특화 설계를 갖춘 지식산업센터가 기업체들에게 각광받고 있다.
최근 산업 구조가 고도화되고 4차 산업혁명 관련 벤처기업이 성장함에 따라 기술기반업종 기업의 창업 수가 늘고 있는 추세다. 중소벤처기업부 ‘창업기업 동향’에 따르면 기술기반업종 창업기업은 최근 4년간 증가세를 보였다. △2016년 19만674개, △2017년 19만8,911개, △2018년 21만2,237개에 이어 지난해 22만개(22만607개)를 돌파했다.
늘어난 기업 수에 많은 건설사들은 다양한 특화 설계를 도입해 기업체 사로잡기에 나섰다. 조경 설계, 넉넉한 주차장과 차량 접근성을 높인 드라이브인 시스템 등 다양한 특화 설계로 쾌적하고 업무 효율성 증대 효과를 불러 일으키겠다는게 주 목적이다.
실제로 이러한 특화 설계를 적용한 지식산업센터는 분양 시장에서 선호도가 높았다. 일례오 현대엔지니어링이 경기도 광명시 일대에 분양한 ‘GIDC광명역’은 분양 시작 한 달 만에 완판 쾌거를 이뤘다. 단지는 저층부에 최고 5.1m 층고의 드라이브-인 시스템이 적용되고 C동에는 하역 데크 시스템을 구축해 작업 동선을 최소화하는 등 업무 효율성을 높인 내부설계로 분양 당시 많은 관심을 샀다.
또한, 반도건설이 경기도 성남 고등지구 일대에 공급한 ‘반도 아이비밸리’도 성공적으로 분양을 마감한 바 있다. 단지는 개방감과 조망 확보를 위해 최대 5.4m의 높은 층고와 드라이브인 시스템을 도입해 효율적인 물류 이동을 가능케 했다.
지식산업센터의 경우 여타 다른 사무공간보다 입주 부담이 적다는 점도 기업체들의 눈길을 사로잡는 이유 중 하나다. 오피스나 오피스텔과 달리 지식산업센터는 금융 혜택이 제공(재산세 37.5%, 취득세 50%)되며 분양가의 최대 80까지 장기 저리 융자가 가능하다.
이처럼 특화 설계로 차별화를 꾀한 지식산업센터가 기업체들의 마음을 사로잡고 있는 가운데, 신규 분양 단지에 이목이 쏠리고 있다.
갈매피에프브이㈜는 내년 1월, 경기도 구리시 갈매동 545번지 일원에 ‘구리갈매 휴밸나인’을 선보일 계획이다. ‘구리갈매 휴밸나인’은 구리도시공사와 신세계건설이 함께하는 민관합동사업으로 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,627㎡ 규모이며 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. 전 층 6m의 높은 층고로 우수한 공간 활용성을 자랑하며 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용돼 상·하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐다. 이 밖에 벤처창업센터, 라운지, 공용회의실, 휴게공간 등 원활한 비즈니스 활동을 위한 프로그램 및 커뮤니티 시설을 제공해 원스톱 비즈니스 라이프를 누릴 수 있도록 할 예정이다.
입지여건도 좋다. ‘구리갈매 휴밸나인’은 인근에 지하철뿐만 아니라 도로망이 잘 구축돼 있어 탁월한 교통 여건을 갖췄다. 먼저, 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 위치하며 향후 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 완공 예정)이 들어서면 서울 강남까지 20분대 접근 가능한 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 또한, 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권제1순환고속도로로 진·출입이 수월해 광역 이동이 용이하다.
한화건설이 시공하는 '시그니처 광교'는 경기도 용인시 수지구 상현동 1184번지에 들어선다. 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 지어지며 지식산업센터, 숙소, 근린생활시설이 함께 구성된다. 단지 일부 호실은 최고 6m의 높은 층고 설계를 도입하는 등 입체적인 설계로 공간을 극대화해 전체 면적이 넓어진 효과를 누릴 수 있다. 법정대비 주차대수 약 230%의 여유로운 주차공간을 확보한 것도 특징이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
