치솟는 주택담보대출 금리 '사람 잡겠네'

1주택 보유자까지 이자 부담…"과도한 대출은 재조정 필요"

금리급등…1주택자도 허리휜다

대출금리 1년새 최고 1%P 가까이 치솟아2억 빌렸을 경우 月이자부담 12만원 늘어작년 말 구입자는 집값 하락 겹쳐 '이중고'

정두환기자 [e-mail]

치솟는 주택담보대출 금리가 다주택 보유자는 물론 1주택 보유자들까지 강하게 압박하고 있다. 특히 비(非)강남권 집값이 큰폭으로 상승한 지난해 가을 전후에 집을 산 사람들이 ‘집값 하락’과 ‘이자부담 증가’의 이중고를 겪고 있다.

지난해 6월 4년여간의 전세를 청산하고 일산신도시 마두동의 35평형짜리 아파트를 4억5,000만원에 산 최모씨(여ㆍ37)는 요즘 안절부절이다. 시세는 5억5,000만원선으로 1억원 정도 올랐지만 최근 집값 하락 소식에 '혹시 상투를 잡은건 아닐까'라는 생각이 떠나질 않는다.

하지만 정작 최씨의 더 큰 마음 고생은 대출이자다. 주택담보대출이 1년새 0.7%포인트 오르면서 집을 살 때 대출받은 2억원의 이자부담이 크게 늘고 있는 것. 대출받을 당시에는 금리가 연 5.9%선이었지만 지금은 6.6%를 넘어서 한달 이자부담이 98만원에서 110만원으로 12만원이나 불어났다. 1,000만원의 취ㆍ등록세와 집 수리비용, 양도소득세를 감안하면 남는게 없다는 생각에 팔아 버리는 것도 쉽지 않다.

최씨는 "집값이 오를 때는 이자가 부담되더라도 괜찮다는 생각이었는데 지금은 답답한 심정"이라고 말했다.

실제로 금융권에 따르면 지난 1년 사이 주택담보대출 금리는 최고 1%포인트 가까이 오른 것으로 나타났다. 국민은행은 현재 연 5.71~7.31%의 주택담보대출 금리를 적용하고 있다.

지난해 5월초(연4.97~6.37%)와 비교하면 최저금리는 0.74%포인트, 최고금리는 0.94%포인트 오른 셈이다.

일산 A공인 관계자는 “불과 3~4년 전만 해도 30평형대 아파트 대출규모가 3,000만원 안팎이었는데 집값이 급등하다 보니 요즘은 대출 1억원은 기본인 것 같다”고 전했다.

내집마련정보사 정태희 연구원은 “집값이 내림세로 돌아서면서 대출을 안고 계속 보유해야 할지, 아니면 집을 팔아야 할지를 묻는 상담이 느는 추세”라며 “특히 지난해 하반기 비 강남권 집값 급등 때 집을 산 사람들의 고민이 가장 크다”고 전했다.

전문가들은 과도한 대출을 안고 있는 1주택 보유자라면 이자 부담을 줄일 필요가 있다고 조언하고 있다.

정 연구원은 “집값 안정기에는 대출 이자 부담이 수익률을 낮추는 요인이 될 수 있다”며 “가계에 부담이 될 정도의 과도한 대출은 재조정할 필요가 있다”고 말했다.

9월부터 도입되는 청약가점제에서 가점을 결정하는 핵심 변수가 ‘무주택기간’이므로 갈아타기를 고려한다면 미리 주택을 처분해 점수를 높이는 방법도 고려할 만하다는 게 전문가들의 지적이다.

입력시간 : 2007/05/08 13:40