올해 주상복합아파트 분양물량은 전년대비 40% 가량 줄어들 예정이다.
2일 부동산114에 따르면 올해 전국 주상복합아파트 분양예정 물량은 33개 단지, 총 2만1,829가구다. 2001년 이후 최대 분양실적인 작년(3만8,956가구)과 비교하면 44% 줄었다.
지역별 주상복합아파트 분양물량을 보면 경기가 1만2,725가구(15곳)로 가장 많다. 그 뒤로 인천 1,850가구(3곳), 대구 1,601가구(2곳), 경남 1,528가구(3곳), 부산 1,363가구(3곳), 서울 656가구(2곳) 등이다.
분양물량 줄었지만 입지 강점을 내세운 2세대 주상복합아파트가 대기 중이다. 2008년 금융위기 이전까지 상업지역에 초고층으로 지어진 주상복합아파트는 고급아파트로서 지역의 랜드마크 역할을 했다. 도심의 상업지역 또는 역세권에다 주변 인프라까지 고루 갖춰 일반아파트보다 입지적으로 유리했다. 하지만 금융위기를 겪자 중대형 면적으로 지어진 1세대 주상복합아파트는 가격하락 직격탄을 맞았다.
건설사들은 식어버린 인기를 살리기 위해 실수요 시장으로 바뀐 주택시장의 요구를 적극적으로 반영하고 있다. 면적은 줄이고, 평면은 판상형 구조로 설계해 2세대 주상복합아파트로 탈바꿈 했다. 특히 신도시나 택지지구 또는 지하철이 새롭게 개통되는 곳은 입지적 강점을 내세워 실수요자들의 주목을 이끌고 있다. 올해도 경기 하남미사지구, 동탄2신도시 지하철 개통 예정지역에서 분양이 대기 중이다.
주상복합아파트를 고를 때 주의할 점은 준주거지역이나 상업지역에 건립되는 주상복합아파트는 일반아파트 부지보다 토지가격이 비싸 분양가격이 다소 높게 책정된다. 또 분양가격을 낮추기 위해 주거공용면적(계단·주차장 등)을 높여 동일한 분양면적의 일반아파트보다 실제 전용률은 낮은 경향이 있다. 따라서 입지가 우수하더라도 전용률, 분양가, 부대시설, 보안을 위한 상가 출입구와 분리돼 있는지 등 상품의 특징도 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
올해 서울 주상복합아파트 분양물량은 작년 6,268가구 대비 89% 줄어든 656가구로 물량 감소폭이 크다. GS건설은 진관동 ‘은평스카이뷰자이’ 361가구를 2월에 선보일 예정이다. 건영은 은평구 응암동에 295가구 규모의 주상복합아파트를 계획하고 있다. 경기도에서 주상복합아파트 물량이 많은 시흥시는 4개 단지 중 3곳을 호반건설에서 분양한다. 호반건설은 5월에 정왕동 배곧신도시 C1블록 890가구, 7월에 C2블록 905가구를 분양한다. 은계보금자리지구 C3블록 총 1,039가구는 4월에 분양할 예정이다. 하남시는 미사지구 중심상업지역인 C2블록 846가구를 4월에 먼저 분양하고 9월에 C1블록 925가구를 선보일 예정이다.
/정창신기자 csjung@sed.co.kr
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