경기도 화성 봉담이 프리미엄지역으로 비상하고 있다. 주변 아파트값 상승과 교통여건 개선 등으로 저평가 메리트가 부각되면서 최근 수억원에 달하는 가격이 뛰고, 청약시장에서도 1순위 마감 단지가 나오는 등 미분양지역이라는 오명을 씻고 프리미엄 지역으로 인식을 바꿔가고 있다.
업계에 따르면 봉담지역 아파트값은 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 부동산114 자료를 보면 화성 봉담읍 평균 아파트값은 지난 2019년 11월부터 17개월 연속 상승세를 이어가며 이 기간 동안 25%나 올랐다.
실제 부동산114 자료에 따르면 화성시 봉담읍 ‘봉담센트럴푸르지오’(2017년 2월 입주) 전용 59㎡ 경우 현재 시세는 3.3㎡당 1450만원을 넘어섰다. 특히 이 단지는 1년 전(2020년 4월)보다 무려 29%나 상승했다. ‘봉담한신더휴에듀파크’(2019년 6월 입주) 전용 59㎡ 시세도 현재 1442만원 대로 1년 전보다 39% 올랐다.
이렇다 보니 분양시장에서도 마감 단지가 속속 등장하고 있다. 지난해 8월 중흥토건이 봉담2지구 B4블록에서 분양한 ‘봉담2지구 중흥S클래스 2차’(2023년 8월 입주예정)의 경우 조정대상지역 지정에도 불구하고 1순위에서 평균 5.65대 1의 경쟁률을 보였으며, 같은해 12월 봉담2지구 C1블록의 ‘봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀포레’(2024년 1월 입주예정)는 1순위 평균 5.97대 1의 경쟁률로 봉담읍 최초 1순위 전 주택형이 마감됐다.
여기에 지난해 9월 수인분당선 전면개통에 따라 교통여건이 확충되고, 비봉~매송간 도시고속도로, 수도권 제2순환고속도로(송산~봉담(예정)~동탄), 서해안고속도로, 수원광명간고속도로 등의 사통팔달의 광역도로망도 잘 갖춰져 있어 차량을 통해 타 지역으로 빠른 이동도 가능하다는 장점도 부각되고 있다.
특히 인근으로 수인분당선 어천역이 인천발 KTX 직결사업(2025년 개통 예정)을 통해 KTX 환승역으로 개발될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
또한 대규모 주거지역 개발사업으로 높은 미래가치도 기대된다. 봉담일대에는 내리지구, 어천지구, 동화지구, 효행지구, 와우지구 등의 도시개발사업과 봉담1,2지구 택지지구 개발사업이 진행 중에 있어 개발 완료 시 4만여 세대에 달하는 신주거타운으로 탈바꿈될 예정이다.
▶ 화성봉담 내리지구, 4,034세대 프리미엄 브랜드 아파트 ‘봉담 프라이드시티’ 5월 분양 예정
GS건설(1블록)과 현대건설(2블록)은 오는 5월 경기 화성봉담 내리지구 도시개발사업의 아파트 용지에 ‘봉담 프라이드시티’를 분양할 예정이다. 봉담 프라이드시티는 총 2개 블록으로, 지하 4층~지상 최고 35층, 28개 동, 전용면적 59~105㎡ 총 4,034세대 규모의 대단지로 조성된다.
블록별로 살펴보면 1블록은 지하 4층~지상 35층, 11개동, 전용 59~105㎡ 1,701세대이며, 2블록은 지하 3층~지상 35층, 17개동, 전용 59~105㎡ 2,333세대 규모다. 전용면적별 세대수는 1블록이 △59㎡ 466세대 △72㎡ 671세대 △84㎡ 562세대 △105㎡ 2세대(펜트하우스), 2블록이 △59㎡ 1,071세대 △72㎡ 644세대 △84㎡ 615세대 △105㎡ 3세대(펜트하우스) 등으로 펜트하우스 5세대를 제외한 전 타입이 중소형으로 설계되었다.
봉담 프라이드시티가 들어서는 화성봉담 내리지구 도시개발사업은 경기도 화성시 봉담 내리지구545번지 일원 약 26만 6,540㎡를 개발하는 민간도시개발 사업이다. 이 곳에는 봉담 프라이드시티 4,034세대와 단독주택, 준주거시설 등의 주거시설과 초등학교 1개소, 공원 5개소, 주차장 2개소, 공공청사 1개소, 도로 등의 도시기반시설이 들어설 예정이다.
단지가 삼봉산 자락에 위치해 있는데다 내리지구 내 약 15% 가량이 연결녹지, 경관녹지, 소공원, 어린이공원, 근린공원 등의 공원 및 녹지시설로 이뤄져 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다
여기에 1블록과 2블록 사이에 초등학교가 입주시점에 맞춰 신설될 예정에 있으며, 봉담지구 내 봉담중, 봉담고 등의 학교로 통학이 가능하다. 특히 신설 초등학교 내에는 국공립 병설 유치원이 들어설 예정이며, 단지 내에는 아이들의 보육 및 교육이 가능한 시간제보육실을 포함한 시립어린이집, 방과 후 초등학생을 위한 다함께돌봄센터도 조성될 예정에 있어 어린 자녀를 둔 맞벌이 가정에서 안심하고 자녀들을 맡길 수 있다.
봉담 프라이드시티는 화성시 봉담 일대의 최고 높이인 35층에 4,034세대의 최대규모로 조성되는데다 봉담지역 내 희소성 높은 메이저브랜드(1블록 자이, 2블록 힐스테이트) 시공으로 상징성을 갖췄다. 또한 100% 지하주차장 설계로 지상에는 차 없는 단지로 조성돼 아이들이 안전하게 단지내에서 생활할 수 있다.
여기에 조경면적이 약 50%에 달할 정도로 단지 안팎에서 쾌적한 생활이 가능하며, 美 하버드대학교 ‘니얼 커크우드’ 교수가 단지 조경에 직접 참여해 주변에서 찾아 볼 수 없는 차별화된 조경으로 꾸며진다. 수영장, 사우나, 게스트하우스등의 차별화된 고급 커뮤니티시설들도 조성될 예정이다.
봉담 프라이드시티 모델하우스는 경기도 수원시 권선구 고색동 532-2번지에 있으며, 오는 5월 개관할 예정이다. 분양 홍보관은 화성시 봉담읍과 동탄, 수원시 등에서 운영 중이다. 입주는 2024년 7월 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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