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Q = 현재 거주하는 아파트를 처분하고 조금 큰 평수의 재건축 아파트에 투자하려고 합니다. 물론 실거주와 함께 미래가치도 생각하고 있습니다. 미래가치 있는 재건축 아파트에 투자하는 방법에 대해 알려 주세요.
A = 재건축 아파트는 미래가치가 높아 보이지만, 그만큼 투자 위험도 큰 편입니다. 일반적으로 아파트의 미래가치는 교육환경을 비롯해 편의시설, 자연 및 교통환경에 의해 결정되고 있습니다. 따라서 재건축 아파트에 투자하기 위해서는 여기에 몇 가지 더 추가해서 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다.
첫째, 땅 지분이 많은 아파트가 좋습니다. 아파트 재건축은 땅 지분에 의해 투자가치가 결정되고 있습니다. 다시 말해 조합원의 권리가액은 땅 지분이 중요하다는 얘기입니다. 동일 평형의 아파트라도 땅 지분이 많을수록 권리가액이 크기 때문에 유리합니다.
둘째, 땅 값이 비싼 지역을 선택하는 것이 좋습니다. 땅 값이 비싼 지역은 일반 분양 가격이 높아지기 때문에 조합원의 개발이익이 많아지게 됩니다. 또 일반 분양가격이 높을수록 조합원이 추가로 부담하는 비용까지도 줄일 수가 있습니다.
셋째, 주변의 도로사정을 비롯해 제반 시설여건이 좋아야 합니다. 예를 들어 아파트 진입로가 비좁은 경우에는 주변 땅을 추가로 매입해 도로를 넓혀야 하기 때문에 조합원의 추가부담이 늘어날 수도 있습니다.
넷째, 조합원 수가 적은 곳이 좋습니다. 일반적으로 조합원 수가 많으면, 조합원 간의 이해관계를 조정하기가 어려워 재건축사업 추진속도가 떨어질 수 있습니다. 따라서 대지 면적에 비해 조합원 수가 적은 아파트단지를 골라야 합니다.
다섯째, 전세수요가 많은 아파트가 좋습니다. 일반적으로 재건축 아파트는 실수요자보다는 투자자들이 매입하는 경우가 많습니다. 이때 투자비용을 줄이기 위해서는 전세를 끼고 투자하는 것이 유리하며, 전세가격이 높은 아파트일수록 미래가치는 좋습니다.
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