초급매 소진… 압구정도 움직이나

지난 주말에만 10여건 거래

잠실 이어 '온도' 변화 조짐

"반등 아니지만 바닥은 쳤다"

"갈아타기 수요...반짝 활기"

시장 분석은 팽팽히 맞서

“지난 주말에 압구정 ‘구현대’와 ‘신현대’에서 11~12건의 초급매 거래가 이뤄졌습니다. 아직 실거래 통계에는 등록되지 않았지만 매수 대기자들이 타이밍을 꾸준히 살피다가 급매 물건을 구입했습니다.”(김수찬 탑공인중개사사무소 대표)

‘강남 대장주’인 압구정동에서 최근 초급매 물건이 다수 팔린 것으로 확인됐다. 압구정 역시 ‘9·13 대책’ 이후 거래 한파가 이어지는 가운데 3월 말 들어 10여 건 이상 급매 거래가 이뤄진 것. 최근 잠실 일대도 급매물이 팔리면서 시세가 소폭 상승했다. 현장에서는 이 같은 분위기를 놓고 바닥을 다진 것 아니냐는 분석과 반짝 움직임에 불과하다는 평가가 여전히 맞서고 있다.

◇ “이례적 거래량” … 초급매 팔린 압구정 = 3일 강남구 압구정동 일대 중개업계에 따르면 지난주 주말을 포함해 최근 일주일 동안 압구정 구현대·신현대아파트를 중심으로 초급매 물건이 10여 건 이상 거래됐다. 압구정 일대도 올 들어 거래가 끊긴 상태다. 압구정 전체 거래 건수를 보면 올 1월 7건, 2월 1건에 불과하다. 이렇다 보니 현지 중개업소에서도 ‘이례적인 거래량’이라고 입을 모은다.

일대 중개업소에 따르면 구현대에서 6~7건, 신현대에서 4~5건의 거래가 이뤄진 것으로 전해졌다. 압구정 현대 6·7차 전용 144㎡가 29억 9,000만 원에, 전용 157㎡가 33억 2,000만 원에 거래된 것으로 알려졌다. 종전 최저가에서 가격은 거의 오르지 않았다. 신만호 중앙부동산 대표는 “로열층 급매물 중심으로 거래가 이뤄졌고, 특정 평형대가 아닌 다양한 평형대에서 거래가 이뤄진 것으로 안다”며 “이 외에도 85㎡ 위주로 몇 건의 매수 문의가 들어왔는데, 매도자 측에서 호가를 올리거나 팔지 않겠다고 하면서 거래가 불발되기도 했다”고 말했다.

이 같은 현상에 대해 현장에서는 잠실 일대 급매물 소진이 압구정에도 영향을 미친 것으로 보고 있다. 압구정동 S 공인중개사 관계자는 “압구정의 경우 강남에서도 가장 비싼 동네이기 때문에 다른 지역보다 조금 늦게 움직인다”며 “잠실에서 시작된 급매물 소진이 압구정에 지금 영향을 미치고 있다”고 말했다.

◇ ‘바닥 vs 반짝’…시장은 갑론을박 = 강남 집값의 ‘바로미터’인 잠실과 압구정에서 초급매 물건이 소진되면서 시장에서는 다양한 해석이 나오고 있다. 압구정 한 공인중개사는 “반등까지는 아니더라도 바닥은 친 것 같다”며 “급매물은 거의 다 소진됐고, 남은 것은 안 좋은 매물들”이라고 말했다. 이런 가운데 반짝 움직임에 그칠 것이라는 해석도 나오고 있다. H 부동산 대표는 “주말 새 이뤄진 거래의 상당수는 같은 단지 내 작은 평형에 살던 사람이 큰 평형으로 옮겨간 것으로 안다”며 “아직 잠실 등 다른 지역에서 넘어오려는 사람이 늘어난 것 같은 분위기는 없다”고 말했다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “전체 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 압구정과 잠실이 변화를 이끌 수 있을지는 잘 모르겠다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “강남 지역의 마지막 남은 투자 유망지로서 압구정동의 기대감은 여전히 크다”면서도 “아직 반등의 신호탄으로 해석하기는 이르지만, 하반기쯤 매도자와 매수자 간 균형이 무너지는 시기가 올 것으로 예상된다”고 말했다. /진동영기자 [e-mail]