강남구, 개포 용적률 상향 조정 추진키로

2년 전 평균 상한 용적률이 200%로 결정된 서울 강남의 개포지구에 대해 강남구가 용적률 상향 조정을 추진하기로 했다.

강남구 주택과의 한 관계자는 18일 “주민 반발 등을 감안할 때 용적률 배분 문제를 더이상 미룰 수만은 없다”면서 “올 연말까지 개포지구의 용적률을 상향 조정해줄 것을 서울시에 공식 요청할 방침”이라고 밝혔다.

강남구 개포동 660일대 110만평의 개포지구에는 고층과 저층이 혼재된 32개 아파트 단지가 있으며 이 가운데 개포 시영을 비롯해 개포 주공 저층 1ㆍ2ㆍ3ㆍ4단지, 일원 현대, 대우 등 총 7개 단지가 현재 재건축을 추진 중이다.

하지만 지난 2002년 서울시가 주민 요구안(250%)보다 용적률을 대폭 낮춰 결정한 후 주민 반발이 거세자 강남구는 2년이 넘도록 단지별 용적률 배분을 미루고 있는 상태다. 평균 상한 용적률이 200%로 제한되면서 용적률 배분에 따라 사업 수익성이 크게 달라지기 때문이다.

강남구는 최근 용적률 배분을 위한 연구용역을 실시했다. 그 결과 개포지구 주민의 민원을 최소화하기 위해서는 현재의 평균 상한 용적률 200%를 평균 허용 용적률 200%로 바꾸는 방안이 최적안으로 제시됐다.

‘상한 용적률 200%’는 공공부지 등을 기부채납하더라도 용적률 200%를 넘을 수 없으나 ‘허용 용적률 200%’일 경우 기부채납에 따른 인센티브를 적용받아 ‘200＋α’%의 용적률을 기대할 수 있기 때문에 사실상 용적률 상향 효과가 있다.

용역안은 또한 단지별 용적률 배분 계획으로 제2종 일반주거지역은 기준 용적률 180%, 제3종 지역은 220%로 배분할 것을 제시했다. 다만 2종 지역이면서 용적률 189.6%인 우성8차 아파트와 3종 지역이면서 용적률이 249.3%인 우성9차의 경우 예외적으로 각각 200%와 250%씩 주는 방안이 나왔다.

구의 한 관계자는 “개포지구와 여건이 비슷한 고덕지구의 경우 최근 시 도시계획위원회에서 평균 허용 용적률 200% 이하로 자문을 받았다”면서 “고덕지구와의 형평성 등을 감안할 때 개포지구도 용적률을 상향 조정해줘야 한다”고 주장했다.

이에 대해 시는 강남구가 단지별로 용적률을 배분한 뒤 도시계획 절차를 밟아 공식적으로 안건을 올리면 시 도시ㆍ건축공동위원회에서 심의한다는 방침이다.