수도권 동탄2신도시 내 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높다. 동탄2신도시는 범강남권 교통망과 쾌적한 신도시의 생활 인프라를 누릴 수 있는데다 주변으로 테크노벨리는 물론 업무시설까지 하나 둘 자리 잡고 있어 유동인구 증가가 기대되고 있기 때문이다.
실제로 동탄2신도시의 개발이 진척됨에 따라 인구가 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 2016년 7만8,340명이던 동탄2신도시(동탄면, 동탄4동) 인구는 2017년 11만1,054명으로 증가했고, 2018년 12월에는 16만1,721명까지 늘어났다.
이러한 유동인구 증가는 상업시설에 빠른 활성화는 물론 우수한 집객력, 안정적인 수익 등 긍정적인 영향을 미친다. 게다가 최근 집값을 잡기 위한 정부의 다주택자 규제까지 쏟아진 상황이라 아파트로 쏠렸던 투자 수요가 상가로 옮겨가는 ‘풍선효과’도 나타나 동탄2신도시 상가시장의 분위기가 한층 더 달아오르고 있다.
특히, 동탄2신도시 내에서도 동탄역을 중심으로 개발되는 광역비즈니스 콤플렉스가 新 황금상권으로 떠오르고 있어 이목이 집중되고 있다.
동탄역 일대 150만㎡에 중심상업 업무지역으로 조성되는 광역비즈니스 콤플렉스는 광역환승시설을 비롯해 글로벌기업 본/지사, 컨벤션센터, 중앙공원 등의 시설들도 도입될 계획이다. 또한, 동탄역으로 파주 운정에서 서울역과 삼성역을 거쳐 동탄역까지 잇는 GTX(수도권광역급행철도) A노선 개통도 예정돼 있어 그 수혜에 따른 미래가치가 기대됨은 물론 풍부한 배후수요 확보도 가능할 것으로 예상돼 많은 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.
뿐만 아니라 최근에는 대규모 브랜드 상업시설이 들어서며 상권이 급격하게 확장되고 있는 모습이다. 실제로 현재 광역비즈니스 콤플렉스 일반상업용지에서는 반도건설의 브랜드 상가인 ‘동탄역 카림애비뉴 2차’가 입점을 시작했고, 올리브영 등의 키테넌트 상업시설이 들어선 라스플로레스도 입점 중에 있다. 또, 오는 2021년에는 롯데백화점 동탄점이 완공을 목표로 조성 중에 있다.
이 가운데, 광역비즈니스 콤플렉스 내에서도 핵심 입지에 위치해 모든 장점을 누릴 수 있는 ‘동탄역 카림애비뉴 2차’가 입점을 시작해 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 해당 단지는 광역비즈니스콤플렉스 C-5, C-8 블록에 선보이는 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’의 단지 내 상가이며, 2개 단지 각각 지하 1층~지상 3층, 총 300여 실 규모로 이루어졌다.
특히, 테마형 스트리트상가로 접근성과 가시성이 높고 고객의 동선을 확보할 수 있다는 것이 장점이다. 미국의 그로브(Grove)와 같은 ’타운형 테마 스트리트몰‘로 브런치 스트리트를 조성해 ‘여유로운 쇼핑과 휴식, 문화를 선도하는 테마상가로 조성된다.
‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’의 1380여 세대와 주거형 오피스텔 560실, 상반기에 성공적으로 분양된 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0’의 522세대를 합쳐 약 2400여 세대의 단지 수요가 확보되어 있어 우수한 미래가치 기대된다.
최근 임대면적 약 2850㎡에 이르는 공간에 어린이들을 위한 각종 놀이시설과 교육시설이 들어서는 ‘히어로 키즈파크’가 입점계약도 진행했다. 히어로 키즈파크는 기존의 소규모 키즈카페가 아닌 다양한 놀이시설과 운동시설, 교육시설이 집합되어 있는 실내 키즈테마파크의 형태로 ‘동탄역 카림애비뉴 2차’의 상권 활성화에 큰 효과를 가져올 것으로 기대하고 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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