4일 업계에 따르면 그동안 용인 등 수도권 일대 대규모 민간택지 사업을 주도해온 시행사들은 대부분 자금 조달길이 막힌 채 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다.
N사의 한 관계자는 "자기자금을 투입하거나 사모(私募) 형태로 자금을 모으고 있지만 조달에 어려움을 겪고 있다"며 "200억원 정도가 자금 조달의 한계"라고 말했다.
그는 "500~600가구 규모 아파트 사업을 하려 해도 부지 매입에만 수백억원이 들어가기 때문에 손댈 엄두도 못 내고 있다"고 덧붙였다.
이 때문에 상당수 시행사는 자금 부담이 적고 회수가 빠른 오피스텔이나 도시형생활주택으로 겨우 명맥을 유지하고 있는 상황이다.
광교신도시와 서울 등에서 오피스텔 사업을 계획 중인 S사 관계자 역시 "예전에는 토지매입비의 10%만 있어도 금융권의 자금 지원이 가능했지만 지금은 최소한 30~40%를 확보해야 하는 상황"이라며 "심지어 일부 투자자들은 연 30%의 이자를 요구하기도 한다"고 전했다.
그는 "그나마 소규모 수익형 부동산은 투자자에게 대여 형식으로 자금을 빌려서 2년 후에 정산하는 방식으로 겨우 시행자금을 마련하고 있다"고 말했다.
저축은행이 대출규제를 강화하면서 수협이나 농협 등의 상호금융기관으로 눈을 돌리는 시행사들도 늘고 있다.
원룸 등 도시형생활주택 사업을 진행 중인 U사 관계자는 "최근 소규모 개발사업에 대한 수협ㆍ농협의 대출이 활발해지고 있다"며 "땅을 담보로 하고 만기 상환까지 건물을 추가 담보로 삼기 때문에 부지 매입비의 최대 60~70%까지 융통이 가능하다"고 말했다.
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