함됐다는 게 업계의 추산이다. 한 시행사가 분양형 호텔을 건립하고 투자자와 갈등을 겪는 과정에서 자본을 축적한 뒤 또 다른 지역에서 또다시 분양형 호텔을 분양하는 일도 흔하다는 것이다. 분양형 호텔 피해자의 한 관계자는 “사업 시행자의 회사 이름은 서로 다르지만 시행자의 대표를 꼽아보면 몇몇 사람의 이름이 자주 등장한다”며 “특히 이런 사

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  [건축과 도시-인천공항 제2 여객터미널] 봉황 한 쌍의 날갯짓 닮은 '아트포트'

  이주원 기자 2018-10-24

  지난 1월 대한민국 하늘길의 새로운 관문인 인천공항 제2 여객터미널이 문을 열었다. 2001년 인천국제공항이 개항한 후 17년 만의 새로운 도약이다. 제2 여객터미널은 2011년 국제현상설계 공모에서 ‘희림컨소시엄(희림·겐슬러·무영)’의 설계안이 최종 당선되면서 본격적으로 시작됐으며 8여년간의 공사 기간을 거쳐 완공됐다. 제2 여객터미널의 개항으로 연간 1,800만명의 여객 처리가 가능해졌다. 연간 5,400만명을 소화하는

• [복마전 분양형호텔] "한국판 트러스트 펀드로 피해 막아야"

  김상용 기자 2018-11-05

  전문가들은 국내에서 불거지고 있는 분양형 호텔의 확정 수익과 운영 투명성을 확보하기 위해 한국판 트러스트 펀드 도입이 시급하다고 조언했다. 해외에서도 보편화된 분양형 레지던스 호텔의 경우 시행사가 분양할 당시 내세운 확정 수익을 담보하기 위해 트러스트 펀드에 일정 금액을 예치해 분양자를 보호하기 때문이다. 최중호 아이앤어스 컨설팅 대표는 “미국과 필리핀 등에서는 보편화된 확정 수익형 레지던스 호텔 분양을