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서울 서초구 신반포 지역의 '통합 재건축' 사업이 다시 시동을 걸고 있다. 신반포 1·3·15·23차와 경남아파트 5개 단지가 합쳐지는 초대형 통합이 분양가상한제 폐지 확정 이후 사실상 물 건너간 가운데 3·23차와 경남아파트 3개 단지 약 3,200가구 규모의 통합이 다시 추진되는 상황이다. 다만 아직 통합 추진이 초기 단계인데다 단지별 추진위원회와 '신반포 광역 통합 재건축 추진위원회' 간 이견 등으로 난관이 예상된다.
12일 업계에 따르면 통합추진위는 지난 3일 경남아파트 조합원을 대상으로 3개 단지 통합 설명회를 열어 통합 추진 일정을 시작했다. 추진위는 다음달 통합 합의서 초안을 작성한 뒤 단지별 동의서를 받아 오는 6월 통합조합을 창립할 계획이다.
설명회에 참석한 한 조합원은 "여러 단지에서 400여명 정도 참석했고 찬성 분위기가 우세했다"고 말했다.
인근 중개 업계에서 전하는 분위기도 통합 재건축 쪽으로 쏠리는 모양새다. 이 지역 D공인 관계자는 "지난해에는 5개 단지 통합 얘기가 계속 나왔지만 성공 가능성이나 조합원의 분위기를 보면 경남과 신반포 3차를 중심으로 3개 단지 통합이 이뤄질 것 같다"고 내다봤다.
현재 △경남 1,056가구 △신반포 3차 1,160가구 △23차 200가구로 구성된 3개 단지가 함께 재건축에 나서면 3,200가구 규모의 매머드급 단지로 거듭나게 된다. 이 경우 통합추진위는 사업비가 절감되고 용적률이 최대 300%까지 완화되면서 입주 이후 가구당 평균 4억원가량의 이익이 발생할 것으로 기대하고 있다.
특히 일부 상가의 반대로 조합 설립이 지연되고 있는 경남아파트가 다른 단지와 통합되면 전체 가구 수에서 상가가 차지하는 비율이 10% 미만이 되기 때문에 상가의 동의 없이도 재건축을 속도감 있게 진행할 수 있다고 주장한다.
하지만 아직 통합 재건축 가능성을 낙관하기 힘들다는 의견도 나온다. 지난해 분양가상한제의 적용을 받지 않는 신반포 1차와 합쳐 일반분양가를 높일 계획이었던 5개 단지 통합도 분양가상한제가 폐지되면서 동력이 사라지자 금세 무산된 바 있다. 게다가 단지별 추진위와 이견이 좁혀지지 않는 것도 걸림돌로 작용할 것으로 보인다.
통합의 열쇠를 쥐고 있는 경남과 3차 추진위는 먼저 단지별 조합을 설립한 후 통합 재건축 여부를 논의해야 한다는 입장이다.
고영걸 신반포 3차 추진위 조합장은 "통합 재건축에 전적으로 동의하지만 3월20일 조합창립총회가 예정돼 있기 때문에 먼저 조합을 설립한 뒤 전문 협상팀을 꾸려 논의해봐야 하는 문제"라고 밝혔다.
경남 추진위 관계자도 "통합 자체를 반대하는 것은 아니지만 일단 사업 주체인 조합을 설립하고 유불리를 논의해야 한다"고 말했다. 이와 관련해 경남 추진위는 지난달 경남 상가의 동의만 충족하면 조합창립총회를 열 수 있는 만큼 통합 재건축과 관련된 협조 요청에 응답하지 말아 달라는 공문을 보내기도 했다.
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