울주 투기세력 농간에 울상

부지 46% 수용 못해 '에너지융합산단' 개발 파행

손해 본 토지주들 보상 거부

조성계획 정보 유출 의혹도

에너지관련 산업 거점이 될 울산광역시 울주군의 ‘에너지융합 일반산업단지(조감도)’ 개발이 기획부동산의 투기로 파행을 겪고 있다. 보상가보다 높게 산 일부 토지주들의 보상 거부에서부터 개발정보 유출 의혹까지 문제가 확산하는 분위기다.

29일 울주군 등에 따르면 에너지융합산단 전체 편입부지(총 400필지, 94만1,479㎡)의 46％에 해당하는 160필지(43만3,165㎡)가 아직 미보상 상태다. 이들 미보상 토지 소유자는 총 176명(160필지)으로, 이 중 45명(80필지)은 보상가 불만으로 울산시 토지수용위원회에 재결신청을 청구했다.

울주군이 보상협의 거부 유형을 분석한 결과, 기획부동산으로부터 주변 시세보다 비싼 값에 땅을 산 토지주가 81명에 이르는 것으로 추산됐다. 기획부동산 3개 업체가 개발 예정지인 서생면 신암·명산리 일대 임야 3만㎡를 2012년부터 2013년 3월까지 집중 매입한 뒤 산단개발 정보 등을 동원, 울산과 부산지역 투자자들을 끌어들인 것으로 전해졌다. 기획부동산들은 당시 3.3㎡ 당 시세 20만원에 임야 16필지(2만9,330㎡)를 매입한 뒤 땅 쪼개기를 통해 총 87명에게 56만~74만원에 되팔았다. 하지만 울주군의 보상가는 매입가의 절반에도 미치지 않는 25만~34만원 수준이다.

이로 인해 큰 손해를 본 토지주를 중심으로 보상을 거부하는 등 파행을 겪고 있다. 일부 토지주는 사기 혐의로 기획부동산을 경찰에 고발하기도 했다. 특히 울주군이 산단 조성계획을 확정하고 신암·명산리 일대를 개발행위제한구역 및 토지거래허가구역으로 지정한 시기가 2015년 3월로, 개발정보 유출 의혹도 일고 있다.



울주군 관계자는 “전체 사업부지 가운데 문제가 예상되는 지역은 3％ 정도에 불과해 산단 조성에는 큰 지장이 없을 것”이라며 “8월께 토지 강제 수용을 신청할 계획”이라고 밝혔다.

에너지융합산단은 전국 최초의 투자선도지구로 에너지융합산업과 신재생에너지산업, 수송기계 등의 업체와 관련 연구시설이 들어선다. 서생면 신암리 511번지 일원에 100만여㎡ 규모로, 올해 5월 착공에 들어가 내년 상반기 조성 완료될 계획이다. 총 사업비는 1,887억원이다.

/울산=장지승기자 [e-mail]